购房网早班车｜河西二手房冲7万！新房的选择还有哪些？

  新闻速递：

1、目前，河西二手房挂牌价已陆续破七万…让还没买入河西的意向买房人感到分外恐慌。

主要以奥体东*房，万科金域缇香、拉德芳斯等；河西中次新房豪宅，海玥名都、仁恒江湾城等为代表。

二手房业主心态如此傲娇，不如转向新房寻求机会？

今年河西入市计划的新房楼盘只有7家：

分别是2家限价收官盘，2家鱼嘴商务区新盘和3家纯新盘：

1、收官盘—限价盘：华新城、碧瑶花园三期

2、鱼嘴商务区新房楼盘：鱼嘴金茂悦、华润置地瑞府（纯新盘）

3、纯新盘：河西金茂府、华侨城河西南G、H地块、葛洲坝南京中国府等

限价盘|华新城

华新城璟园是河西中有房待售关注度又极高的项目，项目仅剩170套房源，几乎相当于河西意向买房人心头的一颗朱砂痣，每每有上市风声传出，都会热上一回。

目前华新城仅剩7、9、11栋楼共计170套房源待售，户型为142㎡（约68套）、170㎡（约34套）、200㎡（约68套）三种户型，限价45000元/㎡，首付8成，是终极改善型购房者的首选。

楼层分布：均为17层，本次开盘户型142㎡（68套）、170㎡（34套）、200㎡（68套）。

本次房源预计的全款总价以及8成首付：

华新城上一次开盘时间还是在2017年11月21日，八成首付，销许均价为44019-44616元/㎡，共有1431组人买150套，中签率仅10.5%，创下了当时河西中部的*低中签率。根据之前的价格，推测本次开盘均价或仍然限制为4.5万元/平，中签率或再创新低。

