购房网早班车｜江北核心区又迎新规划 ！

 房产早讯：

1、麒麟3大楼盘*新进展！

纯新盘现房新保弘·领东苑位于启迪大街与运粮河东路交汇处，由新城控股、保利发展、弘阳集团联合开发建设，物业公司为新城悦物业。

目前新保弘·天宸受到南京更名潮的影响已经正式改名为“新保弘·领东苑”。

之前外派去马鞍山等地的新保弘置业顾问现已正式回归项目，重新启动。项目预计9月中旬公开样板间，均价与熙悦的30195元/㎡差不多，*快10月开盘、明年6月交付，性价比还是比较高的。

新保弘领东苑首开楼栋预计为8、9号楼，总高20层，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，均采用大面宽、全两卫的设计。

户型图：

优 点 ：

● 新保弘领东苑距离高速路口更近，毗邻启迪大街，实探过程中我发现，麒麟科创园地区道路网络修建完善，马路宽阔，路况良好，而且这一地区距离主城较近，如果业主自驾出行将十分方便。此外，新保弘还靠近麒麟有轨电车1号线的启迪大街站，根据地图显示，这段路程只需步行5分钟。 

● 新保弘领东苑距离麒麟中央公园很近，据地图显示，步行至中央公园需要20分钟，如果选择骑行，则仅需8分钟，对于新保弘领东苑的高楼住户来说，实现直接看景不是梦。除此之外，新保弘领东苑离麒麟荔枝广场也是类似的距离，花费时间相同。

● 启迪大街站的另一边是莱爵公学，由于项目还在建设中地图尚未标记，新保弘领东苑离启迪大街站步行约5分钟，实地观察发现，莱爵公学紧挨有轨电车运行路线，估计步行时间同样不会超过5分钟。

不 足 ：

● 价格上，新保弘领东苑可能会突破3w，假设房源单价3w/㎡，一套新保弘天宸89㎡的房子则需要267万元。

● 周边商业配套目前不足，新保弘领东苑附近的商业配套都还在建设中，对业主来说生活较为不便。

● 附近的莱爵公学属于私立*，新保弘领东苑的业主如果想要选择公立*的话，孩子上学距离相对较远。

● 如果住户比较依赖公共交通，除了现有的有轨电车与公交，*便捷的地铁（10号线东延、12号线、S3号线东延）尚在规划中，对于尚未拥有私家车的住户来说不是十分友好。

麒麟*近利好不断，这也直接影响了区域内在售的两大楼盘——熙悦、蓝光黑钻公馆。

据项目置业顾问介绍，熙悦目前每周的来访量都在150组客户左右，成交量也不小。

▲熙悦售楼处实景

项目目前在售8、9号楼89、99、105、117㎡四种户型，精装均价30195元/㎡，后期由国家一级资质物业绿城物业为广大业主服务。

熙悦共有五种户型，分别为89㎡、99㎡、105㎡、115㎡和128㎡。其中89㎡和99㎡这两种户型是熙悦的爆款，户型非常方正，基本没有浪费的面积，将开放空间和私密生活的功能相结合。

蓝光黑钻公馆目前在售前期少量剩余房源，毛坯均价25980元/㎡，户型面积为109㎡、132㎡，总高27层，两梯四户。

目前在售的4栋楼：

户型图：

户型解析：此户型为三室两厅两卫户型，整体比较方正、三开间朝南，南北通透，拥有超大露台，主次卧分离，对刚需来说非常合适。

户型解析：此户型为三室两厅两卫的全明户型，三开间朝南，南北通透；双厅向南，中轴设计；主卧套房，拥有独立卫生间；主次卧分离，互相不干扰。

户型解析：此户型为四室两厅两卫的户型，整体方正，室内空间布局合理；入户超大玄关设计；主卧可享270°大尺度转角飘窗；便捷收纳设计，主卧特设独立橱柜和衣帽间的预留工位。

2、重磅文件流出，江北核心区城市客厅首曝光。将建设打造一个特色鲜明的城市客厅。

文件提到，围绕市政府提出打造南京滨江“绿色生态带、 转型发展带、人文景观带和严管示范带”的目标，进一步加强江北滨江岸线保护与利用，塑造良好的滨江景观，提升江北新区核心区滨江品质活力，江北新区将开展核心区“城市客厅”景观设计！

江北核心区“城市客厅”的规划范围首次曝光：

江北核心区“城市客厅”位于江北新区核心区内，规划范围南起宏波码头，北至定向河，西至 滨江大道—扬子江国际会议中心，东至长江。

江北核心区“城市客厅”设计范围总面积约 20.1 公顷，涉及滨江岸线总长度约 1 公里。

该地段是南京江北新区滨江区域*重要的形象门户，也是打造长江经济带*具战略意义的 关键节点之一！

而根据文件内容，江北核心区“城市客厅”是江北新主城在沿江区域的重要标志点、江北新区重要的滨江风光带和旅游目的地。旨在打造城市自然与人文互动的滨水区、丰富多样的旅游休闲目的地、特色鲜明的城市标志区，注重研究长江与城市中心区的相互关系。

江北核心区的“城市客厅”将如何打造？

①利用江北新区的历史文化和自然山水资源，彰显区域独特的文化和特色，既成为观赏南京滨江风光的系列观景点，又是展示南京滨江地区景观多样、文化多元的重要承载地。

②加强重要节点景观塑造。注重扬子江国际会议中心等重要景观节点处的开敞空间景观特色塑造，依据城市客厅不同的资源禀赋情况，构建多层次、多样化的城市滨水空间。

③遵循上位规划中水源保护地的要求，并考虑城市景观效果，结合正在开展的扬子江国际会议中心建筑设计、长江堤岸改造及现有码头用地，注重景观打造，塑造观江平台，挖掘文化内涵，提升环境品质，整合功能空间。

