购房网早班车｜江北核心区、研创园两大纯新盘公开

 房产早讯：

1、南京网上房地产数据显示，截至9月13日21:00，南京楼市上周(9.7-9.13)共认购商品住宅1517套，成交987套，日均认购217套、成交141套。

上周新房认购情况：江北以582套的数据排名第一，其次是江宁的410套，第三名为仙林的355套。成交数据上，江北的343套数据居第一，江宁以334套成交位列第二，河西以71套数据排名第三。

上周江宁区的如意郡上传了17套数据，位于榜单首位。江北的北外滩水城上传了16套数据，排在第二位，鼓楼区的中冶盛世滨江上传了14套数据，位列第三。

热盘时态：

1、如意郡

如意郡平推1、2、3、5、6、9号楼，共240套房源，建面约78、90、109㎡，均价20500元/㎡，目前仍有房源在售。

2、北外滩水城

北外滩水城19街区目前仅剩7、12号楼少量房源在售，户型建筑面积89、114、123㎡，毛坯交付，均价20500元/㎡，售完19街区收官。

3、中冶盛世滨江

中冶盛世滨江于9月11日开盘，开盘房源为“锦绣天玺”3号楼，共计186套毛坯房源，销许均价为38854元/㎡，户型建筑面积为176、202㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月31日。

2、江北核心区两大纯新盘公开。

核心区纯新盘启迪水木滨江正式公开样板间，需提前预约，此前项目已对外公开售楼处。根据规划，项目C区拟建2栋33层的住宅，D区拟建10栋31-33层住宅，共1536套精装房，户型建筑面积98、120、125、140、160、226㎡，预计四季度上市。

水木滨江位于长江隧道口，靠近10号线临江与东方万汇城站，与目前江北售价*高的二手房正荣润江府临近，位置比较优越。

户型建筑面积有98㎡、120㎡、127㎡、140㎡、160㎡、220㎡，其中220㎡是顶楼江景大平层，项目楼间距68-86米，得房率约78-82%。

户型图：

江北研创园板块的纯新盘金基江畔月明府公开临时售楼处，位于金基九月森林，项目预计10月公开，11月上市，具体信息待定。

该项目前身为江北新区G14地块，于2019年10月30日，被南京扬子国资投资集团有限责任公司以总价14.3亿元竞得，成交楼面价为14950元/㎡。项目由扬子国资联合金基共同开发，金基操盘。

该住宅部分共规划10栋18-26层的高层房源，主力户型面积约89-116㎡，项目将为精装交付，新风、地暖、中央空调三大件齐全，项目还将打造社区会所，配备私家泳池、健身房等，后期物业为金基物业。

项目目前公布了五户型，89㎡（三室两厅一卫）、103㎡（三室两厅两卫）、109㎡（三室两厅两卫）、116㎡（四室两厅两卫），其中89㎡户型有两种，三房起步。

户型图：

据透露，江畔月明建筑（设计）团队为老山千万级豪宅金基九月森林原班人马，项目在品质和园林景观方面将十分有看点。

项目位于南京市江北新区，南至行知路，北至慧心街，西至慧胜街，东至芝麻河路，地块占地面积约 3.8 万平方米。这幅地块位于33.2平方公里的核心区内，属于研创园板块。

江北新区产业技术研创园位于国家级江北新区滨江区域，总规划面积14.8平方公里。研创园重点发展集成电路设计、智能制造、大数据云计算三大主导产业，目前集聚了一批重点项目。

未来地铁11号线行知路站会经过研创园板块，即将在年底正式通车的五桥，也将与园区相连。江畔月明府距离正在规划中的地铁11号线行知路站约500米，出行较便利。

3、地铁14号线，在六合的龙袍新城范围内设有两站！

2019年11月5日，南京地铁发布了地铁14号线的消息，描绘了“14号”南北走向“过江线”的傲娇身线，不仅连接雄州、龙袍新城与中心城区，起点为马鞍机场站，终点为聚宝山站，全长也将由34.2公里延长至48公里。

据南京地铁官网公示，2016年初，南京地铁启动地铁14号线的预可行性研究和沿线用地控制规划的工作，以论证项目建设必要性及规模，同时预控后期建设的沿线用地条件。

2019年3月，南京发改委发布《重点支持六合、高淳加快高质量 发展行动方案（2019—2021年）》，其中第12条要求“加快轨道交通建设”。

结合南京市“十四五”规划前期研究和国土空间规划编制，统筹优化两区轨道线网布局，加快市域（郊）铁路规划建设，到今年年底，完成地铁14号线控地规划，预计到2020年，完成中运量轨道交通六合线、高淳线控地规划，2021年启动地铁14号线前期工作。

*新公布的沿线站点：南京地铁14号线全长48千米，连接雄州、龙袍新城与中心城区，起点为马鞍机场站，终点为聚宝山站。列车采用4节编组B型列车，拟设栖霞山站、中江大道站、龙袍站、陈家庄站、文峰路站、雄州东路站、金江大道站、滁河东站、滁河西站、雄州站、雄州西路站、机场东路站、六合机场站。

值得关注的是，“14号”线是首条经过六合龙袍新城的轨道线，龙袍新城范围内设有两站，于北侧设1处地面敷设的车辆段，车辆段上方结合启动物业开发。地铁官方人士介绍，14号线的建设意义非常重大，将助力“江北新区”强力发展，并打造六大跨界新城镇，助力沿线交通出行效能，生活设施配套更完善。

 国内要闻：

1、继宁淮城际先导段在去年开工建设后，宁淮城际铁路江苏淮安段站前工程*快也将在年内全面开工。待4年建设工期结束后，该铁路的建成通车不但会填补淮安到南京不通直达火车的历史空白，还将让连云港、宿迁两地也可以通过宁淮城际快速抵达南京。

2、东莞市住建局发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》称，近期接群众反映：个别房地产经纪机构从业人员和社会人员向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”，并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的服务费。在此提醒广大市民，任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规。

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