购房网早班车｜南京上半年房价涨幅榜出炉！

 房产早讯：

1、*新！南京上半年房价涨幅榜出炉！

从国家统计局发布的宏观数据来看，上半年南京不管是新房还是二手房，整体都是在涨的。

从个盘来看，上半年南京100家主力楼盘中，有24家涨价了，有7家降价了。抛开这些数据，大家对上半年南京房价印象*深的，恐怕还是润辰府有房源价格达到了35000，燕子矶仁恒有房源价格突破了4万。

数据统计说明：统计口径为南京主力楼盘2020年*近一次开盘均价对比项目前一次开盘价格。对比价格均为同一楼盘的同一类型产品。

上半年，也有一些拓荒盘上市，奠定了区域房价基点，比如新港的拓荒盘紫樾府，均价28000元/平；比如三桥区域拓荒盘锦绣樾江府，均价28000元/平。

上半年南京100家主力楼盘中，有25家新盘，还有75家续销盘。100盘中，有24盘价格出现了上涨，占比24%，还有7盘价格出现了下跌。

从房价异动区域来看，高淳溧水是重头，在24家涨价楼盘中，有9家来自高淳溧水，7家降价楼盘中也有6家来自高淳溧水。

作为南京房价谷底区域，高淳溧水这几年一直比较火，房价也跟着水涨船高，毛坯盘越来越少，精装高端盘越来越多，置业成本也就跟着增加，但是并不是所有楼盘都好卖，因此也有不少楼盘房价微降。

另外，江宁江北作为供货主力，涨价楼盘数量也多一些，均有4盘价格上涨。

在上半年涨价的24家楼盘中，涨价额度*多的是江北核心区的润辰府，均价上涨了2800元/平。润辰府近一次开盘均价在33000元/平，这个价格还包含了地下室，剔除掉地下室后，润辰府的实际均价已经达到了35000元/平，这个价格打破了核心区的房价天花板，直接将核心区的房价提升了一个台阶。

从涨价幅度来看，禄口恒大林溪郡排第一，涨幅达11.4%。项目上一次开盘价格在18524元/平，*近开盘则直接破了2万。

纵观这些涨价楼盘，大概有下面几类：

1、网红区域，不愁卖。如润辰府、江畔都会上城、悦辰府，有江北核心区概念加持，如燕子矶的中海燕矶听潮、河西南的青奥村。

2、高端改善盘，小幅上涨，不影响去化。比如城中豪宅绿地海珀紫金、赛虹桥的花语江南，对于动辄五六百万的豪宅来说，这一点涨价不算什么。

3、倒挂盘。如溧水万达广场。

跟去年年底的房价金字塔相比，短短半年，南京的房价格局就发生了较大的变化，河西南有了金茂府（52000元/平）和葛洲坝南京中国府（64000元/平），房价站上了金字塔*顶端。仁恒城市星光（43200元/平）的上市，也让沉寂了很久的小行区域排在了金字塔的顶部。

另外，燕子矶在上半年也多次刷屏。万象天地的上市，将燕子矶的房价从3万提升到了3.5万 ，而随后仁恒公园世纪的上市，更是将燕子矶房价推向了4万。

除了燕子矶，城北的尧化门和迈皋桥区域房价也突破了此前的均价，锦麟融誉府将迈皋桥的均价从3万提升到了3.5万；尧化门栖霞鲁能公馆拿地近4年之后终于上市，销许均价30460-33860元/㎡，在此之前尧化门已经房荒几年，此前区域新房开盘价格在18500元/平。

根据国家统计局数据，上半年南京新房价格整体呈现上涨的趋势，2月受春节和疫情影响，价格有所下跌后，3月到5月保持上涨势头，且涨幅有扩大的趋势。同比来看，上半年南京的房价都是比去年同期高的。

与新房类似，上半年南京二手房也整体在上涨，不过环比涨幅比新房小一些。

2、南京世茂滨江等小区业主期盼多年的配建小学、初中终于来了！新*力人*宣布招生，明天就报名！

值得注意的是，这所*不是力学小学和树人中学的分校，而是这两所名校的校区之一，由南京名校力学小学和南京师范大学附属中学树人*共同举办，其中力人*小学部由力学小学办学，初中部由树人*办学！力小*李琳和树人**孙小红，同时兼任新校小学、初中的*！

报名时间：6月27日上午8点-11点半，下午1点半-4点半

报名地点：南师附中树人*（树人路1号），从东北门进

小学、初中施教区范围一致：

中山北路以南、秦淮河以北、长江以东、郑和中路以西：宝善街、九家圩、张家圩、中山北路 599-645 号（单号）、百合华府（中山北路 611 号）、中山北路 645 号（船运大队宿舍）、唐山路、南通路（郑和中路以西部分）、大兴码头（部队宿舍）、世茂滨江小区、长江峰景（中山北路 699 号）。

包括世茂滨江新城、世茂外滩新城、世茂璀璨滨江、长江峰景、张家圩小区、百合华府、中山北路603号等小区。

力人*办学容量中学可达 12 轨（即一个年级 12 个班），小学 6 轨，今年招生班级数要看实际报名情况，小学部学生入学时将先在中学部上学。

这下名校终于落地，周边业主们真是喜大普奔了！

3、近日，文旅部对《剧院等演出场所恢复开放疫情防控措施指南》《互联网上网服务营业场所恢复开放疫情防控措施指南》《娱乐场所恢复开放疫情防控措施指南》进行了修订调整。

其中明确表示，消费者在娱乐场所、网吧的时间不得超过2小时。歌舞娱乐场所接纳消费者人数不得超过核定人数的50%，每个包间接纳消费者人数也不得超过核定人数的50%等。

 国内要闻：

1、《昆山开发区全装修交付住宅品质管理办法(试行)》发布：该《办法》对全装修成品住宅项目建设增设一系列“关卡”，对地产开发企业在区内开发建设提出更高的要求，进一步规范全装修成品住宅市场，为提升全区成品住宅装修品质，维护购房者合法权益提供有力保障。

2、海口市近日出台规定，要求规范土地市场，严格不动产登记管理。严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。对混合用地，应明确各类用途比例，按主导用途对应的用地性质确定供地方式，实行整体供应。

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