购房网早班车｜仙林4大热盘很快开盘

  新闻速递：

1、紧急通知！仙林4大楼盘预计很快就会开盘，其中包括仙林湖炙手可热的高科荣境，关注度一直很高的纯新盘融信世纪东方。此外还有高科紫微堂和珑悦将加推。

高科荣境可以说是仙林湖的明星楼盘了，每次开盘都要摇号。目前还剩*后一栋10号楼共88套房源尚未加推，户型建筑面积约124、137、142㎡，均价预计与前期29800元/㎡一致，根据*新消息预计4、5月份一次性加推，卖完即收官。

 此前高科荣境开盘需要五成首付，*后一次开盘首付及验资情况还未确定，以下是3种户型的首付情况对应的金额，仅供参考：

户型图▼

▲建筑面积约124㎡

▲建筑面积约137㎡

▲建筑面积约142㎡

高科紫微堂自今年1月30日首开以后，还剩下1、4、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18号楼共136套平墅房源，预计均价与前期39777元/㎡一致。

合院别墅还剩下21、23、24、31、33、34号楼共13套房源，预计均价与前期45000元/㎡一致。

高科紫微堂平墅采用高标准精装，涉及6大科技系统：德国旭格门窗系统，日本大金中央空调系统，德国菲斯曼地暖制热系统，美国康丽根全屋净水、软水系统，美国百朗新风系统，德国西门子智能家居控制系统。

平墅厨房配置有德国科勃海尔冰箱（奢华冰箱品牌）、嘉格纳蒸箱、嘉格纳灶具（奢侈品牌）、美诺烤箱、铂浪高水槽水龙头等；主卫浴室用具多为瑞士品牌劳芬。

具体楼栋位置▼ 

部分户型图▼

▲177㎡示意图

▲209㎡示意图

▲220㎡示意图

融信世纪东方预计4月中上旬开盘，也有可能随时开盘。首开12、15、17、19号楼，主力户型建筑面积约88-143㎡，精装现房交付。

据了解，首开共计约360套，其中户型建筑面积88㎡、99㎡、116㎡、131㎡户型各36套房源；户型建筑面积124㎡共174套房源；143㎡户型共42套房源。*终价格要看销许。

楼栋详情：12#、15#共12层高，17#为9层高，户型建筑面积主要是124㎡、143㎡；19#为高层，共18层高，户型建筑面积主要是88㎡、99㎡、116㎡、131㎡。

户型图如下▼洋房124㎡户型图

19#高层户型图↓↓

本周124平米和143平米样板间将于本周末重新开放，参观样板间需要携带征信报告，买房人可以提前准备哦。

地铁小镇热盘珑悦还有*后三栋楼：2、4、6号楼，共计216套房源，户型面积为107㎡和129㎡，预计会在二季度一次性全部拿出来，卖完就收官了。价格参考前期均价，精装27000元/平。

 剩余房源中还有72套129㎡四室两厅两卫户型房源，户型设计做到了：四开间朝南、套房式主卧、独立衣帽间、横跨客厅和卧室的朝南阔景大阳台、独立进门玄关...由于房源数量比较少，可能会引起新一轮争抢。

