购房网早班车｜江北核心区两盘马上又要开盘！

  房产早讯：

1、8月，江北核心区两大热盘——江与城、中海左岸澜庭又传出加推消息！

中海左岸澜庭预计8月底加推全新一线河景产品，户型建筑面积约95、97、112、135㎡，共计420套精装房，前期均价30500元/㎡。

本次加推楼栋为1#、5#、8#和20#，其中，5#、8#为一线临河设计。

1号楼：建筑面积约98、112㎡户型

5号楼：建筑面积约95㎡、135㎡户型

8号楼：建筑面积约95㎡、135㎡户型

20号楼：建筑面积约98㎡、112㎡户型

户型图：

中海左岸澜庭6月29日首开，1247套房源，中签率20%，时隔一个月，7月29日再次加推208套房源，中签率6.67%。

江与城预计8月下旬加推4、5、16号楼，户型建筑面积98-144㎡，共196套房源，前期均价30500元/㎡，精装交付。

此次加推楼栋与面积分布如下：

户型图：

江与城6月29日首开，684套房源，中签率仅7.5%，一个月后，7月29日，再次加推564套房源，中签率7.6%。

2、继招商银行之后，南京银行、中信银行、浦发银行3家银行首套房贷利率也上浮20%，浦发银行相关工作人员表示：上周一统一调整了房贷利率。其余多家银行表示，目前首套房贷利率仍是上浮15%。

工行相关工作人员表示二手房，相关材料准备齐全后，大约1个月左右下款，兴业银行则是审批时间7-10天，而建行表示下款时间不做承诺。

早在今年上半年，南京有银行首套房贷款利率*低可以做到上浮5%，但仅仅是个案。

在那期间，南京不少银行首套房贷款利率基本在上浮10-15%左右。

不过，从5月中旬开始，基本统一上浮15%。

而8月1日开始，招行率先开始上浮20%，陆续又有3家银行跟进。这意味着，转了一圈，首套房贷款利率几乎又回到了去年上浮20-25%的高点。

 同样为200万的商贷，按揭30年，上浮5%与上浮20%每个月的还贷金额相差916.63元，利息少了33万，也是一笔不小的开销了。

南京的房贷利率已经开始继续收紧，那么全国的房贷走势又如何呢？

根据大数据监测显示：2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP。

二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。

从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平；二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

尤其是这两天，“房地产贷款专项检查”冲上微博热搜榜，开出2200万大罚单，并且严查32个城市银行四大领域业务。

要说这次检查与此前的多次清查罚款行为有什么不同，那就是明确了对个人住房贷款也要进一步收紧。

下半年，买房贷款，购房者可能会受到哪些影响？

1、房贷利率上调。这其实已经是当前的一个大趋势了，尤其是二线城市，居民的购房成本大概率会直线上升。

2、放款周期加长。部分热门城市只要手续齐全，7天就能放款的美好时光应该是一去不复返了，买房人要做好等款一两个月的心理准备。

3、贷款门槛提高、额度降低。监管层加强对房地产资金的监管力度，银行也会对自身的房贷额度进行调整，传导到个人房贷这个环节，就意味着贷款资格的审核、额度的把控都会变严。买房人要尤其注意自己的征信状况，在买房过程中也要对资金进行充分的评估。

3、上周，鼎鼎大名的南外仙林进驻紫东地区的消息正式官宣，麒麟人民喜大普奔，*挂牌的照片在朋友圈疯传。

然而就在前两天，传出消息说，麒麟业主挂牌价涨了5000元/㎡...

