购房网早班车｜南京新房价格连涨5个月！ 7月涨幅创新高

  房产早讯：

1、国家统计局发布7月房价数据，南京新房价格环比涨1.2%，连涨5个月，同比上涨5.7%，二手房价格环比涨0.9%，同比涨3.2%。

那南京主城八大板块如今的房价如何？

目前，南京主城的房价均超2万元/㎡，河西的新房均价已正式突破4万元/㎡的大关，紧跟其后的是城北和城南，均价都在3万元/㎡以上。多盘涨价入市，江北雨山路板块的中交锦蘭荟和力标赞城单价均上涨近2000元.；城东麒麟的熙悦单价上涨1300元；城北玄武新中心的星河天赋单价上涨近1000元。

江北板块8月新房均价23542元/㎡，除去房价洼地六合外，江浦、顶山、桥北和高新的新房均价均已高达26713元/㎡。

8月至今，江北共5家住宅领取销许。其中，刚需老盘力标赞成和中交锦蘭荟同一天领到收官房源销许，价格均较上次开盘上涨2000元/㎡左右。

两盘收官后，江浦的购房门槛将瞬间上涨约2600元/㎡，均价24300元/㎡的北江锦城将成为江浦新的购房门槛。

目前，江浦和顶山板块的新房以精装房源为主，均价在30000元/㎡左右。桥北和高新的新房以毛坯房源为主，价格多在20000-22000元/㎡左右，区域内的精装房源价格在28000-29000元/㎡，和江浦相差不多。

江宁8月新房均价在23661元/㎡，和上月相比有所上涨，究其原因在于江宁多家纯新盘开盘。

青龙山新城的招商名筑，首开1号楼房源，户型建筑面积89、108、119㎡，销许均价25471元/㎡。

上秦淮的碧桂园泊云间销许均价32000元/㎡，目前仅剩1楼的大面积平墅未卖完；同区域的五矿澜悦栖原由于没有非常大的户型，所以在销许均价30237元/㎡的情况下仍然当天售罄。

据了解，青龙山新城的中南上悦城放风价格将有所上调，预计均价26278元/㎡，对比前面的价格会上涨678元/㎡。但项目上次开盘前就放风要涨价，*后价格没变，这次究竟是“狼来了”，还是真涨价？我们拭目以待。

河西8月新房均价42420元/㎡，与上月没有变化。目前有住宅房源在售的仅紫辉时代广场一家，均价42500元/㎡。

8月至今仅有河西南的鱼嘴金茂悦一家楼盘领取了销许，均价39800元/㎡，只供应出48套房源量，开盘当天就售罄。

买房人备受关注的河西“福利盘”：华新城目前还未揭开它神秘的面纱，开盘时间待定，但据说价格可能会和前期相近；

华润置地鱼嘴润府预计9月份加推5、6号楼，面积为100、120、140㎡，前期均价39800元/㎡；

世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层，面积区间165-380㎡，前期均价45000元/㎡，比较适合改善客。

城南板块8月新房均价32793元/㎡，核心区域南站板块目前主要在售公寓，住宅房源已断供。  

城南目前的新房住宅主要集中在河西南岸和软件谷，目前区域内仅石林云城、和峰南岸2家楼盘在售少量房源。

下半年的城南板块值得买房人重点关注，多家新盘将陆续入市，区域内的房价格局预计发生不小变化。

软件谷热盘南京大名城紫金九号近期将公开售楼处，预计10月首开，项目关注度非常高；河西南岸多家新盘也将接档上市，绿城云栖玫瑰园、电建洺悦华府、星叶欢乐城3家新盘下半年都有开盘计划。

城北板块8月新房均价34462元/㎡，较7月上涨508元/㎡。*近城北的主基调给人的感觉就是涨价开盘和迅速售罄...

8月至今仅有新玄武的星河天赋一盘加推，即便单价上涨了近1000元，买房人的热情依然高涨，8月6日开盘40分钟即宣布售罄。

近期，板块内预计将有多盘上市。纯新项目星河国际预计本月底入市，面积段115-180㎡，和星河天赋不同的是，项目是期房产品，且是精装交付。

中央门板块内的葛洲坝招商紫郡蘭园预计本月中下旬加推项目的*后一栋楼即23号楼，户型面积125、129㎡。项目上次开盘均价36900元/㎡，据了解，此次开盘价可能会有一定上浮。

