购房网早班车｜江北滨江新城重磅规划公示！

 房产早讯：                       

1、江北新区管委会的官网发布了《南京江北新区NJJBh030单元控制性详细规划 》，这是针对江北新区龙袍新城西部的详细规划内容。主要发展目标为建设“四港一区”，即联运枢组港、国际物流港、自由贸易港、高端制造港、国家沿江转型示范港区。

本规划的重点内容是深化落实长江经济带双向开放的多式联运枢纽区，江北新区航运物流、高端制造等临港产业集 聚区，港产城协调发展区的功能定位，按照“四港一区”的总体目标， 将西坝片区建设成为联运枢纽港、国际物流港、自由贸易港、高端制造港和国家沿江转型示范港区。

此规划是根据《南京江北新区总体规划（2014-2030）》、《南京江北新区龙袍新城总体规划 （2018-2035年）》进行编制的。

规划范围：

本规划区位于江北新区龙袍新城西部，规划编制范围东至划子口河、西至长江夹江、南至长江、北至滁河及浦仪公路，总面积为31.1平方千米。

规划内容：

1、总体定位

功能定位：长江经济带双向开放的多式联运枢纽区，江北新区航运物流、高端制造等临港产业集聚区，港产城协调发展区。

发展目标：建设“四港一区”，即联运枢组港、国际物流港、自由贸易港、高端制造港、国家沿江转型示范港区。

2、发展规模

人口规模：常住人口规模为2万人。

用地规模：总用地面积为3113.09公顷，其中，建设用地面积为1898.39公顷，非建设用地面积为1214.70公顷，建设用地中城市建设用地面积为1723.24公顷。

3、规划结构

规划形成“三带、一区、多组团”的总体规划结构。

“三带”：包括生态保护及港口作业带，物流仓储带，临港产业带；

“一区”：综合服务区；

“多组团”：包括生态保护及港口作业带内的3个联运枢纽组团，物流仓储带内的水铁联运组团、公铁联运组团、保税组团、化学品专业物流组团、市政配套组团，临港产业带内的临港高端制组团、临港配套加工组团、新材料组团、预留产业组团。

去年10月份的时候，《江北新区龙袍新城总体规划（2018-2035年）》（公众意见征询稿）发布，江北又一新城出现。

龙袍新城位于南京市六合区东南侧，扬州仪征与八卦洲之间。东与仪征一河之隔，南临长江，西与八卦洲夹江相望，北靠方山。

本规划包含2个层次的规划范围：

龙袍新城协调区范围：包含龙袍街道行政区划范围及南京化工园玉带片区范围，总面积约167.7km2（以下简称协调区）。

龙袍新城规划范围：即龙袍新城集中城镇建设用地边界，以划子口河为界分为东、西2片，总面积约34.4km2。其中，划子口河以西属于长芦街道，面积约24.8km2；划子口河以东属于龙袍街道，面积约9.6km2。

目标愿景为：“枢纽大港、湿地趣城”。

功能定位为：“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游的滨江新城”。

发展战略：

1、“港+产：大港战略”：坚持港产联动、港城分离的基本原则，西坝港区以“大港”为建设目标，发展临港产业，促进临港产业与港口功能充分融合。

2、“水+城：趣城战略”：保留现状纵横水网，延续水路双棋盘空间特色，构建充满趣味的生态海绵小城。

3、“乡+湿：特色战略”：立足乡村资源、龙袍湿地和本土文化，加强一、二、三产联动，做强旅游体验。

协调区综合交通规划：

铁路：规划西坝港区铁路专用线自宁启铁路殷庄站接出，沿线设长芦站、玉带站及西坝站。

公路：规划包括南京绕越高速公路、北沿江高等级公路及六合东部干线。

水运：规划西坝港、大厂港2处港区，包括西坝作业区、通江集作业区、大厂港区扬子扬巴码头。

规划形成“两横一纵”内河航道网络，总里程约62.1km。“两横”分别为长江干线一级航道和滁河五级航道，协调区内长度分别为30.1km和24.3km；“一纵”为划子口河五级航道，协调区内长度为7.3km。

