购房网早班车｜上周新房日均认购289套 南京突发新政

  新闻速递：

1、南京网上房地产数据显示，截至上周日9点，南京楼市上周共认购商品住宅2027套，成交760套，日均认购289套、成交108套，与前一周(1.7-1.13)，认购商品住宅2696套，成交1210套相比，认购量下跌24.8% ，成交量下跌37.2%。

一、上周南京6盘加推，城南精装盘当日售罄

上周南京6盘加推1692套房源，分别为江北的中建国熙公馆、三金鑫宁府，城南的绿城深蓝，城北的中国铁建青秀城、河西的宏图上水云锦以及溧水的卧龙湖小镇。

二、上周江宁认购、成交领跑全市

从上周南京楼市的新房认购情况来看，江宁以1052套的数据排名第一，遥遥领先！栖霞区以418套紧随其后，江北认购了354套排第三；成交数据上，江宁以250套数据占据第一位置，其次为江北的208套数据，继而是建邺的116套数据。

上周热销榜单中，江宁的翠屏城上传了596套数据位居冠军，建邺的正荣润峯上传了366套数据位居亚军，建邺的佳兆业城市广场上传了220套数据位居季军。

每周热销楼盘分析：

1.翠屏城

翠屏城加推房源已经全部售罄，项目正式收官。

2.正荣润峯

住宅已全部售罄。

3.佳兆业城市广场

佳兆业城市广场所有住宅售完！目前商铺清盘特惠，面积77-290㎡，单价2.5万/㎡起。

 2、南京官方发布了商品住宅全装修新政！

一、开发商需要注意的：这些情况下，开发商不准卖房

1、不做好四同步 未办理质量监督

全装修交付的新建商品住房项目，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监督、同步交付，实行对全装修工程的过程监督。未按要求做好四同步，以及全装修未办理质量监督的，不予价格备案，暂停核发预售许可证。

2、不接受装修指导价的新盘，将拿不到销许

全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。实行优质优价，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目，将暂停核发预售许可证。

3、备案价外另收额外费用 将1年内不准卖房

强化装修价格执法，严格执行一价清政策，在毛坯备案价和装修指导价外，如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门根据价格管理相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。

二、对买房人有利的： 变相涨价被卡住 买精装修房更有保障了

1、交付标准样板间应与评估报告、合同的装修标准一致

新建全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求建设交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致，在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌对于部分定制产品，需注明材质标准。非交付标准须在现场明示，并在合同中注明。样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

2、精装修*低保修期2年

住宅室内装饰装修在正常使用条件下，*低保修期限为二年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。

3、更改装修标准要业主同意 交付前不得提高装修价格

装修价格评估报告经公示后，开发企业不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需更改装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高装修价格。

4、精装修价格备案要一级评估机构出报告 优质优价

开发企业申请装修价格备案时，要提供国家一级评估机构出具的评估报告，应科学合理估价。实行优质优价，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格，装修评估价格需经过专业评审部门测算评估确定后，企业方可执行申报。

相信这条是当下南京楼市*需要的，精装修的价格是否质价相符，让南京人能拥有真正的高品质装修的好房子，做到优质优价。

三、谁来负责？各主管部门及各区落实属地责任

加强装饰装修投诉处理工作。相关主管部门接到群众的投诉举报应及时答复，并按照各自职能和有关规定做好处理工作。新政还要求江北新区管委会、各区（园区）落实属地责任，对装饰装修建设及交付中出现的矛盾纠纷，及时进行协调处理，维护社会秩序的稳定。

四、哪些楼盘将执行新政？

本次通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。（换言之，公寓、写字楼，不在此新政范围；并且，此前领取过施工许可证的项目，也不用执行新政）

3、据统计，2019年江宁预计有22家纯新盘入市。其中禄口、青龙山板块上市量井喷，不少板块地王盘都将入市！

对于刚需来说，2019年青龙山板块、禄口板块都有不少新盘入市，选择空间比较大；对于改善来说，九龙湖板块仍是供货主力区域。

2019年江宁楼市纯新盘上市量一览：

4、六合区旅游局局长田志文透露，今年五一前后，金牛湖野生动物王国、池杉湖湿地公园两大旅游项目将正式开园，届时将全面引爆六合及周边旅游市场。

备受期待的金牛湖野生动物王国位于六合金牛湖西岸、冶山南坡，占地1600余亩，共有草原部落、激流峡湾、珍奇世界、呼啸山林、猩猩奇缘、鸟语天堂、动物嘉年华、儿童嘉年华8大主题区。一期展养200余种、近万只来自世界各地的野生动物，南京人在家门口就能体验与野生动物互动的乐趣。

5、栖霞区首个区级社会主义核心价值观主题公园建成。该公园位于燕子矶新城北部，在燕子矶滨江公园的基础上改建而成，北临长江，南至临江路，西至燕子矶公园，东至长江二桥，沿长江呈带状分布，总长度约2.8公里，面积约43.65公顷。

 据介绍，社会主义核心价值观主题公园依托公园原有花、树、路、石等景观载体，围绕社会主义核心价值观、“讲文明树新风”、我的中国梦、未成年人思想道德建设、南京市民文明规范“八个不”等五大主题，通过石刻、浮雕、雕塑等表现手法，将文明*内容一一展现，造型独特、形式新颖、内容丰富，使弘扬社会主义核心价值观内容及传承道德文化与自然人文景观有机融合。

6、作为我市加快河西金融集聚区建设的重点工程，日前，南京金融城二期西区4栋高层及超高层建筑主体结构全面封顶。根据计划，金融城二期西区将于2020年全面交付使用。

  国内要闻：

  1、广发银行联合西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》称，2017年，中国我国家庭总资产中，房产占比高达77.7%，远高于美国的34.6%。而金融占比仅11.8%，和日本、英国、法国等其它国家相比，配置比例较低。

2、工信部副部长陈肇雄在当天举行的第十七届中国企业发展高层论坛上指出，加快5G商用步伐，有利于支撑服务经济社会数字化转型，同时促进形成强大国内市场。

  上周认购成交：

  上周销售排行：

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