购房网早班车｜南京某银行房贷利率收紧！

  新闻速递：

 1、近日有网友爆料招商银行首套房贷款利率上浮20%，二套上浮25%！

对此招商银行支行工作人员表示：首套房已经上浮20%了，应该很多银行都在陆续上调。不过据了解，目前其他银行还没有上浮贷款利率。

民生银行：没接到通知，额度还比较充足，目前首套房依然上浮15%，二套上浮20%。

南京银行：目前首套房依然上浮15%，二套上浮20%，放款时间正常。

兴业银行：目前没变，没接到通知。首套房依然上浮15%。

华夏银行：现在首套上浮15%，二套上浮20%，但其工作人员也表示后面有可能…反正不会下浮。

中国银行：首套房*低上浮15%，但要看个人的征信情况。

邮储银行：我们还没收到关于利率的调整通知，目前仍是首套上浮15%，二套上浮20%，放款时间正常。

汇丰银行：近期并不会调整首套房贷款利率，*低还可以做到上浮5%，但仍需要满足以下条件：

1、客户资质相对较优，工作单位较好

2、2000年以后的房源

3、房改房不做

不过值得一提的是，该银行不做组合贷，只做纯商贷。

下半年，南京贷款利率或将继续收紧

 中国权威的证券财经资讯网站近日发布紧急信息：多个热点城市涉房贷款出现明显收紧信号

● 合肥、广州、长沙等多个热点城市涉房贷款出现明显收紧信号，多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。

而南京除了上述那家银行收紧贷款以外，在多家银行的摸底中，也有相关银行人员直接表示，后面有可能会收紧，反正房贷利率不会下降。

对于购房者而言，房贷利率下调，买房成本降低，当然是一件好事。而房贷利率上调，买房成本也随之上涨，刚需要哭了…

2、近日，河西南五矿崇文金城一期一套94㎡（95B复式）户型成交价达576万，单价6.14万/㎡，高楼层满两年。这是河西南首套成交破6万的房源！

五矿崇文金城是河西南这么多小区中唯一有复式户型的，这套94㎡户型便是其复式户型。复式户型一直以来价格都很高，基本都维持在5.5万/㎡以上。

6万成交的这套95B四房两厅两卫，实际使用面积约89.29㎡，一层室内净高约2.7米；二层室内净高约2.58米；而河西南其他小区想要达到四室起码120㎡起步！

这次河西南二手房成交价突破6万/㎡成交虽然不能代表河西南二手房成交整体的情况，但也是开启了河西南二手房价格的先河。

94㎡（95B复式）3+1室两厅两卫户型图

室内实拍：

房源位于小区一期，也是复式高楼层满两年，业主30万二次装修，95B相比95A户型就是楼下有个房间，适合有老人住家，而且B户型更加稀缺，所以价格更高一些。

五矿崇文金城今年1月二手房挂牌均价49097元/㎡，8月二手房挂牌均价52815元/㎡，涨了3718元/㎡。 

2019年五矿崇文金城部分成交数据，统计截至7月24日，小区实用的复式户型成交数量不错，成交单价基本都在5万元/㎡以上，*高单价达到5.59万元/㎡！

3、明发国际中心拿到销许，预计下周开盘，82万起步！是江北核心区为数不多的4.8米挑高的公寓项目，为地铁上建项目，倚靠已经发展成型的江北新区研创园板块，性价比极高。

项目为4.8米挑高毛坯公寓，主力户型47、55㎡，4梯24户，共20层，其中1、2层是商业，3层及以上是公寓。

上次加推均价1.7万/㎡，总价70多万起，首付36.8万起。挑高两层，2室双钥匙。

买公寓的人，可以大致分为两大客群：一是年轻人自住，需求是交通方便、价格低。二是投资，需求是不愁租，周边要有办公人群、商业、交通等等。

这样来看，明发国际中心真的是不二之选。

无论是投资、自住，一个好的公寓决不能缺少便利的交通配套。明发国际中心位于江北核心区研创园板块，靠近青奥体育公园，是目前区域内唯一在售的公寓项目。

明发国际中心是地铁11号（年底建设，预计2023年投入使用）线珠江南站上盖项目，出门就是地铁口。此外，项目出门即达公交站，通达度很高。

值得一提的是，地铁11号线后期可换成S3号线、13号线、15号线、10号线、4号线、S8号线南延线、3号线等7条地铁线换乘，四站到达河西！

除了地铁，还有两条过江通道可直达河西，一条是长江隧道，一条是建设中的五桥。

明发国际中心共包含2幅地块，总建筑面积达到40万方。其中A地块规划两座总高180米的总部办公基地，全玻璃幕墙设计，未来将成为研创园板块的地标性建筑。B地块内包含4栋公寓楼和2栋甲级写字楼。

项目自带4万㎡商业，并有类似夫子庙水游城式的下沉式商业广场，周边还有五星级酒店瑞斯丽酒店。

明发国际中心所在的核心区研创园板块，是江北新区产业聚集的区域。将来陆续落地的企业有江苏省产业技术研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心等等。

