购房网早班车｜*新官方规划图披露！直管区*新规划图全部曝光！

 房产早讯：

1、近日，南京公积金中心发布购买经济适用住房提取住房公积金指南。

购买经济适用住房提取住房公积金指南

一、办理条件

1、职工在户籍地或工作地购买拥有产权的经济适用住房，可以一次性申请提取本人及其配偶的住房公积金；

2、职工与父母（子女）共同购买同一套自住住房的，均可以提取住房公积金；

3、职工与父母、子女以外人员共同购买同一套自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金；

4、职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取；

5、因拆迁购买经济适用住房，拆迁补偿款大于购房款的，不予提取。

二、办理要件

1、市不动产管理部门备案登记的南京市经济适用住房买卖契约；（未能及时办理不动产登记备案的，请开发建设单位联系中心说明情况、提供购房人员名单，并给购房职工开具购房证明）

2、购房增值税发票；

3、房屋拆迁补偿协议；（用于拆迁后购买经济适用住房提取）

4、结婚证或单身声明（单身声明由单身职工在柜面窗口签字）；

5、身份证；

6、缴存银行的银行卡。

三、办理方式

柜面办理。在主城区缴存的职工，携带以上材料到缴存银行主城区任一提取网点（南京住房公积金管理中心网站-常见问题-提取类）申请办理；在江宁、浦口、六合、溧水、高淳缴存的职工，携带以上材料到相应住房公积金分中心申请办理。

四、提取期限

自经济适用住房买卖契约备案登记之日起一年内。

五、提取额度

1、提取人合计提取总额不超过实际发生的购房支出；

2、因拆迁购买经济适用住房的，其提取总额不超过扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。
提取资金转账至职工在缴存银行的银行卡。

六、办理时限

手续齐全情况下，1个工作日内审批完毕。

购买商品房提取公积金指南

一、办理条件

1、职工在户籍地或工作地购买拥有产权的预售商品房，可以一次性申请提取本人及其配偶的住房公积金；

2、职工与父母（子女）共同购买同一套自住住房的，均可以提取住房公积金；

3、职工与父母、子女以外人员共同购买同一套自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金；

4、在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工（配偶）工作地或户籍地的，不予提取；

5、职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取。

二、办理要件

1、不动产管理部门备案登记的商品房预售合同；

2、首付款增值税发票；

3、结婚证或单身声明（单身声明由单身职工在柜面窗口签字或线上确认）；

4、外地购房提供购房所在地的户口簿或半年以上社保缴纳明细；

5、身份证；

6、缴存银行的银行卡。

三、办理方式

1、柜面办理。在主城区缴存的职工，携带以上材料到缴存银行主城区任一提取网点（南京住房公积金管理中心网站-常见问题-提取类）申请办理；在江宁、浦口、六合、溧水、高淳缴存的职工，携带以上材料到相应住房公积金分中心申请办理。

2、网上办理。在南京市主城区购买商品房的可以在中心网上办事大厅（www.njgjj.com）申请办理，需按以上材料内容填写相关提取申请信息。

四、提取期限

自商品房合同备案登记之日起一年内。

五、提取额度

提取人合计提取总额不超过实际发生的购房支出。提取资金转账至职工在缴存银行的银行卡。

六、办理时限

手续齐全情况下，柜面提取1个工作日内审批完毕，网上提取即时审批完毕。

购买二手房提取住房公积金指南

一、办理条件

1、职工在户籍地或工作地购买拥有产权的二手房，可以一次性申请提取本人及其配偶的住房公积金；

2、职工与父母（子女）共同购买同一套自住住房的，均可以提取住房公积金；

3、职工与父母、子女以外人员共同购买同一套自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金；

4、仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不予提取。

5、在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工（配偶）工作地或户籍地的，不予提取；

6、职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取；

7、若购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内已发生产权变动并被用于住房公积金提取的，不予提取。

二、办理要件

1、《不动产权证书》；

2、结婚证或单身声明（单身声明由单身职工在柜面窗口签字或线上确认）；

3、外地购房提供购房增值税发票；

4、外地购房提供购房所在地的户口簿或半年以上社保缴纳明细；

5、身份证；

6、缴存银行的银行卡。

三、办理方式

1、柜面办理。在主城区缴存的职工，携带以上材料到缴存银行主城区任一提取网点（南京住房公积金管理中心网站-常见问题-提取类）申请办理；在江宁、浦口、六合、溧水、高淳缴存的职工，携带以上材料到相应住房公积金分中心申请办理。

