购房网早班车｜中央商务区商业体新效果图首曝光！

  新闻速递：

1、江北新区中央商务区商业体华润万象商业B地块新效果图首曝光。华润万象商业B地块商业部分的形态造型是雨花石的造型，极具观赏性。

据了解，这是已经报批过的商业设计方案，而从效果图中可以看出，地铁站紧邻商业体。目前华润在售的万象公馆公寓部分，地下二层是直接通向4号线二期的中央商务区地铁站的。

去年下半年，华润国际社区A、B商办地块，规划设计方案和效果图震撼出炉！江北核心区神盘的商业部分，第一次向所有人，揭开神秘面纱。但去年江北新区官网公示的只有整体的鸟瞰图，并未有单独的B地块商业部分的展示。今天，B地块的效果图首次曝光，造型让人眼前一亮！

根据规划，华润万象商业由A、B两块商办混合用地组成，其中A地块规划用地面积约61554㎡，容积率≤3.0，建筑高度≤80米，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。

B地块规划用地面积约42299㎡，容积率≤4.5，建筑高度≤200米，建筑密度≤45%，绿地率≥15%。

A地块商业部分平面图：商场部分一共6层

B地块商业部分平面图：写字楼高度为188.2米

该项目设计方案总建筑面积约53万㎡，其中地上建筑面积约42.1万㎡，其主要功能包括购物中心、商务办公、零售商业、酒店式公寓及其他辅助空间。地下建筑面积约11.25万㎡，主要功能为商业、机动车库，非机动车库及配套设施。

A地块地上：购物中心约11万方；写字楼约7.5万方；

B地块地上：商业街约4.3万方；公寓约5.7万方；甲级写字楼（200米高）约9万方。

AB地下：地下暂定两层开挖，其中商业约2.8万㎡，车库及配套用房约15.2万㎡。 项目占地面积：103854㎡，其中A地块61554.2㎡，B地块42299.8㎡。

用地性质：商办  容积率：A地块3.0，B地块4.5。

地上计容建筑面积：A地块184662.6方，B地块190349.1方，合计375011.7方。 地下面积：约180000方。 地下机动车停车：约2800辆

建筑限高：A地块80M，B地块200M。

至于大家非常关心的核心区华润万象商业是做万象城还是万象汇的问题，小编也向相关负责人再次求证，对方表示，暂时还没有对外公布，只能确定是万象系的综合体商业，具体的等到确定后我们会对外去宣传。

对方透漏，华润万象商业的两个地块都在动工，但地下有两层地库，将从地下两层开挖。

  江北新区大新中学项目的规划设计方案也正式公布！ 

江北新区大新中学项目是南京广德置业有限公司建设的 24 班初级中学，主要建设内容为中学教学楼、行政楼、食堂、风雨操场及图书信息楼等。

项目位于南京市浦口区顶山街道珍珠南路以南，临江路以北，华府路以东，兴浦路以西，占地面积约 34430 平方米。规划用地性质为 A33b 初中用地，容积率≤1.2，绿化率≥35%，建筑高度≤24 米，建筑密度≤35%。拟建总建筑面积约 34785 平方米，其中地上建筑面积约 29713 平方米，地下建筑面积约5072 平方米。

大新中学紧邻乐府江南、大新华府这两大隧道口保障房小区，目前这两个小区的中学*和华润一样同属浦厂中学。周边的住宅小区包括世茂荣里、恒辉假日广场、融侨G05地块、阳光帝景等。

根据规划，大新中学的项目建设期为21个月，自2018年9月至开建，预计到2020年6月就正式竣工。

大新中学设计方案首次曝光： 

2、上半年南京各家房企的销售数据如何？卖得*好的楼盘是哪一家？在由网尚研究机构公布的“2019年上半年度南京房地产销售龙虎榜”中，销售金额“冠军”房企卖了近70亿元。

此次龙虎榜分为权益榜和操盘榜两个榜单，分别侧重的是土地份额与操盘销售，结果在销售金额的统计中，操盘口径榜的冠军是绿地，销售金额为近70亿。权益口径榜的冠军是世茂，销售金额为近52亿。

结合操盘口径榜和权益口径榜来看，今年上半年销售金额前十强入榜门槛为23亿，与去年同期门槛相比，操盘门槛低了2亿，而权益门槛涨了0.5亿，今年整体的表现也略低于去年同期水平。其中，万科和保利两家房企连续十年进入企业销售金额前十强。