据*来了之后，有业主把报价涨了5000元/㎡，虽说暴涨几千是个例，但*确实对二手房业主的心态有或多或少的影响。

麒麟科创园、麒麟街道、江宁区*局和南京外国语*仙林分校签订合作办学协议，麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园*将于今年秋季起与南京外国语*仙林分校开展合作办学。

 普遍涨了20-30万！双*来了！业主心态变高  

麒麟中心小学、中学附近的商品房小区东方红郡，是周边二手的价格较高的小区，之前的均价在2.4万/㎡。星叶枫庭对面的锦绣花园，房龄较老，二手房价格在2万/㎡左右。

目前东方红郡的二手房业主报价普遍涨了20-30万，目前挂牌85㎡的毛坯总价220万，单价2.5万/㎡。107㎡的总价312万，单价2.89万/㎡。

据介绍，在售的房子中，100多平米性价比高的很少，价格普遍在300万以上。

科创园附近的中海国际社区，之前二手房均价2.6万/㎡，如今139㎡的房子，之前挂牌价320万，*挂牌后，358万成交，涨了38万！

综合以上，涨价5000元/㎡的是个别情况，心态变高、涨价是普遍，涨价幅度不一致，有的一平米涨了1000元，有的总价涨了10-20万。

目前，麒麟中心小学、中学的*范围内，唯一在售新盘是麒麟门的星叶枫庭，据了解，这个项目还有200多套房子在售。

项目目前周边没有地铁，公交锦绣花园站有多路公交车停靠，步行到星叶枫庭只需5分钟左右。

星叶枫庭1-5号楼均在售，均价2.8万/㎡，户型面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡，两梯四户，精装交付，拟交付时间为2020年12月31日。

值得一提的是，星叶枫庭西边是华发G35地块，纯新盘目前未划分*，但同样也在施教范围内。

很多人对麒麟科创园的*还是充满信心，重要原因是生源还不错，具体*如何还要等出了成绩才能见分晓，对于买房人来说，不要盲目追求*房，理性看待，毕竟一个*的好坏，决定因素众多，师资、生源都会影响*成绩。

对于*内的业主来说，适当的涨价无可厚非，毕竟挂牌是自己的意愿，能否成交就看有没有人买账了。

4、继6月首开告捷后，近期，主城红盘龙湖天钜传出加推的消息，二期4栋楼*快将在8月底加推，带着90㎡经典三房户型回归，解渴城南主城需求。

 主城红盘龙湖天钜即将加推二期1、4、9、10号楼，除去86套人才房，将推出430套房源，6月项目首开，均价在3.4-3.5万/㎡之间，475套房源吸引了2200余组客户报名摇号选房，由于房源位置不同具体价格也不同，很多位置不错的价格在36000-37000都被买房人抢，开盘当天揽金13亿，475套房源前后共计销售16亿，成绩非常抢眼。

龙湖·天钜位于南京主城区雨花核心区域，板块内部已建成为软件谷商业中心、*中心及生活中心等。可眺望秦淮新河与牛首山之自然风光，坐拥板块内政府规划、交通、*、商业等聚合红利。

同时，项目紧邻软件谷、河西CBD、地铁S3号线贾西站，直线距离贾西站约400米，地铁1站河西，4站可至南京南站，更可迅捷速抵新街口等区域，占据着城市生活中央居住区。

除地铁外，还有家门口的城市主干路，和7条公交线组成的公交网络可供选择。龙翔西立交续建、机场二通道建设中，后期直达禄口机场、龙西路拓宽改造、宁芜铁路外迁，多条交通干线正在加速升级中，可谓是路网枢纽，四通八达。

软件谷千亿级产业基地助力区域发展。项目家门口即是软件谷商圈，现已集结雨花客厅、世茂52+、楚翘城等商业综合体。雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学等多所名校环伺，为孩子成长保驾护航。

项目更是紧靠华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区。河西CBD是国家东部地区的金融服务中心，集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区，承载着建设“长三角北翼金融中心”重任。

据了解，目前奥体板块二手房价格在55000元/㎡以上，主城二手房价格大部分在45000-50000元/㎡以上，而龙湖天钜首开均价仅34150元/㎡，板块价值亦或是项目投资价值未来可期。

龙湖天钜是龙湖“天“字系高端住宅产品。此次落户南京，带来了区域内唯一一个大都会风格的建筑，可谓是诚意满满。项目致力于要打造大公园式的城央纯住区。

开发商表示要以楼王的标准定制每栋楼宇，实现“一栋一景，栋栋楼王”。景观主题每栋不同，并设置约35个功能节点，呈献科普广场、月轨花园、宠物天地等特有的景观功能设计，呈献全龄全时全维度的生态居住体验。