④此次方案还将研究相关配套设施的具体方案设计(如:绿道系统、慢行系统、城市景观小品等)， 营造适宜的景观廊道和重要节点。加强滨江区域的慢行交通联系，进一步强化滨江景观的连续性与整体性。

通过江北核心区“城市客厅”的设计，未来这20.1公顷的滨江区域将满足江北人日益增长的生活、休闲、文化和运动等需求，滨江地区的公共开放性和可达性也将进一步增强，*终使江北新区核心区滨江风光带成为江北新区城市形象的重要展示窗口、市民休闲的重要区域和*具潜力的旅游目的地。

3、江宁金轮双子星综合体正在加紧建设中，其中集中商业部分预计明年5月开业，万怡酒店预计7月开业。

金轮双子星位于江宁区双龙大道1101号，地铁1号线河定桥站上盖，位置非常好。商业部分“生活广场”与项目东西楼产权公寓、万怡酒店共同组成大型商业综合体。

万怡酒店是万豪(Marriott)集团下的酒店，遍布全球 35 个国家/地区，共设超过850 家酒店。

据悉，金轮双子星生活广场拥有近2万方生活中心，满足项目周边日常儿童*、办公、饮食、休闲等全生活需求。还拥有近800平米生活演艺广场，满足周边项目近30+大型社区日常休闲生活。

多接口、全打通成为设计规划上的一大亮点，上盖河定桥站，整个商业体在地下一层打通为整个平层，接轨地铁站点。

项目商业部分地上4层，地下1层：

目前已确定入驻的品牌有：华为旗舰店、麦当劳江苏首家黑金店、美度健身舞蹈俱乐部、彤德莱火锅、奈玖尔造型、迈尔顿国际美语等。

据了解，金轮双子星生活广场也将于明年5月开业，万怡酒店预计7月开业，江宁明年将添新商业综合体。

4、本周，本周，河西致远*房金马郦城，小区业委会贴出《金马郦城小区2019年第二次临时业主大会公告》，通报业主大会已表决通过不续聘南京万科物业管理有限公司的议项，并授权业委会开展新一届物业选聘工作。

根据公告，不同意续聘万科物业的业主为594户，占比62.26%。同意续聘的仅有68户，此外还有20户弃权。

算上本次换掉万科物业，金马郦城已经在3年内换了两次物业，2017年，这家楼盘物业从三元物业换成万科物业，换成知名物业后，也完成了小区房价的一次飞跃。

金马郦城位于河西中部，分为三期，小户型、单室套房源位于二期，面积在30-40㎡，目前报价高达5.5-6万/㎡，总价在180-200万左右。

金马郦城是致远*房，实际上，整个致远小学、中学*，小面积的房源只有金马郦城、碧瑶花园有，房源量不多，碧瑶花园小面积总价高，金马郦城面积小、总价低，非常稀缺。

致远中学今年是第一次出成绩，可以说成绩很优异，不少业主对*成绩也很满意：

金马郦城近半年涨得很凶猛，30-40㎡的小户型涨了1万/㎡，甚至有投资客提前买了布局。

数据显示，小区*近小户型成交的很多，且成交周期很短，成交价在5-5.8万/㎡！

5、南京园博园选址汤山国家级旅游度假区北部。北至京沪高铁、南至黄龙山、西至S122、东至S002，占地面积约6.9平方公里，其中博览园板块占地约3.45平方公里，核心展园面积约2.2平方公里。

作为紫东地区重要的旗舰型、地标性文旅项目，园博园将打造成紫东地区的发展新引擎和绿色示范区。

园博园将用好用足园林文化、工业遗存文化、历史遗迹文化、汤山独有的地质文化和温泉文化，形成多种文化相融合的古今文化盛宴，把园博园打造成一个耐人寻味、意蕴悠长的文化度假圣地。

效果图

园博园今年7月份项目实质性全面开工，预计今年年底前一号出入口贯通，明年6月底前建筑主体封顶，明年年底前所有工程全部完工。

*新进展：目前，一号出入口开挖完成总量的48%，二号、三号出入口已开始基础和桩基施工。

箱涵已全部完成，截排洪沟完成80%；一级园路、二级园路分别完成90%、60%，圣湖路东西延道路基础和桥梁已全面开工建设，所有市政基础建设预计9月底全部完工。

十三个城市展园中南通、淮安园等9个展园强夯施工已完成，其余4个展园即将进入基础施工阶段。主展馆老建筑已拆除，正同步推进建筑加固、泥罐清理、地基处理等工作。

威斯汀酒店桩基施工完成60%，傲途格酒店基础底板已经完成，展园东侧酒店正在进行试桩检测。所有的驿站等配套设施已全面开始施工。

未来，项目将深度融合5G、人工智能、物联网等技术，打造线上线下“孪生园”，构建“智建慧管”的数字园博，做到全时段不打烊、有看点。

充分挖掘白天8小时以外的夜间市场，营造多维度体验空间，创造更多让顾客留宿的机会。在剧场演出、光效运用、崖壁展演、商街夜市等方面逐一设计，整合故事，将游客带入一个身临其境的夜游空间。

 国内要闻：

1、人民日报人民时评文章指出，房贷利率按月再与LPR“对表”，自然会较为及时反映市场利率的波动，有利于风险释放与效率提升。可见房贷改革不是为了“放水”，是对利率市场化的顺势而为。

2、8月百强房企权益口径业绩较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。TOP30房企中11家房企单月业绩环比下降，万科8月销售规模451.3亿元，环比降低6.3个百分点；旭辉集团和招商蛇口8月销售金额分别为137.4亿元、180.9亿元，环比分别下降5.6个百分点和6.4个百分点。

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