购房网早班车｜龙湖天钜、保利云禧今日摇号

  新闻速递：

1、龙湖天钜摇号时间暂定于2019年6月2日16时30分。2207组有效客户参与摇号，中签率22%。项目已领取2、3、5、6号楼销许，共计475套房源，户型建筑面积90、94、115、136㎡，精装交付，销许均价34150元/㎡，拟竣工时间为2020年12月31日。

项目主要户型：

据悉，这次项目首开诚意满满，首开当天成功签约的客户将享受总价减15000元的优惠。全部为两梯四户，户型面积为90-136平米，产品面向刚需、刚改及改善，可选择性较大。

项目地处南京主城南部，紧邻贾西站，与中海城南公馆一路之隔，紧邻的龙翔大道快速连接河西新城与南部新城，地理位置优越。

交通升级，多维交通网络大幅提速

龙湖天钜位于于寸土寸金的南京主城，雨花核心区域。距离S3号线贾西站直线距离400米；机场二通道（在建），未来直通禄口国际机场；龙翔大道等主干道在侧，快速连接河西新城与南部新城。

今年三月龙湖·天钜周边区域业已爆出重大交通升级工程，江苏省政府公布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》，提及到2020年底前，将开工建设宁芜铁路扩能改造工程。随后雨花台区召开城建城管工作动员大会，会上明确将积极配合铁路建设，启动征地拆迁工作。宁芜铁路沧波门至古雄段，将整体全部外迁至绕城公路之外。如此一来，原有铁路线对龙湖•天钜周边交通的不利影响将显著减轻。

雨花交通也迎来重大升级，今年将确保建成岱山东路北延、板霞线，加快续建龙翔西立交、机场二通道，全面开工滨江大道雨花段，加强雨花与江宁、河西、南部新城的交通联系。在内部路网建设上，今年将完成龙西路拓宽改造！

此外，今年雨花区将积极配合铁路建设，启动实施宁芜铁路外绕工程征地拆迁工作。

名校落户，与项目直线距离仅约800米

据媒体报道，5月11日，“中国国家级示范高中”——中华中学的雨花分校中标方案及规划图曝光。方案显示，新校区位于铁心桥-西善桥片区中部。基地分为东西两片，东邻机场二通道，南接龙翔路，北侧有两片科研用地，总用地面积约为153亩。新校区共计20轨60班，包括高中部16轨48班及国际部4轨12班。中华中学新校区的落定，将大力推动区域*品质更上层楼，与该地区现有的雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学、南京外国语*雨花国际*共育英才。

医疗保障

一公里范围内有江苏省第二中医院西善桥分院 （三甲分院）、上海梅山医院分院、南京小行医院等，三公里左右河西三甲明基医院及南京儿童医院河西分院等。

雨山路热盘保利云禧公证摇号暂定于2019年6月2日14时进行，1098组有效买房人参与，中签率21.3%！项目已领取7、16、19号楼销许，共计234套房源，销许均价28120元/㎡，建筑面积约89-127㎡，毛坯交付，拟竣工时间2019年12月30日。

房源分布情况：

7号楼：3个单元，11层，1梯2户，66套

16号楼：4个单元，11层，1梯2户，88套

19号楼：4个单元，11层，1梯2户，76套

户型图：

保利云禧之所以备受买房人的厚爱，这主要归结于环境、交通优势和周边较为完善的配套。

自然环境优美，紧邻老山国家森林公园，呼吸老山富氧空气，聆听古刹晨钟暮鼓。

交通便捷：它位于地铁10号线雨山路地铁口，与河西CBD隔江相望，距离长江五桥（在建）也是非常近。长江五桥连接着江北新区与河西两大重量级板块，通过长江五桥，可咫尺通达全城。

商业配套较为完善：辐射慕斯荟、红星美凯龙、江北虹悦城、金盛田广场等多个商务综合体。

公共设施齐备：周边有规划展览馆（市民中心）、江北美术新馆、江北图书馆。

*资源丰富：拥有浦口二中、苏杰中学、汉开学院、明道中学等*。

2、河西*后的限价房即将加推！逢开必光，升龙桃花园著，以“岛居、临江、叠墅”三大稀缺聚合价值屡次摘得南京别墅销售桂冠。桃花园著102套临江院墅终于要来了！！

 开盘信息：楼栋分布为1、2、3、4、5、7号楼，价格待定，毛坯交付。

目前江心洲*贵二手房是江岛华庭挂6.7万/平，而大部分叠墅的二手房价也在5-6.5万/平不等，价格也在1400-1500万左右。也就是说现在买入升龙桃花园著，倒挂了近1-2万/平，买入300平的升龙桃花园著，400万就已经赚到。