在上半年单盘销售金额和面积十强中，区域分化情况较为明显。

其中，河西南的绿地华侨城海珀滨江，以41.5亿的销售金额排名第一。

除此以外，河西还有世茂天誉、东原印长江两盘上榜。

城北有中海燕矶听潮、中铁青秀城、世茂璀璨滨江三家楼盘上榜。而单盘卖得*多的是位于溧水的空港新都孔雀城，达到14.3万m2。

今年上半年，商品住宅成交仍以90-120m2首改户型产品为主，但改善需求明显加大，144m2+面积段成交显著增加，高端改善特征越来越明显。

榜单中的绿地华侨城海珀滨江、世茂璀璨滨江、世茂天誉、东原印长江等多为高端改善需求；翠屏城、绿地理想城则偏向刚需。

下半年，南京房价走势将如何发展？买房人应该如何应对？

随着改善型客群队伍持续壮大，前期高地价项目陆续入市，中高端改善产品将继续增多，下半年依然是改善的好时机。

3、南京江北新区（沿江街道、泰山街道）*专项规划项目招标公告首次曝光。

文件显示，江苏省设备成套有限公司受南京市江北新区管理委员会规划与国土局（采购人）委托，就南京江北新区（沿江街道、泰山街道）*专项规划项目（项目名称）进行公开招标采购。

根据南京市江北新区管理委员会关于*设施的工作要求，为进一步完善区域*配套功能，对南京江北新区泰山街道、沿江街道城市*设施查漏补缺，优化布局，强化近期建设，提升建设标准。

桥北和高新片区，居住人口庞大，相对来说，优质*资源偏少，家长虎视眈眈，所有小区都想成为优质*的*，再加上曾有小区通过引发公众注意、成为舆论焦点的方式，成功到优质*借读。但这种方式不能长久。不过，随着这次南京江北新区（沿江街道、泰山街道）*专项规划项目招标公告的发布，有望从根本上去解决桥北高新的*资源短板问题。

自桥北高新被纳入江北新区直管区以来，*问题已经得到了非常大的改善，从去年下半年开始，江北新区管委会采取了一系列的措施来提高桥北高新片区的*质量：

  ①2018年9月6日：桥北琅小、浦口实小*集团成立  

去年9月，江北新区社会事业局召开了江北新区浦口实验小学*集团、琅小明发滨江小学*集团成立大会。

江北新区浦口实验小学*集团：以浦口实验小学为集团总校，浦口实验小学浦园路分校、浦口实验小学万江分校为集团分校。

江北新区琅小明发滨江小学*集团：以琅琊路小学明发滨江分校为集团总校，力学小学海德北岸分校、柳袱小学为集团分校。

按照江北新区小学*集团化办学实施方案——集团校内教师流动、集团教学研训一体化、还有集团成员校在教学计划制定、教学常规管理、教研活动开展、教学质量评价等方面都将协调一致、同步推进。

  ②2018年11月28日：新区例行发布会采取措施促*公平均衡发展  

去年11月，江北新区管委会召开例行发布会，表示江北新区不仅在*设施增量上出大力、下实招，还对符合条件的非在编教师加快入编，提高非在编教师待遇，以促进*公平均衡发展。

江北新区社会事业局副局长葛飞翔表示，随着新建小区入住率的提高，以及居住人口相对年轻化、学龄儿童占比高等因素，桥北地区*设施暴露出布局不合理、无法满足*需求的现状。在延续在建工程的基础上，积极增加*资源总量。

江北新区推进教师人事制度改革，探索建立非在编教师收入合理增长机制，不仅对符合条件的非在编教师加快入编，还大幅提高编外教师待遇、参照编内教师为其提供相应待遇和发展空间。

  ③2019年2月26日：十七中更名为南京一中泰山分校  

2月26日，江北新区社会事业局与南京市第一中学合作办学签约仪式在新区举行。双方签订了《江北新区社会事业局与南京市第一中学合作办学协议》。据协议，原南京市第十七中学更名为南京市第一中学泰山分校。

此次合作办学，采用南京一中的优秀办学传统、*教学管理模式、优秀管理队伍和特色课程，进行课程、教学等改革实验，坚持高标准办学，提升南京市第一中学泰山分校的*品质和水平，为施教区百姓提供优质特色的初中*，缓解江北新区特别是桥北片区初中入学供需矛盾。

  ④2019年3月1日：育英二外与南京信息工程大学附属中学举行结对帮扶合作签约仪式  

 3月1日上午，南京育英第二外国语*与南京信息工程大学附属中学在盘城街道会议室签署结对帮扶合作协议。

 江北新区社会事业局局长郑武要求，南京育英第二外国语*要发挥自身优势，全力协助南京信息工程大学附属中学在立足校情、聚焦质量、注重实效的原则上，强化行政管理互动、较齐发展互动、*资源互补，推进南京信息工程大学附属中学的综合办学水平。

  ⑤2019年5月16日：新区综合治理局牵头召开桥北片区*资源短缺专题会议  

5月16日上午，江北新区综合治理局牵头召开桥北片区*资源短缺专题会议。

针对桥北片区不少适龄入学儿童的家长要求新区制订相关政策，采取针对性措施，及时解决相关矛盾的问题，新区综合治理局表示下一步要认真落实会议精神，加快组建专班，建立联动机制，对新区存在的*资源短缺隐患逐一排查，积极做好预警工作。