同在中央门板块的纯新盘鼓印蘭园预计8月底9月初首开3、5、6号楼，3、5号楼为高层、6号楼为洋房，面积127㎡、130㎡、140㎡，共计258套房源。项目和葛洲坝招商紫郡蘭园仅一街之隔，所以紫郡蘭园的价格有一定的参考意义。

城东板块8月新房均价23755元/㎡，麒麟“供货”充足，熙悦此次开盘价格上涨1300元/㎡，而“地王”新保弘天宸目前还没有开盘的消息。

近期区域内南外合作办学的利好砸来，对后期新房价格是否会产生影响呢？

马群的倒挂网红盘中垠紫金观邸关注度一直颇高，*新消息是加推计划仍未确定。

龙潭、汤山区域目前也有4盘在售，价格在20000元/㎡左右，地缘客、刚需可以考虑入手。

3月底，城中板块的稀缺住宅保利和光晨樾收官后，寸土寸金的城中住宅已正式进入房荒状态，新房并无均价可供参考。

目前区域内基本为别墅、公寓，适合终极改善和投资人群。

7月3日，城中迎来了新的住宅用地。城中G38地块被南京至君房地产开发有限公司（银城）以25.1亿拿下，楼面地价25510元/㎡。

仙林板块8月新房均价28910元/㎡，高科紫微堂平墅收官，所以均价相比上个月有所降低。

房源量稀缺，是目前仙林区域的楼市现状。接下来，仙林湖有2盘预计加推：仙林湖的融信世纪东方预计本月底加推四栋洋房，户型建筑面积124㎡和143㎡，前期价格区间为21806-34906元/㎡。

居住标杆高科荣境可以说是入住仙林湖新房*低门槛了，目前仅剩*后88套房源待加推，关注度极高，预计本月中下旬加推，前期开盘销许均价近3万元/㎡。

青龙地铁小镇目前暂无房源在售，本月有3盘预计开售。招商正荣东望府7月底刚加推过，整体均价28150元/㎡，开盘当天售罄，预计本月下旬再次加推；

珑悦预计8月底再次加推，8月初加推的房源价格上涨690元/㎡，也是开盘当天售罄；纯新盘现房销售的悦峯，预计将在本月中下旬首开，放风价28150元/㎡。

2、上秦淮占据环境、地铁、网络小镇、文旅小镇等优势，房源量多，已经成为江宁*热门板块。两盘刚开完，紧接着区域内又有3盘传来消息。

五矿澜悦栖原预计9月中旬加推300多套精装房，面积有90、100、119、130㎡，约300多套房。其中，17、21#三梯六户，20层，17#楼由西到东户型分布为：100/90/90/90/90/100㎡；21#楼由西到东户型分布为：100/90/90/90/90/130㎡；2#两梯四户，18层，全部都是119㎡。

户型图：

五矿澜悦栖原紧邻3号线秣周东路站，旁边则是游府西街小学江宁分校和20万方的超级商业体砂之船，其自建学林东路幼儿园预计9月就开学，交通便利，配套齐全。

项目不远处则是未来网络小镇，这里集聚着腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等众多高科技企业片区内还有华谊兄弟小镇、上秦淮湿地公园等重磅文旅项目，环境、产业资源也是一流。

纯新盘银城旭辉铂悦源墅就在五矿澜悦栖原隔壁，项目打造纯墅区，规划508套叠加别墅、26套联排别墅，叠墅产品面积段126-231㎡。预计9月底首开130套左右叠墅，栋楼集中在售楼处周边，有六叠、有四叠。

其中，四叠上叠170㎡、下叠231㎡；六叠上叠126㎡、中叠146㎡、下叠210㎡。下图中紫色线框内为四叠、粉色线框内为26套联排别墅，剩下的则是六叠。

铂锐源墅容积率（1.1），由银城、旭辉两家合作开发，银城为本地房企，拥有良好的口碑，旭辉是全国性房企，拥有许多豪宅开发经验。项目打造的是旭辉*高端系列"铂悦”系。

部分户型图：

银城旭辉云台天境即将加推10、13栋，两梯四户两个单元，共27层高，共计432套房，户型面积约80—120㎡，精装修交付。10、13号楼由西到东户型分布如下：120、90、90、80、80、90、90、120㎡。

户型图：

3号线秣周东路就在项目不远处，未来还将南延两站，串联起整个上秦淮。与3号线秣周东路站相通地铁上盖商业体砂之船，体量达到20万方，拥有600个国内外知名品牌，可以满足人们从日常到高端各类消费需求。

