购房网早班车｜中央商务区两大重量级楼盘规划出炉！

 房产早讯：

1、日前，位于迈皋桥的锦麟融誉府公开了售楼处与样板间。有消息称，建造这个售楼处花了一个亿，整个示范区足足有7000㎡。

锦麟融誉府共打造16栋18-26层住宅，预计首开1、3、5、7号楼，共计共计500多套房源。户型面积96㎡-143㎡，精装交付，预计本月20号左右首开。

项目由新希望、融创、水利3家联合开发，置业顾问透露，放风价3.5-4万/㎡左右。（前期的放风价3.5万/㎡左右）

锦麟融誉府住宅西南侧，又一所规划小学用地，置业顾问对*信心满满，据了解，*公布与首开时间预计可能是相近的。

规划小学沙盘图

锦麟融誉府在公开售楼处的同时，也公开了96-143㎡，4个户型面积的样板间。只是目前，具体的精装标准没有公布。

户型图：

锦麟融誉临近规划中的地铁6号线、7号线，靠近1号线迈皋桥站，此外，项目周边的商业有万谷慧、彩虹广场、招商花园城等。

2、燕子矶的万象天地·九悦预计首开两个地块，位于商业的两端，分别是G32B地块的4栋楼和G29D地块的6栋楼，两幅地块共计521套房源，具体加推套数还要等销许，放风价3.5万/㎡。

据悉，万象天地由华润置地与华发股份合作打造，项目涵盖有约21万方的商业，包含约21万方万象系商业综合体、3栋酒店式公寓、10栋小高层和3栋高层住宅、2座甲级写字楼以及五星级酒店。其中商业综合体预计在2021年年底开业。

以上2地块的10栋住宅，均为8-11层，户型面积98-159㎡，精装修现房交付，以下是户型面积分布情况：

户型图：

据置业顾问透露，首开时间约为本月20号左右，但加推楼栋不太确定，可能为2个地块，也可能只首开1个地块，具体还要看销许情况。

在目前的放风来看，锦麟融誉府与万象天地·九悦的首开时间相近，实探过了2家售楼处，总结下2个项目的特点、优势：

首先排在第一位来说的就是区域，一个是迈皋桥，一个是燕子矶，在目前的板块热度来看，因板块内待上市的项目较多，燕子矶的热度是略高于迈皋桥的。这两个区域有一个共同点，就是在售项目较少，买房人可选择的余地并不多。 

但目前来看，燕子矶与迈皋桥的新房价格都在3万/㎡以内，在主城范围内，属于价格洼地，接下来新项目入市，或将步入“破3冲4”的行列。

其次，两个项目的产品不尽相同，各有优势。锦麟融誉府的*用地值得期待，另外，这个项目是新希望进入南京的首秀，定位、格调较高。

 小区体量较大，这一点占有优势，景观、小区配套的打造上的比较吸引人，精装品质较高。

万象天地·九悦的优势在于3条地铁环绕，位于燕子矶的南大门，自带商业。现房低密度将是*明显的自身优势，也是区别于其他项目*明显的一点。

另外，在区域的上市量来看，燕子矶待上市的纯新盘、新地块较多，板块内也有*未落定，想象空间较大。

3、中央商务区两大重量级楼盘——扬子江金茂府和大华G09地块的规划正式出炉。

江北新区官网对核心区G41地块的C6地块进行了规划设计方案批前公示。

江北核心区G41地块即绿地金茂国际金融中心，其C6地块为住宅地块，由金茂操盘，计划打造扬子江金茂悦。C6地块的效果图和规划正式公示。

绿地金茂国际金融中心C6地块位于南京市江北新区七里河大街以东、九栿洲路以南。规划用地面积约 1.74 万平方米，规划用地性质为R2类居住用地，容积率≤2.47，绿化率≥30%，建筑高度≤80 米，建筑密度≤25%。

C6地块拟建总建筑面积约5.77万平方米，其中地上建筑面积约 4.29万平方米，地下建筑面积约 1.48万平方米。主要功能为住宅、商业、配套用房、配建停车场（库）等。

总平面示意图如下：

效果图如下：

在绿地金茂国际金融中心中，C3~C6地块由金茂操盘，其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄，还剩下C4和C6的金茂悦部分8栋楼，约600多套房源，原计划明年入市。