而这一次，沿江街道、泰山街道*专项规划招标，也正是贯彻了组建专班解决桥北*资源矛盾的要求。

  新开工建设14个*！今年江北新区打算这么干  

在“十三五”期间桥北、高新还将新建24所幼儿园，7所小学，5所初中及一所高中。

今年，江北新区计划新开工绿地、健康城、迎江路、晓山西路等5个小学项目和9所幼儿园项目；做好扬子一中*集团长城分校、浦洲路小学、南信大附中等新校区启用；做好南工大实验小学、定向河小学、京新小学等新校开办工作。

今年，桥北高新的*资源都将有重大的优化配置：

①桥北两所*开建：江北新区天华东路小学工程勘察已经立项部门批准建设。天华东路小学项目位于浦口区沿江街道，北至规划天华东路高级中学，南至规划天华东路，西至沿江派出所东至润泰花园，占地面积约63.3亩，拟建设一所六年制8轨48班小学。

天华东路高级中学项目位于浦口区沿江街道，北至水城路，南至规划天华东路小学，西至南浦路，东至润泰花园，占地面积约116.6亩，总建筑面积约69335平方米，拟建设一所20轨60班中学。江北新区天华东路中学工程勘察已经立项部门批准建设。

总建筑面积约72086.7平方米，其中地上建筑面积约64745.1平方米，地下建筑面积约7341.6平方米。本工程设计规模为大型工程。

②高新核心居住区*中心浮出水面：

在2019中国（杭州）城市土地展上，江北新区推出了年度招商地块信息。其中，一幅位于高新核心居住区的重量级地块首次出现在我们的视野中。

这幅地块位于高新路以东，龙山南路以南。地块紧邻江北大道快速路，地铁S8号线高新开发区站，北侧一路之隔的为龙王山风景区，毗邻南京大学金陵学院。周边包括朗诗未来街区、新城花漾紫郡。绿地悦峰公馆等小区。

土地推介信息显示，地块分为两个部分，其中包括一幅用地面积为29333㎡的二类居住用地，以及用地面积为66668㎡的中小学用地。

这幅地块中住宅体量相对不大，但地块内将配建18班初中，60班小学，12班幼儿园各一所，形成区域的*中心。

4、南京地铁7号线西善桥停车场第二座单体结构——综合楼主体结构顺利浇筑完成，成功封顶。

西善桥停车场位于绕城高速公路以东、岱山西路以西、摇篮路以南、新湖大道以北围合的区域内，南北长约550m，东西宽约220m，为南京地铁七号线起始点。

西善桥停车场总占地面积123202m2，总建筑面积39127m2。

项目总共包含：

● 运用库

● 综合办公楼

● 调机工程车库

● 洗车库

● 牵引降压混合变电所

● 雨水泵房

● 公安办公用房

● 生产废水处理站

● 公务车棚

● 门卫（两栋）共11栋单体建筑。

其中综合楼为桩基础混凝土框架结构，*高四层局部一层，主要功能为满足7号线运营后停车场工作人员的办公及生活用房需求。
    
      据介绍，综合楼为本年度停车场内完成的第二座单体结构。

5、近日，市民黄女士的公积金账户进账233.81元。钱是从哪里来的呢？

小编从南京住房公积金管理中心了解到，存进每个缴存职工公积金账户里的钱是有利息的，每年6月30日是一年一度的住房公积金结息日。今年，南京住房公积金管理中心共向全市313余万住房公积金缴存职工账户付息13亿元，人均407元，同比增加5%，均已存入缴存职工个人账户。

小伙伴们可以去查一下自己的公积金账户，看看记录，应该也可以看到，还有一个情况，发现有很多伙伴结息高的很！（羡慕）

关于公积金结息，这些信息你要清楚：

住房公积金多久结息一次？

住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按国家规定利率计息。每年结息一次，每年结息日为6月30日，计息期为上年7月1日至本年6月30日。

结息利率是多少？

是按结息当日人民银行挂牌的一年期整存整取定期存款基准利率执行的，目前为1.5%。

结息后，利息存在哪里?

结息后，住房公积金利息转入住房公积金本金，存入职工住房公积金账户内。职工的账户余额已包含历年的利息。

利息如何提取？

住房公积金利息结转至职工住房公积金账户后，可依照公积金提取条件申请合并提取。

  国内要闻：

1、在今年的集合信托市场上，房地产仍为*热门的投资领域，今年上半年，超过3600亿元信托资金投向房市，占比集合信托资金总规模近四成。不过，就上个月的募集情况而言，房地产信托呈现明显的增长乏力，6月份募集资金不到500亿元，相较于今年前5个月下降明显。从监管形势来看，5月份“23号文”的出台严格规范了房地产信托业务，促使信托公司加强主动管理，探索真正股权投资方式，深入参与地产项目。多名信托业内研究员表示，结合当前监管形势，房地产信托下半年的规模或将收窄。

 2、新城控股公告，公司于7月3日接到上海市公安局普陀分局通知，公司实际控制人、董事长王振华因个人原因被刑事拘留，公司于7月3日召开第二届董事会第十六次会议。本次董事会以8票同意、0反对、0票弃权，审议通过了《关于选举第二届董事会董事长的议案》，选举公司董事兼总裁王晓松（王振华之子）任公司第二届董事会董事长，任期与第二届董事会任期相同。

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