区域内的游府西街小学江宁分校（未来科技城小学）已于去年迎来首批学生，另外按三甲医院标准建设的同仁医院距离片区才1站路。今年9月，银城旭辉云台天境自建的幼儿园，也将投入运营，优先招收银城业主孩子。

3、苏宁睿城剩余地块（D0405 ) 项目设计方案公示，除了建设住宅外，还有商业、幼儿园、社区中心。

由南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司建设的苏宁睿城剩余地块（D0405）项目，位于南京市鼓楼区清河路与汉中门大街交叉口东南侧。

根据*新公示的项目设计方案，除了建设住宅外，还有商业、幼儿园、社区中心。

▼地块由A、B、C三个分区组成：

其中，A分区为商住混合用地，占地面积25630.8平方米，容积率≤3.1,建筑高度≤100米，建筑密度≤28%,绿地率≥30%;

B分区为幼托用地，占地面积3846. 12平方米，容积率≤0.8,建筑高度≤24米，建筑密度≤25%,绿地率≥35%;

C分区为基层社区中心用地，占地面积3743. 94平方米，容积率≤2,建筑高度≤35米，建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

▼该项目总建筑面积126102平方米：

其中，地上建筑面积85483平方米，主要功能为住宅、商业、幼儿园、社区中心及相关配套设施；地下建筑面积40619平方米，主要功能为配建停车库、人防设施、设备储藏辅助用房等。规划方案经济技术指标、建筑间距、退让距离及配套停车等符合规划条件及相关规范要求。

▼*新效果图抢先看：

 苏宁睿城作为苏宁置业在产城小镇地产板块中的重要一环，是苏宁置业集团在当代城市空间的智慧化开发与运营中的又一力作。

苏宁睿城处于南京市集庆门大街与汉中门大街之间，位居河西新城北部核心商圈——江东门商圈，江东软件城内。

230万㎡苏宁睿城，是国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体，南京市政府重点打造的“南京中央科技区(CID)”板块的标志性项目。

也是迄今为止位于南京主城区建设规模*大的单个地产项目，号称真正意义上的“城中之城”，旨在打造世界级科技智慧之城。

睿城一期商务办公部分面积50万㎡，集基础研发、科技浮华、创新加速、总部办公于一体，致力于打造全球智慧经济总部。

目前已入驻近1000家知名企业，囊括世界500强、中国500强、科技、互联网、金融、能源、专业服务、创客新三板等各类办公企业，未来意向入驻企业还有黑石、IBM、花旗、汇丰、东芝、宝马、INEL、德勒等。

据此前报道，苏宁睿城规划30万㎡的大型综合商业集群，由1个大型商务办公服务区、1个大型高端综合商业——苏宁广场、2个特色商业街区组成。

四大顶级商业模块，将打造南京高端商业地标。

4、近日，南京市与招商局集团举行工作座谈会，签署了栖霞山国际邮轮主题综合项目、金陵船厂转型发展合作框架协议。这意味着栖霞区未来将有2个重大举措：栖霞将打造海航新城！金陵船厂有望在2023年前搬迁！

此外，从南京市规划和自然资源局获悉，栖霞古镇城市设计规划管理单元图目前已修改公示，未来栖霞古镇有商业区、有民宿、还有养生休闲区，是不是很期待？

 金陵船厂搬迁在即 滨江风光带有望重现 

早在2015年3月，南京市出台的《四大片区工业布局调整三年(2015-2017年)行动计划》中，提出：将“开展金陵船厂搬迁前期准备，帮助企业做好选址等工作，争取2017年前启动搬迁，2018年完成整体搬迁”。

尽管如此，拆迁过程却遭遇重重阻力，被视为鼓楼铁北土地含金量*高的金陵船厂地块，一直没有敲定*终搬迁结果。

而此次工作会的召开，不仅将船厂搬迁事宜加速提前，更对未来栖霞滨江沿江带整合，老工业区蝶变转型有着重要意义。未来金陵船厂地块将传承滨江历史文化，打造南京新外滩。

据国际船舶网了解，从2019年1月1日起，金陵船厂正式由招商局工业集团托管，下设南京、仪征、扬州金陵三个厂区。南京老厂区占地约30万平方米，拥有岸线870米。

按照长江经济带大保护的要求，招商局集团研究制定金陵船厂搬迁实施方案，推进金陵船厂布局调整和转型升级工作，力争2023年底前，完成金陵船厂原址生产搬迁关停工作。

金陵船厂的生产制造线将搬到仪征基地，原址打造成为专业性总部经济产业集聚地区，滨江集中休闲观光地区。还有船厂文化创意区，体现船厂工业遗产价值，还将保留区域内建筑和设施，提供创意办公的工作环境。