7号楼

7号楼靠近楠溪江西街和巴山路的交汇处，位于项目的南面，目前整体光照情况较好。

▼142㎡户型图（位于7号楼，共计68套）

优点：

1、三开间朝南，采光佳，居住舒适度高；

2、主卧为套房设计，自带独立的卫生间、衣帽间，舒适度高；

3、客厅方正，餐客厅连成一体，空间感大，动静分离；

4、设计有洗衣房，方便使用；

缺点：

1、客卧位于进门处，居住舒适度有一定影响。

9号楼

9号楼位于小区内部，旁边为在建的幼儿园。

▼170㎡户型图（位于9号楼，共计34套）

 优点：

1、户型南北通透，自然采光，通风性好；

2、三开间朝南，两间卧室均朝南向，朝向佳，增加居住舒适性；

3、客厅宽7.7米，一梯一户，私密性好；

4、明厨，L型厨房，实现了厨房洗、切，炒的空间分离；

5、灵动户型，附赠空间可改为书房，实现办公区域的划分。

缺点：

1、南北卧室之间，走道空间浪费；

2、北向卧室，采光会受到影响。

11号楼

11号楼的位于小区内部，且离出入口、会所以及地下车库较远，相对而言较为安静，整体居住环境舒适，同时又位于中部景观系带，观景位置佳。

▼200㎡户型图（位于11号楼中间户，共计68套）

 优点：

1、该户型方正，做到了三开间朝南，采光条件好，南北通透；

2、餐厅连着厨房和一个家政室，动静分离；

3、主卧为套间设计，自带步入式衣帽间和卫生间，私密性好；

4、U型厨房设计，较为人性化。

缺点：

1、北向卧室，采光会受到影响。

值得注意的是华新城的原售楼处早已改建成为幼儿园，目前新售楼处已经完全建好，坐落于华灯坊的二楼。

目前小区3月份二手房挂牌均价62037元/㎡，新房二手房*高倒挂接近1.7万/㎡。

限价盘|碧瑶花园三期

碧瑶花园三期建设4栋低密度小高层，共计228套房源，户型面积100-200㎡，主力户型140㎡，区域限价45000元/㎡。

小编一直对碧瑶花园保持高关注度，项目是由代理公司销售，开发商比较谨慎不会轻易对外放出风声。目前项目售楼处、户型图等很多细节都未公开，具体开盘时间待定。

值得注意的是，该项目于2003年拿地，至今土地年限已经缩水16年。

碧瑶花园前期*后一次开盘还是2013年，当时项目开盘均价在24000元/㎡。三期项目在沉寂了5年后，于2018年初以纯新盘的形式发声。

目前碧瑶花园一期和二期二手房挂牌价分别是51585元/㎡,和55105元/㎡。

待上市新房楼盘|河西南

1、鱼嘴金茂悦

作为鱼嘴商务区的“首秀”楼盘，金茂悦首开无需验资，且仅需首付5成“试水”，好在去化结果不错，开盘当天全部售罄。

户型分布图：

鱼嘴金茂悦开盘详细信息：

上市时间：待定

上市价格：预计39800元/㎡

首付：预计5成

验资：上次不用验资

户型：待定

容 积 率：2.4

得房率：80%左右

车位信息：共965个车位；车位配比1:1.5

首付5成详细情况：

鱼嘴金茂悦户型：

2、华润置地瑞府

*新消息：华润置地瑞府作为鱼嘴纯新盘，关注度很高，其售楼处和样板间正在建设中，预计近期公开，预计6月首开1、2号楼。

建设中的售楼处和样板间：

华润置地瑞府售楼处的造型很别致，很有科技感，目前还在大力建设中，若月底公开，工期能否赶得上呢？

上市时间：预计6月

房源分布：

1号楼：143、143㎡；

2号楼：120、100、100、120㎡；

梯户比：1号楼2梯2户，2号楼2梯4户

装修情况：精装修

交付时间：2021年年底

上市价格：预计39800元/㎡

首付：预计5成

验资：待定

容 积 率：2.8

车位信息：790个，车位配比约1:1.2

首付情况一览：

（仅供参考，*终价格以销许为准！）

首开房源分布一览：

华润置地·瑞府首开户型图

120平3室2厅2卫户型 （有样板间）

120平的户型，整体看来还是比较方正的，南北通透。三室的设计非常实用。客厅、餐厅一体的设计，视觉上更开阔。

100平3室2厅1卫户型：

100㎡的户型做到了3室，实用性很高，且做到了普遍豪宅才有的横厅设计。

143平4室2厅2卫户型：

143平方米的户型四开间朝南，采光面充足，利用率高，整室较为周正，动静分离。

3、河西金茂府

*新动态：河西金茂府共计15栋高层住宅，项目总计988户，预计首开G13地块8、9号楼约164套房源。

预计三季度公开示范区（售楼处），四季度首开，主力面积为140、180、220㎡，具体开盘时间以销许为准。

