购房网早班车｜厮杀结束！江北三块地花落谁家？

  新闻速递：

1、昨日上午10点，江北新区迎来2019年首次土拍，此次共出让3幅地块，包含1幅商住混合用地和2幅商办混合用地。

土拍结果一览：

1、经90轮竞价，桥北G01地块达到*高限价，改竞自持商品住房面积，*终经过106轮竞价，弘阳以楼面价15485元/㎡、自持商品住房3000㎡竞得该地块。

2、经过64轮竞价，南京北联建设发展有限公司以总价4.76亿元竞得高新G02地块。

3、经过83轮竞价，南京三松置业有限公司以总价2.67亿元竞得高新G03地块。

  经106轮竞价弘阳摘得桥北G01地块  

 昨日上午10点，桥北G01地块开始竞价，经过90轮竞价达到*高限价改竞自持商品住房面积，*终经106轮竞价，弘阳以楼面价15485元/㎡及自持商品住房3000㎡摘得该地块。

NO.新区2019G01位于桥北板块，东至华园路， 南至华江路， 西至浦珠北路， 北至现状。总用地面积16323.56㎡，出让面积7232.43㎡，土地性质为Rb商住混合用地，容积率R≤2.5，限高≤60米，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。起始价19000万，*高限价28000万，竞买保证金3800万。地块起拍楼面价10528元/㎡，*高楼面价为15485元/㎡。

值得一提的是，桥北地王为中建国熙公馆（G68地块），要求现房销售，楼面地价为23083元/㎡。项目今年1月首开，均价28577元/㎡。目前在售4、5、6号楼房源，均价28318-28577元/㎡，户型建筑面积97、105、110、125㎡，精装交付，预计年底交付。

地块周边的二手房包括弘阳旭日爱上城、华侨城、大华锦绣华城等成熟的小区，报价价差较大，报价在2.2-2.7万/㎡不等。

出让要求：

（1）地块内商业比例控制在地上总建筑面积的10-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

  龙王山区域将迎来首个五星级酒店  

 昨日上午10点20分，高新G02地块开始竞拍，经过64轮竞价，*终被南京北联建设发展有限公司以总价4.76亿元摘得。

NO.新区2019G02位于江北高新区，东至方庄路，南至活力路，西至永锦路，北至科汇路。地块出让面积64748.93㎡，为40年产权Bb商办混合用地，容积率R≤2.5，限高60米！起拍价35000万，加价幅度200万，竞买保证金7000万！

出让要求：

（1）地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%， 地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

（2）地块内须建设地上建筑面积不小于2万平方米的会议中心及地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，酒店按五星级标准建设，以上部分由竞得人自持。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。

  经83轮竞价三松摘得高新G03地块  

昨日上午10点40分，高新G03地块开始竞拍，经过83轮竞价，*终被三松以总价2.67亿元摘得。

NO.新区2019G03位于江北高新区，东至火炬路，南至文景路，西至汇德路，北至研新路。土地出让面积11300.62㎡，为40年产权Bb商办混合用地，容积率R≤3.0，限高60米。起拍价18500万，加价幅度100万，竞买保证金3700万！

出让要求：

（1）地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10-40%，地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。

（2）地块内须配建100个地下社会停车位，建成后无偿移交新区管委会相关部门。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。

2、华润置地·瑞府项目预计二季度公开售楼处和样板间，三季度首开，预计首开G1、2号楼192套房源。其中，1号楼总高17层，为143㎡户型，2号楼总高31层，有120、100㎡两种户型。目前，首开100㎡、143㎡2种户型已公开。

