购房网早班车｜南京自贸区正式揭牌！华为落户江北！

 房产早讯：

 1、中国（江苏）自由贸易试验区南京片区正式揭牌！

仪式现场宣读了《国务院关于同意新设6个自由贸易试验区的批复》，活动中还举行了重大项目签约，其中华为与新区签订深度合作协议，华为鲲鹏生态产业基地正式落户江北。

8月26日，中国政府网发文，国务院同意设立中国（江苏）自由贸易试验区。

南京片区在加快转变政府职能、深化金融领域开放创新、积极服务国家战略、推动贸易转型升级，四大任务框架下
着力在行政审批制度改革、知识产权保护、金融开放创新、生态文明建设等方面，开展具有特色化突破性制度创新。

发展目标

按照总体方案要求，充分发挥开放、改革、创新的叠加效应，经过三至五年的改革探索，基本建立与国际高标准规则要求相适应的经济管理新模式，率先形成市场化、法治化、便利化营商环境，促进先进制造业和现代服务业深度融合，显著增强国内外高端产业和创新要素的集聚能力。

建成以“两城一中心”为特色的高端产业地标，全面融入全球创新体系，形成新一轮全面开放新格局，全力打造具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。

逐步建成投资贸易便利、服务体系健全、金融创新功能突出、监管高效便捷、法制环境规范、辐射带动效应明显的中国自由贸易试验区新标杆，为全面推动实体经济创新发展和产业转型升级发挥更大作用。

实施范围

南京片区实施范围39.55平方公里。四至范围：东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路。

功能定位

南京片区重点发展集成电路、生命健康、人工智能、物联网和现代金融等产业，建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。

自主创新先导区：聚焦创新驱动，对标全球影响力，强化要素集聚力，提升人才创造力，大力促进科技与产业、金融深度融合，形成一流的创新生态系统，打造新一轮改革开放前沿的自主创新先导区。

现代产业示范区：以新产业、新业态为导向，以高端技术、高端产品、高端产业为引领，以建设“基因之城”、“芯片之城”和“新金融中心”为核心，加快构建自主可控的现代产业体系，瞄准国际标准提高水平，培育壮大若干具有国际竞争力的产业地标集群，建设迈向国际价值链中高端的现代产业示范区。

对外开放合作重要平台：深度融入全球化，发挥国家级新区和自由贸易试验区“双区”叠加优势，推进江海联动、铁水联运，推进国际产能合作，打造市场化、法治化、便利化的营商环境，建成积极服务“一带一路”建设、长江经济带发展、长三角区域一体化发展多重国家战略的对外开放合作重要平台。

2、近日，城南豪宅长发诸公的一套139㎡四房户型以939万的高总价成交，单价划到6.7万/㎡，再次刷新城南房价天花板！

不过这套房源在成交前下调了一次价格，原先挂牌价为945万，成交周期也挺长，共计236天将近8个月。

值得注意的是，跟阅城国际顶着双*光环出现了几次高价成交不同，长发都市诸公并非*房，小区靠近雨花台风景区，距离主城很近，周边生活环境颇为成熟。

这套900多万成交的房源实际得房率在100%，相当于一套叠墅，虽然成交面积是139㎡，但实际使用面积可以达到将近280㎡，按照这个面积算，单价也就只有3.35万/㎡，还是颇为划算的。

长发城市诸公前身为G75雨花台风景区西南侧地块，容积率1.1，早在2010年便以出让，当时长发以单价1.5万/㎡的高价竞得，轰动一时。

不过随后该地块便陷入了烂尾风波，直到2014年才迎来首开，当时项目的叠加别墅均价高达3.7元/㎡，可谓天价，不过其叠墅产品凭借着买140㎡实际得300-360㎡，项目整体卖的还不错。

目前，小区二手房挂牌均价在5.6万/㎡，不少房源挂牌价都在6.5万/㎡，算是城南房价*高的小区之一。

3、继自贸区刚确立后，南京或将迎来下一个国家级名片！

8月28日，多家媒体报道：经过数月申报筛选，第一批15个左右国家物流枢纽名单近日将公布，标志着国家物流枢纽网络建设正式起步，诸多重大项目蓄势待发。

其文中提到：将配合京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等国家重大战略实施需要，撬动区域经济新增长。

