购房网早班车｜5月南京42套退房出炉！快来捡漏！

  新闻速递：

1、2019年5月南京商品住房退房房源公示已发布，本月共计有42套退房，分布于江北、江宁、城北、溧水，城东，大部分都为为上月退房。其中有15套来自溧水、9套来自城北，9套来自江北、5套来自城东，4套来自江宁。

城北片区：

本次城北共有9套退房，分布于鼓楼滨江、小市和燕子矶。

江山汇悦山府有1套，目前该项目住宅房源已全部售罄，此套建筑面积96.46平，单价33312元/平。

恒大滨江有5套退房，其中有几套是上一次的退房房源。

葛洲坝招商紫郡蘭园有1套退房，户型面积较大，单价38330元/平，项目预计6月份该项目会再次加推。

燕子矶中海燕矶听潮有一套，户型面积是128平，精装单价在2.8万元/平。均价应该和之前的持平。

保利国际社区有1套退房，该项目将会在近期加推2期*后一栋10号楼，此套户型百平以内，单价2.6万/平，对于刚需来说算是个不错的捡漏机会。

江宁：

江宁本月有4套退房，为别墅产品和一套小面积高层，其中江宁碧桂园湖光山色1套、融创玖溪桃花源1套、中浩山屿湖1套均为别墅退房。

碧桂园湖光山色房源面积为209㎡的别墅产品，总价较高。

融创玖溪桃花源的退房同样为别墅产品，总价也需要461万左右。

中浩山屿湖为481平米的大面积别墅，单价在17568元/㎡，总价846万左右，不过，由于该盘早已经收官，不排除有改善购房者感兴趣。

正方新城板块的远洋山水有1套退房，面积为88.78㎡，单价在18157.99元/㎡，总价为161万左右，刚需购房者可以考虑。

城东：

城东板块共计5套退房，麒麟板块的蓝光黑钻公馆本月有4套退房，其中面积均在100平米以上，单价在254300-27000元/㎡，和目前在售房源价格相差不大，吸引力有限。此外，马群新城璞樾钟山也有1套退房，不过面积为138㎡，加上单价42000元/㎡，整体总价较高，是否有买房人感兴趣还值得关注。

江北：

江北本月共有9套退房，分别来自荣盛鹭岛荣府、正源尚峰尚水、保利云禧、中建国熙台、力标赞城。

荣盛鹭岛荣府新出一套15楼95㎡退房，单价12040元/㎡，相较那套78㎡小户型均价高出近1000元/㎡；

保利云禧还有一套120㎡上叠户型，单价36216元/㎡；

力标赞城新退一套位于2楼的74㎡房源，单价低于在售房源均价，自住刚需可以了解看看。

溧水：

本次溧水占退房数量的大头，总计有15套退房。分别是南京海伦堡海伦国际10套，卧龙湖小镇1套、碧桂园S1秦淮世家3套、秦淮源筑1套，其中有多套为上一次退房房源。

南京海伦堡海伦国际项目主打联排别墅产品，户型面积160~320平，单价在9000~19000元/平不等。

卧龙湖小镇的一套洋房退房，面积151.69平，单价18851元/平，目前项目还有在售精装洋房。单价高，关注点不高。

3套碧桂园S1秦淮世家的退房房源，目前该项目已经全部售罄，目前这三套退房的均价1.1万元/平，户型面积在100多平，对于想投资溧水的买房人值得考虑

秦淮源筑有1套退房，户型面积88.79平，总价约99万元，这两盘在价格上有绝对优势，对投资客有很大的吸引力，势必会引来一阵哄抢。

5月退房所有房源一览表：

2、南部新城夹岗区*配套建设工程方案出炉，方案已开始公示，截止时间是5月27日。

据了解，该项目位于秦淮区红花街道。西邻南部新城地区夹岗二路，北临机场二路，东临夹岗四路，南邻机场河。项目总占地面积约5.05公顷，分为幼儿园、小学、初中三个地块。

