购房网早班车｜环比上涨0.1%！1月份南京房价数据出炉！

 房产早讯：

1、疫情之下，南京有一批房主支撑不住，开始挥泪降价卖房！挂牌价也有所下降，这里面既包括仙林湖、九龙湖等新城区的二手房，也有鼓楼金陵汇文的双*房。

通过网站数据显示，截止到2月17日南京二手房均价为27598元/㎡。与1月份28210元/㎡的二手房均价相比，环比上月下跌 2.17% ↓，同比去年同期下跌 3.44% ↓。

不仅价格有所下滑，近期由于疫情影响，二手房成交量也非常的少，近期网上房地产公布的二手房成交量为“空白”。

2020年的春节，是不平凡的一个春节，也是漫长的一个春节。很多家庭的经济收入紧急减少，不少业主开始紧急降价，于是有很多贴着“直降”、“降价”、“急售”标签的房子出现。

五矿晏山居业主急降百万卖房，单价仅38453元/㎡：

一直以来，五矿晏山居都是区域内标杆楼盘，房价也是*高的，当然，口碑也是极好的。这套房源单价为38453元/㎡，建筑面积为215.33㎡，为下叠房源。

目前五矿晏山居的均价为53995元/㎡。

五矿晏山居叠墅实景图

万达茂房东降价20万、10万，诚心急卖：

这套万达茂房源单价分别为32382元/㎡和3.47万元/㎡，建筑面积分别为118.89㎡和87.9㎡，总价分别为385万和305万。

目前万达茂的均价为33317元/㎡。

业主降价20万的是精装房源，单价比均价便宜些，第二个房东降价10万元的是毛坯房源，单价比目前均价还要贵出一些。关注二手房源的买房者可要擦亮眼哦！

万达茂小区实景图

不仅住宅降价抛售，还有挑高公寓也在降价急卖：

这套新城璞樾和山的公寓单价为2.71万元/㎡，建筑面积为35㎡，总价为95万。

仙林湖保利罗兰春天房东降价卖，满两年：

仙林湖一直都是二手房卖的比较火的一个板块，这套保利罗兰春天的房源单价为33077元/㎡，建筑面积为130㎡，总价430万。目前保利罗兰春天的均价为34202元/㎡。

直降100万！独栋别墅也降价了：

这套保利紫晶山的独栋别墅单价仅28936元/㎡，建筑面积为470㎡，总价1360万。目前保利紫晶山的均价为39373元/㎡。

综上可以发现，有些二手房是真的降价了，而有些二手房只是“表面”降价了。

2、为做好新冠肺炎防控工作，保障人民群众身体健康和生命安全，积极支持企业有序复工复产，我市信用办、工信局、公安局、卫健委、市场监管局、医保局等部门联合印发《关于进一步加强信用管理工作 积极防控新冠肺炎疫情的实施办法》（以下简称《办法》）。

《办法》贯彻落实了省、市人大常委会《关于依法防控新型冠状病毒肺炎疫情 切实保障人民群众生命健康安全的决定》，将加强防疫期间相关行为的信用管理和信用建设支持企业复工复产相结合、失信惩戒措施与诚信激励相结合、创造宽松复工复产条件与加强安全生产保障相结合。

《办法》还通过多种形式支持企业有序复工复产：应用公共信用信息和信用大数据，支持金融资源加快投向相关优质诚信小微企业；深化告知承诺制和分级分类监管制度改革，扩大告知承诺制实施范围，支持不见面审批；试点信用豁免制度，对因疫情造成短期资金困难而无履行能力的，审慎采取纳入失信名单或限制消费措施，适当设置一定的宽限期，积极引导当事人协商，达成暂缓履行或分期履行等和解协议；加大信用修复工作力度，对于受疫情等不可抗力的影响发生的失信行为，采取便利信用修复流程；强化安全生产、医疗卫生、住房租赁等重点领域的信用管理工作，创造良好复工复产条件。

3、国家统计局1月房价数据出炉！2020年1月份南京新房环比上涨0.1%，同比上涨3.3%；二手房方面，南京1月份二手房价格环比上涨0.1%，同比上涨5.6%。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

2020年1月份商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定

——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落

 初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

二、一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落

初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

4、2月17日，南京市税务局出台了《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》（文末附官网原文），参与疫情房租减免的纳税人，可以享受房产税困难减免啦！

 2月7日，中共南京市委南京市人民政府发布了《关于促进中小微企业稳定发展的若干措施》（宁委发〔2020〕4 号），这让我市深受新冠肺炎疫情影响的中小微企业在严寒中感受到了实实在在的温暖。文件中有关“对参与疫情房租减免的单位、企业和个人，根据实际收取的房租收入减免相关税费”的表述，引发了纳税人的关注。那么，什么样的纳税人符合减免相关税费条件？具体减免手续如何办理？

针对纳税人*为关注的问题，2月17日，国家税务总局南京市税务局制定出台了《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》，切实支持我市各类单位、企业和个人尽快战胜疫情、共同渡过难关。

《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》问答

日前，南京市税务局发布了《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》，现就各有关单位、企业和个人所关心的问题答复如下：

问：符合什么条件的纳税人可以享受这次困难减免？

答：纳税人符合以下两种情形之一的，可享受房产税困难减免：（一）国有企业出租国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取实行“一免两减半”（指免收1个月房租、减半收取2个月房租）的，根据实际收取的房租收入减免房产税；（二）其他非国有单位、企业和个人出租非国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取比照国有企业“一免两减半”的，房产税减免参照上述第一条第（一）款执行。

