购房网早班车｜南京部分银行额度紧张！买房贷款真的难了...

 房产早讯：

1、目前南京多家银行房贷利率暂时没变，房贷利率暂时没变，但部分银行表示却额度紧张！

继招商银行之后，南京银行、中信银行、浦发银行首套房贷利率也上浮20%。其余多家银行首套房贷利率仍是上浮15%。而截止到目前为止，银行贷款利率暂时基本没有变化。

值得一提的是，南京银行，二手房房贷利率基本高于新房5个点；浦发银行，首套房和二套房都是上浮20%；光大银行，不做二手房贷款。

南京部分银行额度紧张

对于能不能赶在新政前放款，各个银行的情况有所不同。

大部分银行表示目前可以正常批贷款，但民生银行表示目前额度比前期偏紧，而浦发银行也表示目前额度比较紧张。

工行相关工作人员表示二手房，相关材料准备齐全后，大约1个月左右下款，兴业银行则是审批时间7-10天，而建行表示下款时间不做承诺。紫金农商银行表示主要做企业贷，做个贷比较少。

对于近期办理贷款的人而言，一定要注意，只有已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行，否则就要等到新政后重新报批。

目前来看，纯商放款比组合贷快，新房放款可能会比二手房快，*快两周左右。

 2、昨天江宁两盘新领销许。

 银城旭辉云台天境新领10栋房源销许，共计216套房， 销许均价约30270元/㎡。户型面积约80—120㎡，总价235万起，精装修交付。

银城旭辉云台天境坐落于上秦淮未来科技城CBD芯的云台天境，隔一条云台山河就是HIPARK总部经济区（规划），约200亩的科研用地，媲美河西CBD，未来将建成科技总部集聚区。项目周边已集聚了途牛、腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等众多高科技企业，产值超过100亿元。有许多业主就是这些高科技企业员工，每天上下班步行去公司即可。

 有在河西、新街口或者百家湖上班的业主，早上出门坐3号线秣周东路站一路直达南京南站，转乘多路地铁通达南京各个区域，不堵车，不拥挤，非常方便。有车一族，开车出行，半小时即到河西，15分钟即到百家湖。

平时购物，20万的超级商业体砂之船就在不远处，小孩上学就去游府西街小学江宁分校，配套高端齐全。上秦淮早先是大量湿地、农田，所以有着天然的生态资源，我每次去跑盘都能看到各种鸟类栖息于此，别有一番生趣。

上秦淮才刚刚开始发展，许多业主都期盼着堪称南京绿肺的上秦淮湿地公园（在建）、定位长三角超级影视基地的华谊兄弟影视小镇（在建）早日落成...未来的上秦淮不仅仅是科技产业之城，还是个特色旅游之城。

户型图：

80㎡：2室2厅1卫

90㎡：3室2厅1卫

120㎡：4室2厅2卫

武夷绿洲商业广场新领商业及278套酒店式公寓销许。销许均价23684.54元/㎡。建筑面积约64、76、88、91、105㎡，毛坯交付。

项目为65年产权住宅性质公寓，民用水电，有*可落户；可公积金贷款，*低首付3成，总价128万起，性价比非常高！ 

武夷绿洲商业广场不仅仅是真正的公寓，而且还是65年产权的住宅性质公寓。65年产权公寓是南京特色产品，基本设施同70年产权住宅一致，民用水电，物业费低、可申请公积金贷款，*低首付3成，贷款年限*长为30年。

而比起40年产权的公寓，其*大的优点就是可落户，小孩可上学，所以这样的公寓产品也是许多刚需客考虑的对象。项目总高20层，1-3层为商业，4层为物业用房，5-14层是3.2米的平层公寓，15-20层是4.8米挑高公寓，65年产权。

户型图： 

3、近期，位于江宁百家湖的热盘朗诗玲珑屿，成交了一套130.58㎡的精装房源，挂牌仅27天，以601万的价格成交，单价高达46026万/㎡，房价再破历史成交记录！

朗诗玲珑屿，是江宁二手房价风向标，因为精装科技宅且地段优越，房价一直处在江宁顶峰。

朗诗玲珑屿位于江宁核心区，作为无新房在售的板块，该小区也是难得的高品质次新房，同时紧邻地铁站、商业核心区，生活氛围浓厚。

项目周边配套详情：

餐饮&商场：1912、蓝湾咖啡、21世纪太阳城、景枫KINGMO、金鹰、华润苏果、世纪华联

金融：平安银行（社区支行）、南京银行（百家湖支行）

医院：同仁医院、南京市江宁医院、江宁中医院

*：南京一幼分园——金域蓝湾幼儿园、北京东路小学分校、蒙特梭利早教中心

药店：先声再康药店、诚康大药房

休闲：上秦淮湿地公园、九龙湖

卖场：金鹰购物中心、江宁1912商业街、景枫KINGMO、21世纪太阳城

公园广场：九龙湖公园

项目配套：会所、社区图书馆、健身区及游泳池

综合来看，朗诗玲珑屿周边配套成熟！身处城市商圈，临近百家湖九龙湖繁华商业圈，餐饮、娱乐、购物、休闲、运动等城市生活配套一应俱全，同时邻近北小分校、同仁医院…周边公共交通也很发达。

小区大门正对面就是地铁1号线小龙湾站，一旁正在施工的是中海龙湾U-LIVE项目，土地用途为商服用地、商务办公用地,拟建2栋酒店式公寓楼、3栋办公楼、1栋商业楼、1栋垃圾中转站及配套用房。

