购房网早班车｜官方文件出炉！浦口三所名校*划分草案公开！

 房产早讯：

1、燕子矶新城的仁恒公园世纪项目公开售楼处和样板间，首次曝光130、150㎡户型！

仁恒公园世纪前身为安居燕子矶G01地块，该地块在2017年3月份被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面价为23800元/㎡。

项目共打造9栋低密墅质住宅，户型面积为100-180㎡，精装现房销售。

据置业顾问透露，项目预计*快二季度首开，具体上市时间、价格以及首开楼栋等信息待定。

户型图：

130㎡ 样板间：

150㎡ 样板间：

交通配套：项目周边建设有1号线北沿线笆斗山站，预计2021年通车。此外，和燕路过江通道，预计2022年通车，未来交通出行将更加便利。

*配套：项目周边有燕子矶中学，据了解，该*师资雄厚，高考本科达标率达98%以上。

除燕子矶中学外，项目周边还有南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际*、晓庄小学、南师附中燕子矶校区等中小学。

未来该片区还规划有43所*，分别为10所小学、6所初中、23所幼儿园、2所高级中学、2所九年一贯制*，*阵容不容小觑。

商业配套：项目*近的商业有招商花园城，约2.5公里。

另外，燕子矶公园、燕子矶滨江公园、南京幕燕滨江公园、二桥公园等4处公园围绕其左右，风景非常优美，闲时散步、运动也很便利。

2、浦口区人民政府官网发布了三所*的*划分事项的通告，并就此公开征求意见。

这三所*为南京市游府西街小学浦口分校、南京审计大学实验*、金陵中学浦口分校，涉及周边江山荟、颐和九里、力标赞城、中交锦兰荟、明发香山郡等小区。

 南京市游府西街小学浦口分校 

《公告》中提到：为进一步促进浦口区义务*高质量发展，不断增加区内优质*资源供给，浦口区与南京市游府西街小学在浦口高新区合作开办分校，就南京市游府西街小学浦口分校（暂定名）*划分事项，本局特制定《关于南京市游府西街小学浦口分校（暂定名）*划分事项的通告（草案）》。现依法对决策草案予以公示，广泛征求公众和各利益相关者的意见和建议。

涉及小区有：江山荟、颐和九里、力标赞城

去年8月，浦口区*局与游府西街小学确定合作办学，海桥路配建小学正式成为“游府西街小学分校”。

游府西街小学浦口分校位于南京海峡科工园内，这所*也是公办性质，原身为南京海峡两岸科工园海桥路配建*，由幼儿园、小学和中学组成。

其中，小学和幼儿园东临台南路，西至五华路，南靠海桥路，北近嘉义路。中学位于海桥路和台南路交叉处。

海桥路配建小学：占地面积略大，约5.41万㎡，总建筑面积约3.61万㎡，将在海桥路上设出入口。建设内容将包括5栋教学楼、1栋报告厅、1栋风雨操场及食堂、1栋综合楼、1栋行政楼、1座标准环形跑道等内容。

海桥路配建幼儿园：主入口将设在海桥路上，里面将配套建设3栋多功能活动室、4个室外活动场地、1个植物园地、1个厨房等，总占地面积约为1.55万㎡，总建筑面积为0.74万㎡。

海桥路配建中学：包含风雨操场（含变电所）、食堂及综合楼，教学楼，行政楼、报告厅，总建筑面积34000㎡。

目前，游府西街小学浦口分校的教学楼盘基本都已封顶，幼儿园正在建设中，中学还未开动。根据规划，小学将于今年建成招生。

 南京审计大学实验* 

《公告》中提到：为进一步促进浦口区义务*高质量发展，不断增加区内优质*资源供给，就南京审计大学实验*（暂定名）*划分事项，本局特制定《关于南京审计大学实验*（暂定名）*划分事项的通告（草案）》。现依法对决策草案予以公示，广泛征求公众和各利益相关者的意见和建议。

涉及小区：明发香山郡、华府国际、万科璞悦山、万科金色半山

南审和浦口区政府联合打造的南审附小已经进入到办学的第三年。

*占地约50亩，建筑面积19209平方米，规划为7轨42个班级，按照南京审计大学和浦口区*局对南审附小办学要求的同时，也在思考和探索*自身的办学规划和特色发展。

目前正在与南京几所知名大学和凤凰智库等*专家从办学理念、校园文化、课程建设、师生发展、特色发展等方面开展全方位合作交流和顶层设计。*立志将在五年以内打造成省市知名*，并在区域内具有学术影响力。