航空：规划1处龙袍通用机场，重点开展旅游观光、飞行培训、飞机销售与维修等通用航空业务，并兼顾其他通用航空功能。

管道：规划形成“三横两纵”的区域管线布局，即仪长输油管线、甬沪宁输油管线、西气东输燃气管线、苏北成品油运输线、甬沪宁输油管线过江段。

空间结构：

规划形成“一廊两片、一主一副”的新城空间结构。

“一廊”指划子口河及两侧安全防护绿地共同构成的生态隔离廊道；“两片”指临港板块、城市板块，其中临港板块包括临港产业组团、临港服务组团，城市板块包括城市产业组团、城市服务组团。

“一主”指位于城市板块轨道交通14号线龙袍新城站南侧的龙袍新城中心；“一副”指位于临港板块浦泗路沿线的临港片区中心。

公共服务设施规划

规划行政办公用地1处，占地4.4h㎡，为龙袍新城行政服务中心。规划文化用地1处，占地2.0h㎡，为龙袍新城文化中心。规划体育用地1处，占地3.7h㎡，为龙袍新城全民健身中心。规划医疗卫生用地1处，占地10.2h㎡，综合设置二级综合医院、急救分站及妇幼保健院。规划社会福利用地1处，占地3.2h㎡，为龙袍新城社会福利院。

社区配套设施规划

规划居住社区中心4处，占地6.7h㎡，分别服务于临港居住社区、老镇居住社区、城东居住社区和城北居住社区。规划工业社区中心1处，占地2.5h㎡，服务于临港产业组团。规划社区医院用地1处，占地0.8h㎡，位于老镇居住社区。规划基层社区中心用地13处，占地5.4h㎡。

基础*设施规划

规划基础*设施用地45.9h㎡。其中，高中1处，占地10.3h㎡；九年一贯1处，占地6.1h㎡；初中3处，占地8.6h㎡；小学6处，占地14.4h㎡；幼儿园14处，占地6.5h㎡。

综合交通规划

对外交通规划：规划快速路新增灵岩东路、宁连路-外环路、七乡河路，改造浦泗路；过江通道新增七乡河路、仙新路、浦泗路以及轨道新增14号线。

城市道路系统规划：规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路4个等级，规划临港板块路网密度为4.8km/km²、城市板块路网密度为8.5km/km²。

交通设施规划：规划设置公交枢纽站/首末站4处，占地1.3h㎡。规划设置13处独立占地社会停车场，占地13.20h㎡。规划设置10处加油（气）站，占地4.6h㎡。

2、江北新区图书馆分馆——生物医药谷未来书房正式开放啦！

书房面向企业、居民开放，试运营期间每周一至周五，上午9点~12点、下午2点~6点对外开放！

生物医药谷未来书房上架了生物医药类、文学类、社科类、党建类图书总计2500余册，配备了40个各具特色的舒适阅览坐席，读者可以在自助借还设备上实现书籍的借阅和归还。

在书房外部的智能信用借阅柜，读者通过微信或支付宝“扫一扫”，便可轻松完成图书借阅，之后柜门将自动打开，读者便可取走图书，智能信用借阅柜24小时提供服务。

生物医药谷未来书房及各街道城市书房的成立进一步完善了新区的阅读设施网络，方便了读者的同时，也有利于推进全民阅读，打造“书香新区”，提升新区的文化气质。

3、随着"复兴号"盾构机掘进至925环，南京市和燕路过江隧道左线隧道成功穿越江底*深槽沟，距离南岸大堤还有 109 米。这意味着，左线隧道施工中*大的风险被攻克，隧道建设取得重大节点成果。

和燕路过江隧道位于南京长江大桥和长江二桥之间，距离长江大桥7.4公里，距离长江二桥2.7公里。起点位于和燕路与燕恒路交叉口，终点止于浦仪公路八卦洲西互通，采用城市快速路标准设计，行车道采用双向六车道，设计速度80公里每小时。

隧道全长5725米，其中盾构段全长2964.957米，盾构开挖直径15.07米，*大埋深77.3米，*大水土压力 7.9巴。

据和燕路过江隧道项目总工程师周昆介绍，隧道穿越江底*深槽沟，长50米，为断层破碎带，*大水深约52.5米，受汛期涨潮影响，*大水压力达7.9巴，相当于一颗指甲盖大小的面积上承受79公斤的压力。该区域覆土*薄处仅9.6米，且透水性强，对盾构机切口压力的控制要求高。该断面为硬岩地层，刀具磨损大，需在江底进行换刀作业。

