购房网早班车｜上周南京日均认购397套房

  新闻速递：

1、南京网上房地产数据显示，截至6月9日19点，南京楼市上周(6.3-6.9)共认购商品住宅2781套，成交938套，日均认购397套、成交134套。比上上周（5.27-6.2）认购1995套，成交1125套，认购上涨39.4%，成交下跌16.6%。

从上周南京楼市新房认购情况来看，江北以920套数据排名第一，其次是江宁的461套，第三名为雨花台区的447套。成交数据上，江北以289套数据位居第一，江宁以167套成交位列第二，栖霞以70套数据排名第三。

本周热销楼盘：

1、创维乐活城

创维乐活城6月5日开盘，项目已领取5、15、25号楼456套毛坯房销许，销许均价8269-8727元/㎡，面积段93-127㎡。

2、龙湖天钜

龙湖天钜6月3日在南京国际博览中心一楼中华厅（江东中路300号）正式进行开盘，首开楼栋为2、3、5、6号楼，共计475套房源，户型建筑面积90、94、115、136㎡，精装交付，销许均价34150元/㎡。

3、风华国际

风华国际项目5月29日晚在南京国际博览会议中心3楼钟山厅开盘，加推1、2、3、5号楼，共计487套（42套人才房）精装房源，户型面积97、125、143㎡，精装交付，销许均价29995-30877元/㎡。

2、据传江北热盘中交锦蘭荟近期要开盘。对此，置业顾问表示，项目是否会在今年清盘还没有具体通知。

项目目前还剩四期的3、4、7、8、9、12、13号楼，共计7栋楼，户型面积约81、88、116、127、143㎡，共7栋楼约500多套房源，毛坯交付，前期销许均价19800元/㎡。

下面是置业顾问之前发布的项目户型分布情况，供大家参考：

户型图：

 那么*后一批房价会上涨吗？经证实，项目*后一批房源的价格不会上涨，价格预计还在1.98万左右。目前，小区的二手房均价在2.3万/㎡，二手房*高成交价在2.5万/㎡，新房二手房倒挂*高达到了5000多元/㎡。

3、江宁碧水湾西园“神秘”楼盘卖了两年还有房源在售。因项目用地为50年企业性质产权，且业主与开发商存在一定的误会纠纷，所以推出优惠购房活动，均价低至25000元/㎡。主力面积是28-55㎡，具体一房一价。精装4.8米挑高，买一层送一层，预计得房率105%。

碧水湾西园位于胜太西路，周边公司企业众多，紧邻地铁3号线胜太西路站，小区分为西侧高层住宅区和东侧别墅区。实探发现，该项目卖了两年还有房源在售，端午节期间还推出优惠购房活动。不过除了销售人员，大厅空空荡荡。

该项目距离南京地铁3号线胜太西路站600米，距景枫金鹰约3.6公里，周边聚集了众多企业，如旺旺集团、上汽大众等3000余家。

这家“神秘”楼盘，此前也爆出过不少负面消息。

对此现象，现场工作人员回复称，“其实是小区业主与开发商存在一些误会，实际上这栋楼为物业用地，而且现在纠纷已解决，各类证件齐全，如果想要购房，可以随时查验房产证。”

据置业顾问透露，项目是由江苏华宇房地产开发有限公司整体开发。总占地约1800平方米，总建筑面积4258平方米，总套数共计105户， 项目整栋以LOFT方式打造28-55㎡MINI户型。1-3F为公寓房，4F为大平台供业主晾晒衣物。

需要注意的是，与一般60、70年住宅性质产权不同，该项目用地为50年企业性质产权，2003年拿地。值得一提的是，该项目需要首付5成，贷款利率需要上浮30%-40%，合作银行为紫金农商银行。

主力面积是28-55㎡，均价25000元/㎡，具体一房一价。精装4.8米挑高，买一层送一层，预计得房率105%，该项目从2017年就已经开盘。

项目一楼设有样板间，未来走廊、房屋朝向与样板房一致。

值得一提的是，该项目精装交付且家电全送，包括样板房中所看到的沙发、电视、微波炉等。

不过，由于该盘存在一些业主开发商内部纠纷问题，以及项目用地为50年企业用地产权性质，大家还是谨慎购买。

碧水湾西园目前二手房均价25284元/㎡左右，虽然内部环境维护的不太好，但是综合其价格和位置、地铁、配套等因素，性价比还是比较高的。

4、中南乐尚茂预计年底全面开业，除了能服务自身社区的业主外，还能辐射到周边的花港幸福城、中海国际社区、启迪方洲以及麒麟地区的三家新楼盘：中南熙悦、蓝光黑钻公馆、新保弘天宸；随着项目周边交通配套升级，荔枝广场建成、地铁规划落地，后期将能给中南商铺带来巨大体量的消费群体。

这一地区的二手房源主要来自中南世纪雅苑和花港幸福城，以下是2019年来二手房成交价格汇总，按时间倒序排列。

乐尚茂附近二手房价差异略大，主要因为花港幸福城属于动迁安置房，截止到2017年小区房源售价为14109元/平，这两年来涨幅不大，*高房源总价也没有超过200万，花港幸福城的*高二手房单价为20741元/平，而这一地区其他普通住宅的二手房价基本在2w5/平左右。

中南世纪雅苑的二手房*高成交价为240万元，有意思的是，这两套房源总价240万元的房子，一套单价*高，为27969元/平，另一套在今年中南世纪雅苑成交的二手房中面积*大，为93㎡。

5、南京目前已有4个区在开展*服务“时间银行”试点。2020年全市各个“时间银行”有望实现“通存通兑”。江苏省民政厅表示，将鼓励各地积极探索这样的新模式，以此来解决*服务面临老人多、服务人员少的问题。

“时间银行”由瑞士联邦社会保险部“开发”，即人们在退休之后，在身体状况良好的情况下，每周可以腾出几小时当义工，去照顾需要帮助的居家老人。其服务时间将存入社保系统的个人账户内，社区“时间银行”会将参与人员的服务时间统计出来，并颁发一张“时间银行卡”。

之后，如果自己需要他人照顾时，可得到同样小时数的免费护理。当提出需求时，社区“时间银行”便会在核实信息后，指派义工前去照顾，提供护理。这类义工的工作包括与老人聊天解闷、替老人做家务、购物等，做一些老人力所能及的事情。

随着人口老龄化的不断加剧，*服务人员匮乏的现象也日益突出，“时间银行”作为一种新的*方式，逐渐开始走进大众的视野。我国南宁、南京、重庆、成都等地方，也零星尝试过这种模式。 

  国内要闻：

1、北京住建委网签数据显示，5月北京二手住宅网签量13764套，和上个月比环比下降4.7%，和去年4月份相比同比下降24%。这也是自4月以来，连续第二个月网签量下滑。麦田房产分析师认为，5月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。

2、水利部长江水利委员会今日11时启动水旱灾害防御Ⅳ级应急响应，并向相关省市下发《关于进一步做好强降雨防范和洪涝灾害防御工作的紧急通知》，防范应对长江流域出现的持续强降雨过程，这也是长江流域今年首个水旱灾害防御应急响应。

  上周认购成交：

  上周销售排行：

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