4月30号的土拍让江心洲再次成为全南京的焦点，业内估算，江心洲的地价已经过了4.4万/平，而升龙桃花园著房价却被限制在4万以下！

 4月30日上午，一场土拍再次将河西江心洲推向了聚光灯下。紧邻桃花园著的江心洲G08住宅地块，经过112轮激烈竞拍，*终被荣盛以15.6亿元拿下，综合测算G08地块楼面价高达44000元/㎡（含自持），刷新江心洲价格标杆。

 作为南京唯一一个傲立河西与江北新区核心区之间的江岛，江心洲坐拥不可复制的生态环境资源，更兼得政府诸多红利加持，在南京楼市火热不下的形势下，江心洲价值日益激增。升龙桃花园著，江心洲唯一在售的低密度院墅，坐享“新地王”辐射，未来发展空间不言而喻。

目前，江心洲岛上仅有升龙桃花园著一家楼盘可售。项目在售建筑面积300㎡江岛院墅房源，赠送超值私家花园，限价３.8万/㎡！

 截止至2018年12月31日，升龙桃花园著仅半年时间，3次开盘，就创造了近20亿的销售额，成功夺得2018年南京全市别墅成交金额桂冠！

官方数据显示，江心洲板块升龙桃花园著2019年一季度热销十亿，再夺别墅销冠！

升龙桃花园著全新临江叠墅即将开盘，*让小编心动的是下叠。

在河西寸土寸金，想要有一个院子简直是奢望，然而江心洲是唯一能满足河西业主有一方天地梦想的选择。

▼▼下叠面积约290㎡

此户型特点：地下室方正空间，采光井保证日常采光，多面采光会客厅，卧室套房设计。

三层空间，约80-140㎡超大私家花园赠送，娱乐层预留丰富空间，南向下沉式庭院增加采光，更添欢乐空间。

交通配套：

江心洲采用道路、轨道、慢行3种进出岛交通，构建多样化进出岛方式。

3条轨道交通：10号线（已运营）、13号线（规划）、4号线（规划）；

1条有轨电车：江心洲有轨电车（规划）；

9条公交线路：4条区间公交、3条组团公交、2条旅游公交；

4座步行桥：青奥公园步行桥、奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥、绿博园步行桥等。

商业配套：

据了解，桃花园著毗邻升龙自身公园道项目的商业社区中心——江岛时代，这也是目前岛北唯一可做餐饮的商铺，同时也是南京市面唯一的自然水景商业，滨水商业。项目还有建筑面积约30-250㎡的商铺在售。

*配套：

据介绍，金陵中学将在生态科技岛建设新校区，增加生态科技岛的*配套资源。预计一到两年建成。金陵中学（本部）新校区位置位于二期安置房洲岛和园旁边。小道消息，小学极有可能是新城小学，而初中是金陵中学。但是一切等楼盘交付后，*局公布的施教范围为准。

升龙桃花园著*新样板间：

3、桥北两所新*即将动工！一大批小区受益！

 江北新区天华东路小学工程勘察招标公告发布，公告显示，南京北园投资置业有限公司建设项目江北新区天华东路小学工程勘察已经立项部门批准建设。所需资金来源国有政府性资金：29000.00万元，其中财政性资金：29000.00万元，现已落实。勘察（检测）服务期为25日历天。

天华东路小学项目位于浦口区沿江街道，北至规划天华东路高级中学，南至规划天华东路，西至沿江派出所东至润泰花园，占地面积约63.3亩，拟建设一所六年制8轨48班小学；

文件首次曝光了天华东路小学的规划体量：天华东路小学总建筑面积为约38289.7平方米，其中：地上建筑面积29646.4平方米，地下8643.3平方米。包含教*19449.1平方米，办公区4394.6平方米，生活区5802.7平方米及其他相关配套设施等。采用装配式建筑，预制装配率不低于40%。

 而就在日前，天华东路中学的工程勘察招标公告也刚刚发布。天华东路高级中学项目位于浦口区沿江街道，北至水城路，南至规划天华东路小学，西至南浦路，东至润泰花园，占地面积约116.6亩，总建筑面积约69335平方米，拟建设一所20轨60班中学。

