购房网早班车｜41.81公顷！南京土拍潮将至！

 房产早讯：

1、南京土地市场网发布了第四批经营性用地出让预公告，共推出8幅地块，总用地面积达46.81公顷。据了解，该批预公告地块近期将陆续公告上市出让。

本批预公告地块，分布于河西（1幅）、城中（1幅）、紫东（2幅）、江宁（2幅）、六合（2幅），其中：涉宅用地3幅、总用地面积21.23公顷，商办用地3幅、总用地面积6.57公顷，商业用地2幅、总用地面积19.02公顷。

 六合 

六合区滁河以南地块

地块坐落：六合经济开发区，龙群路西侧，龙华路北侧，滁河南侧

规划要点：

本地块商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-30%，住宅建筑高度不低于15米。

土地解析：

本地块所在的六合经济开发区位于六合城市中心西南，是江北新区先进制造业集聚区之一，江北新区典型的产城融合转型示范区，总体定位为江北新区产城一体化发展的现代化产业新城，片区内将规划形成七里、滁河、龙池、白果4个居住社区，规划人口规模为15万人，将规划形成“两心、两轴、三廊、六组团”的空间布局结构。

本地块位于龙华路城市发展轴北侧、滁河水道U型河湾处，可双向饱览滁河水道蜿蜒自然景致，宜打造高品质的水景社区，今年5月成交的NO.2020G17地块临近本地块，日前，该项目*新信息曝光，金科携手弘阳、边城集团、港龙中国地产共同打造G17地块，案名定为揽湾玖筑。据悉，该项目将于9月中旬正式公开，9月底至10月初首开。

地块紧邻七里楠花园小区、龙池花园、珠港花苑等成熟社区，靠近时代广场商圈，公共生活配套非常完善、人居氛围成熟。地块周边规划有48班小学和两个12班幼儿园，*配套十分完善。地块南侧规划有商业用地，将和地块内配建的商业体共同形成龙华路城市发展轴滁河畔的商业配套中心，满足周边住户的生活需求。

地块北侧有荣盛鹭岛荣府，目前该项目主力在售二期现房，户型建筑面积为132-142㎡，均价11500元/㎡，毛坯交付；三期期房，户型建筑面积为95-118㎡，均价为12069元/㎡，毛坯交付。南侧有新房项目昱龙府，该项目预计8月下旬加推3、4号楼，共126套房源，目前在售6、9、10号楼房源，户型建筑面积约110㎡、115㎡、125㎡、140㎡，毛坯交付，现房销售，销许均价17715-18253元/㎡。

六合区南门汽车站周边地块

地块坐落：六合新城，江北大道以西，雄州西路以南，龙池路东北侧

规划要点：

A地块商业建筑面积占地上总建筑面积比例不低于70%，规划建设大型购物中心。B地块出让地下空间，地下不小于两层，可建设商业设施、停车设施、地下通道等，地下空间应与地铁轨道站点相连接，商业不少于一层。C、D地块社区商业配套用房建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%。E地块可建设停车设施。

土地解析：

六合新城将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。本地块所在的新城一期功能定位为以滨水风貌为特色的六合城市中心区和生态居住生活区，是江北新区城市副主心（雄州中心）的重要组成部分，将规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构。

本地块紧邻地铁S8号线雄州站、江北大道快速路、雄州地铁站商业中心，北侧规划有地铁14号线，与S8号线交汇于棠城广场站。地块西侧已建成实验小学、励志中学、文馨幼儿园，位置绝佳配套完善。地块将建设集商业、办公、居住于一体的地铁站点周边综合功能区，打造六合新城核心区的又一地标建筑，是六合新城无可复制的稀缺优质地块。

周边新房项目有中海棠城公馆、冠城大通蓝湖庭（2017G67地块）等现房销售项目。中海棠城公馆目前仅少量尾盘在售，户型建筑面积114㎡、117㎡，毛坯交付，现房销售，销许均价17845-19012元/㎡，售完收官。片区内龙湖棠城首开售罄，销许均价12967-14267元/㎡。冠城大通蓝湖庭为冠城大通于2017年12月22日拿地，楼面价约7173元/㎡ ，需现房销售，目前售楼处已公开，据三季度上市计划来看，打造建筑面积约98㎡、114㎡、120㎡、133㎡。据链家数据，周边小区售价多在1.6-1.8万/㎡。