主力户型：140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房等户型。

楼面价：G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡

规划：整个金茂府项目将打造15栋高层住宅

区位：电建金茂河西南G12地块/G13地块位于建邺区，东临平良大街，西临莲花河，南临永初路，北至元前路/北至永初路。

金茂府沙盘图▼

河西金茂府紧邻佳兆业城市广场，另一侧为鱼嘴湿地公园，湿地公园做后花园，很是宜居。

主力户型▼

4、华侨城河西南G、H地块

华侨城G、H地块住宅起步户型约160㎡，目前售楼处正在建设中，计划下半年上市，先推江景公寓再上住宅，住宅价格或在3.5-4万/㎡。

华侨城G、H地块为华侨城G61地块中的项目位置优越。与仁恒江湾城一样位居扬子江大道沿线，西北邻夹江，视野极好。

华侨城三期住宅起步户型约160㎡，200平以上为真正的临江江景房，共约900余套房，价格或在3.5-4万/㎡，具体价格以销许为准。

华侨城三期售楼处正在建设中，项目预计下半年上市，或先推出江景公寓，后推住宅。

5、葛洲坝南京中国府

葛洲坝南京中国府作为目前南京地王，楼面均价45213元/㎡。

规划5栋高层住宅共300套房，主力户型190㎡、230㎡、290㎡，或有可能今年上市，但具体以销许为准。

已公开的户型有三种，290㎡、230㎡和190㎡，层高均为3.3米。

290㎡四房三厅两卫▼

230㎡四房三厅两卫▼

190㎡三房三厅两卫▼

还有3个超大户型顶楼带泳池，只有6套，具体为：

500㎡（5+1房2厅6卫+2空中花园+1游泳池）；

460㎡（5+1房2厅6卫+2空中花园+1游泳池）；

380㎡（4房2厅5卫+1空中花园+1游泳池）。

目前售楼处和样板间均已对外开放，需提前预约和验资300万，每次仅接待一组客户以保证服务质量和参观体验。

2、*新消息：备受关注的桥北福利盘大华锦绣华城阅江山*快将于6月底7月初开盘，推出18、20号楼共约180套房，户型面积83-126㎡！

这是江北稀缺的低门槛倒挂福利盘，准现房、带*的优势让它一直以来备受关注。

 大华锦绣华城阅江山组团位于浦珠北路和柳州南路交汇处，项目旁边就是桥北滨江生态公园和长江，18和20号楼都为高层，可瞰江景。

大华锦绣华城阅江山上次开盘为18年7月10日，“扫荡式”的开盘现场让我印象深刻。当天大华阅江山在桥北文体中心开盘，推出4、7、8、16、17号楼共计306套毛坯房，2619组买房人报名，不仅创下桥北的*低中签率记录，也成为了桥北2018年唯一一个“日光盘”。

目前，大华锦绣华城阅江山仅剩3栋高层18、19、20号楼，前期均价19434-19998元/㎡，面积83-126㎡；2栋洋房5、6号楼，前期均价21277-22065元/㎡。

据项目相关工作人员透露，大华锦绣华城暂定此次推18号楼和20号楼两栋18层的高层产品，户型83-126㎡。我了解到，此次预计开盘180套左右，其中83㎡的小户型就有64套，95㎡左右的户型也有32套，简直是刚需福音！

具体户型如下：

大华阅江山5大看点疯狂吸粉

①门槛低、新二手房倒挂5000元/㎡！

查询了大华锦绣华城阅江山的二手房挂牌和成交信息，几乎各种户型都有二手房挂牌。目前大华阅江山毛坯二手房挂牌价在24000-26000元/㎡左右，装修二手房的挂牌价集中在26000-28000元/㎡左右。

若按照该项目前期均价19434-19998元/㎡来看，大华锦绣华城阅江山这批房源倒挂5000元/㎡！

②准现房！预计年内就交付

更让人心动的是，大华阅江山的18号楼和20号楼都已经建成，预计今年内就可以交付。相比于其他期房，拿房周期更短，对投资客来说，投资周期大大缩短，对自住人群来说，可以更早入住！

值得一提的是，阅江山上次开盘的房源也是在时隔6个月后便交付。上次开盘的业主可以说是半年内身价就暴涨了50万！

③浦口实验小学*、配套成熟

大华锦绣华城阅江山组团位于浦珠北路和柳州南路交汇处，项目旁边就是桥北滨江生态公园和长江。
项目离江北核心区距离非常近。小学*为浦口实验小学，中学为河西中学。距离后期地铁11号线柳州路站1km左右，周边暂时缺乏大型的商业配套，但周边大型超市、菜场等较多，能满足基本的生活需求。