100㎡3室2厅1卫户型

100㎡的户型做到了3室，且普遍豪宅才有的横厅设计也做到了！

143㎡4室2厅2卫户型

143㎡户型为4室2厅2卫设计，该户型四开间朝南，采光面充足，利用率高，整室较为周正，动静分离。

华润置地·瑞府详细信息：

开盘楼栋：G1、G2号楼

首开套数：约192套

主力户型：100、120、138、143、168㎡

房源分布：

1号楼：143、143㎡；

2号楼：120、100、100、120㎡；

梯户比：1号楼/17F：2梯2户，2号楼/31F：2梯4户

价格：待定

首付比例：待定

装修情况：精装修

交付时间：2021年年底

首付情况一览

（仅供参考，*终价格以销许为准！）

首开房源分布一览

华润置地·瑞府：F为商住混合用地 G地块为二类居住用地

F地块规划4栋住宅楼，均为31层；

G地块规划6栋住宅楼，其中2栋为17层，2栋为31层，2栋为32层。

F、G地块中间为绿地和变电站。

外立面效果图

3、南京各区招生具体实施方案相继出炉！今年，南京义务*招生政策*大的变化应该要数：公民同招！

 根据规定，今年，民办小学通过全市统一招生管理服务平台组织报名招生，每个适龄儿童*多可选报2所民办小学。孩子如果未被所报民办小学录取，符合我市公办小学入学条件的，由相关区*行政部门按照本区域招生政策和细则安排入学。

  建邺、栖霞、雨花、江宁、江北*新施教区划定！ 

 建邺区公办小学施教区 

栖霞区2019年部分公办小学施教区范围 

雨花区2019年部分公办小学施教区范围

江宁区2019年部分公办小学施教区范围

一、百家湖小学

利源北路-秦淮路-临淮街-佳湖西路-白龙桥-佳湖东路沿线以东，秦淮新河-双龙大道-上元大街以南（含水月秦淮天琴湾花园1-15幢和青春水岸家园），秦淮河以西，天元中路至天元西路以北。

