购房网早班车｜昨日三盘新领销许，开盘潮来袭！

  房产早讯：

1、南京3家楼盘昨日领到销许，且都是品质楼盘！

 江北雨山路招商雍宁府领取26号楼销许，共108套房源，销许均价29235元/㎡，建筑面积约99㎡，一梯一户，精装交付。

此次销许房源的建筑面积约99㎡，一梯一户，户型图如下：

99㎡户型图：

项目在建设路与雨山西路交汇处，由招商蛇口携手南京交通置业共同开发。项目规划31栋楼，产品类型包含15栋6F洋房及16栋18F高层。高层面积段99-142㎡；洋房面积段129-142㎡，精装修交付。另配套建设有会所，规划游泳池，健身房、瑜伽馆、会客厅等功能。

项目周边交通便利，距离地铁10号线雨山路站仅500米，规划中的地铁13号线、地铁15号线建成后均会在项目周边设有站点；在建的长江五桥预计2020年通车，未来将直达河西江山大街，同时项目还临近规划中纬九路过江隧道，出行什么快捷。

 江宁青龙山国际生态新城的东城金茂悦Ⅱ期昨日新领1号楼销许，共计100套房源，精装均价25600元/㎡，户型89、104、119㎡，拟交付时间为2021年底。

 值得注意的是，1号楼是东城金茂悦Ⅱ期*后一栋楼，两梯四户。1号楼北面无遮挡，前方有一所规划小学和中学，可以看到青龙山山景，景观环境和配套都非常的好。

户型图：

 项目靠近地铁1号线龙眠大道，规划中地铁12号线上坊站距离本项目直线距离仅1km，可与S1号线以及规划中的地铁5号线和10号线二期（预计2019年年底建成）进行无缝换乘。还有近90%公交覆盖的便利交通，出行十分方便，繁华都市生活随心所享。

江宁横溪品质楼盘美的雍翠园新领10、11、12号楼72套房源，全部是6层电梯洋房。

 毛坯均价14999元/㎡，户型110、115㎡，两梯四户，现房销售。

户型图：

2、河西中海玥万物可能也要改名了！开发商相关负责人表示上海建工G68地块还没有公布过案名，目前正在等待相关部门规范阶段，项目售楼处预计9、10月公开，具体上市时间待定。A地块规划8栋住宅，目前已基本封顶。

项目共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。

据了解，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层*小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

地价为42561元/平方米，项目规划分为A、B两个地块，拟建20栋住宅：

A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。

B地块规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。

项目距离地铁2号线至兴隆大街站较近，且临近江东中路，交通非常便利。

百度地图直线距离测量，兴隆大街2号出口距离项目A地块约600米左右，距离B地块约900米左右。

上海建工G68周边豪宅林立，凤凰和熙、宏图上水云锦、海玥名都等。

宏图上水云锦二期与上海建工G68仅一街之隔。

宏图上水云锦二期本月二手房挂牌均价为61871元/㎡。

上海建工G68项目A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。

从施工进度上来看，目前A地块已基本封顶，进度还是非常快的，对于买房人而言，是件好事！拿房时间或可能大大缩短。

3、明年，雨山路将新增两处公办*，分别是浦口高新区智诚路*和海桥路配建*，前者已确定引进金陵中学，后者也确认将引进名校分校资源。据传言可能将引进游府西街小学的办学资源，*近就会有官宣。

 金陵中学浦口分校施工现状：

左侧为小学地块，北区教学楼已封顶。右侧为中学地块，教学楼也接近封顶状态。

金陵中学浦口分校小学部施工现状：

金陵中学浦口分校小学部施工现状：

根据规划，该项目总工期578日历天，预计2020年6月30日建成招生。

根据往常惯例，明年的4、5月份，浦口*部门可能就会公布该*的*划分情况。

 金陵中学浦口分校：正在施工，预计2020年建成招生 

金陵中学浦口分校位于浦口高新区（科工园）内，东临五华路，西临义林路，南临卓溪路，北临新北路。

*为公办性质，总用地面积约134861.09㎡，总建筑面积约111540㎡，其中地上总建筑面积约99540㎡，地下总建筑面积约12000㎡。

配建的幼儿园、小学、中学具体建设情况如下：

幼儿园：3轨9班，用地面积为0.53万㎡，容积率≤0.7，绿化率≥35%，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%；