未来金陵船厂地块被腾挪出来建设，那么鼓楼铁北与鼓楼滨江、燕子矶新城、新玄武全部联系成一片，滨江绿道终于能打通，可以从燕子矶一直到河西南！这块地必然身价翻倍！

 邮轮主题项目启动 未来将打造海航新城 

在南京市与招商局集团举行工作座谈会发布协议中，另一项重大决议也分外吸人眼球：总投资约150亿元的邮轮主题综合项目决定落户栖霞。

项目规划容纳近十万吨国际邮轮，还将建设客运中心、海洋探索中心，以迎接国内外游客，这会促使栖霞迅速成为长三角重要的旅游目的地。

项目建成后，将成为全国首个内河综合型邮轮母港。定位为“金陵江海门户，山水城市客厅”，发展目标为“联通世界的城市窗口，国际美誉的文旅名片”。

据了解，国际邮轮港力争3至5年内建成。将来市民从栖霞江畔，就能登上邮轮，远渡重洋游玩，也可以上溯到三峡观光。而宁镇扬，乃至长三角，武汉、重庆等地的游客，也可选择南京港出行，远游海外，不必再舟车劳顿跑往上海。

 栖霞小镇新规划 打造城市人文宜居风光 

据南京市规划和自然资源局发布消息，栖霞古镇城市设计及栖霞山片区控制性详细规划修改公示，未来栖霞古镇将配套完备商业区、养生休闲区，力求将人文风光与宜居城市结合，打造“人文栖霞”。

目前，栖霞古镇城市规划设计范围：东至栖霞山，南至疏港大道，西至九乡河，北至五福路，用地面积约 17.78 公顷。并将古镇定位为栖霞 · 禅 · 寺——重现古刹小镇的兴起与繁荣。

此次调整的内容包括对部分道路如栖霞街北段、茶圣路等部分线型、宽度进行优化；对河道保护线进行调整，缩短古镇与九乡河距离，增加市民的亲水空间。

此外，对沿江岸线用地性质进行调整落实。根据《南京港总体规划》要求，将沿江岸线区域用地功能调整为港口客运码头用地。

在抓规划、征收的同时，栖霞区着手景区建设。按照5A级景区的标准，高质量完成红枫路一、二期建设。下半年新建8条主次道路，计划3至5年时间内，新增路网24条，投入30亿元，形成一批网红路、打卡路。

5、文靖路是南京江宁区的主要干道，不过长期以来一直是断头路，2018年，文靖路跨宁杭高速桥梁工程开工。10 月初，文靖路跨宁杭高速桥梁将开放辅道交通，主桥开通预计要到 2020 年。

文靖路断头路打通工程位于江宁区东山街道姚湖路以东，万安北路以西，下穿宁杭高铁，上跨宁杭高速，设计时速 50km/h。为双塔四索面斜拉桥，施工全长 903 米，其中主桥长 240 米，主跨距 140 米，宽 43 米，主塔高 66 米，项目总投资约 2.6 亿元。

建成后将贯通江宁老城片区和上坊片区，有效解决当前文靖路 " 断头路 " 附近居民出行绕行不便等问题。

该项目主桥施工采用的半幅转体工艺法为该工程*大的特色，主梁在宁杭高速两侧支架上拼装，完工后整体平转至桥位后合拢。该工艺施工安全、质量可控，对高速公路运营影响可减少至*小。

目前东引桥主体已完成 a、b 辅道建设，正在进行路床施工。10 月初开放东侧辅道交通，这样附近的祈泽佳苑、智华 E+ 等小区居民就可以从辅道通行，预计工程全部完工要到 2020 年。

  国内要闻：

1、8月16日，国家发改委就宏观经济运行情况举行新闻发布会。国家发改委政策研究室副主任、新闻发言人孟玮表示，发改委将深入推进城市群发展，着力提升城市群功能，推动大中小城市协调发展，更好发挥城市群对激发新动能、塑造新竞争力、促进区域协调发展的重要作用。

2、发改委召开新闻发布会表示，今年7月初，发改委印发了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，这不能简单地认为是收紧发债，而是一种规范管理的举措。通知对房地产企业发行中长期外债备案登记申请流程、募集资金用途、风险防范等方面明确了具体要求，目的就是要进一步完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展。

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