2、网上办理。在南京市主城区购买二手房的可以在中心网上办事大厅（www.njgjj.com）申请办理，需按以上材料内容填写相关提取申请信息。

四、提取期限

自《不动产权证书》制发之日起一年内。

五、提取额度

1、提取人合计提取总额不超过实际发生的购房支出；

2、职工购买住房时，若约定住房产权份额的，按各自产权份额核定相应的购房支出，若不约定住房产权份额的，按人均数计算。

提取资金转账至职工在缴存银行的银行卡。

六、办理时限

手续齐全情况下，柜面提取1个工作日内审批完毕，网上提取即时审批完毕。

职工在本市更换单位如何办理住房公积金转移

职工与单位终止劳动关系后在本市新单位工作的，携带下列资料到服务网点办理住房公积金个人帐户转出手续：（1） 新单位的接收证明；（2） 经办人身份证。

自由职业者缴存登记

办理事项：本市自由职业者可以申请缴存住房公积金。

办理场所：建设银行缴存服务网点。

办理要件：1.身份证；2.本人社会保险缴费清单（人社部门）。

办理流程：自由职业者携带要件资料到建设银行缴存服务网点办理。

办理时限：手续齐全情况下，即时办结。

关于公积金的其他问题

1、因更换工作，导致公积金断缴或漏缴，会影响每月的公贷还款吗？

您好：如果您公积金帐户出现断缴或漏缴的情况，请您务必在还款储蓄卡上备足还款金额，谢谢！

2、自由职业者个人可以自行缴纳公积金吗？

您好：自由职业者开户流程：携带：1.身份证原件；2.户口簿（南京户口）；3.就业创业登记证；4.本人单独缴存社会保险的证明至建行承办公积金业务网点办理。

3、网上租房提取公积金，选择“已婚”并输入配偶信息，但却无法查询婚姻状况，应怎么处理？

您好：目前南京与外地的民政系统还没有联网，您这种情况需到柜面办理租房提取业务，提取额度：已婚职工夫妻双方合计28800元/年；办理时间：一年办理一次；办理要件：身份证原件、结婚证原件、提取人公积金缴存银行储蓄卡，备齐以上材料到缴存银行提取办理网点申请提取住房公积金。

4、住房公积金月缴存额怎样计算？

职工公积金月缴存额为职工个人月缴存额加上单位月缴存额。职工个人住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工个人住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例之和。

5、职工在本市更换单位如何办理住房公积金转移？

职工与单位终止劳动关系后在本市新单位工作的，携带下列资料到服务网点办理住房公积金个人帐户转出手续：（1） 新单位的接收证明；（2） 经办人身份证。 

2、近日，《南京高新区控制性详细规划及城市设计整合》由江北新区规划与国土局正式公布！

江北新区直管区的规划结构图、土地利用规划、绿地系统规划、综合交通规划等规划图曝光。

规划重点整合直管区范围内11个批复单元控制性详细规划以及江北新区直管区范围内相关城市设计。结合新形势下高新园区发展及自身特色合理确定功能定位，研究功能结构与用地模式，保证高新主导功能。

规划范围是江北新区直管区范围，总面积386.25平方公里。包含18个控规单元。

重点整合（图则调整）范围为11个批复单元控详（A070/B010 /B020/B040 /C010 /C020 /C030 /D010 /D020 /D030 /D040 ），总面积163.39平方千米。

规划结构图：规划了1个城市中心、1个科技创新中心，以及4个地区中心。

江北新区直管区总面积38625公顷，其中城市建设用地面积为15198.68公顷，占总用地的39.35%，其他建设用地面积为 1363.23公顷，占总用地的3.53%，非建设用地面积 22063.09公顷，占总用地的57.12%。

土地利用现状图：

土地利用规划图：

绿地系统规划图：规划绿地中核心区与滨江区域较为密集，从老山一直延续到长江。

综合交通规划图：南京北站与六合西站的具体位置也在图中有所标记，轨道交通路线及站点在核心区部位分布密集。

江北新区直管区鸟瞰图首次曝光：

江北的利好足以让任何人对它刮目相看。

交通方面，据相关负责人透露，南京北站预计2025年开通，但也有可能提前。

长江五桥采用桥加隧方案，穿越夹江用隧道，出夹江则是桥梁，预计2020年建成通车。

南京和燕路过江通道起于栖霞区燕恒路与和燕路交叉口，止于八卦洲浦仪公路立交，全长5.725公里。

建宁西路过江通道江南连接线-主线隧道东延工程计划于今年年底开工，与建宁西路过江通道同步建成，未来江南连接线隧道将一路东延至金川河！

龙潭过江通道位于长江南京段与镇扬段分界处，拟定2019年下半年开工，2024年下半年建成，工期5年。

仙新路过江通道早已全面开工，目前正在持续推进，预计2023年建成通车。

地铁4号线二期有望今年年底开工，预计2022年底竣工通车。

地铁S8号线南延工程初步设计已正式获批

地铁3号线三期工程新建段范围为秣周东路站（不含）、和风路站、秣陵街道站，长约3.35km

产业方面，阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心、江苏省大数据管理中心等一批重点项目进驻新区。