为应对风险，中铁十四局与南京市公共工程建设中心联合攻关，不断优化施工方案，确定盾构机掘进参数，实时掌握同步注浆填充情况，严格控制切口水压，保证盾构平稳掘进。

隧道建成通车后，将与浦仪公路配合，将八卦洲、浦口、仪征、江南快速连接，对促进区域间经济发展，提升南京市交通路网区域枢纽功能，方便市民交通出行意义重大。

4、随着垃圾分类的进一步推广，南京越来越多小区开始"撤桶建房"，推行定时定点集中投放垃圾。目前，已有57 个小区 " 撤桶并点 " 进行定点投放，99 个单位配置了分类设施，强化了责任制度，采取了分类减量措施。

小区 " 撤桶并点 " 后，带来了哪些变化？

南京市城管局二级巡视员陈雷介绍，小区实施 " 撤桶并点 " 后，之前长期困扰居民的垃圾桶蚊蝇滋生、臭味难闻等问题得到解决。同时，小区增设了垃圾分类宣传栏、标识牌，设置绿植、花卉美化垃圾分类收集点环境，加强对居民分类投放的引导，成为小区的一道风景和靓丽标志。此外，通过采取定时定点分类投放和源头减量措施，垃圾投放强化了约束、上了 " 规矩 "，一些小区的可回收物、厨余垃圾、有害垃圾分出量明显增加，其他垃圾量有所减少。

每个小区的减量不等，有些做得好的比如栖霞区的金尧山庄、胜科星洲府等小区其他垃圾减量 50% 左右。

还有 7 个小区为何没做到 " 撤桶并点 "？

陈雷坦言，由于垃圾分类涉及千家万户，与群众日常生活密切相关，先行先试过程中，也出现了一些问题，一些小区和单位还没有达到预期目标。主要是一些居民担心垃圾分类收集点影响邻近住户和小区的环境，后期运行维护成本高，" 撤桶并点 " 后，投放垃圾距离远、不方便。" 对于居民关心的问题，我们会认真听取意见，耐心交流协商，积极争取广大居民的理解和支持，形成成熟方案后再实施，保证居民的知情权和参与权。" 他表示。

下一步怎么推进垃圾分类？

倒排任务，各区确保小区逐步开展

离强制分类还有数月，南京准备如何继续推进垃圾分类？

陈雷表示，下一步会进一步加大垃圾分类的宣传，举行各项活动，让垃圾分类深入人心，组织千名市民 " 跟着垃圾趣旅行 "，了解垃圾从源头产生、分类到终端处理的全过程。加大末端处理设置的建设。

据了解，南京各个区将按照时间，倒排任务，逐步让每个小区开展垃圾分类。

南京何时开始生活垃圾强制分类？

预计今年 11 月有望实施

6 月 24 日，《南京市生活垃圾管理条例》在市人大常委会表决通过，将按照法定程序报省人大常委会批准后，向社会颁布实施。

南京市城管局环卫处副处长龙瑞表示，省人大常委会 7 月将召开，条例有望 7 月颁布，具体实施时间要看*后条例中的规定，预计今年 11 月有望实施。

实施后，意味着大家都要定时定点投放垃圾吗？

年底前，全南京人都要按规定扔垃圾

龙瑞表示，《南京市生活垃圾管理条例》实施后，意味着全南京市民都要按照规定扔垃圾。" 条例规定，每个小区都是定时定点投放分类投放垃圾。" 他表示，也就意味着每个小区都要逐步撤掉楼下垃圾桶，到指定收集点投放。不过，他也坦言，到年底，有些小区可能还不具备条件，会逐步撤桶。对于一些下楼就到街的老小区，实在不具备建收集点的，将采取垃圾运输车流动收运。

强制分类要来了，南京末端处理准备好了吗？

一些市民疑惑，南京垃圾分类动真格了，末端处理设施准备好了吗，会不会前端分得好，后端一锅端？

南京这几年加速建设末端处理设施。到今年 8 月，南京餐厨垃圾的集中处理能力将达到 550 吨 / 日，就近就地处理能力达到 400 吨 / 日。到年底前，厨余垃圾的处理能力也将和垃圾分类推进时序匹配。此外，今年年底，江北废弃物处置中心将开工二期工程，分别新增餐厨和厨余垃圾日处理量 100 吨的设施；栖霞区也将开建日处理量 200 吨的餐厨垃圾处理厂。

 国内要闻：

1、近日，北京发布25项地方标准。在居住便利性方面，规定四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

2、2020年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示22.8%的居民预期下季度房价“上涨”。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源