二、岔路*小学部

1. 双龙大道以东，北与雨花台区接壤，秦淮河以西，秦淮新河以北。

2.秦淮河以东，北与雨花台区接壤，中前社区机场村以西，宏运大道以北（含山水方舟、秦淮绿洲三期）。

三、诚信小学（百家湖小学分校）

宁丹大道以东，天元西路至翠屏山以南，南京机场高速以西，诚信大道以北。

四、翠屏山小学

1. 南京机场高速以东，秦淮新河以南，利源北路-秦淮路-临淮街-佳湖西路-白龙桥-佳湖东路沿线以西，天元西路以北（不含石马新寓）。

2. 南京机场高速以东，天元西路以南，双龙大道以西，牛首山河以北。

五、东山小学

宁中巷-芙阁路-东沟巷-文华街以东（不含教工新寓），通湖路至文华街（汇景新苑北侧的文华街）以南，天印大道以西，上元大街以北。

 六、将军山小学（百家湖小学分校）

1.宁丹大道以东，秦淮新河以南，南京机场高速以西，天元西路-翠屏山以北。

2.石马新寓小区。

七、江宁开发区*小学部（北京东路小学分校）

1.双龙大道以东，天元中路以南，前庄路至临河路以西，殷富街以北。

2.前庄路以东、诚信大道以北、清水亭东路以西区域的适龄儿童可选择在江宁开发区*小学部或清水亭*小学部就读。

八、江宁实验小学

1.秦淮河以东，宏运大道以南（含秦淮绿洲一、二期），竹山路-土山路-芙阁路-东沟巷-文华街以西（含教工新寓），外港河沿线以北。

2.竹山路至土山路以东，芙阁路以南，宁中巷-新医路-鼓山路-玉堂巷-桃园路-金桃路-金箔路-东新南路以西，新亭东路至新亭路以北。

3.双龙大道以东，新秦淮河以南，秦淮河以西，上元大街以北。

九、科学园小学

开源路-天元城小区以东（含天元城小区），新亭东路以南，天印大道以西，科建路以北。

十、觅秀街小学（东山小学分校）

东麒路保障房万福路以北区域。（含怡景园、觅秀园、觅秀北园等小区）。

十一、南京晓庄学院滨河实验*小学部

南京机场高速以东，北与雨花台区接壤，双龙大道以西，秦淮新河以北。

十二、南京晓庄学院实验小学

1.丽泽路-弘景大道以东，南京绕城高速（原称绕越高速）至龙眠大道以南，龙眠大道以西，芝兰路以北。

2.丽泽路以东、以南，弘景大道以西，吉印大道以北。

十三、麒麟科创园*小学部（竹山中学分校）

麒麟科创园内的中海国际社区、富力城、启迪方洲等小区，及麒麟街道泉水、建南社区。

十四、齐武路小学（东山外国语*分校）

弘景大道以东，芝兰路以南，龙眠大道以西，福英路至吉印大道以北。

十五、清水亭*小学部（南师附中江宁分校分校）

南京机场高速以东，牛首山河-双龙大道-殷富街-前庄路-清水亭东路沿线以南，秦淮河以西，南京绕城高速（原称绕越高速）以北。

以上区域内的前庄路以东、诚信大道以北、清水亭东路以西区域的适龄儿童可选择在清水亭*小学部或江宁开发区*小学部就读。

十六、上坊小学（南师附中江宁分校分校）

上高路-龙昌路-万安北路-万安南路以东，北与东麒路保障房区域、众彩果品、麒麟街道接壤，东与淳化街道接壤，绕城高速-长深高速以北。

十七、上坊新城小学（琅琊路小学分校）

1.长深高速以东，东麒路以南，上高路-龙昌路-万安北路以西，万安西路以北。

2.湖山路以东，万安西路以南，万安北路以西（含融侨悦城小区），倪塘路-福清街－康静街以北。

十八、上元小学

1.桃园路（江宁体育公园段）-江宁医院-新医路以东，上元大街以南，同夏路-金箔路以西、以北。

2.东新南路以东，金箔路以南，天印大道以西，新亭东路以北。

十九、潭桥小学（江宁实验小学分校）

秦淮河以东，天元路以南，开源路以西，南京绕城高速（原称绕越高速）以北（含横岭新寓一期）。

二十、天景山小学（南京晓庄学院实验小学分校）

1.天印大道以东，同夏路-东山客运总站-外港河-天景山公寓春秀苑以南（含春秀苑），长深高速以西，南京绕城高速（原称绕越高速）-龙眠大道-天元东路以北。

2.开源路以东，科建路以南，天印大道-弘景大道以西，南京绕城高速（原称绕越高速）以北。

3. 天秣路-兴民南路以东，南京绕城高速（原称绕越高速）以南，弘景大道至丽泽路以西，方山风景区以北。

二十一、永泰路小学（东山小学分校）

东麒路保障房万福路以南区域（含中粮鸿云、康居园、华庭南苑、华庭北苑等小区）。

二十二、未来科技城小学（游府西街小学分校）

南京机场高速以东，洋山河以南，秣陵新河以西，正方中路以北。

二十三、文靖东路小学

1.天印大道以东，宏运大道以南（含安和家园、景祥佳园、爱涛尚逸华府、瑞祥佳苑小区），长深高速以西，上元大街至万安西路以北（含天鹅湖花园小区）。

2.东新北路以东，古庙北路以南，天印大道以西，通湖路以北。

二十四、月华路小学（力学小学分校）

1.龙眠大道以东，天元东路以南，长深高速以西，福英路以北。

2.高家边小区、新华社区、新林社区。

二十五、竹山小学（与东南大学合作办学）

秦淮河以东，外港河以南，竹山路-新亭路-天元城小区以西（不含天元城小区），天元路以北。

南京市江北新区公办小学施教区

 九龙小学：

 江北大道以东，杨新路、凤凰南路（北至南京热电厂）以南区域。包括：桂馨园、福基花园、福基瑞景园、福基丽景园、福基丽景园南钢一村～六村、湖滨小区、凤南街、耿家洼、蒋家洼、九龙洼、王山头、新村、新村厂外、消防中队、凤南小区、吕洼新村、卸甲山庄、风滨嘉园等。