这些企业的入驻，会为江北核心区研创园板块的发展带来重大促进。

众所周知，LOFT公寓一直更被视作“低门槛投资”的利器，买一层，送一层，性价比超高。

如果是自住，预算有限，又想有地铁、有商业配套，江北核心区的明发国际中心是你的*佳选择。

处于研创园板块，众多的企业入驻，附近的上班族众多，对租房的需求量也会暴涨，供需关系决定了明发的公寓必定抢手。

江北雨山路雍宁府即将推出6层精装洋房，预计8月公开实体样板间，9月上市，主力户型129-142㎡。

预计将在本月公开实体样板间，9月首开，喜欢的买房人可以持续关注。

这次推出6层洋房，在雨山路板块有一定的竞争力，和中海原山、保利云禧的产品有不小的区别，如果户型和价格还不错的话，应该会比较受买房人欢迎。

前几个月，雍宁府只是推出高层房源，去化成绩一般，这次推出精装洋房，能否打一场漂亮的逆袭战呢，我们拭目以待。洋房的精装标准是否也将延续高层的精装标准呢，也请大家拭目以待。

这是样板间门口放置的高层房源的精装公示情况，也是雍宁府区别于招商的精装*明显的优势所在：包含了中央空调、地暖、新风三大舒享系统，这3大件可以说是精装房的标配，同时也是精装标准中占据成本*高的部分。

其余使用的精装品牌均是国内外知名大牌，如花洒、水龙头选择的是德国高仪，马桶是TOTO，厨房电器为伊拉克斯，弗兰卡的水槽和抽拉式水龙头，以及罗格朗的开关面板。

此外，窗墙比也是项目非常大的亮点，一般项目的窗墙比为0.2—0.25，而雍宁府却将窗墙比做到了0.3，如此一来，房间的受阳面更大，光线和阳光也都更加充足。

4、近日，南京市规划与自然资源局发布龙潭新城正荣G09地块的*新规划，这里将再添22栋住宅！

地块于2019年4月30日经过84轮厮杀被正荣地产拿下，楼面价8478元/平，达到*高楼面限价，同时需自持商品住房面积7800㎡，这一地价也创造了龙潭新城的新高！

 正荣龙潭G09地块位于龙潭新城核心区，东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。

 从区位图上看，项目位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区，中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源，未来宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。

附近有公交线路D5和D21，公交50分钟可到达仙林湖换乘地铁。

总平面示意图：

 从总平面图上看，正荣龙潭G09地块作为区域内首个大型房企入驻项目，拟建12栋小高层，10栋高层，小区自带沿街商业配套。

*新效果图：

目前龙潭新城区域内的地块还有荣盛龙潭G10地块和华夏幸福龙潭G24地块，楼面价分别是8452元/㎡和8267元/㎡，目前待规划中。

就在8月7日，紫东龙潭G42地块即将出来，起拍楼面价6459元/㎡，楼面限价高达9203元/㎡！

区域内及周边目前在售项目主要有创源龙樾和中骏东原璟阅。

创源龙樾由7栋小高层住宅、1栋精品4星酒店和风情商业街区组成，目前在售房源销许显示均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。

中骏东原璟阅建设为8栋高层住宅，2018年6月经过2轮竞价，被中骏置业以楼面价6369元/㎡拿下，目前在售房源销许均价17750元/㎡。

5、位于南京市鼓楼区黑龙江路35号金陵大公馆小区五岳国际公寓30楼的违法建筑，号称南京“*牛”违建。从2009年交付以来，这处总面积约810平方米的违建已经存在了10年，之前众多部门多次到现场调查，但碍于种种原因，迟迟没能拆除。如今，鼓楼区成立了专项工作指挥部，这处违建终于要拆除了。

 鼓楼区高度重视金陵大公馆小区五岳国际公寓楼顶违建拆除工作，成立专项工作指挥部，多次召集部门及属地街道召开专题会议部署落实，强调安全施工、文明施工，务必做好建筑垃圾及时清运，房屋安全鉴定以及屋顶、墙面的防水防漏等各项善后工作。期间，区司法局、区房产局、区建设局、鼓楼消防大队等单位，积极参与楼顶违建拆除项目竞争性谈判、拆除方案专家评审等环节，形成合力，高效推进。

为保障高空作业的安全和高效，鼓楼区行政执法局委托招标代理公司，负责选取拆除单位、监理单位并全程进行跟踪审计。在通过竞争性谈判后，确定南京宝皖市政基础工程有限公司为楼顶违建拆除单位，该单位拟定拆除方案，经评审专家组评审通过后，立即组织实施。拆除费用将依法依规向当事人追偿。

在楼顶拆违现场，工人已经开始试验性拆除违建内侧玻璃及顶楼玻璃幕墙。室外采用2名蜘蛛人、内侧4名作业人员配合。同时，做好环境保护、防尘控制及其他减少扰民的措施。

  国内要闻： 

 1、在“房住不炒”的调控基调下，经历大约半年的连续下调后，一些地方的房贷利率近期出现回弹趋势，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。其中，已经连续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月也连续上浮，二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。

2、据央行8月1日的公开市场操作公告显示，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，2019年8月1日不开展逆回购操作，分析人士也普遍认为，央行在短期内可能不会跟随美联储调息。

  昨日认购成交： 

  昨日销售排行： 

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