购房网早班车｜板桥将新建一所小学，附近道路也在准备之中...

 房产早讯：

1、瑞丰大厦，位于江宁双龙大道沿线，南方花园B组团，是江宁比较知名的烂尾楼项目。自2014年规划设计方案发布之后，这栋建筑就迟迟没有进展，地块荒芜，杂草丛生，一片萧瑟的景象。

就在近期，司法拍卖网站挂出《江宁区双龙大道838号地块中4657.6㎡土地使用权及新建筑物添附》的拍卖公告，这则公告中拍卖的标的物，就是瑞丰大厦。可以看到，该项拍卖的成交日期为2019年8月30日，成交价超过7183万，买家为南京新金陵鞋业有限公司。

瑞丰大厦项目可谓命途坎坷，这栋大楼所在地块，早在2000年就已经出让，作为B组团之一的瑞丰大厦，先后经历开发商资金链断裂、项目转让、停工、规划发布、拍卖等，如今终于迎来转机。

不过，需要注意的是，此次拍卖的土地使用权规划设计方案，2017年经南京市规划局雨花台分局核实，2014年审定的瑞丰大厦项目规划设计方案已过有效期。

而根据市政府批复的《南京市铁路南站地区（MCd080单元）控制性详细规划》，该地块容积率为1.6，建筑高度24米。如方案突破控详确定的容积率等相关指标，需上报市政府，同时该方案应综合考虑周边现状建筑空间关系等因素，具体指标需待市政府批准后再行确定。

早在2014年1月，南京市规划局官网就有发布瑞丰大厦项目的规划设计方案调整批前公示。

该项目原先计划建一栋22层的商办建筑，总建筑面积36040平方米，建筑高度≤64.4米。

方案效果图

项目以前是由江苏经纬房地产开发公司操作的，当时瑞丰大厦在没有规划许可证、施工许可证、没有资金的情况下，进行高额借贷，违规开工。2015年，开发商拖欠施工方数百万的工程款，资金链断裂，开发商跑路，项目停工。

后来由江苏正泰房地产开发有限公司接手，打了基坑，基坑的深度约9米，后来下雨灌水，变成了深潭。

而让周边居民不安的是，这个基坑距*近的居民楼只有5米，距离地铁1号线隧道也只有100多米，严重威胁建筑安全。

在线搜索“南京瑞丰大厦”，也会出现很多2015年该项目的负面新闻。

如今已经过去四年，该项目才稍有进展，但目前还处于基坑建设阶段，但好在“鱼塘”已经消失，周围居民的安全得到一定保障。

南方花园附近的居民表示“这样的房子风险太大，谁知道哪天开发商又跑路了，就算地段好、价格低也不会考虑，买房子还是要选比较有名的开发商比较靠谱！”

去年，宁宁实探过南方花园B组团01幢的瑞丰大厦，项目为22层70年产权的住宅，精装交付，4梯27户，户型39-78㎡。地下2层是停车场，1、2层是商业。

并且曾经开设过临时售楼处，放风价2.3万/㎡，认筹金5万，认筹后再开建，建筑方垫资造房。

而如今不仅临时售楼处消失、项目地依旧维持原状，甚至再次积水。

如今已经过去五年多，该项目再度停工，针对该问题，区相关工作人员回复称，“这个项目的开发商资金断裂，可以说已经形成了烂尾楼，目前施工单位和地块开发商正在打官司，政府部门也把这块地当作重大矛盾在处理中，很难联系上开发商方。”

“对于积水和基坑的安全问题，施工单位日常有人驻守工地将积水抽除，安监部门也会随时检测。”

2、12月5日-6日，新城服务办陈明主任带队赴北京中粮集团总部及旗下大悦城开展招商活动。实地考察了中粮集团总部及西单大悦城和朝阳大悦城。同时，参加南京地标产业（北京）推介会。

12月6日上午，新城服务办陈明主任一行实地考察了中粮集团总部。在交流会上，中粮集团总部商业管理中心李英伟表示，南京人口多、收入高、消费辐射域广、交通枢纽便利、文化底蕴深厚、城市建设亮点突出等诸优势对中粮极具吸引力。

大悦城控股集团股份有限公司战略投资部李冠林表示大悦城一直密切关注南京发展动向，先后考察了南京20多个点位，积极寻求*佳位置和合适体量的地块及*佳进入时间点，直至南部新城出现。

陈明主任提出大悦城进驻，一定要融合南京特色、秦淮特色、民国特色，突出丰厚的人文底蕴，要促成对区域优势有力提升，带来活力能量，形成磁场效应，吸引世人关注。

同时，建议可结合南京时节特点、对焦世界潮流焦点，充分利用机场跑道独一无二、得天独厚的户外优势，努力将南部新城大悦城打造成全国乃至世界的时尚潮流品牌首发高地，形成南部新城大悦城在时尚潮流界的引领示范效能。

大校场机场跑道效果图

苏琳副主任提出大悦城一定要形成南部新城独特区域亮点，紧贴机场跑道有利天然条件，方案可与机场跑道设计理念有机结合起来。中粮及大悦城对陈明主任开创性思路想法表示极大赞同，表示将认真汲取采纳。