那被选入“国家物流枢纽”究竟会带来怎样的改变呢？

财经博主刘晓博指出：一个城市一旦获得“国家物流枢纽”的定位，将在铁路、公路、港口和航空网络中占得先机。物流，和人流、资金流一起，构成影响经济发展的三大要素。

今年4月，发改委和交通部在印发，《国家物流枢纽网络建设方案（2019-2020年）》中提到：

2019年，国家发展改革委、交通运输部将在国家物流枢纽承载城市人民政府编制的建设方案基础上，结合“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展国家重大战略实施需要，统筹研究确定第一批15个左右国家物流枢纽建设名单。

这里面透露了三个重要的“入选标准”：

1、入选城市首先必须是“国家物流枢纽承载城市”；

2、当地政府有完善的建设、申报方案；

3、结合“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等国家重大战略实施需要。

那么，什么是“国家物流枢纽承载城市”？

其实去年12月，国家发展改革委、交通运输部发布《国家物流枢纽布局和建设规划》里提出：

明确127个具备一定基础条件的城市作为国家物流枢纽承载城市，国家物流枢纽分为陆港型、港口型、空港型、生产服务型、商贸服务型、陆上边境口岸型等6种类型。

127个国家物流枢纽布局承载城市名单： 

在这之中，怎么判断哪个城市更为重要？来统计看下：

1、有3个城市拥有前5种类型“物流枢纽承载城市”：重庆、武汉、南京。

2、12个城市同时拥有4种类型“物流枢纽承载城市”：上海、天津、广州、深圳、郑州、长沙、杭州、青岛、西安、成都、哈尔滨、贵阳。

3、一批城市同时具有3种身份：石家庄、太原、厦门、合肥、南昌、大连、沈阳、昆明、宁波、福州、长春、南宁等。

4、身兼2种身份的城市：济南、苏州、拉萨、呼和浩特、银川等

5、还有一些城市只出现了一次，比如海口、三亚、兰州、西宁等等。

可以看到南京身兼5种身份，且南京是“长江经济带”核心成员！虽然目前名单还未正式宣布，但南京被选中的希望非常大！

本周，南京自贸区刚刚挂牌，喜悦还未褪去。“国家物流枢纽”，这是一个堪比“自贸试验区”的重要头衔，如果被选，那大南京将喜上加喜！

4、近日，江北、城南板块，共计4个区域的拆迁工作传来新进度！其中，江北大厂街道山潘街片区城市更新一期项目已动工，而城南两桥3个区域的*新拆迁补偿方案也出炉！

据了解，这4个区域的拆迁总面积达到近17万平方米，涉及近4000户家庭，一大批人身价要涨，实名羡慕！

 江北新区拆迁工程推进！

近日，大厂街道山潘街片区城市更新一期项目已动工！这次是新区新政新要求实施后进行的首次征收工作。这次征收房屋面积约90000㎡，涉及近3000户家庭。

据悉，今年大厂街道将实施王山头三期工企单位、山潘街旧城改造以及部分环境整治项目等征收工作，重点实施山潘街旧城近3000户的改造搬迁项目。

据悉，本次的拆迁项目会分成两期进行，本次山潘街拆迁改造一期项目的范围：北至葛关路，南至毕洼西路，东至新华路，西至冶山铁道。

据悉，这次大厂山潘街拆迁的基础是1.7万+40%补偿+0.68签字费+0.1，赔偿均价约2.48万/㎡。对于贫困家庭，还会有3万元左右的补贴，以及提前搬迁奖励5万元等其他项目奖励和补贴。

根据了解，该片区在拆迁改造后，除了住宅区，可能还将开辟一片商业区，非常值得期待。

 城南两桥3个区域的*新拆迁补偿方案曝光 

据雨花台区相关公告显示，此次拆迁的区域为二钢厂宿舍、宝磊大市场地块项目、梅苑小区。此次拆迁共涉及759户居民，拆迁面积共78818.81㎡。

二钢厂宿舍和梅苑小区均位于西善桥板块，紧邻地铁S3号线贾西站，与中海城南公馆、龙湖天钜等项目相距不远，周边新房均价在3.4万/㎡左右。

此外，片区周边的龙翔大道、龙西路还有机场二通道等城市主干道都在紧锣密鼓的建设中，即将拆迁的二钢厂宿舍和梅苑小区就位于龙西路两侧。

具体拆迁补偿方案如下：

涉及人群：此次3个拆迁的区域涉及居民759户

拆迁面积：3个拆迁的区域面积共78818.81㎡

征收补偿方式：可以选择货币补偿，也可以选择产权调换

据了解，位于贾西站附近的雨花中央商务区地块预计将于下半年入市，这是两桥雨花新中心区域内推出的重磅地块，关注度颇高。

 未来3年 

 南京要改造1500万㎡棚户区！ 

此外，南京今年开始实施《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》，未来3年，全市计划改造418个棚户区，涵盖11万多户、936个老旧小区，确保到 2020 年底，完成 1500 万㎡棚户区改造。