④高层可瞰江景

大华锦绣华城阅江山组团位于浦珠北路和柳州南路交汇处，项目旁边就是桥北滨江生态公园和长江，高层临江，高楼层可瞰江景。

就是雨天站在大华锦绣华城阅江山顶楼远眺，依稀可见大桥轮廓：

⑤社区环境相对幽静

阅江山高层组团间距较大，形成集中式的休闲庭院，并且可以远眺长江。小区总体绿化为40％，拥有喷泉景观、集中式休闲庭院、法式花园、林荫大道等多种景观。整体环境幽静。

3、*新消息，核心区纯新盘佳源·玖棠府即将推出首批房源，预计首开E地块的3、4、5号楼，共计400多套精装房源！

据悉，佳源玖棠府使用的是佳源第四代产品体系，品质精装交付，配置地暖+中央空调等7大精装系统，打造卫浴系统、收纳系统等，打造完美住区！

7大精装系统，生活美学新标杆：

1、智能入户系统，科技生活标配：入户均采用指纹识别、密码、机械钥匙三种方式，不锈钢门优质选材，静音隔绝。

2、健康空气系统：全屋配置新风系统，健康空气升级品质生活。

3、温度管理系统：中央空调+全屋地暖。

4、健康净水系统。

5、空间收纳系统：玄关鞋柜、卫浴柜、家政柜......

6、厨房美学系统。

7、卫浴系统。

户型方面，项目首开户型面积89-132㎡，三房起步，偏改善类，可满足新婚家庭、三口之家、三代同堂等不同的居住需求。户户观景阳台，拥有更大采光面、更高的通透性。

户型鉴赏：

项目是片区内距离长江五桥的*近的楼盘，当之无愧的成为五桥口的封面力作！应该说，交通对于楼市具有强大的带动力，横跨长江的交通枢纽更是如此！

长江五桥，跨越江心洲，将五桥板块和江南主城*炙手可热的河西新城一举打通。10分钟畅达河西新城，预计明年就可以实现！

这不仅仅是距离的缩减，更是给买房人提供了更多置业潜力股！

可以想象，随着长江五桥的建设、通车，五桥板块必将吸纳更多买房人的进驻，成就江北置业的一方热土，发展潜力值得期待！

另外，核心区还给佳源·玖棠府配备了核心区*重要的地铁通道——地铁11号线！

项目不仅地处五桥口，更零距离接驳地铁11号线庙东路站，是名副其实的地铁盘！

可以说，地铁11号线贯穿江北新区主动脉，与多条线路实现换乘，一旦建成通车之后，业主从佳源·玖棠府将能快速通达全城！

因此，地铁+五桥的双重配比，让佳源·玖棠府的价值直线上升！

4、河西又有楼盘换物业了，河西南海峡城一期云珑湾正在筹备更换物业。

据悉，小区即将召开业主大会进入物业选聘工作2选1投票阶段，两家候选物业分别为绿城物业和长城物业。

为了追求更好的物业服务，更换品牌物业成了越来越多业主的选择。河西有不少小区换品牌物业后，房价都有一定的提升！

丹桂园、碧瑶花园东园、中北品尚、星雨华府等小区都换成了万科物业；

水榭春天花园、和府奥园、万达华府、融侨中央花园、宋都美域锦园等小区都换成了银城物业；

前不久河西南升龙天汇由原来的高力国际物业换成了现在的绿城物业。

5、6月4日，在巴黎举行的亚足联特别代表大会上，中国获得2023年亚洲杯举办权。按照亚足联的要求，承办比赛的城市要达到8个。值得注意的是，中国足协向亚足联报备的12座承办亚洲杯比赛的城市，南京是其中之一，并且，今年4月份亚足联曾来南京进行考察，但*终南京能否成为办赛城市之一，还需要亚足联和中国足协的定夺。

  国内要闻：

国管公积金中心优化住房公积金缴存提取政策措施和流程。

（一）进一步落实降成本政策。在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间，缴存单位可在5%-12%范围内自主确定缴存比例。生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。

（二）加大租房消费支持力度。职工家庭在北京市行政区域内无自有住房，通过北京市住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。

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