双方对未来合作及大悦城进驻南部新城充满信心与期待。官方首次发声，如此看来，南部新城引进大悦城的可能性还是非常大的！

其实，关于大悦城进驻南京的传闻由来已久。

去年4月，在中粮地产（南京）12周年庆暨橡树酒店合作峰会上，中粮地产方面曾表示，未来中粮地产将立足住宅基础上，在商业地产领域开拓更大空间，争取在2018年在南京核心区推进大悦城项目落地，为南京带来全新的大悦城生活方式，开启中粮南京住宅、商业双翼齐飞的全新战略。

不过，整个2018年大悦城在南京也没有实质性进展，但网上却流传出南京大悦城的设计效果图，非常酷炫。

设计方案既充满了时尚与青春气息，也突显了南京地方特色，与南部新城的要求还是挺契合的。

大悦城控股于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

在商业地产领域，大悦城控股成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，品牌定位时尚、潮流，以年轻中产、成熟中产为核心客群，通过不断创新线下场景体验和大数据系统，实现精细化运营。

在今年观点指数研究院发布的《2019年度中国商业地产TOP100榜单》中，大悦城控股位列第11。

目前，大悦城控股在运营商业项目共13个，在建及储备商业项目13个，分布在北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、沈阳、西安、昆明、武汉等全国17个重点城市的核心地段。

南京商业发展的繁荣，使得大批房企纷纷抢占高地，布局商业产品线。南京也是大悦城控股商业项目落地的重点考虑城市，选址南部新城将非常合适。

今年以来，南部新城的招商引资之路走得稳健且国际化，不仅拟建设中法合作交流中心和老佛爷时尚中心项目，还有意引进新鸿基，打造高端商业商务综合体项目。

在官方的努力和民间的呼声下，南部新城各项高端的商业配套是时候一一实现了。

3、根据南京市规划局官网显示，位于板桥新城范围内的金陵华兴实验小学，上周已开始就项目“全要素条件、用地、选址”进行申报。

金陵华兴实验*是金陵中学岱山分校的南校区，很多买房人对这所*还是比较认可的。但正因为如此，*生源过于火爆，非*生想就读，难度还是非常高的。

不过*愈加拥挤的情况可能将要改善，因为金陵华兴实验小学未来将要开建，一旦建成，初中和小学进行分开教学，将大大缓解*压力，同时也将缓解周边交通压力。

近日，小学旁的配套石巷街也有消息，饱受这条断头路之苦宋都北区商铺老板终于看到希望了。同时，它将连接宋都南郡国际与G18项目，直达板东路。看下面这张航拍图，两个小区是不是很近？据消息灵通人士表示，这条石巷街投资接近8000万，长度约590米，又是一个浩大的工程。

当然，大家也很关心板桥新城十二期地块，但自从9月平整之后，暂时还没有更多消息。

4、12月14日至15日，南京组织召开紫东地区核心区城市设计国际咨询方案评审会，邀请国内外知名专家对紫东地区核心区城市设计方案进行评审。

为稳步推进紫东地区规划建设，我市借鉴雄安新区等地的规划建设思路，划出22平方公里作为核心区，优先启动城市规划设计。

核心区是紫东地区规划建设的重中之重，要坚持世界眼光、国际标准、系好规划设计的“第一颗扣子”。按照紫东地区“四城”定位，打造体现南京、江苏、中国东部地区水平的新型城镇化新样板和现代化城市新地标。

打造承载创新发展的活力区域，充分激发各类要素的创新动能和创造活力，打造独具特色风貌的核心区域，防止青山绿水间处处是水泥森林和玻璃幕墙，打造南京向东辐射的门户区域，对内把区域内的科学城、大学城等串联起来，对外加强与主城、与宁镇扬等等互联互通，保障和促进人流、物流等高效集散。打造格局清晰合理的城市区域，为该区域长远高质量发展奠定坚实基础框架。

5、沪通铁路太仓至四团段工程正式开工。上海市委副书记、市长应勇宣布开工，中国国家铁路集团有限公司副总经理黄民致辞，副市长汤志平讲话。

沪通铁路太仓至四团段工程（沪通铁路二期）全长111.8公里，共设太仓、徐行、外高桥、曹路、上海东、四团6个车站。旅客列车设计行车速度每小时200公里，项目总投资368.2亿元。

该工程是国家中长期铁路网规划中沿海铁路通道的重要组成部分，是推进长江经济带海铁联运发展的重要一环，也是贯彻落实长三角一体化发展国家战略、推进自贸区临港新片区建设和交通强国战略的重要支撑。建成通车后，将填补上海东部地区干线铁路的空白，使上海与江苏及沿江、沿海城市的联系更加便捷，并进一步提升自贸区临港新片区、浦东综合交通枢纽、外高桥港区等重点区域的铁路服务能力，进一步改善上海营商环境，强化对长三角地区的集聚辐射功能。

 国内要闻：

1、近日，湖南株洲出台新政，人才购房补贴资格和条件再次放宽，同时，契税补贴、车位补贴也接踵而至。政策以期用产业留人、用政策留人、用政务留人。

2、12月13日，人民银行召开党委扩大会议，会议强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。坚持稳健的货币政策要灵活适度。

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