购房网早班车｜南京再挂6幅涉宅用地！

  新闻速递：

1、5月31日，南京发布2019年宁出第05号出让公告，共计6幅地块将出让，涉及南部新城（1幅）、江浦三桥（3幅），紫东地区新港（1幅）、城北燕子矶（1幅），出让总面积超65公顷，起拍总价近182.6亿。该批地块将于7月3日10时开始网上竞拍。

值得一提的是，该批地块竞价政策出现微调。此次公告的6幅地块中，南部新城、燕子矶新城两个热点区域的地块，在达到*高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积，此举将增加开发商的项目开发成本，能在一定程度上降低开发商的竞价能力，这预示着政府主管部门对土地市场的调控已进入到了“一地一策”的细分时代；而多样化人才房的筹集、供应，也有利于提升南京对人才的吸引力。

  南部新城  

 NO.2019G32（秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块）位于南部新城，四至为东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。总用地面积67507.02㎡，出让面积61918.09㎡，用地性质为二类宅地，容积率1.0>Far≤2.8，限高100米，起拍总价38.7亿，*高总价55.5亿，起拍楼面价22322元/㎡，*高楼面价32012元/㎡。

NO.2019G22地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。

（3）地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。

（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

（5）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内 集中布置。

（6）地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内，住宅建筑100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设，全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

土地解析

作为南京主城区内唯一尚存可供大规模开发的区域，南部新城核心区一直备受关注！此前南部新城管委会工作人员曾告诉江苏土地：“2019年计划出让十几幅地，其中宅地居多。”

近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。至于宅地，自2013年出让两幅涉宅用地（保利堂悦所属地块楼面价6309元/㎡，复地宴南都所属地块楼面价6335元/㎡）后，再无宅地供应。时至今日，近6年的时间，终于迎来了南部新城核心区首幅宅地，即NO.2019G32应天东街北侧地块！该地块已在去年（2018年）第二批土地预公告中有过披露，未来将建成一个超17万方体量的高档住宅小区。值得关注的是，该地块起拍楼面价22322元/㎡，*高楼面价32012元/㎡，相较6年前，地价翻了近4倍。

目前，片区内无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官，此前板块内新房价为3.4万/㎡。据链家数据显示，板块内二手房价格已突破4万，其中保利堂悦二手房成交价突破4.2万/㎡，复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。

  江北三桥板块  

此次挂地，江北三桥板块一下子“端”出3幅涉宅用地，总用地面积近38公顷，占该批出让公告地块总用地面积的58%！除了华慧路以东、绿水湾路以南的G33地块以外，其余两幅G33地块（虎桥路以南、研新路以东01地块）、G34地块（浦云路以东、紫创路以南02地块）均在2019南京市浦口区土地推介会上亮相。

NO.2019G33（浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南地块）位于江浦街道，四至为东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路。出让面积233257.02㎡，用地性质为二类居住用地和商办混合用地，综合容积率3.01，起拍总价37.5亿，*高总价54.3亿，起拍楼面价5341元/㎡，*高楼面价7734元/㎡。

NO.2019G33地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

（5）竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与浦口区人民政府签订《地块投资发展协议》。

 NO.2019G34（浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块）位于江浦街道，四至为东至规划道路，南至园特路，至研新路，北至虎桥路。出让面积66206.72㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米，起拍总价21亿，*高总价30.4亿，起拍楼面价11328元/㎡，*高楼面价16399元/㎡。

NO.2019G34地块出让条件

（1）该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（3）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

NO.2019G35（浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块）位于江浦街道，四至为东至象贤路，南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路。出让面积78891.53㎡，用地性质为二类宅地，容积率1.01≤Far≤2.7，高度60米≤H≤100米，起拍总价24.5亿，*高总价35.5亿，起拍楼面价11502元/㎡，*高楼面价16666元/㎡。

NO.2019G35地块出让条件

（1）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

土地解析

本次公告的G33、G34、G35地块，均位于江浦板块三桥廊道北侧、江北新区南部重要门户地区、浦口高新区技术产业发展核心区域。三幅地块为涉宅用地，距在建地铁11号线石塘公园站较近，区域内公共生活配套完善，未来宜打造高端住宅社区。

值得一提的是，江浦G33地块包含商办部分，整体用地面积较大，起拍楼面价和*高楼面价相较其余两幅地便宜，分别为5341元/㎡、7734元/㎡。江浦G34地块与6月18日将开拍的NO.2019G29（即虎桥路以南、研新路以东02地块）仅一街之隔。江浦G29地块为商住混合用地，起拍总价19.5亿，*高限价28亿，起拍楼面价11241元/㎡，*高楼面价16140元/㎡。

