购房网早班车｜毛坯限价30750元/㎡！江北新挂两幅纯宅地

 房产早讯：

1、江北核心区的毛坯房限价标准终于揭晓！江北新区新挂两幅优质纯宅地，均位于核心区隧道口片区，两幅地块未来毛坯房销售限价为30750元/㎡。

新区G13地块，二类居住用地，起拍总价15.3亿，起始楼面价20132元/㎡；*高限价达到17.6亿，*高限价楼面价23159元/㎡。

新区G14地块，二类居住用地，起拍总价高达13.7亿，起始楼面价20097元/㎡；*高限价达到15.8亿，*高限价楼面价23177元/㎡。

NO.新区2020G13-NO.新区2020G14限时竞价开始时间为：首个地块限时竞价从2020年9月25日10：00开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价开始前10分钟，出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间。

NO.2020G13地块

地理位置：东至规划道路，西至新浦路，南至现状，北至兴隆路。

出让面积：34544.01㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m<H<80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：153000万元

*高限价：176000万元

起拍楼面价： 20132元/㎡

*高楼面限价： 23159元/㎡

毛坯房销售限价： 30750元/㎡

NO.2020G13地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责出资建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

NO.2020G14地块

地理位置：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。

出让面积：30986.34㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m<H<80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：137000万元

*高限价：158000万元

起拍楼面价： 20097元/㎡

*高楼面限价： 23177元/㎡

毛坯房销售限价： 30750元/㎡

NO.2020G14地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责出资建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

土地解析：

NO.2020G13地块（新浦路以东、兴隆路以南地块）、NO.2020G14地块（江苑路以北、新浦路以西地块）均位于江北核心区，东西相邻，两者仅隔新浦路。距离地铁10号线南京工业大学站约900米，周边有三大商圈：总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈（含约480万方地下城）。两幅地块西侧有MS慕斯荟，南侧有红星美凯龙，虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套，还有规划的山姆会员店、乔波冰雪世界。两幅地块临江约3公里，文化休闲资源集中，有滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等。周边有许多已出让地块，通宇G10地块、新区G03、新区G11地块都与本次待出让地块相近。

去年9月，通宇以总价13.8亿竞得G10地块，楼面积22273元/㎡，本次挂牌的2幅宅地的*高楼面价均高于通宇G10的成交楼面价近1000元/㎡；今年5月，G03地块经71轮争夺，被中北盛业以19.9亿元+2600平自持租赁住房摘得，楼面价22976元/㎡，略低于本次挂牌的G13、g14地块的*高楼面限价。

而今年6月11日拍出的新区G11地块，经65轮竞争被大华以25.5亿元摘得，楼面价23385元/㎡，此次G13地块*高楼面限价低了190元/㎡，G14则低了208元/㎡；相比大华G11地块的起拍楼面价17516元/㎡，*高楼面限价25403元/㎡，本次挂出的G13、G14地块相比G11地块，起拍楼面价分别上调了2616元/㎡和2581元/㎡，但*高楼面限价却分别下调了2244元/㎡和2226元/㎡。

今年下半年，江北新区有多家新盘入市。花语熙岸府8月25日进行了首开摇号，8月27日上午8:30在国际博览中心中华厅举行首开仪式，首开房源为5、10两栋楼，其中5号楼两梯四户、10号楼两梯两户，户型建筑面积有97、117、138、140㎡，共计144套房源，共吸引了4821组买房人报名，整体中签率约3%，精装均价32749元/㎡（其中第三方机构装修评估整体均价3611元/㎡）不含装修的价格，相比G13、G14地块毛坯销售均价不得超过30750元/㎡，仍高出1999元/㎡，G13、G14地块未来毛坯房销售价格具有一定优势。

融侨誉江府8月25日新领1、7号楼销许，加推248套房源（其中75套对人才优先供，75套对无房家庭优先供应），精装销许均价31648-31954元/㎡（其中第三方机构装修评估整体均价3500元/㎡），户型建筑面积90、108、125㎡，首付*低3成，预计2022年10月交付；云江印月花园预计今年四季度入市，共规划4栋楼；中交G12地块，*快今年下半年入市。

2、江北万象汇预计将于2021年4月亮相，主力店品牌已在8月陆续办理进场手续。

据悉，近300个品牌将以“60%江北首店+城市级旗舰店”的高规格阵容构成，7个沿街双层挑空旗舰店已陆续完成签约。

华润置地深耕地产40余年，多次荣获中国商业地产综合实力TOP1。

作为华润置地进入南京的首开商业项目，江北万象汇正蓄势待发。项目位于江北新区浦珠路与桥荫路的交汇处，是江北首个双地铁交汇购物中心。

项目整体定位时尚精致生活，以“桥见万象”连接商业与居所的城市梦。项目面积10万方，位于长江大桥头部位置，坐拥全年上亿次车流。

计划引进轻奢时尚品牌、网红品牌、时尚餐饮品牌等，形式以品牌旗舰店、概念店、跨界店为首选，促进整个区域的商业升级和改造，塑造南京首个城市文化景观与城市商业创新融合的品质标杆项目。

作为南京的地标项目，江北万象汇具有超前新颖的设计概念，匠心定制的7个沿街双层挑空旗舰店已陆续完成签约。

华润江北万象汇采用TOD综合开发，交通通达性强，地铁S8南延线（预计2021年开通）、地铁11号线交汇并与项目负一楼无缝对接。

该项目拟在此打造南京*有“味道”的主题街区【YUMMY市集】，为95后的Z世代量身打造的美食生活潮聚地，并以半糖、微咸、哆辣命名各口味集代表区域，汇聚全球美食、体验互动式，打造*具风味高颜值的网红“味蕾实验室”。