华为也与新区签订深度合作协议，总投资50亿元，华为江苏鲲鹏生态产业基地落户新区。

生活配套方面，万达广场正在申报阶段，计划2021年开业。

地下空间建设工程项目曝光，包括商业、地下环路、市政管廊、停车、设备机房等。

金牛湖野生动物王国确定下半年正式对外开放。

江北新区市民中心项目钢结构主体完工，预计2020年上半年就可以建成投用。

江北图书馆项目位于江北新区核心区，目前正式进入钢结构工程安装阶段。

兰溪公园规划总用地面积约126万平方米，目前已初露雏形，预计明年底完工。

“金九银十”来临，江北置业还有这些选择

江北的变化翻天覆地，江北的楼市也随之蒸蒸日上，多次上演万人抢房的盛况。楼市进入“金九银十”，江北的好房也是越卖越少，想要置业江北，还可以有以下这些选择。

1、佳源广场·玖棠府

在售4、5号楼房源，建筑面积102、112、132㎡，精装交付，配置地暖+中央空调等7大精装系统。

项目打造67万方城市综合体，包含五星级酒店、shoppingmall、商业街等，未来也将是研创园的商业中心，人流的聚集地。

部分户型图： 

2、金地风华国际

预计9月中旬加推11、12、13号楼房源，共计300多套，户型建筑面积为97、126、143㎡。

项目位于中央居住区，紧邻在建的地铁11号线、10号线，距离长江五桥、河西奥体CBD都非常近。旁边就是长江滨江风光带、绿水湾湿地公园、青奥体育公园。

周边规划多幅*用地，幼教、小学、初中、高中，还将引进一所国际*。

户型图：

3、颐和九里

在售精装小高层房源，建筑面积约89、113、127㎡，销许均价26579-28171元/㎡。

周边有汉开书院、苏杰小学、明道中学等优质*，上月游小分校也进驻江北，距项目直线距离约900米。

户型图：

4、江山大境

在售A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼，销许均价28907-30829元/㎡，毛坯交付，户型为建筑面积约85㎡、119㎡、128㎡、140-225㎡叠加。

周边地铁10号线三期、地铁15号线和地铁11号线(均在规划中)三线环绕，生活氛围十分醇熟，商业林立。

户型图：

 3、弘阳&禹洲禄口G12地块案名正式出炉，为云溪璟园，项目将由弘阳与佳兆业联合开发，产品将沿袭现代中式风格，首张效果图曝光：

▲云溪璟园效果图

据悉，该地块位于江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块，面积非常大，靠近禄口老镇，社区氛围浓郁，旁边就是蓝天慧融花园，目前还在建设当中。

▲G12地块实景图

▲地块位置

资料显示，在2019年4月30日土拍中，禄口G12地块正式出让。经过36轮，被禹洲与弘阳以上限11.9亿元联合竞得，触及*高楼面限价11535元/㎡，溢价率40%，自持商品住房面积200㎡。

根据当时的出让条件显示，该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。另外住宅建筑高度不得低于24米。

值得一提的是，除云溪璟园外，佳兆业同步公开位于燕子矶和溧水的另外2大纯新项目案名，分别为燕然居（佳兆业燕子矶G34地块）、悦峰府（佳兆业溧水G06地块）。

4、滁州三巽禄口G53地块案名定为“如意郡”，打造的是11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡，精装交付。目前项目售楼处已公开，样板间还在打造中。据爆料得房率将达到约85%，*快10月首开！

▲如意郡效果图

资料显示，项目前身为禄口三巽G53地块，该地块于2018年12月28日出让，经过11轮竞拍，被滁州三巽置业有限公司，以总价3.8亿元拿下，楼面地价9342元/㎡。

地块位于江宁区空港新城仁寿路以南、羲和路以西，用地面积约 40.68 亩，地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率 1.0＜Far≤1.5,建筑高度≤35 米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