鼓楼区

拆迁范围：

1、铁北片区：目前小市东门街（一期）、金燕路西侧、金陵村72号地块、 郭家山路二期、金陵村象山地块、七一运输公司地块、中央北路95号地块、安怀村250号地块8个地块征收工作已经展开，全年总征收项目10余个。

2、颐和路片区：规划范围南至北京西路，北至模范中路，东到中山北路，西到虎踞北路。

雨花台区

拆迁范围：

1、龙翔路中段，龙翔西立交，西善桥老街游园项目（含河堤改造）

2、建宁组，二钢宿舍区，功德园东侧地块，热处理厂地块

3、自行车厂南侧，板桥永安小西王俞家地块，板桥杨戴三、黄家洼组地块

4、板桥新城老街积淹水片区改造集体土地房屋搬迁项目（二期），柿子树社区前董、王家山（板桥新城积淹水片区王家山地块改造项目），梅山矿区西南井地块

江北新区

拆迁范围：泰山街道、顶山街道、保健村街道、山潘街、大厂街道长冲村。

六合区

拆迁范围：

1、朝天街1-4号、龙池路西侧、针织厂地块、文庙街区、公园西侧、危旧房四片区（马家岗地块）等地块棚户区改造

2、双语南侧规划用地目前已纳入危旧房四片区（马家岗地块）

玄武区

拆迁范围：推动黄家圩地块棚户改造，拆除楼顶违建10000平米。

建邺区

拆迁范围：对北圩路8号地块、长虹路地块实施拆迁，实现棚户区居民居住条件、周边环境显著改善，居民合法权益得到保障。

秦淮区

拆迁范围：实施中牌楼、石榴新村等23个城中村棚户区改造；加快南捕厅、门西等地块征收扫尾；完成中农里地块征收；实施西白菜园地块改造。

江宁区

拆迁范围：

1、因岗山二期棚户区改造项目建设需要，需对江宁区岗山片区房屋实施征收，现仍处于房屋丈量扫尾阶段。

2、麒麟街道东山下村2019年拆迁。

栖霞区

拆迁范围：太新路到二桥高速以北至江边范围内，今年将对笆斗东西里及顾家村实施国有征收，具体征收范围及时点以正式公示为准。

此外，南京今年还将持续开展精细化老旧小区整治。实现老旧小区整治85个，建筑面积300万平方米！

5、 江北核心区域又一重大工程选址首曝光！辐射华东5个省市。

 日前，江北新区法治园区“第三巡回法庭”环境整治工程的招标公告正式发布。与此同时，江北新区法治园区“第三巡回法庭”的选址也首次曝光：

招标文件显示，江北新区法治园区“第三巡回法庭”的地点北至铺镇大街、南至青龙绿带，东至规划支路，西至沿山大道。

根据四至范围在地图上找到了该项目的具体位置，发现江北新区法治园区“第三巡回法庭”的选址原规划是住宅用地：

今年3月，南京法治园区落户于南京江北新区，未来将有“两庭三院”入驻，其中“两庭”指*高法院第三巡回法庭、“一带一路”国际商事法庭；“三院”则指南京海事法院、南京知识产权法院、南京环境资源法院。

经济社会的发展*终取决于市场法治化发育程度，有赖于整体的法治环境。值得一提的是，在第三巡回法庭的周边还将集聚不少司法机构。其中，知识产权服务大厦位于江北新区鼓楼医院江北分院对面，目前已经建成，正进行内部装修等前期准备工作。

知情人爆料，新成立的江北新区法院大概率会和检察院、档案局一同于今年搬迁到江北核心区的知识产权服务大厦中！这也将成为首批进驻江北核心区的机构。

江苏省高级法院研究室主任曾表示，*高人民法院在江北新区设立第三巡回法庭，辐射华东五个省市。随着未来的新区法院以及更多司法机构和服务机构的引入与设立，这样集聚更多优质司法资源打造出的法治园区，必将成为江苏法治建设的一块高地，也必将有力推动新区的整体建设。

 国内要闻：

1、山东将对建设项目用地预审和规划选址实行“多审合一”，将建设项目用地预审和规划选址两项审批合并办理，累计40个工作日的审批时间将被压缩至20个工作日。

2、新城控股在连续转让15个项目后，近日从其间接持有的张家港市广鑫汇房地产开发有限公司股东中退出，接手其股份的是招商蛇口旗下的招商局地产（苏州）有限公司。

 昨日认购成交：

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