首进南京的万象影城，怀着“让电影成为美好生活的一部分”的愿景。

作为国内高端影院缔造者，万象影城坚持探索空间、光学与声学的有效运用，采用全球领先的放映技术与设备，不断拓宽影像呈现的边界，打造“一切为看电影服务”的沉浸式观影空间。

其中高端巨幕品牌CGS中国巨幕特效厅影厅设计匠心独具，一幕一影，如入画中，将为江北区域填充高品质影院空缺。

根据现场实探，江北万象汇项目在工程方面也有了全新进展。外立面即将落架，采用彩釉玻璃为主要设计语言的建筑外观也即将呈现。

开车从南京长江大桥经过，能够真切感受到项目的魅力，设计语言的巧妙在建筑体上展现的淋漓尽致。

3、近日，《交通运输部关于南京地铁4号线二期过江隧道工程航道通航条件影响评价的审核意见》正式公布，南京地铁4号线二期通航手续正式获批，标志着项目立项报批各前置要件均已办理完成，已具备上报工程可行性研究报告条件。

南京地铁4号线二期工程东起4号线一期既有龙江站，西至珍珠泉站，工程线路长约9.7 km，全线均为地下线，设站6座，平均站间距1.67km，含换乘站2座，分别与规划11、15号线换乘。新建翠山路停车场一座，主变利用11号线浦江主变，控制中心利用既有灵山控制中心。4号线初、近、远期采用均B型车、6辆编组，设计时速采用100km/h。

南京地铁4号线二期工程是经国家发展改革委批复，纳入2016-2021年近期建设计划的轨道交通项目，是连接江南主城和江北新区核心区的重要过江线路。

地铁4号线二期的建设将有助于完善江北新区轨道交通骨干线网，打通江北新区跨江联系江南主城新的轨道交通通道，缓解地铁3号线过江交通压力，方便江北地区南北向与东西向的换乘客流，提升江北轨道交通服务水平，对带动江北新区发展有重大意义。

目前，江北新区枢纽办正配合市地铁集团组织地铁4号线二期工程工可上报工作，计划10月底取得立项批复，加快开展施工招标及开工前各项准备工作，确保完成今年年底开工的目标。同时，枢纽办进一步深化方案设计，为项目获批后抢抓工期，尽快组织实施建设奠定基础。

不管是对于江北还是整个南京来说，地铁4号线二期的建设意义都非常之大：

1、南京地铁4号线二期工程的建设有助于完善江北新区轨道交通骨干线网，建成后4号线二期将承担大量江北、主城、仙林的客流，也方便江北地区南北向与东西向的换乘客流，提升江北的交通服务水平，带动江北新区的发展。

2、地铁4号线二期贯穿江北核心区，对江北中央商务区板块、国际健康社区板块，以及老山旅游资源的开发，意义重大！

3、4号线二期的建成有效缓解过江压力，减少交通堵塞，提高整个南京的交通顺通状况。

4、4号线远期将继续延伸，从珍珠泉北站北延设野生动物园站，*终接入南京北站，届时也将会分散南京北站的交通压力。

4、8月26日，"开放合作世界同’芯’"2020世界半导体大会暨南京国际半导体博览会在国际博览中心开幕。

大会上，市委常委罗群发表了《把握机遇 同“芯” 协力携手开创“芯” 事业的新蓝海》的主题演讲，他说，江北新区“芯片之城”是南京市集成电路产业布局“一核两翼”中的关键“一核”。新区以主攻IC设计为核心，打造串联原材料、设备、设计、制造和封测的产业链条。新区聚焦“一核一链”，强化项目招引的产业突围方向，紧盯研创经济，构建*优孵化生态的产业培育方向，围绕创新主体，完善公共配套体系的产业服务方向。

在短短3年左右时间里，新区已集聚集成电路企业近400家，产值将近500亿，着眼光电、车联网、CPU/MCU、人工智能和EDA五大领域，集聚芯驰半导体、诺领科技、希烽光电等集成电路设计企业100多家，实现了集成电路产业从无到有、从弱到强的跨越发展。

罗群说，今天大会召开希望专家学者多为新区集成电路产业发展提供更多的真知灼见，各位企业家也希望大家更多关注新区，与新区携手共同聚力打造具有全球影响力的中国“芯片之城”，力争2025年集成电路产值突破3000亿元。

据了解，本届大会将采用“2+12+N+1”的举办模式，还有创新峰会，12场平行论坛，N场专项活动以及1场专业展会；发布《2020全球半导体市场发展趋势白皮书》、《2020“新基建”风口下第三代半导体应用发展与投资价值白皮书》、《2020年中国MEMS传感器潜力市场暨细分领域优秀本土企业白皮书》等专题研究报告。同期还举办展览会，展现半导体领域的*新技术和产品，分享实际应用解决方案、实践成果，推广先进技术和设备等，实现世界范围内半导体领域政、产、学、研、金、用等各类资源的对接和交流。

 国内要闻：

1、合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》，出台六条措施保障购房人合法权益。要求样板房应当保留至项目交付后三个月。

2、吉林省发布户籍制度改革新政。全面取消城市租房落户对缴纳社保年限限制，非户籍人口只要在居住地城区或建制镇有合法稳定住所（含租房居住）即可申请落户。

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