购房网早班车｜南京3盘即将开盘，选房攻略来了

  新闻速递：

1、南京3盘即将开盘，绿地VS升龙VS星河，该如何抉择？选房攻略在此！

 星河天赋将首开1、2号楼，共142套房源，1号楼为洋房，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡。

升龙天汇即将推出四期1、2、3号楼共324套房源，建筑面积约95-150㎡，总价区间预计332.5-525万元/套。

绿地华侨城海珀滨江还剩*后2栋楼，分别为22、25号楼，面积为155㎡、180㎡和230㎡户型。 

星河天赋、绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇同期开盘，无法避免就是比较这几个盘，到底该选哪一个？

其实我个人觉得这三个盘的特点还是比较明显的，升龙是适合投资的*盘，绿地华侨城海珀滨江和星河天赋是适合自住的改善盘。

这三个盘都限价，摇到哪个都是值得买的，如果非要在这三个楼盘上做出一个抉择的话，那还是得根据个人需求来。

一、价格上

升龙的起步户型是95㎡，*大的户型为150㎡，首付八成266万起；

绿地的起步户型是155㎡，*大的户型为230㎡，首付八成434万起；

星河的起步户型是103㎡，*大的户型为143㎡，首付三成120万起；

从起步户型来看，绿地起步面积*大，升龙起步面积*小，但这两盘需首付八成；而星河仅需首付三成，入手门槛相对*低。购房者可根据自己资金实力来抉择！

二、区位上

升龙位于高端住宅聚集区，优点是比较方便，未来地铁2号线西延线在4期南面穿过，缺点是道路比较狭窄，后期可能会形成拥堵；

绿地位于河西南鱼背区域，优点是道路宽阔，临江；缺点是周边配套还需要时间。

星河天赋位于玄武新中心，周边配套相对成熟，靠近地铁1、3号线，未来地铁6号线和9号线交汇站丹霞路站紧邻小区。

三、*上

目前升龙天汇在南外小学和中学的施教区范围内，后期*还得看一年一度*局的划分；

绿地华侨城海珀滨江目前还未交付，还未有*，周边有规划6#小学用地但还未开建。紧邻的海峡城*为致远乐山路分校和致远初级中学代招，后期海峡城有海峡城小学和海峡城中学。

星河天赋紧邻南师附小分校和科利华中学分校，未来规划还有高中、幼儿园，享受优质*资源。

四、品质上

升龙天汇一期二期均已交付，一期交付品质和物业都很一般，二期品质还不错，目前物业正在更换中；

绿地华侨城海珀滨江目前还未有交付，但从样板间品质和口碑来看，绿地还是值得期待的。

星河天赋作为星河地产在南京的首秀，在产品设计和品质打造上看点十足，颠覆了南京高端豪宅规划。

综合来看，先选定区域，再锁定楼盘。升龙和绿地这两盘很可能是河西南限价盘的*后机会，而星河也是目前主城改善的绝佳机会。这一次大家都要好好把握住！

2、中签率15.8%！保利云禧今天13点公证摇号。

保利云禧公证摇号将于3月20日13点进行，共有1283组有效买房人参与，中签率15.8%（已剔除58组不可摇号状态）。参与摇号房源为项目小高层5、6、20号楼，共203套房源，销许均价26062-29624元/㎡，建筑面积约89、99、127㎡。

3、高科荣境目前仅剩*后一栋10号楼共88套房源尚未加推，户型面积约124、137、142㎡，均价预计与前期29800元/㎡一致，根据*新消息预计4、5月份一次性加推，卖完收官。

 此前高科荣境开盘需要五成首付，*后一次开盘首付及验资情况还未确定，购房网将三种户型的首付情况对应的金额列了出来，仅供参考。

即将加推的10号楼具体位置▼

三种户型图▼

▲建筑面积约124㎡

▲户型建筑面积约137㎡

▲户型建筑面积约142㎡

小区实景图▼

高科紫微堂还剩*后136套平墅和13套合院别墅未售

自今年1月30日首开以后，高科紫微堂还剩下1、4、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18号楼共136套平墅房源，预计均价与前期39777元/㎡一致。

合院别墅还剩下21、23、24、31、33、34号楼共13套房源，预计均价与前期45000元/㎡一致。

具体楼栋位置及户型分布如下▼

部分户型图如下▼

▲户型建筑面积约177㎡示意图

 ▲户型建筑面积约209㎡示意图

▲户型建筑面积约220㎡示意图

▲户型建筑面积约560㎡示意图

高科紫微堂平墅采用高标准精装，涉及6大科技系统：德国旭格门窗系统，日本大金中央空调系统，德国菲斯曼地暖制热系统，美国康丽根全屋净水、软水系统，美国百朗新风系统，德国西门子智能家居控制系统。

平墅厨房配置有德国科勃海尔冰箱（奢华冰箱品牌）、嘉格纳蒸箱、嘉格纳灶具（奢侈品牌）、美诺烤箱、铂浪高水槽水龙头等；主卫浴室用具多为瑞士品牌劳芬。

小区实景图▼

4、新街口地区不久后将有三大新地标，包括苏宁广场项目、东铁管巷项目、德基三期，将利用项目施工同步扩展地下空间，尽量与周边相连。还设想建更多地下通道，沟通新街口的东西道路。据介绍，今年南京将编制《新街口地区地下空间控制性详细规划》，预计年内完成。

5、浦口区永宁街道休闲旅游特色镇PPP项目一期正式动工，该项目由浦口区政府联合中建八局打造，致力于将永宁打造成为国家级新型城镇化示范区、中国*美村镇窗口和国际绿色智慧样板区。

6、3月20日，江苏将出现大范围强风雨天气。其中，长江以北有暴雨。沿淮和淮河以南地区将迎来风雨雷电多重攻击，还有可能出现冰雹等强对流天气！

  国内要闻：

1、近日，政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示，房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。这是3月5日至15日，短短11天内官方6次提及房地产税。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，对于普通家庭而言，房地产税出台的影响比较有限，即便是全面征收，也会有一定的免征面积或纳税之后的退税政策安排。

2、2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内。业内人士表示，在今年流动性充裕的背景下，资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐，预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大，房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。

3、中共中央政治局常委、国务院副总理韩正18日到住房和城乡建设部调研。韩正查看了全国房地产市场监测系统和国家工程建设项目审批管理系统建设运行情况，随后主持召开座谈会，听取房地产市场平稳健康发展长效机制工作开展情况汇报并讲话。

  昨日认购成交：