4、近日，南京市规划局公布了新希望迈皋桥G01的项目规划设计方案，该项目规划打造16栋18至26层高层住宅以及配套用房。

新希望迈皋桥G01地块于今年3月29日，经过120轮竞价，被新希望以53.2亿总价竞得，楼面地价22628元/㎡！该地块占地面积约90424.47平方米，容积率1.01≤Far≤2.6，绿化率≥35%，住宅建筑高度50米≤H≤80米，建筑密度≤25%，总建筑面积约33.11万平方米。

其中，地上建筑面积约23.51万平方米，为18层至26层高层住宅及配套用房，主要功能为居住及配套服务用房；地下建筑面积约9.60万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套设施等。各项指标符合规划法规规范要求。

据了解，新希望迈皋桥G01地块将与融创、水利地产三家合作开发，由新希望操盘打造锦麟系产品，目前，该地块已经开工，*快下半年入市。

新希望迈皋桥G01地块位于栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块，东至北苑东路，南至熙湲路，西至逸文路，北至迈尧西路。

该地块距地铁1号线迈皋桥站约1.5公里；除1号线外，G01地块周边还有3条地铁线在建，分别为1号线北延线，6号以及7号线。未来3条地铁围绕，交通上十分便捷。

目前，周边在售楼盘不多，仅中国铁建青秀城有房源在售，均价29300元/㎡。

5、今年9月建邺区奥南板块迎来又一所家门口优质公办小学——清润小学。

*占地面积35266㎡，总建筑面积为30378.3㎡，设计规模可容纳学生2160名、教职工116名。

*立面色彩采用白色作为主基调，渲染温馨气氛，内衬彩色墙面，局部结合彩色点缀和贴近自然的原木搭配，与周边建筑协调的同时，适应小朋友的生理、心理需要；环境上采用层次化绿化，外围广植乔木，校园中部辅以灌木。

专用教室、风雨操场、真皮草坪、报告厅、食堂、体育馆、标准操场(6跑道)一应俱全。

清润小学教师团队富有朝气、结构多元，既有在名校工作经历的骨干教师，又有多才多艺的年轻教师，平均年龄30.5岁，名副其实的“青春派”。

全新的清润小学，班级管理模式充满自己的特色，一改单一班主任模式，而是以“清润点灯人”的形式建立班级管理小组，每个班有四位老师管理呵护，四位老师承担班主任职责，全天无缝对接，确保所有的孩子在老师的关注下学习和护导，让每个孩子觉得自己是被老师喜欢的。

 一年级的孩子来到新校园，见到新老师，他们需要一个熟悉和亲近的过程，清润小学精心为孩子们设计“启航课程”，开学第一周并不直接进入课本学习，而是以习惯养成、交往礼仪培养、学科知识培养等为主要内容。通过设计有趣的入门小游戏，点燃未来学习兴趣，“让孩子喜欢上老师”。

清润小学的教学理念是不以牺牲学生时间成本去做高强度训练提高成绩，而是尊重成长规律，稳扎稳打，激发孩子主动学习兴趣，提高学习效率。

*规划系列“块状”主题活动，每个活动都将贯穿六年。例如，一年级时的中秋节节气类主题活动，二年级时同样的主题就会根据孩子的年龄特点和学习能力有所变化，一直贯穿六年。

*还计划给每个孩子从现在起书写“成长记”。这个成长记将从一年级开始记录，每个节日、节点，老师们会留下孩子们的照片和文字记录，六年后，会变成一本沉甸甸的时光记忆。

6、桥荫路围挡进场，南浦路南延、浦园北路北延、华美路、柳洲南路东延、护国路等正抓紧施工……桥北片区交通微循环改造工程近日已正式启动，有望年底完工。届时，桥北片区将形成“U”形分流通道，消除逗号广场的交通堵点。

由于历史原因，长江大桥江北片区东西两侧分布着众多大型居住区，但存在路网结构不完善、次支路网缺乏、断头路多、对外交通配套不足等问题，造成区内居民早晚高峰出行难、过江难。

来到浦珠北路、江山路与桥荫路交会处。只见江山路的车流大军与桥荫路、浦珠北路的车辆都在逗号广场交汇，虽有交警指挥，但通行有限，后续积压车辆较多。桥荫路目前只在中分带围挡，双向2车道加上一股机非混行车道，显得很拥挤。

此次改造，桥荫路将调整为标准的双向4车道。人行道尽可能到边，以透水混凝土铺装，缓解人车争道问题。除此之外，在大桥的东侧，还将建设一条与桥荫路平行的道路，不仅能增加出行选择，也让下桥车辆可以提前分流，缓解逗号广场的压力。

在海德北岸城东侧及南侧，南浦路南延、浦园北路北延工程正在开展综合管线迁改施工。南浦路南延与安业河河道、明发琅小、金象城等多个工程同边同步施工，工程交织影响较大。现状道路狭窄，是海德北岸城东门前往江山路的主通道，区域内两所*也靠这条路进出。为了尽可能减少施工带来的影响，建设单位会同交管、街道研究交通组织，确定了分段半幅路面施工、半幅路面通行的方案，并做好喷淋降尘和道路保洁。

改造完成后，将有效实现缓解片区交通拥堵的目标，桥北市民过江或外出更顺畅啦！

 国内要闻：

1、9月2日，国务院办公厅印发《体育强国建设纲要》，目的为进一步明确体育强国建设的目标、任务及措施，充分发挥体育在全面建设社会主义现代化国家新征程中的重要作用。

2、目前，全国各地正在推进的老旧小区改造中，电梯改造成为重点。业内人士估算，目前，全国范围内使用15年以上的老旧电梯数量超过10万台。

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