江北新区天华东路中学工程勘察已经立项部门批准建设。工程所需资金来源国有政府性资金：54000.00万元，其中财政性资金：54000.00万元，现已落实。

总建筑面积约72086.7平方米，其中地上建筑面积约64745.1平方米，地下建筑面积约7341.6平方米。本工程设计规模为大型工程。

天华东路中学和天华东路小学的勘察工程开启，意味着桥北的*资源矛盾将进一步缓解。而周边一大批小区或将受益。

周边小区：

大华锦绣时代（目前主力在售20、21、22栋洋房和1、2栋小高层，洋房户型面积113、125、145、170、234㎡，均价21608-21903元/㎡；小高层户型面积89、99、100㎡，均价22196-22652元/㎡，均为毛坯交付。）、润富花园、润泰花园、天润城11街区。

4、官宣！江北第一改善盘金隅·紫京叠院288套精装房，即将加推！

为缓解区域改善房荒，金隅紫京叠院6月补货加推，预计加推楼栋为36#、38#、40#、43#、46#约 5栋楼，合计约288套精装房源，预计年底交付，准现房的优势明显。

本次加推36#、38#、40#、43#栋紧邻项目中心景观，临近项目水景，静观水流潺潺，户型开阔视野，尽览园林景观魅力。

而46#号楼北侧可直观老山山景，绝佳的视野效果备受瞩目，出入极尽便利。

金隅·紫京叠院此次加推户型约110-170㎡洋房，主力户型为144-170㎡，其中140-170㎡的户型堪称本次加推“热门款”户型。

144㎡产品打破了江北市场原有户型规划的桎梏，亮点多多。对比市面上常规的140㎡户型，金隅·紫京叠院此次推出的“爆红款”户型大四房设计，做到了几乎室内0空间损耗。

同样的面积内，以家族成长全生命周期为理念布局，整体方正、南北通透，南向三面宽朝南，客厅连接超大观景阳台，尺度感十足。

此外，项目楼栋双精装大堂设置，电梯独立入户，内外置双玄关等无论是对于二人世界、三口之家、还是三代同堂，甚至四代一起住，都是再好不过的选择。

金隅·紫京叠院在软价值打造上也远不止于此，值得一提的是在项目内部打造六层高端私家会所，为全江北唯一功能*全尊享生活馆，内设星空恒温双游泳池、比斯特健身房、瑜伽馆、府上茶堂、罗曼尼酒庄等，用心为高端人士提供尊崇生活服务。

作为*具代表性的“改善高地”，城东和河西一直以来都让南京人心向往之。而能让城东和河西的客户趋之若鹜，金隅·紫京叠院到底有什么秘招？

项目位于老山脚下，作为国家森林公园，老山森林覆盖率高达80%，空气中的负氧离子含量是主城区的500倍。作为江北新区唯一的山居资源，老山已经成为接棒紫金山、三山板块，晋升新一代富人区，开启南京山居3.0时代！

5、今年端午小长假的第一天，恰逢全国高考日，假期出行还会那么堵吗？5月29日，高德地图、中国气象局中国天气网联合全国90多家公安交通管理部门共同发布《2019端午节出游预测报告》（以下简称《报告》），为公众出游、出行提供参考。《报告》预计端午节的拥堵压力将低于五一和清明假期。

从整体情况来看，预计端午节的拥堵压力将低于五一和清明假期。《报告》预计，受晚高峰和提前出行影响，端午节出行的第一波高峰将出现在假期前一天（6月6日）的15点至20点。进入小长假后，高速出程高峰将在假期第一天（6月7日）的9点至12点到来，小长假*后一天（6月9日）的15点至21点则为返程高峰。

端午期间从江苏省范围看，出程易拥堵缓行的高速有G15W常台高速、G15沈海高速、G2京沪高速等高速的部分路段；

而端午期间南京市出程易拥堵缓行的高速主要是G36宁洛高速（马群枢纽—东杨坊立交桥）、G42沪蓉高速（铁心桥服务区—油坊桥、宁芜公路出入口—油坊桥、启迪大街出入口—高桥门枢纽）等高速的部分路段。

  国内要闻：

1、5月下旬以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。

2、5月27日，江苏省政府召开新闻发布会，对近日出台的《聚焦企业关切大力优化营商环境行动方案》进行解读。这是继今年初出台“1+10”新政后，江苏优化营商环境的又一重磅举措，此次行动方案列出7类30条150项任务清单，全力打造江苏市场化、法治化、国际化的营商环境。同时，行动方案中也晒出不少利好消息。

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