购房网早班车｜南京7幅涉宅用地今日出让

  新闻速递：

1、今天南京7幅地块将出让，其中南部新城1幅、江浦三桥3幅，紫东地区新港1幅、城北燕子矶1幅、城中1幅，均为涉宅用地。

值得注意的是，此次土拍中，竞拍规则有一些新的变化。南部新城、燕子矶新城两个区域地块，在达到*高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积。

土拍政策的变化将增加开发商的项目开发成本，加大了房企的拿地压力。这也预示着政府主管部门对土地市场的调控已进入到了“一地一策”的细分时代；而多样化人才房的筹集、供应，有利于增强南京对人才的吸引力。

  南部新城核心区G32地块  

久未有宅地出让的南部新城核心区的No.2019G32地块自亮相起就引起了市场的关注。自2013年8月出让两幅涉宅用地后，南部新城核心区近6年未有宅地上市。如今，板块终于迎来首幅宅地。

根据出让公告，NO.2019G32（秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块）东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。总用地面积67507.02㎡，出让面积61918.09㎡，用地性质为二类宅地，容积率1.0<Far≤2.8，限高100米，起拍总价38.7亿，*高总价55.5亿，起拍楼面价22322元/㎡，*高楼面价32012元/㎡。

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。

（3）地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。

（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

（5）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（6）地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内，住宅建筑100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设，全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

  江北三桥板块地块  

此次土拍中，江北又迎来3幅涉宅地块出让，3幅地块均位于三桥板块，总用地面积近38公顷。

G33地块

NO.2019G33（浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南地块）位于江浦街道，东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路。出让面积233257.02㎡，用地性质为二类居住用地和商办混合用地，综合容积率3.01，起拍总价37.5亿，*高总价54.3亿，起拍楼面价5341元/㎡，*高楼面价7734元/㎡。

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

（5）竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与浦口区人民政府签订《地块投资发展协议》。

G34地块

NO.2019G34（浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块）位于江浦街道，东至规划道路，南至园特路，至研新路，北至虎桥路。出让面积66206.72㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米，起拍总价21亿，*高总价30.4亿，起拍楼面价11328元/㎡，*高楼面价16399元/㎡。

地块出让条件：

（1）该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（3）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

G35地块

NO.2019G35（浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块）位于江浦街道，四至为东至象贤路，南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路。出让面积78891.53㎡，用地性质为二类宅地，容积率1.01≤Far≤2.7，高度60米≤H≤100米，起拍总价24.5亿，*高总价35.5亿，起拍楼面价11502元/㎡，*高楼面价16666元/㎡。

地块出让条件：

（1）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

地块规划：

本次公告的G33、G34、G35地块，均位于江浦板块三桥廊道北侧、江北新区南部重要门户地区、浦口高新区技术产业发展核心区域。三幅地块为涉宅用地，距在建地铁11号线石塘公园站较近，区域内公共生活配套完善，未来宜打造高端住宅社区。

周边房价：

G33、G34和G35地块均位于江北三桥板块，周边新房项目有力标赞城、颐和九里、江山荟等项目。

从小区均价来看，力标赞城所处地块于2014年6月25日出让，楼面地价4403元/㎡，新房均价19600元/㎡；江山荟地价14095元/㎡，上次加推是去年12月，目前在售精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。颐和九里地块于2018年8月17日出让，楼面地价10194元/㎡，新房均价27300元/㎡，项目样板间已公开，预计上半年入市。

周边配套：

从目前配套方面来看，3幅地块所在的区域内商业、交通配套有所欠缺，*资源有浦口区高旺小学，高旺幼儿园、南京苏杰*、海科幼儿园等。

地块分析：

从目前来看，江北目前共有11幅2万+地块，其中还有4幅还未入市。

今年6月，江北拍出了11幅地块（包含六合），其中江北核心区共出让5幅，但只有2幅地块超2万/㎡。从6月份的土拍来看，关注度极高的江北核心区4幅宅地，都没有达到*高限价。而地处江北较偏区域的桥林G30地块，却在6月18日的土拍中引起众多房企的争抢，竞价高达79轮。

  紫东地区G36地块  

NO.2019G36（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二）位于南京经济开发区，东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路。总用地面积121992.3㎡，出让面积91380.82㎡，用地性质为二类宅地，容积率1.01≤Far≤2.5，限高80米。起拍总价29.4亿，*高总价45.6亿，起拍楼面价12869元/㎡，*高楼面价19960元/㎡。

地块出让条件：

（1）该地块住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限。

（2）地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）该地块沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米，地块首排建筑退让用地边界不得小于8.8米。

（5）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

  城北燕子矶新城G37地块  

NO.2019G37（栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块）位于燕子矶新城，江浦街道，四至为东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。总用地面积84175.07㎡，出让面积73842.61㎡，用地性质为二类宅地和商住混合用地，综合容积率2.88，高度50米≤H≤100米。起拍总价31.5亿，*高总价44.7亿，起拍楼面价14812元/㎡，*高楼面价21019元/㎡。

地块出让条件：

（1）A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。

（2）该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（4）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

  城中玄武区G38地块  

No.2019G38地块东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。出让面积为地上38284.71㎡、地下2760.06㎡，土地性质为Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Bb商办混合用地，综合容积率2.57。地块起拍总价25.1亿，*高限价36.4亿，起拍楼面价25510元/㎡，*高限价楼面价36995元/㎡。