小学：13轨78班，用地面积为6.04万㎡，容积率≤0.8，绿化率≥35%，建筑高度≤15米，建筑密度≤30%；

中学：12轨36班，用地面积为5.59万㎡，容积率≤1，绿化率≥35%，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%。

据悉，幼儿园设计需达到“江苏省优质幼儿园”的标准，中小学设计需达到“南京市园林式校园”、“江苏省智慧校园”的标准。

目前，金陵中学浦口分校附近只有金地格林格林和中交锦蘭荟两家楼盘。其中，金地格林格林和*只隔了一条五华路。

金地格林格林：新房已售罄，目前二手房成交价在24000-25000元/㎡左右。

中交锦蘭荟：领取四期3、4、7、8、9、12、13号楼销许，共计约514套房源，销许均价21522-22040元/㎡，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，毛坯交付，预计近期开盘。

 海桥路配建*：正在施工，预计2020年建成招生 

海桥路配建*小学地块现状：

海桥路配建*幼儿园地块现状：

海桥路配建*中学地块现状：

南京海峡两岸科工园海桥路配建*位于南京海峡科工园内，这所*也是公办性质，由幼儿园、小学和中学组成。

其中，小学和幼儿园东临台南路，西至五华路，南靠海桥路，北近嘉义路。中学位于海桥路和台南路交叉处。

海桥路配建小学：占地面积略大，约5.41万㎡，总建筑面积约3.61万㎡，将在海桥路上设出入口。建设内容将包括5栋教学楼、1栋报告厅、1栋风雨操场及食堂、1栋综合楼、1栋行政楼、1座标准环形跑道等内容。

海桥路配建幼儿园：主入口将设在海桥路上，里面将配套建设3栋多功能活动室、4个室外活动场地、1个植物园地、1个厨房等，总占地面积约为1.55万㎡，总建筑面积为0.74万㎡。

海桥路配建中学：包含风雨操场（含变电所）、食堂及综合楼，教学楼，行政楼、报告厅，总建筑面积34000㎡。

目前，海桥路配建*周边的新房有江山荟、颐和九里、力标赞城，二手房有华山山庄、杨柳新村、海科新寓。

江山荟：在售1、2、4、7号楼精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积87、90、120、140㎡，拟交付时间2019年6月30日。

力标赞城：已领取11、14、16号楼销许，共计285套房源，销许均价约21520-21750元/㎡，户型建筑面积约74㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付，预计近期开盘。

颐和九里：在售1、3、5、7、9、12、15、10、13、16号楼，建筑面积约89、113、127㎡，销许均价26579-28171元/㎡，具体一房一价，精装交付。

值得一提的是，海桥路配建*对面就是江北知名民办*汉开书院，苏杰*也在这附近。

此前，雨山路板块的公办*都是本土*。这次，浦口高新区智诚路*和海桥路配建*引进两所主城名校，为雨山路板块带来更多优质*资源，将会极大利好所在板块。

4、南京的房贷利率自去年年底开始进入下降通道，截至今年5月初，不少银行执行的是首套房贷基准利率上浮5%。然而从5月中下旬开始，南京的房贷利率先于全国房贷平均利率开始反弹，从当前调查数据来看，首套房贷利率上浮15%-20%是主流；二套房贷利率基本上浮20%，*高上浮25%！

仅2家银行有优惠：

汇丰银行：保持一贯的较低房贷利率，首套房贷利率仅上浮5%，二套房贷利率依据客户情况；

民生银行：针对优质客户，首套房贷利率*低可上浮12%，办理二套房贷可免担保费、免中介费。

5家银行环比7月上调2%-5%：

中信银行：相比7月首套上浮15，二套上浮20%，本月*高上调5%,首套上浮15%-20%，二套上浮20%-25%；

招商银行：环比7月上调5%，当前首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%；

南京银行、浦发银行：首套房贷利率上浮20%，与上月的15%相比上调了5%；

华夏银行：上月华夏银行工作人员表示首套贷款总额在100万以上上浮12%，100万以下上浮13%，而现在已取消优惠，首套一律上浮15%；

根据大数据显示：2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。

从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段！

● 苏州首套房贷利率为 6.03%，环比* 16BP，一跃成为全国房贷利率水平*高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；