其中，C6地块，是绿地金茂国际金融中心位置*好的地块之一，地块靠近明年上半年即将开建的绿地小学，北侧即为青龙公园，采光无遮挡，视野佳。

得益于绿地金茂国际金融中心江北正核心得天独厚的地理位置，以及扬子江金茂悦的高端地位，C6地块的住宅未经面市，便吸引了一大批买房人的咨询关注。

位于江北新区扬子江隧道口、中央商务区管辖范围内的的大华G09地块规划新出炉，炫酷效果图也首次曝光。

大华隧道口G09地块，纯住宅用地，面积39948.08平米。今年9月12日，万科、绿城、融侨、朗诗、华宇、银城、国资投资、卓越、海信、深业、淮安水利、中海等开发商参与竞拍。经过41轮竞拍，被大华，以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。

这是今年江北核心区域土拍中热度非常高的一幅地块，不仅参与竞拍的开发商数量多，地价也达到了20427元/㎡的。

地块位于南京江北新区顶山街道，基地北至迎江路，南至铁院路，西至吉庆路，东临江北新区人才租赁用房（具体范围以用地红线为准）。

规划显示，大华隧道口G09地块用地面积约 39948 平方米，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑高度≤100 米，建筑密度≤20%。拟建总建筑面积约140245 平方米，其中地上建筑面积约 99870 平方米，地下建筑面积约 40375平方米。主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。

该项目规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层。还规划有1栋沿街商业。

总平面示意图如下：

效果图首次曝光：

4、根据《南京主城跨行政区断头路建设三年行动计划》，九乡河东路将于近期开工。九乡河东路作为先期连通青龙地铁小镇与仙林大道的主要道路，其建设对整个区域开发具有积极作用。

九乡河东路是青龙地铁小镇通往仙林大学城的唯一市政道路。九乡河东路呈南北走向，仙林大道段至麟岗大道段已建成，其中至四望路段已通车。

目前准备开工建设的是九乡河东路三期工程，北起麟岗大道，南至捷运大道，规划为城市主干路，道路红线宽度35 米，道路长708.921 米。九乡河东路从捷运大道至S122段，江宁区已明确由区交建集团负责实施。目前，九乡河东路三期（麟岗大道-龙其线）现场围挡施工已经开始，计划于近期开工。

在九乡河东路以东，麟岗大道以北的范围内，交通出行横向主要由龙王山大道、袁家边路、二象路、三阳路、四望路通往已建九乡河东路，纵向由河清路、东流路、美华路、福临路沟通，初步形成四纵四横的基础路网。再通过九乡河东路至仙林大道完成出行，随着周边地区的开发及安置房的建设，急需畅通的内部路网来解决本区域内日益增长的交通需求。九乡河东路作为先期连通青龙地铁小镇与仙林大道的主要道路，其建设对整个区域开发具有积极作用。

九乡河东路南延，将沟通麟岗大道和捷运大道城市交通干线，近期将接通地铁4号线东流站与外界的交通联系；远期将接通与S122的衔接，方便栖霞和江宁的交通组织。

5、近日，浙大网新江苏总部暨人工智能产业园项目落户签约仪式在中国（南京）软件谷举行。这标志着园区又迎来一家中国软件百强、上市企业江苏总部。

仪式上，网新科技董事长史烈代表发言。他表示，江苏省一直是网新的主要业务区域和发展重点，网新先后参与了“我的南京”公共服务平台、南京市医用耗材阳光监管平台、南京就业劳动关系业务信息、江苏全省人社数据归集和标准化平台、南京博物院新馆智能化、苏州奥体中心智能化、无锡大剧院智能化等几十个项目的建设和运营。

作为网新科技在江苏的总部平台，江苏网新将以人工智能、大数据、智慧城市为主营方向，业务涉及云服务、软件开发、电子政务等众多领域。合作签订后，网新将立即启动江苏浙大网新公司的注册开业及后续工作。网新科技总部将给予全力支持，将网新先进的技术、建设经验以及浙大多学科的科研力量引进到江苏，把江苏乃至全球众多的浙大校友召唤到软件谷，投资兴业，共同发展，为南京创新名城的建设贡献新的力量。

网新科技在软件谷打造的江苏总部暨人工智能产业园项目，占地约30亩，共分两期建设。项目一期预计2023年正式建成，建成后入驻人员将超2000人。该项目将重点围绕智慧城市、云计算、大数据和人工智能等领域，打造核心竞争力。

 国内要闻：

1、这两天，张家港取消限售的消息持续发酵，有媒体再次跟张家港市房产交易中心工作人员求证，对方称12月10日确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是昨天已经停止。对此，365淘房也再次致电核实，但号码已无法打通，张家港是否确认取消限售还是要等官方口径。

2、昨天郑州放宽落户条件，在郑州市中心城区持居住证满1年可落户；参加城镇社会保险满6个月或租赁住房满1年的，可落户。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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