龙湖天钜首批开盘房源现已热售告罄！1、4、9、10号楼将于8月加推，共430套房源，户型建筑面积约90、94、115、136㎡。

户型图：

90㎡三房户型：客厅、主卧、次卧均朝南，近10米南向大采光面，还拥有景观阳台+双卧室飘窗；而建面约136㎡的四房户型，则是双厅双卧朝南，宽阔横厅形成近30平的阔绰空间，享受宽宏的景观视野。

建筑面积约94㎡的户型，做到了三房两厅一卫设计，南北通透，动静分区，干湿分离，进门处配备了独立玄关设计更添私密性。

建筑面积约115㎡的户型，打造了三房两厅两卫，是龙湖天钜*大尺度的三房户型，该户型*大的亮点是卧室连接宽景阳台的设计，住户可以在阳台上观赏户外美景。

136㎡四房户型中，贯通式餐客厅，无过道空间浪费，餐客厅形成城央为数不多的“大横厅”格局，拥有更开敞，更大气的会客空间。客厅、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰。

不论是地段，还是产品设计上，龙湖天钜都是当下南京主城置业优质佳品。未来，随着土地的日益稀缺，城南地价还将持续走高，总价300多万起步的龙湖天钜或将是*后一批低价上车盘，大家可要珍惜。

5、*新消息，江北五桥板块海桥路配建小学正式公布引进游府西街小学，进行合作办学，建立公办“南京市游府西街小学浦口分校”。据悉，未来该校主要核心管理的师资力量由游小本部直接委派，将实现游小浦口分校与本部教学同步。

这意味着，继金陵中学之后，五桥板块又迎来一座名校！未来江北*爆发了！

重点：

1、分校位置：

游小江北分校位置就在五桥板块，位于南京海峡科工园内，详见下文；

2、师资管理：

未来游小分校主要核心管理的师资力量由游小本部直接委派；

3、这些新房受益：

目前，未来游小浦口分校周边的新房有颐和九里、江山荟、力标赞城等，二手房有华山山庄、杨柳新村、海科新寓等。

游府西街小学浦口分校位于南京海峡科工园内，公办性质，东临台南路，西至五华路，南靠海桥路，北近嘉义路，占地面积约5.41万㎡，总建筑面积约3.61万㎡，将在海桥路上设出入口。

该校将包括5栋教学楼、1栋报告厅、1栋风雨操场及食堂、1栋综合楼、1栋行政楼、1座标准环形跑道等内容。

目前该校正在施工阶段，小学教学楼接近封顶状态

值得一提的是，游府西街小学浦口分校对面就是江北知名民办*汉开书院，苏杰*和明道中学也在附近。

游府西街小学是老白下区域排名“第一“的名小，当然也是现在秦淮区名校的佼佼者。历史可以追溯到公元1911年（清宣统三年），名副其实的百年名校了。游小的成绩一直也是可观的，现已成为南京市二线名小。

游小师资雄厚，现有特级教师2人，市学科带头人4名，市区教学骨干50多名，整体师资素质好，普遍学历高。

目前游小*房挂牌价*高已经达到8万/㎡，5家小区挂牌价在7万/㎡以上，在南京*房房价排行第四：

目前游小*集团正在不断扩大，秦淮区、江宁区都有拓展的脚步，现在又来到江北新区。

目前，游府西街小学浦口分校周边的新房有颐和九里、江山荟、力标赞城等，二手房有华山山庄、杨柳新村、海科新寓等。

其中，五桥板块的品质热盘颐和九里，目前在售1、3、5、7、9、12、15、10、13、16号楼，建筑面积约89、112、127㎡，销许均价26579-28171元/㎡，具体一房一价，精装交付。3+房户型实用、舒适度兼顾，得房率达到82-86%，一梯两户，从高性价比实用小三房，到高舒适度大四房，满足多重居住需求。

  国内要闻：

1、7月份，70个大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨，较6月少了3城。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是平顶山，环比涨1.6%领跑；北上广分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.3%，深圳与上月持平。

2、近期北京市开展房地产市场检查，对11家违规发布房源信息的房地产经纪机构予以查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

  昨日认购成交：

  昨日销售排行：

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