购房网早班车｜ “4.0时代”的南京北站即将到来！

 房产早讯：

1、日前，中国铁路上海局集团有限公司南京铁路枢纽工程建设指挥部和江北新区管委会共同签订了《北沿江高铁南京北站土地综合开发框架协议》，标志着北沿江高铁南京北站的建设和站城一体化开发正式进入“快车道”。

根据开发框架协议，路地双方将按照“市场化、集约化、互惠共赢、共同开发”的原则，积极推进南京北火车站土地综合开发，同时开发项目土地享受国务院支持国家铁路集团对铁路综合开发的优惠政策，开发收益主要用于铁路建设及运营亏损补贴，有效促进铁路建设和地方经济的一体化发展。

南京北站是打造“轨道上的长三角”的重要节点工程，秉持“集约、节约、绿色、人本”的理念，形成“城市发展引擎”建筑形态意向的站城一体化概念方案，推动了南京铁路枢纽进入“4.0时代”。

南京北站的站城融合发展，将有效发挥高铁和城市建设联动效应，着力促进高铁枢纽和南京的高质量发展。开发框架协议的签订，从顶层设计层面为北站的全生命周期发展创造条件，全面推动地方和铁路部门的协作与沟通，促进区域协同及城市配套发展，为城市发展赋予新动能。

在南京，*早的浦口火车站作为“侧式站”只有普通客运站功能；第二代的南京火车站实现了以客货一体功能为导向，与轨道交通结合的空间布局；南京南站作为第三代站点，站与城有了初步融合。而作为南京的第四代高铁站，南京北站在设计理念上更进一步，在联合体设计团队提出的设计方案中，其*大特点便是站城一体化。

 “南京各个火车站的迭代升级，分隔符号非常明显，南京北站的设计采用了当前国内*先进的站与城融通聚合的理念。”程泰宁院士团队的项目负责人于晨介绍，目前在建的雄安站、杭州西站，便是按照高铁站点的4.0版本进行打造，南京北站在此基础上结合实际，有了更多创新。

为实现站城深度融合，北站将围绕上盖开发，形成包括酒店、会议、餐饮、娱乐等组成的环状商业形态。未来，商务人群无需出站可以直接在上盖酒店进行会议洽谈；引入的新型商业综合体也将为旅客带来更好的出行和候车体验。

南京北站的建设还将引入“垂直交通核”的概念，旅客从地铁出站厅、地下停车库都可以通过“垂直交通核”直达安检候车厅和上盖空间，而不需要先到达南北广场后再进站，这样的融合也节省了旅客的进出换乘时间。从建筑形态上看，南京北站呈环形结构，既有利于合理布置上盖开发，又凸显了“城市驱动引擎”的设计理念。

2、南京第一条跨市合作项目宁句城际传来好消息，青龙山隧道提前贯通。这意味着构建南京一小时都市通勤圈步伐加快，宁镇扬一体化发展又向前迈进一步。

宁句城际全长43.642km，其中高架与地面过渡段长约26.866km、地下段长约16.776km。全线共设车站13座，其中地下站7座、高架站6座，平均站间距为3.578km。线路起点为南京东部综合换乘枢纽马群站，终至句容高铁站。

此次贯通的青龙山隧道位于南京市江宁区，北侧隔宁杭公路（S122）与汤山相望，隧道总长度约1061.736m。

“该工程施工难度大，地质情况复杂，前期推进困难大。”中国电建项目负责人介绍说，青龙山隧道明洞段位于矿坑整治回填区（宕口段），回填材料种类繁多，物理参数多变；暗埋段因地质运动年代久远，地层变化多样，岩面起伏，前期推进困难大，具体施工作业难点多等特点。此次提前贯通彰显了“咬定工程不放松、办法总比困难多”的建设素质。 

3、《南京市既有住宅增设电梯规划管理办法》提出，增设电梯以市、区联动的方式进行规划许可审批，由规划资源部门设立增设电梯综合窗口。建设者可自行办理，也可委托代理人办理增设电梯规划手续。

为保障增梯业主权益，建设者推选业主为代理人时，必须有一名为本单元业主。 

按照规定，一般情况下，增设电梯需满足两个条件，即本单元房屋专有部分（同意居民所拥有的房产）占总建筑面积三分之二以上，同意的总人数占本单元三分之二以上。但针对一些特殊情况，《管理办法》也提出，在“双三分之二”基础上，可扩大沟通协商和征求意见范围，如影响到相邻单元居民的房屋，影响相邻单元业主通行，改变住宅线型、景观、停车位等。

《管理办法》增加了对增梯许可申报材料虚假等情况的惩戒。严重失信，3年内禁止再申请 

《暂行办法》明确，对初次发生且情节轻微的偶发行为，将列入关注名单，采取通报、警示、约谈等方式，督促其自主整改。对确认违法或者由市规划资源局直接撤销的，失信人承担由此带来的民事、刑事法律责任。

其中，对构成严重失信行为的，市规划资源局3年内将不再受理其增梯许可申请，并将失信信息依法推送至市公共信用信息归集和服务平台。

 国内要闻：

1、国家统计局：全国居民消费价格同比上涨2.4%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨3.2%；食品价格上涨11.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨3.9%，服务价格下降0.1%。1—8月，全国居民消费价格比去年同期上涨3.5%。

2、唐山出台了《关于建立健全工作机制 促进住房公积金发展的意见》：对阻挠、拒绝使用公积金贷款行为开展专项执法。

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