2、南京网上房地产数据显示，截至8月16日21:00，南京楼市上周（8.10-8.16）共认购商品住宅1163套，成交1187套，日均认购166套、成交170套，与前一周(8.3-8.9）认购商品住宅1058套，成交1976套相比 ，成交量下降约39.9%。

从区域认购量分析来看，栖霞区以418套排名第一，其次是江北410套。从区域成交量分析来看，江北以564套排名第一，其次是江宁289套。

上周热销楼盘榜单中，雨花台区的龙湖天矩上传了668套数据位居榜首，栖霞区的燕熙台 上传了208套数据位居亚军，鼓楼区的葛洲坝招商紫郡蘭园上传了164套数据，名列第三。

热盘时态：

龙湖天矩：龙湖天钜项目房源已售罄收官，精装交付，预计2021年7月交付。

燕熙台：燕熙台8约13日开盘房源已全部售罄。开盘房源为B地块1、2号楼，共计236套房源（其中71套对人才优先供应，71套房源优先保障本市户籍无房家庭，普通房源94套），户型建筑面积为104、128㎡，销许均价为31465-32513元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年3月31日。

葛洲坝招商紫郡蘭园：葛洲坝招商紫郡蘭园预计近期推出写字楼房源，目前在售葛洲坝招商国际广场大约1/3的商铺，共约六七十余套商铺在售。单层一层均价4-5万，单层二层2万多，一拖二类型在售7、8套，均价3-4万左右，实际售价以案场售价为准，总建筑面积以80㎡、90㎡面积居多。

3、沿江街道天华东路幼儿园新建工程规划设计方案批前公示，桥北新添一所高大上的幼儿园，效果图首次曝光！

项目位于浦洲路以南，小外江路以西，大华锦绣时代以东，民兵路以北（具体范围以用地红线为准）。

从航拍图可以看出，天华东路幼儿园东侧为润泰花园，西侧为大华锦绣时代，在大华锦绣时代前面还有即将开建的天华东路中学和天华东路小学，目前这三幅*用地都还未开建。

天华东路幼儿园由5栋建筑组成，5栋建筑都为12.9米，3层楼高，南北方面排列。

A地块用地面积约0.56万平方米，容积率≤1.0，绿化率≥35%，建筑高度≤15米，建筑密度≤35%。拟建总建筑面积约0.5万平方米。主要建设内容为幼儿园建筑、门卫等。

B地块用地面积约1.05万平方米，容积率≤1.0，绿化率≥35%，建筑高度≤15米，建筑密度≤35%。拟建总建筑面积约1.1万平方米，其中地上建筑面积约0.89万平方米，地下建筑面积约0.23万平方米。主要建设内容为幼儿园建筑、门卫、配建停车场（库）等。

4、就在*近，中共句容市委十二届九次全会上正式官宣：宁句城际二期确定从句容城区延伸至茅山，值得一提的是，前期工作也将正式启动！

不得不承认，要说这两年南京推进速度*快的地铁，莫过于宁句城际了！就在7月中旬，宁句城际顺利完成了双线贯通，这意味着距离通车的进程又近了一步！

宁句城际的建设，凝聚了南京、镇江两城的不少心力，据悉，会议上公布的下半年工作中，宁句城际是一大看点，具体内容如下：

1、加快推进南沿江城际铁路建设，确保宁句城际轨道交通主体建设完成80%的工作量；

2、 启动句容城区至茅山市域（郊）铁路前期工作

宁句城际，起自南京东部综合换乘枢纽马群站，途经麒麟、汤山、黄梅、句容等区域，终点位于南沿江高铁句容站，是江苏省内第一条跨市域的轨道交通工程。

线路全长43.590km，全线共设车站13座，其中地下站7座、高架站6座。

 国内要闻：

1、1、商务部近日印发《全面深化服务贸易创新发展试点总体方案》，其中公布了数字人民币试点地区：在京津冀、长三角、粤港澳大湾区及中西部具备条件的试点地区开展数字人民币试点。目前数字人民币试点仍是“4+1”，先行在深圳、苏州、雄安新区、成都及未来的冬奥场景进行内部封闭试点测试，并没有变化。

2、连镇高铁淮安至镇江段工程建设正在有序推进，计划于8月16日安排接触网送电。接触网送电后，将适时组织热滑试验、联调联试。

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