另外，金基禄口G54地块的A地块规划设计方案出炉，拟建14幢高层住宅及相关配套设施。去年12月18日，金基以底价10.6亿元拿下该地块，楼面地价7024元/㎡。

▲金基禄口G54项目A地块效果图

该地块位于江宁区信诚大道以北、玉振路以东，由2幅地块组成，规划总用地面积约117.29亩。其中A地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1＜Far≤1.8，绿地率≥30%；B地块规划用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far≤2.2，绿地率≥25%。

目前项目单位已完成了A地块规划设计方案。A地块内拟建14幢高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约13.5万㎡，将由南京金基华海置业有限公司建设。

▲区位示意

▲总平面示意

▲效果图

5、近日，仪征市人民政府召开新闻发布会，通报该市半年经济社会发展情况，并再次提到宁镇扬城际轻轨，官方政府人员就宁镇扬城际轻轨*新动态做了官方回复。

在宁镇扬一体化的大背景下，宁镇扬城际轻轨具有划时代的意义，网络上充斥着各种猜测。

从*初的2017年开工，再到2018年开工，再到2018年前期研究，2019年开工，这条轻轨已经吊足了仪征人，甚至全扬州人还有很多南京人的胃口。新闻发布会上，仪征发改委工作人员就此答复。

宁镇扬城际轻轨工程的定位是南京中心城区与扬州及沿线地区间中、长距离出行的快速城际轨道交通、南京中心城区与扬州及沿线地区和组团之间的城际公交出行骨干线、兼顾扬州主城和仪征及沿线片区间城市内部公交出行的骨干线，这将大大缩短仪征人民前往镇江和南京的时空距离。

目前设计单位正在根据城市规划和发展需求，对工程线型方案进行比选研究；具体的线型如何规划、站点如何设置需要综合多方面因素进行论证，*终方案尚未确定；工程具体开工时间也尚未确定。

宁镇扬城际轻轨建设牵动很多老百姓的心，就在近日（6月4日），中咨城建设计有限公司南京分公司在其官方微信上发布了一篇文章：《南京至扬州城际轨道交通工程客流预测》通过专家评审，文章里指出：该公司承担的《南京至扬州城际轨道交通工程客流预测》通过专家评审。

该公司相关工作人员已证实了文章发布的真实性。该公司为规划设计公司，宁扬城际客流预测是该公司近两年继宁天城际南延、滁宁城际铁路世界银行贷款项目后的第三条南京都市圈城际轨道客流预测项目。

在该篇文章中，还发布了南京至扬州城际轨道交通工程线路方案示意图，宁扬城际起于南京市仙林副城的经天路站，经龙潭新城、仪征城区、朴席镇，汊河镇止于扬州火车站，可与南京地铁2、4号线以及扬州轨道1、2号线换乘。线路全长59.76km，全线设车站16座，平均站间距3.98km。

根据线路走向示意图来看，南京境内站点是：经天路、仙林湖、栖霞、东阳街、港城路、花园、龙潭、龙潭东、靖安，共计9个站点。

仪征至扬州段站点为：万年路、工农路、天宁大道、朴席、汊河、站南路、扬州西，共计7个站点。不过目前仅为线路走向示意图，路线工可尚未批复，站点具体位置和*终走向。

宁扬城际作为宁镇扬一体化发展的一条重要城际轨道线路，关注度非常高。站点位置、开工时间、通车时间一直是网友关注的焦点。

在此前栖霞区政府发布的2019年栖霞区城乡建设计划通知里，宁扬城际被列入栖霞区今年6项重大交通项目中，文件中明确表明了宁扬城际轨道交通工程的进展情况：正在开展工可研究，总体设计专家咨询会已完成。

2019年的实施内容是推进前期工程，力争开工建设。2019年12月计划开工，前提条件是2019年10月工可批复。责任单位为市地铁指挥部、区住建局、龙潭街道、南京经济技术开发区管委会、仙林大学城管委会。

该项目总投资260.37亿元，2019年度投资2亿元，主要用于征地拆迁费用。

 国内要闻：

1、北京大学光华管理学院应用经济学系副教授、方正证券首席经济学家颜色：这次执行了全面降准，是更加宽松的一个货币政策，是对当前中美贸易摩擦持续和经济下行压力逐步增大的一个对冲措施。未来，随着外围经济体的央行可能在九月份陆续地降息，中国降息的空间也会打开。

2、河南提高教师待遇，未来的3-5年内，河南将通过建设商品住房、组织团购、发放购房补贴或优惠券、按照当地公租房政策提供教师公寓租住等方式，购买商品住房的原则上每平方米价格比同地段同品质商品房优惠不低于1000元，或结合当地实际优惠幅度不低于20%。

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