● 排在第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位；

● 除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

结合其他相关政 策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

5、溧水空港新城*新规划日前发布，其中核心区规划面积22.7平方公里，规划中央商务区、会议展贸区等7大功能板块，打造宜居宜业空港新城。

国家级南京临空经济示范区

南京临空经济示范区溧水片区位于溧水经济开发区，与溧水空港新城重合。根据*新规划，溧水空港新城核心区面积为22.7平方公里，西靠禄口国际机场，南接宁高高速及常马高速，其中，由乌山路、新淮大道、22号路、润淮大道围合的区域为中心商务区，面积为1.5平方公里。

今年2月获批的国家级南京临空经济示范区，规划面积81.84平方公里，空间布局规划为：

❏  “一核一带两翼六区”

❏  以南京禄口国际机场为核心

❏  依托秦淮河绿廊等方面打造的生态保护带

❏  包含江宁和溧水两个片区

❏  发展临空产业等六个承载区

三山、三水、七大功能板块

核心区将围绕“三山三水”资源，即：

团山、角山、野山、三山湖等三条主要水系。

7大功能板块包括：

●  环三山湖构建商务办公及总部经济板块，作为中央商务区

●  围绕野山构建体育休闲为主的特色主题板块

●  结合会展小镇构建会议展贸板块

●  结合滨水空间构建三山湖南部商业休闲板块

●  结合南部产业新城构建以研发设计为主的智力核心板块

●  结合生态特色及轨道站点构建健康养生板块

●  结合本地特色构建两大品质居住板块

●  中心商务区定位为生态绿色城市，规划商办建筑总量约250万平方米

提前布局产业化和错位发展

▲产业化布局和错位发展实例

▲南京空港大通关基地效果图

▲拉小正方新城分校、金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校

❏  溧水经济开发区提前布局临空产业，先后引入解放军总参60所、晨曦航空等11家先进制造企业，涉及无人机制造、发动机电控系统、航空电子等产业。

❏  同时，打破秦淮河相隔的地理瓶颈，投资1亿多元，建成跨秦淮河大桥，伸入机场腹地，和机场联手，全面建设继首都机场大通关之后全国第二个机场大通关基地。

❏  南京机场大通关基地规划面积600余亩，设有B型保税物流中心、航空物流分拨配送中心、临空总部基地等。建成后真正实现“快进快出”，提升禄口机场对外临空口岸的航空货运功能，成为辐射全市乃至整个长三角区域的临空产业平台。

❏  南京金陵中学、游府西街小学、南京外国语*仙林分校溧水*等优质*纷纷进驻，宁溧城际、宁高城际轨道交通先后开通。

❏  南京临空经济示范获批后，江宁和溧水片区形成错位发展趋势，前者强化航空制造业优势，后者侧重发展保税物流、跨境电商等。

溧水空港新城规划多种模式正成为溧水开发区乃至溧水绿色崛起的新方向，未来将充分发挥南京大通关项目的效应，做实会展小镇，打造宜居宜业空港新城。

  国内要闻：

1、国家统计局发布数据显示，1-7月份，房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等多指标增速持续回落，房企购地面积降幅继续扩大。业内人士预计，下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微，房企融资环境还在持续收紧，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力将加剧，预计下半年市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。

 2、8月14日下午，香港特区政府举行跨部门记者会，介绍非法示威集会造成的影响。据机管局行政总裁林天福介绍，非法示威集会造成机场停运两日，共有979班航班取消，对香港经济打击很大。据香港商务及经济发展局局长邱腾华介绍，香港是一个国际商业中心，每年货物吞吐量为510万吨，去年客运量超过7500万人次。目前受非法示威影响，8月份游客人数首5日下跌31%，在8月份的第二个5日，这个数字按年下跌33.4%。酒店方面，入住率普遍跌破两位数，有的酒店个别入住率下跌三成到五成。目前，已经有28个国家发出不同程度的旅游提示，对香港经济造成非常负面的影响。

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