而江浦G35地块则与国立G69地块（浦云路以东、紫创路以南01地块）仅一街之隔。今年1月，南京国立资产管理有限公司2.6亿拿下江浦G69地块，地块性质为住宅用地（租赁用地），总出让面积47787.42㎡，成交楼面价2176元/㎡。

这三幅地块周边还有颐和九里、江山荟等项目，颐和九里项目地块于去年8月成功出让，成交楼面价达10194元/㎡，项目样板间已公开，预计上半年入市；江山荟上次加推是去年12月，目前在售精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。

  紫东地区  

除了将于6月18日开拍的龙潭G24外，紫东地区还将迎来一幅位于经济开发区的G36地块（即兴智科技城地块二）。该地块在今年4月南京开发区土地推介会上亮相。

NO.2019G36（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二）位于南京经济开发区，东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路。总用地面积121992.3㎡，出让面积91380.82㎡，用地性质为二类宅地，容积率1.01≤Far≤2.5，限高80米。起拍总价29.4亿，*高总价45.6亿，起拍楼面价12869元/㎡，*高楼面价19960元/㎡。 

NO.2019G36地块出让条件

（1）该地块住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限。

（2）地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）该地块沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米，地块首排建筑退让用地边界不得小于8.8米。

（5）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

土地解析

新港G36（兴智科技城地块二）与兴智科技城地块三，还一同出现在今年3月20日南京第三批土地预公告中。当时命名为栖霞区尧化街道出口加工区地块二和栖霞区尧化街道出口加工区地块三。并在今年4月南京开发区组织的推介会上进行了推介。

值得一提的是，新港G36也是近年来经济开发区内首幅出让宅地。地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；地铁6号线(规划)将沿恒竞路敷设，预计今年开工，并在该片区设置三个站点。地块周边社区成熟，生活相对便利！

自2017年9月，华润幸福里以18350-19000元/㎡的销许均价收官后，该片区内已一年半未有新房入市！目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处尚未公开。其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡，由鲁能竞得。 

  城北燕子矶新城  

继6月18日燕子矶新城G26商业地将开拍，区域内将补仓一幅住宅、商住用地G37，出让面积超7万方。值得一提的是，该地块去年9月曾被终止出让。

NO.2019G37（栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块）位于燕子矶新城，江浦街道，四至为东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。总用地面积84175.07㎡，出让面积73842.61㎡，用地性质为二类宅地和商住混合用地，综合容积率2.88，高度50米≤H≤100米。起拍总价31.5亿，*高总价44.7亿，起拍楼面价14812元/㎡，*高楼面价21019元/㎡。

NO.2019G37地块出让条件

（1）A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。

（2）该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（4）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

土地解析

燕子矶G37地块去年曾公告出让，即NO.2018G42地块，去年9月，该地块在土拍前临时被终止出让！时隔一年再度挂出，地块有哪些变化？

对比相关数据发现，地块规划指标基本未变，但价格和土拍门槛却有所提升。此前NO.2018G42地块挂牌起始价30.6亿，*高限价42.5亿，*高楼面限价19984元/㎡。而燕子矶G37起拍总价31.5亿，*高总价44.7亿，起拍楼面价14812元/㎡，*高楼面价21019元/㎡，均有小幅上涨。

目前，燕子矶地价*高的是安居仁恒G01地块，楼面价23800元/㎡，而金科燕子矶G33楼面价19853元/㎡，佳兆业天御所在地块楼面价19852元/㎡！去年2月，该板块还成交了一幅租赁用地燕子矶G01，南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿，楼面地价2887元/㎡竞得。

2、河西、南部新城、紫东今年将出让26幅地块，其中有11幅地是首次披露，包括江心洲（2幅纯宅地）、河西南（1幅纯宅地）、河西北（1幅商办地）、南部新城（2幅涉宅地）、城东（5幅涉宅地），都值得重点关注。

3、溧水再迎土拍！溧水城北开发区星河路以东、团山东路以南G09地块经过68轮竞拍，被南京金域蓝湾置业有限公司以总价228000万元拿下，成交楼面价5603元/平。

南京金域蓝湾置业有限公司是万科旗下子公司。万科集团成立于1984年，是目前中国*大的专业住宅开发企业之一，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。