 金陵中学浦口分校 

《公告》中提到：为进一步促进浦口区义务*高质量发展，不断增加区内优质*资源供给，浦口区与金陵中学在浦口高新区合作开办分校，就金陵中学浦口分校（暂定名）*划分事项，本局特制定《关于金陵中学浦口分校（暂定名）*划分事项的通告（草案）》。现依法对决策草案予以公示，广泛征求公众和各利益相关者的意见和建议。

涉及小区：金地格林格林和中交锦兰荟

金陵中学浦口分校位于浦口高新区（科工园）内，东临五华路，西临义林路，南临卓溪路，北临新北路。

*为公办性质，总用地面积约134861.09㎡，总建筑面积约111540㎡，其中地上总建筑面积约99540㎡，地下总建筑面积约12000㎡。

配建的幼儿园、小学、中学具体建设情况如下：

幼儿园：3轨9班，用地面积为0.53万㎡，容积率≤0.7，绿化率≥35%，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%；

小学：13轨78班，用地面积为6.04万㎡，容积率≤0.8，绿化率≥35%，建筑高度≤15米，建筑密度≤30%；

中学：12轨36班，用地面积为5.59万㎡，容积率≤1，绿化率≥35%，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%。

据悉，幼儿园设计需达到“江苏省优质幼儿园”的标准，中小学设计需达到“南京市园林式校园”、“江苏省智慧校园”的标准。

根据规划，该项目总工期578日历天，预计2020年6月30日建成招生。

3、近日，江苏动视爆出青奥村房屋精装多处达不到国家规定验收标准，精装用材70%左右是二手的！

对此开发商回复，相关人才投诉的部分设施设备非全新问题，虽属实，但在购房时即知晓，为送装修，且相关设施设备使用仅2周，各项功能正常。我司认为此类诉求不合理。

作为全市第一批人才房，我司本着对人才高度负责的态度，将根据诉求情况，分类采取处理措施，积极推进有关问题解决。

对于反映的马桶、热水器非全新问题，在正常保修2年的基础上，承诺再延长3年保修期；对于反映地板存在色差和响声问题，经现场检查属实的，将予以维修调整；同时，积极保持与相关业主的沟通协商。 

本次测评的是位于4 栋7 单元153 平米三房两厅两卫的边户户型，两梯四户。

经检测发现房屋精装多处达不到国家规定验收标准，具体在如下几个方面：

据透露该小区房屋地板百分之 80 左右属于二手地板，这种情况是南京首例精装修房开发商用二手材料以次充好来糊弄业主的，见所未见，实在令人诧异。

*令人意想不到的是作为精装修房，屋内墙面空鼓非常多，共计34余处！据有关规定墙 砖单片空鼓不能超过 20%，这样算下来该 153 平米户型中，光是空鼓面积就已高达至 6.8 平米！

青奥村前身是 2014 南京青奥会运动员之家，项目位于南京河西新城滨江沿岸，毗邻南京青奥中心，依托保利大剧院、江苏大剧院，紧靠青奥村小学、儿童医院、国际风情街商业等等。

青奥村在河西是一种特殊的存在。很多买房人吐槽青奥村的户型奇葩，南北不通透，居住舒适感低，但是青奥村与河西*高价葛洲坝南京中国府仅一街之隔，中国府上市均价63999元/㎡，青奥村可以与中国府共享配套。

并且在河西片区，38000元/㎡的均价已经基本绝迹了，有着河西豪宅的“扶持”，随着河西南整体规划的落实发展，入手一套青奥村房子，肯定是比持有纸币保值的，这是毋庸置疑的。

4、宁句线建设拆迁补偿安置了！

有媒体拿到一份《致被搬迁居民的一封信》，其中对宁句沿线建设被搬迁居民补偿办法进行了解释。

信中提到：项目自4月24日上午开始进入补偿安置协议签订阶段，将按联合确认面积每月10元/㎡，预发36个月的过渡费。

 国内要闻：

1、长租公寓作为近几年房地产市场的新兴行业，较为齐全的配置和适中的价格受到了不少年轻上班族的青睐。然而，从去年开始，长租公寓频繁爆雷，平台受到租客和房东的双向投诉。近日，有"长租公寓第一股"之称的青客公寓陷入投诉漩涡，而这距离青客挂牌美股上市仅仅过去5个月。

2、针对近日网上“深圳小微企业经营贷资金流入楼市”的传言，多家银行当前已全面展开自查，严防小微信贷资金流入房地产相关领域；将持续不断做好贷款管理工作，切实加强对实体经济的支持力度。如何防范“贴息贷款入楼市”，四家银行给出实操答案：贷前审核，需实地下户看合同和订单；房抵经营贷发放，房产持有不满半年不予抵押；贷后监测，资金进入开发商账户将被重点排查。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源