南京信息工程大学附属实验小学：

江北大道以东，晓山路、太子山路以南，杨新路以北，凤凰南路（至太子山路）以西围成的区域。包括：晓山一村（含晓山新村、新广厦、圣德山庄、海棠花园、晓山公寓）、晓山路（晓山口）、宝润花园、滕泰雅苑、瑞凯国际、杨庄（含北村、新村、南村、西村）、福基紫景园、新庄（含东村、西村）、草芳新苑、晓山北村（含晓山南村）、化建社区（化建新村、化建新一村）、宋家庄、老吴家洼（太子山路以西靠老西厂门商场一侧的吴家洼）、蒋洼、肖庄、吕洼、果树山、桃花山、百悦家、芳庭潘园、仁锦苑等

扬子二小：

扬村三路以东，扬村路以北，平顶山路以南，新华路以西围成的区域；经九路以北，新华路以东区域。包括扬子1村～6村、银江花园、碧景山庄、葛塘和平社区（湛庄、张营、李小营、唐国寺、焦洼、曹洼、上营陈、下营陈、姜桥、姚庄、丁家山）、新华七村、潘家营、柯家洼等

扬子三小：

扬村二路以东、扬村路以北、扬村三路以西、平顶山路以南围成的区域；平顶山路以北，新华东路以西至冶山小铁路以东区域。包括：扬子7村～12村、葛塘和平社区聚富新寓、中心村、朱洼、周洼、毕洼、赵营（小铁路以南）、尹庄、山庄、大包、山倪、山郑等

扬子四小：

扬村二路以西，葛关路以北，江北大道以东区域、平顶山路以南围成的区域；包括平顶山路以北，冶山小铁路以西至江北大道以东区域。包括：扬子14村～21村、绣景雅苑、葛塘和平社区中杨新村、宁馨家园、山胡、山许、油坊、东钱、赵营（小铁路以北）等

南化三小：

新华路以东，经久路（东至化机厂）以南，太子山路以北，凤凰南路（南至南京热电厂）以东区域。包括：长冲街、永利街、钻石星城、新华一村、南化新一村、新华二村、新华三村、新华四村、铂金公寓、新华路242号、新华路359号（交通银行大厂分行）、山潘二村、周洼新村、太子山路（北侧）、朱洼、新吴家洼（太子山路以东靠太子山公园一侧的吴家洼）、潘北洼、红旗村、南化三村、南化新村（南化新华村）7～17幢、南化六村、七村、八村、北厂门、凤凰山、官元山、凤凰北路、凤凰东路、南村、西厂门街、小门、南厂门街、八步沟、南厂岗、36巷、15巷、119巷、周家洼、毕家洼、毕洼路、小营子、南磷新村、潘营新村、南化南村、十四化建、旭东路（葛关路以西，靠近化机厂一侧）、葛关路108号（老大厂中学）等

南化四小：

杨村二路以东，欣乐路以东，园西路以北，杨村路以南围成的区域。包括：南化九村、南化十村、南化九村东、西巷、十村西巷、紫晶环球、山潘一村、山潘三村、山潘四村、水榭花苑、南化新村（新华村）1～6幢、东盛大厦前楼、葛关路沿线（葛关路381号1～2幢、葛关路<南化>第81幢、第85幢）、山潘村1～2幢、山潘村（街）、大厂新村，欣乐新村、欣城峰景、恒丰世家、旭升花苑等

南化实小：

晓山路以北，新华路以西，园西路以南，江北大道以东围成的区域。包括：新华五村、新华六村、阿尔卡迪亚、福基旭东新城、三丰公寓、兰亭苑、大汤等；原长芦街道水家湾社区湾北三、四、五组和老街，陆营社区卞营、下沈、小陆营、常家营小区、西王和方巷小区等未拆迁区域