目前是国内*大的住宅开发企业之一，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。

据报道，万科物业连续十年蝉联行业百强TOP1，业主认可度非常高。

另外，万科在南京深耕多年，开发了非常多品牌项目，深受买房人欢迎，例如万科金域国际、万科和昌金域东方、万科大地会等项目。

其中在溧水开发的万科城项目每次开盘必摇号，非常抢手，当时开盘价在11018元/平，现楼盘二手房价在1.4万-1.5万/平左右。

地块现状平整，紧靠地铁站、新建小学等配套，居住条件相对成熟！就在本月初，G09地块整体上已经被平整过，地面铺着绿网防尘。

该地块紧靠地铁S7号线卧龙湖站，地块周边新房项目有橡树城前期均价11200元/㎡；亚东同城逸境均价11200元/㎡，禹洲中粮都会09均价11820元/㎡，卓越景枫蔚蓝郡均价11600元/㎡，周边二手房价在10000-11000元/平左右。

4、今年1月14日 随着绿城深蓝*后134套收官房源的推出，南站板块开始进入“房荒”时代。目前，区域内仅有万科G46地块及香港嘉华G89地块两幅宅地库存，从目前的施工进度及现房销售等因素来看，*快上市也要等到明年。可以说，今年的南站板块，新房补仓的概率几乎为零。

5、今年江宁5所新建中小学年内陆续交付使用，将新增8370个学位。此外，20所新建公办幼儿园年内也将陆续交付使用。

▲江宁实验小学金箔路校区效果图

秋季投入使用：

● 新建的江宁实验小学金箔路校区

● 齐武路小学（暂定名，东山外国语*分校）

● 禄口初级中学新校区将于今年秋季投入使用。

年底投入使用：

● 开发区*殷富街校区

● 梅龙湖*（暂定名，竹山中学分校）将于今年年底投入使用。

▲禄口初级中学新校区

*简介：

● 江宁实验小学金箔路校区位于东山镇金箔路，规划占地面积30015平方米，建筑面积约34000平方米，规模为6轨36个班。

● 齐武路小学位于高新区文鸿路与瑞文路交汇处东南侧，规划占地面积22680平方米，建筑面积约28030平方米，规模为6轨36个班。

● 禄口初级中学新校区位于禄口街道永欣大道与湖泰路交汇处西侧，规划占地面积35654平方米，建筑面积约32000平方米，规模为12轨36个班。开发区*殷富街校区位于秣陵街道诚信大道与殷富街交汇处东北侧，规划占地面积20210平方米，建筑面积26800平方米，规模为36个班。

● 梅龙湖*位于淳化街道虎啸路北侧，规划占地面积35684平方米，建筑面积约44800平方米，规模为42个班。

▲齐武路小学效果图

  江宁还有好消息！还有20所幼儿园将陆续交付 

20所新建公办幼儿园年内陆续交付使用，将累计新增9240个学前公办学位。

新建的文靖东路幼儿园、滨河路幼儿园、觅秀街幼儿园、将军山幼儿园、吉山软件园幼儿园、前河路幼儿园、胜太东路幼儿园、秣陵第二幼儿园、正方中路幼儿园、学林东路幼儿园、云台山河路幼儿园、殷华街幼儿园、瑞艺路幼儿园、智通路幼儿园和江宁第二幼儿园等15所公办幼儿园已完成新建，各所新园的内部装修也在紧锣密鼓进行，力争今年秋季投入使用。

另外，汤山第二幼儿园、禄口第四幼儿园、运粮河东路幼儿园、麒麟科创园幼儿园、来凤路幼儿园等5所幼儿园也将于今年年底交付使用。

除了新增这么多的中小学、幼儿园，江宁区还有5所中小学的改扩建项目年内陆续完工交付。百家湖中学、东山小学、龙都中心小学、龙都初级中学、汤山初级中学（南师附中江宁分校汤山初级中学）等5所中小学改扩建项目正在加快建设之中，年内将全部完成建设并交付使用。届时，几所*的办学条件和公办资源供给能力将得到大幅提升。

  国内要闻：

1、国家发展改革委召开推进新型城镇化年度重点工作电视电话会议，总结交流新型城镇化建设经验，推动落实2019年新型城镇化建设重点任务。

2、央行行长易纲在2019金融街论坛年会上指出，下一步，人民银行将与相关部门一起，积极配合，确保实现国有大行小微企业贷款余额增长30%以上、小微企业信贷综合融资成本降低1个百分点的目标。运用普惠金融定向降准，支持民营和小微企业。

  昨日认购成交：

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