地块出让条件：

（1）竞买人或其股权关联公司所做物联网解决方案须入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“*具投资价值企业”3个类别之一。

（2）该地块不得联合竞买。

（3）A、D分区商业配套用房建筑面积占A、D分区地上总建筑面积比例不小于35%、不大于45%；B分区商业配套用房建筑面积占B分区地上总建筑面积比例不大于10%；E分区建筑密度地面层不大于55%，上部水平投影不大于60%。

（4）A、B、C、D分区在除容积率外其他指标不变情况下，可统筹平衡住宅建筑面积。

（5）D分区设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米，其中社区卫生服务站150平方米，文化活动室400平方米，基层社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米，该基层社区中心由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

（6）规划小学用地须配建一所占地面积不小于9369平方米的小学（地上建筑面积不小于9000平方米，地下建筑面积不小于9000平方米），所对应土地按划拨方式供应。该小学地上建筑由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府；地下建筑由玄武区政府出资，委托竞得人整体代建。*地上建设费用不得低于4000万元，若建设费用低于4000万元，须由竞得人向玄武区政府补足剩余资金，用于*整体建设。

2、本月，江北有2家福利盘随时要开！

其中，大华锦绣华城阅江山物价已批，为20255元/㎡。暂定此次推18号楼和20号楼两栋18层的高层产品，户型83-126㎡，预计开盘180套左右。其中83㎡的小户型就有64套，95㎡左右的户型也有32套。

大华锦绣华城阅江山上次开盘为18年7月10日，“扫荡式”的开盘现场让我印象深刻。当天大华阅江山在桥北文体中心开盘，推出4、7、8、16、17号楼共计306套毛坯房，2619组买房人报名，不仅创下桥北的*低中签率记录，也成为了桥北2018年唯一一个“日光盘”。

具体户型如下：

大华锦绣华城阅江山组团位于浦珠北路和柳州南路交汇处，项目旁边就是桥北滨江生态公园和长江。

项目离江北核心区距离非常近。小学*为浦口实验小学，中学为河西中学。距离后期地铁11号线柳州路站1km左右，周边暂时缺乏大型的商业配套，但周边大型超市、菜场等较多，能满足基本的生活需求。

江与城再次传来将加推的消息，这对没有摇到核心区的买房人来说无疑是超级重磅。

江与城的相关负责人告知，目前项目加推的楼栋还没有确定。但从其剩余的楼栋来看，位置应该是优于首开楼栋的。

具体户型如下：

 3、江北核心区纯新盘佳源玖棠府预计7月开盘首推E地块3、4、5号楼，400多套房源，精装交付，户型面积段89-132㎡，梯户比是一梯两户、两梯四户。

佳源玖棠府是佳源广场住宅部分，整个地块整整约67万方，业态涵盖住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。外部还有水系环绕，地铁11号线（庙东路站）直通，大型商业体稳坐C位，摩天写字楼刷新研创园天际。

户型如下：

4、6月30日，南京市人民政府与华为技术有限公司签署战略合作协议。

据协议，南京将与华为在云计算、大数据、5G技术、物联网、车联网和人工智能等新一代信息通信技术研发、应用和融合发展等领域深入合作。

5、南京公路客运站务公司开通葛塘客运站与龙池安全检查点的接驳班车，江北旅客可在此分别乘坐由市内小红山、南站、东站3个客运站发出的部分班线班次。

据了解，随着江北新区一体化发展，吸引了众多外来人口的定居和务工。现代交通的发展，特别是宁天城际S8线的开通，越来越多的旅客选择来葛塘客运站出行。目前，由于车站规模的因素，葛塘客运站一些班线的密度和时间节点已经无法满足旅客的出行需求，同时，从南京城区发出的部分班次由于受起讫点往返时间的约束，来不及进葛塘客运站配载，给江北地区的旅客出行带来不便。

南京市公路运输管理处副处长曹成伍介绍，7月1日开通的龙池接驳服务点接驳车运输服务指的是，市内小红山、南站、东站部分班线班次（目前只有小红山客运站）增加葛塘客运站配载服务项目，采用接驳班车将在葛塘客运站需要出行，却没有所需班次的旅客统一接驳至龙池接驳服务点（龙池服务区），旅客对应班车分散乘车的运营模式。此模式在节省运输公司班车运营时间的同时也实实在在解决了葛塘客运站旅客出行难的问题。

据介绍，从葛塘客运站至龙池接驳服务点的接驳运输班车采用的专业运输公司营运班车，发班时间为首班：7：15，末班17：15，接驳运输时间为10分钟，中途不停留上下客。

  国内要闻：

1、国新办昨日就老旧小区改造举行政策吹风会。住房和城乡建设部副部长黄艳在会上表示，老旧小区加装电梯正全面推开，去年已加装万余部，目前进展顺利。各地实践中经验就是必须是因地制宜，一个楼门一个方案，一栋一个方案，群众工作要做细。

2、住房和城乡建设部昨日表示，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，从调查和各地反馈看，加快改造城镇老旧小区。按照要求，各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设*和抚幼服务设施等。

   昨日认购成交：

   昨日销售排行：

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