问：细则中的增值税小规模纳税人的认定标准是什么？

答：按照财政部、国家税务总局发布的《关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕33号）认定。

问：纳税人如何办理困难减免手续？

答：为切实减轻纳税人负担，纳税人享受困难减免采取“申报享受，一次性办理”的简易办理流程。纳税人根据具体政策规定自行判断是否符合减免条件，符合条件的，纳税人申报享受税收减免，并将有关资料留存备查。

问：纳税人在办理困难减免过程中，应该注意什么问题？

答：纳税人对困难减免资料的真实性、合法性负责，税务机关将依法依规对困难减免进行后续管理。

问：这次困难减免细则的有效期是多长时间？

答：本细则自2020年1月1日起施行，执行期暂定为南京市疫情期间（含疫情结束当月），疫情结束具体日期以南京市人民政府对外发布的信息为准。

原文如下：

南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）

根据《中共南京市委 南京市人民政府印发<关于促进中小微企业稳定发展的若干措施>的通知》（宁委发〔2020〕4 号）第七条规定，特制定本细则。

一、纳税人符合以下情形之一的，可享受房产税困难减免（以下简称“困难减免”）：

（一）国有企业出租国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取实行“一免两减半”（指免收1个月房租、减半收取2个月房租）的，根据实际收取的房租收入减免房产税；

（二）其他非国有单位、企业和个人出租非国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取比照国有企业“一免两减半”的，房产税减免参照上述第一条第（一）款执行。

二、为切实减轻纳税人负担，纳税人享受困难减免采取“申报享受，一次性办理”的简易办理流程。纳税人根据具体政策规定自行判断是否符合减免条件，符合条件的，纳税人申报享受税收减免，并将有关资料留存备查。

三、纳税人对困难减免资料的真实性、合法性负责，税务机关将依法依规对困难减免进行后续管理。

四、本细则由国家税务总局南京市税务局负责解释。

五、本细则自2020年1月1日起施行，执行期暂定为南京市疫情期间（含疫情结束当月），疫情结束具体日期以南京市人民政府对外发布的信息为准。

5、江苏省铁路办公室对北沿江高铁的进展做出了*新回应：北沿江高铁计划在今年9月前取得可研批复，年内开工建设！继宁淮高铁之后，江北新区第二条启动的高铁线路真的要来了！

北沿江高铁曾被国家发改委列入2018年的开工建设项目之一，但因为种种原因一直没有开工，因此也被人称作是长三角*“难”高铁。

而这一次，这条长三角*难的高铁也是意义*为重大的高铁线路终于要来了！

2月14日江苏省发布了2020年省重大项目编制和推进情况，编制内容显示今年江苏投资计划安排省重大项目240个，有30个是交通项目。其中，就包括了北沿江铁路!

从江北新区的层面来说，今年对于北沿江高铁的开建也有一定的部署。在上周江北新区刚刚发布的《2020年江北新区直管区城乡建设计划》中就曾提到，2020年江北新区将配合推进宁淮城际铁路、北沿江高铁的前期拆迁等工作，为全面开工建设创造有利条件，全力打造南京北部铁路枢纽。

北沿江高铁（沪合段）的站点走向扑朔迷离，有可能的方案如下所示：影响滁州、六合、扬州、泰州、南通等地，意义重大！

北沿江高铁走向疑似方案示意图

北沿江高铁（合肥至南京至上海段）：新建线路起自合肥枢纽肥东站，经章辉、滁州、南京北、六合南、扬州南、泰州南、黄桥、南通、启东西、崇明、太仓终至上海北站，全长约508公里（合肥南至上海北里程约530公里，至上海虹桥里程约555公里）。

北沿江高速铁路，是国家“八纵八横”高铁网络的重要组成部分，西起成都，经重庆、武汉、合肥、南京、扬州、泰州、南通至上海。

北沿江高铁合肥至上海段线路，自合肥南站引出，总体沿沪汉蓉（上海—武汉—重庆）铁路北侧进入规划的南京北站，沿途经过扬州、泰州、南通等城市，然后经崇明岛引入上海枢纽上海北站。

在此次北沿江高铁（沪合段）的疑似示意图中，我们共看到了14大站点：合肥南站、肥东站、章辉站、滁州站、新南京北站、六合西站、扬州南站、泰州南站、黄桥站、南通站、南通新机场站、启东西站、崇明站、上海北站。

这14大站点串联起安徽、江苏、上海三大区域，加强了地区之间的联系，途径站点间的辐射作用也将带动经济的增长。

北沿江高铁又被称为江北的沪宁城际铁路。这条铁路是国家中长期铁路网中沿江通道的重要组成部分，是长三角城际轨道交通网的重要组成部分，也是江北沿江城市与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道。项目的建设，对实施“长江经济带”“一带一路”及沿海开发等国家战略具有重要意义。

作为长三角城际轨道交通网的重要组成部分，这条铁路是包括南通在内的江北沿江城市与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道，它将为构建沿江高铁环形线路、推动扬子江城市群融合联动发展、推进区域经济一体化提供重要支撑。

作为江北新区重要的综合型枢纽，南京北站是长江经济带北沿江铁路的重要节点，也是南京区域辐射功能的重要载体。北沿江高铁的进一步推进对南京北站的加快开建意义重大！

 国内要闻：

1、近日，财政部党组书记、部长刘昆发表了一篇题为《积极的财政政策要大力提质增效》的文章中提到，今后一段时间，财政整体上面临减收增支压力，财政运行仍将处于“紧平衡”状态；在保障和改善民生方面，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。

2、杭州市住保房管局下发通知，全面部署做好全市房地产市场销售管理工作。各房地产开发企业可通过微信公众号、企业官网、小程序等渠道，以“线上看房”的方式对项目样板房、户型图、楼书等进行宣传展示，其中样板房的展示还可通过在现场安装摄像头、VR录制等方式，以线上实景形式供消费者查看；实行网上公证摇号。

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