▼约129㎡户型示意图

2、*新消息：中南上悦城公开115㎡样板间，将于本月底紧急加推4号楼，约120套精装房源，面积87-115㎡。

115㎡样板间实景图如下：

中南上悦城作为青龙山新城楼盘“回暖-火热”转变的核心点，不仅坐拥青龙山新城整体规划配套，还具有一套独特的优势亮点：

*配套：距离琅小分校仅一条马路之隔，同时配建一所15班幼儿园；

商业配套：由上高路可直达70万方商业综合体，距离东山商圈万达广场自驾仅10分钟车程，25分钟可直达河西；

交通配套：地铁12号线、10号线二期、多条高速、快速通道环伺。

与此同时，东城金茂悦二期马上就加推2号楼，面积89㎡、104㎡、119㎡，共计100套精装房源，均价预计与前期一致。

目前3、7、8#仍有房源在售，建筑面积104、119㎡，精装交付，销许均价24490元/㎡。

89㎡户型图

104㎡户型图

119㎡户型图

东城金茂悦二期较于其他项目的亮点就在于：

1、周边环境好：东侧在建湿地公园、靠近青龙山、附近无拆迁安置房；

2、品质口碑值得信赖：继一期交付后广获业主好评，业主提出的意见也及时修整；

3、*规划：项目北侧建设一所由金茂引进的36班小学和一所幼儿园规划用地。

4、自住舒适度高：绿化率、容积率、得房率等数据优于板块部分楼盘。

5、维权隐患低：没有设备平台改造等后续问题隐患。

3、近日，除了新房市场，南京法拍房也很热闹，江宁、江北、河西均有低价房拍卖，*高直降149万，整体均价都在2万/㎡左右，买房人可以看看有没有捡漏机会。

4月，桥北将有4套法拍房拍卖。其中：

天润城一套113㎡房源，起拍价141.4万，起拍单价1.2万/㎡；

明发新城中心2套144.06㎡房源，起拍价均为265.07万，起拍单价1.84万/㎡；

万江共和新城一套240㎡房源，起拍价347.6万，起拍单价1.45万/㎡；

桥北一直是江北的刚需板块，区域整体的二手房价并不高，整体维持在2.3-2.5万/㎡。不过4月拍卖的这批法拍房单价只要1字头，给人一种一夜回到四年前的感觉，那时桥北房价也才万元左右。

天润城这套法拍房，起拍价141.4万，户型面积113㎡，单价划到1.2万/㎡，比市场价低了60万。

天润城目前的二手房价格基本上都在2万/㎡以上。今年2月，天润城第十二街区的一套小户型，*终成交价格在2.3万/㎡。

这套万江共和新城地和苑房源，将在4月18日10时拍卖，起拍价347.6万元，单价约1.45万/㎡，比市场价低了149万。

万江共和新城二手房成交价跟天润城基本持平，单价在2.39万/㎡。

明发新城中心4月拍卖的2套房产，户型均为144.06㎡，起拍价也都为265.07，单价在1.84万/㎡。

阳光帝景花园一套140㎡的房源，降价107万拍卖，起拍价248.5万，单价划到1.75万/㎡。

 目前，阳光帝景的小区均价2.3万/㎡，*高成交单价在2.7万/㎡，比法拍房的价格要高出近1万/㎡，到手就赚100多万。

买房有风险，法拍请谨慎

随着南京房价越来越高，新房难抢，不少买房人将眼光投向了法拍房市场，4月，南京有不少值得关注的低价房源拍卖，买房人可以看看有没有捡漏机会。

不过既然是法拍房，房源本身肯定都存在一些问题，买房人在买之前，*好要搞清楚情况再参加竞拍，不然会得不偿失。

4、近期，鼓楼滨江纯新盘世茂璀璨滨江将首开！价格待定！即将加推的是114㎡—240㎡的滨江大宅，共计住宅套数575套，主力产品为150㎡的三房产品，占比54%，其次为两房，占比27%。精装交付，预计交付时间为2021年12月31日。

整个小区容积率较低，*大楼间超百米，远远高于国家要求0．7的楼间距比例。除此之外，世茂还将窗户高度从90改到60，南向窗墙比达到0.43，保证每栋楼的日照时间，远超常规产品1/3的量级，接近国内一线城市的超高层豪宅标准。

114㎡ 两房两厅一卫

亮点：约7.6米宽阳台，客厅卧室双开门连通设计，过道零浪费。

150㎡ 三房两厅两卫

亮点：阳台8.1米横向面宽，南向大客厅连通阳台、主卧客厅双开门。

5、南京国际*教研联合体成立大会昨天在南外仙林分校举行，首批加入联合体的*有南京外国语*、南师大附中、金陵中学、南外仙林分校、南师附中江宁分校、金陵中学河西分校6所*。

  国内要闻：

1、自然资源部副部长王广华表示，不动产登记办理明年底前力争缩至5个工作日内。 

2、海南省近期提出鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活、解决招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题的具体政策措施。

  昨日认购成交：

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