葛塘中心小学：

江北大道以西，马叉河以南，团结河以东围成的区域。包括尚品馨苑、美利广场、棠雅苑、聚瑞家园、文承苑、文承熙苑、永恒家园、怡景佳园；葛塘中山社区；葛塘工农社区（任井、墩子高、姚庄、伏庄、胡庄、郜庄、武庄、曹庄、和尚庄、中心村、新宏鑫、潘塘许、新郑营、尤山头、小汤、四周）

长城小学：

原长城街道所辖区域。包括接待寺社区（含长城新苑、长城佳苑、梧桐世家）；长城村；官塘河村；前程村等 。

晓庄学院顶山实验小学：

顶山街道吉庆社区、大新社区、石佛社区（不含金地浅山艺境，山水金盾花园）、珍珠路社区。代招华润国际（待该区域配建小学建成开办后再行调整）

浦厂小学：

顶山街道临泉社区、龙虎巷社区、金汤街社区、南苑社区，浦口区内中车浦镇车辆有限公司和工业公司职工子女。

浦口实验小学：

大华锦绣华城（临江苑、柳州苑、桂美颂、榴美颂、香榭美颂、香邑美颂、乐美颂、爱美颂、香鸢美颂、香醍美颂）；浦园村、浦建村、浦东村、浦东二村、津浦新村、新马路（不含175、184、186、188号）、浦铁一村（非铁路职工子女）、浦东路四号、六号、十八号（浦口电大门前小河为界）、南京电力环境保护科学研究所、铁道部南京煤炭设计院，桥工新村、迎江路（原桥北小学*）、彩虹雅苑。

南京一中江北分校：

雅居乐、正荣润江城，代招正荣润锦城、保利西江月（待该区域配建小学建成开办后再行调整）。

浦口实小浦园路分校：

江月府、锦汇苑、滨河御景、宜馨苑，宁港一、二村，大坝头1-50号，浦中路，浦铁二村，小柳三、四、六组，夹河六、七、九组，夹河新村，轮渡桥，河西街，河北街。
浦口实小万江分校：万江共和小区（天和苑、地和苑、仁和苑）。

铁路小学：

泰山街道码头街、扶轮街、阳沟街、大马路、和平街、菜市中街、浦欣家园，浦铁一村铁路职工子女，新马路184、186、188号，码头社区。

琅小明发滨江分校：明发滨江新城。

泰山小学：

金泉泰来苑、玫瑰花园、浦东花园、华侨绿洲、泰山花苑、泰山天然居、太平宝坻、景福家园、铁桥小区、爱上花园、新桥家园、新荣家园、泰福新寓、艾菲国际、铭人丽岛、杏林北苑、碧泉家园、钟表材料厂宿舍楼、毛纺厂宿舍、泰西路42号教师公寓、泰西路50号东南大学宿舍楼、南农大工学院家属区、南京麒麟交通技师学院家属区、后河沿、泰冯路泰山段双号至58号。

鼎泰实验小学：

浦东北路以西、浦珠路以北、新马路（兴浦路-凯天路以东区域（含鼎泰家园、山水云房、恒辉翡翠城，郦都鸿图阁等）。

柳袱小学：

泰山街道桥北社区，临江5组，桥北小区、江畔明珠、幸福美地、桥北花苑、春江阁、浦泰和天下，金城丽景、华侨城、中浦家园，迎江雅居。
力小海德北岸分校：海德北岸、朗诗红树林。

浦口外国语*（小学部）

旭日爱上城、旭日华庭。代招金城丽景、华侨城和中浦家园。
琅小威尼斯分校：威尼斯水城街区。

北小分校红太阳小学：旭日上城、旭日家园。

沿江小学：

沿江街道冯墙社区、路西社区，高新花苑、锦绣澜山、燕澜七缙、天华硅谷、天华绿谷、海润风景、浦洲花园、创业新村等。京新社区、新华社区未拆迁部分可在沿江小学和浦洲路小学中选择入学。