根据规划设计方案显示：幼儿园地块总建筑面积约5500平方米，其中地上建筑面积约3300平方米，地下建筑面积建筑约2200平方米；

小学地块总建筑面积约33100平方米，其中地上建筑面积约23300平方米，地下建筑面积约9800平方米；

初中地块总建筑面积约27100 平方米，其中地上建筑面积约18800平方米，地下建筑面积约8300平方米。

具体为：

1、幼儿园地块占地面积约0.45公顷，用地性质为Rax幼托用地，规划建设9班幼儿园，容积率≤1.0,建筑高度≤12米，建筑密度≤25%,绿地率≥35%；

2、小学地块占地面积约2.73公顷，用地性质为A33a小学用地，规划建设30班小学，容积率≤1.2,建筑高度≤24米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%;

3、初中地块占地面积约1.88公顷，用地性质为A33b初中用地，规划建设15班初中，容积率≤1.2,建筑高度≤24米，建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

建设单位是南部新城开发建设集团有限公司。目前要引进什么*暂时还不清楚。

据了解，三所*所在的地块紧邻复地宴南都和保利堂悦。

目前，复地宴南都在二手房挂牌价集中在4.3万/平左右。

小区目前的成交量并不大，*近90天仅有2套成交。

保利堂悦二手房挂牌均价在40345元/平，目前有60套房源正在出售，*近90天有5套房源成交，带看也比较多。

*近一次成交是在4月底，一套建筑面积约95平的房子，成交单价为42201元/平，成交总价402万。

3、南京长江五桥进行桥面施工！不久，作为南京“高快速路系统”重要组成部分，五桥的开通肩负着重要使命。

据了解，五桥预计将于2020年底就建成。

随着首块钢混组合梁缓缓落在南京长江五桥中塔的支架上，长江五桥正式进入桥面施工阶段。据悉，五桥采用的这种钢混组合梁，为世界首创的新型桥面板，桥面更抗压，使用寿命更长。

长江五桥预计明年底建成，它不仅是205国道和312国道的过江通道，同时也是南京“高快速路系统”中绕城公路的重要组成部分，有利于缓解国道过江的瓶颈路段，并有效改善河西、浦口地区的道路交通条件。

4、由南京市公共工程建设中心和中铁十四局集团，联合打造的首台超大直径盾构机“复兴号”，5月16日在广州完成工厂制造，顺利通过验收，即将服役于南京和燕路过江通道（南段）隧道工程。

南京和燕路过江通道位于长江大桥和长江二桥之间，隧道全长2965米，管片外径14.5米、内径13.3米、宽度2米、双管双层、双向6车道城市快速路、设计时速为80km/小时。隧道*大埋深65米，*大水土压力7.9bar，地质复杂，主要有粉细沙层、全断面硬岩、软硬不均地层和长距离岩溶区。在2019年3月10日召开的技术专家会上，钱七虎、梁文灏、邓文中、秦顺全、缪昌文等5位中国工程院院士和业内16名专家，认为此隧道是目前国内难度*大的盾构隧道之一，迄今为止长江上建造*困难的过江通道。直径15.07米的盾构穿越岩溶区，史无前例。

针对和燕路隧道复杂地质难题，中铁十四局大盾构公司结合多年穿江越海盾构隧道施工的丰富经验，对盾构机的刀盘型式、刀具类型、耐压能力等进行了针对性研究、设计，量身定做的盾构机达到*佳配置。

盾构机配置了可伸缩的主驱动，*大伸缩量达40厘米，硬岩地层刀具极易磨损，可以实现快捷方便的刀具更换，江底换刀的风险大大降低。刀盘上配置了40把可以互换的刀具，根据软硬不同的地层来切换滚刀或者齿刀。在刀盘面板、主臂间配置冲刷的基础上，特别增加了6个刀筒冲刷，以降低刀盘中心结泥饼的风险。针对岩溶区，配置了全自动的超前钻探和注浆系统。

和燕路过江通道建成通车后，将与浦仪公路配合，连接八卦洲、浦口、仪征、江南和核心区，对促进区域间经济发展，提升南京市交通路网区域枢纽功能，方便市民交通出行意义重大。为策应长江经济带发展、加快江北新区建设、推进宁镇扬一体化发展和南京都市圈建设，落实江苏省“1+3”重点功能区战略将发挥重要带动作用。

5、作为2020年世界室内锦标赛的主场馆，南京青奥体育公园“两馆”——室内田径馆及热身馆主体结构已于今年1月完成，目前两馆正在进行内部结构完善，预计6月底全部建成。

  国内要闻：

1、发改委发布重点工作通知：加大金融对实体经济支持力度

2、深圳发布新规：变更为居住用地的土地，应建设为可销售人才住房

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