浦洲路小学 ：

沿江街道复兴社区，润泰花园、润泰锦园等。京新社区、新华社区未拆迁部分可在沿江小学和浦洲路小学中选择入学。

琅小分校天润城小学：天润城1-10街区。

二十九中学天润城分校（小学部）

天润城11-16街区（含万润家园），代招：江岸水城、润富花园。

浦口实小高新分校：新城香溢紫郡、亚泰山语湖。

南信大高新附小：

盘城街道江北社区、盘城社区、新华社区、双城社区、落桥社区（原落桥村），盘龙山庄、盘金华府、鑫庭雅苑、徐窑花园、盘锦花园、盘新家园、儒林学士府、盘城新居、盘城公寓等，南京信息工程大学盘城宿舍区。

永丰小学：

盘城街道永丰社区、老幼岗社区，裕民家园小区，落桥社区（包括原庆丰村、落桥村跃进河以西）、渡桥社区、板桥社区（原新民村1-3组）。

六一小学：

盘城街道板桥社区，泰山街道原林场村，舟桥旅、高炮师营区，南京陆军指挥学院院区。
花旗小学:花旗社区。

浦口外校高新分校：

代招弘阳时光里花园、弘阳悦峰时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷、朗诗未来街区、新城花漾紫郡、旭日学府（待该区域配建小学建成开办后再行调整）。

玉带中心小学：玉带社区、小摆渡社区、通江集社区、白玉社区。

玉带滨江小学：新犁社区、滨江社区。

南京工业大学实验小学：

明发云庭、香漫山花园、国信自然天城、林景熙园，金地浅山艺境，山水金盾花园，代招顶山街道七里桥社区江北快速路以北未拆迁居民子女。

 入学重点：

 入学政策重点：

1、继续按照两个“不低于”（电脑派位*数不低于去年，电脑派位计划数不低于去年）的原则，推行热点公办*空余学额电脑派位。民办义务**招生工作与当地公办*同步进行。 

2、今年，民办小学通过全市统一招生管理服务平台组织报名招生，每个适龄儿童*多可选报2所民办小学。 孩子如果未被所报民办小学录取，符合我市公办小学入学条件的，由相关区*行政部门按照本区域招生政策和细则安排入学。（另有解读，往后看）

3、民办小学今年起与民办初中同比例电脑派位。

4、2020年取消义务**各类特长生招生。

5、南外今年招生380名（含英、德、日、法等语种）。报名数如超过计划数8倍以上，电脑派位确定参加面测的名单。

6、严格执行“十项严禁”。 

4、近日，南京公积金发布微信公众号发布了严打骗提骗贷等举措。对骗提骗贷住房公积金职工，将记载其失信记录，限制其今后一定年限的住房公积金使用资格。

 主要内容有：对于伪造、变造、买卖或者使用国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章，协助职工骗提住房公积金的中介机构或人员，通报其行业主管部门，并同时报当地公安机关处理；对骗提骗贷住房公积金职工，将记载其失信记录，限制其今后一定年限的住房公积金使用资格；对骗提骗贷住房公积金职工的违法行为，通报其所在单位。

5、近日，浦口区康居集团承建的谢营1号地租赁住房项目桩基队伍进场，正式开始开工建设。据了解，这是浦口区首个租赁住房项目。

该项目位于江浦街道，用地面积约55亩，总建筑面积约11.9万㎡，可提供883套租赁住房。

作为南京市首批五个租赁住房试点项目之一、浦口区首个租赁住房项目，浦口区康居集团力争将其打造为时尚、现代、充满青春活力的高品质人才长租公寓，吸引更多优秀人才扎根浦口，为优秀人才提供高品质、高水平的保障服务。

  国内要闻：

1、中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。

2、国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军6日表示，放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。

  昨日认购成交：

  昨日销售排行：

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