购房网早班车｜“公民同招+不保底”？南京*房又要涨？

 房产早讯：

1、昨日南京集中出让10幅地块。其中城东1幅，江北1幅，剩余8幅全部位于江宁，起拍总价约48.64亿元，总出让面积超37公顷。

土拍亮点：

1、楼面价24983元/㎡！南京地铁2.1亿斩获光华门G90地块。未来光华门站将迎5号线、6号线双地铁交汇。

2、底价成交！浦口国资1.74亿斩获江浦G91商业地块。

3、江宁滨江G92地块（租赁住房用地）被江苏富鑫达企业发展有限公司底价斩获，总价1.8亿元。

4、南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）底价斩获3幅地块，其中，江宁横溪G93地块，总价5.6亿元，楼面价7853元/㎡；江宁横溪G95地块总价2.4亿元，楼面价8139元/㎡；江宁禄口G97地块总价7.75亿元，楼面价9318元/㎡。

5、经过23轮竞价，上秦淮G94地块被南京和恺房地产开发有限公司（融信）斩获，总价12.2亿元，楼面价19019元/㎡，溢价率22%。爆料称，此次土拍超9家房企报名了G94地块。分别是融侨、德信、中交+禹州、中梁、融信、正荣、绿城、万科、大发。

6、经过1轮竞价，江宁禄口G96地块被南京西部路桥集团有限公司底价斩获，总价11.7亿元，楼面价6884元/㎡。

7、经过1轮报价，江宁禄口G98地块被南京惠宁市政建设服务集团有限公司（江宁交通）以底价3.35亿元斩获，楼面价9591元/㎡。

 南京地铁2.1亿斩获光华门G90 

经过1轮竞价，光华门G90地块被南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）斩获，总价2.1亿元，成交楼面价24983元/㎡。

地块名称：秦淮区地铁五号线光华门站地块

地块四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路

出让面积：7004.89㎡

规划用地性质：商住混合用地

容积率：Far≤1.2

起拍总价：2.1亿

起拍楼面价：24983元/㎡

*高限价：3亿

*高楼面价：35689元/㎡

NO.2019G90地块出让条件：

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。

（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。

（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，*终建设成本须经第三方审计机构确认。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。

土地解析：

本地块位于城东板块，地处主城核心，南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，位于明朝轴线御道街的西侧。周边小区林立、生活氛围浓厚。值得一提的是，光华门地铁站未来将有双地铁交汇，分别为5号线、6号线。

今年10月，板块内拍出一幅商办地块——G65装饰大世界地块，地块毗邻去年12月出让的南京地铁G63地块，成交楼面价24327元/㎡。

值得一提到的是，就在去年，光华路G90地块西侧的金陵雅颂居收官，当时该楼盘*小建筑面积约213㎡，销许均价46000元/㎡，总价千万起步。

 江苏富鑫达1.8亿斩获江宁滨江G92地块 

经过1轮竞价，江宁滨江G92地块（租赁住房用地）被江苏富鑫达企业发展有限公司底价斩获，总价1.8亿元。

地块名称：江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块

地块四至：东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路

出让面积：66959.75㎡

规划用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）

容积率：1.0≤Far≤2.0

起拍总价：1.8亿

NO.2019G92地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）住宅建筑高度不得低于15米。

（3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。

（4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

土地解析：

此次江宁滨江G92地块，是今年首幅挂牌的租赁住房用地，和今年1月成交的两幅租赁住房用地一样，该地块同样未设置市、区属国资平台条件，向民营资本开放。

 南京乐临商业5.6亿斩获横溪G93 

经过1轮竞价，江宁横溪G93地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）底价斩获，总价5.6亿元，楼面价7853元/㎡。

地块名称：江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块

地块四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道

出让面积：48181.19㎡

规划用地性质：二类居住用地和基层社区中心

容积率：1.48

起拍总价：5.6亿

起拍楼面价：7853元/㎡

*高限价：8.1亿

*高楼面价：11359元/㎡ 

NO.2019G93地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家*服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

 南京乐临商业以2.4亿斩获横溪G95地块 

经过1轮竞价，江宁横溪G95地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.4亿元斩获，楼面价8139元/㎡。

地块名称：江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块

地块四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状

出让面积：19657.35㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

起拍总价：2.4亿

起拍楼面价：8139元/㎡

*高限价：3.45亿

*高楼面价：11700元/㎡

NO.2019G95地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

横溪G93、G95地块土地解析：

今年2月发布的《南京禄口新城西单元（NJNBh010）控制性详细规划》显示，本地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区，功能定位为：禄口新城西部的重要产业片区——以临空高科技产业以及先进制造业为主；禄口新城西部的特色宜居社区，将规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。 

本地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。

地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对成熟，人居氛围成熟。

两幅地块均位于凌霄路以北，仅一街之隔，是该片区近年来推出的首批居住用地。其中，云台西路以东、凌霄路以北地块B分区为基层社区中心用地，将形成片区内的公共生活中心。具体配建要求配建社区卫生服务站、体育活动站、居家*服务站、小型商业金融服务设施等。

区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园，6层毛坯洋房，售价约1.49万/㎡。

 融信12.2亿斩获秦淮G94地块 

经过23轮竞价，上秦淮G94地块被南京和恺房地产开发有限公司（融信）斩获，总价12.2亿元，楼面价19019元/㎡，溢价率22%。

地块名称：江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块

地块四至：东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路

出让面积：53456.21㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.2

起拍总价：10亿

起拍楼面价：15589元/㎡

*高限价：14.5亿

*高楼面价：22604元/㎡

NO.2019G94地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

从即将出让的G94周边情况看，该地块邻近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，今年秋季有3所公办幼儿园将开园，地块西侧为规划*用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为住户提供非常优质的*配套资源。

目前上秦淮地王为银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅），该地块于2016年拍卖，楼面价19991元/㎡。虽然一年多未有宅地供应，但今年九龙湖区域的新房上市量仍然集中在上秦淮板。目前板块内在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。

板块内高层现房非常抢手，目前五矿澜悦栖原已推出*后1栋高层房源，均价30240元/平米，当日售罄。此外，银城旭辉云台天境在9、10月份的两次加推，均价超3万/㎡，同样基本卖光。该盘近日更是一次性推出740套房源，以超大体量为片区供货，目前仍在持销期。不过接下来葛洲坝融创紫郡府有望在12月首开7栋高层，建筑面积96-140㎡，届时片区高层之争势必非常激烈。 

 禄口G96地块11.7亿元底价成交 

经过1轮竞价，江宁禄口G96地块被南京西部路桥集团有限公司斩获，总价11.7亿元，楼面价6884元/㎡。

地块名称：江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块

地块四至：东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路

出让面积：地上72325.69㎡、地下3851.35㎡

规划用地性质：二类居住用地和商办混合用地

容积率：2.35

起拍总价：11.7亿

起拍楼面价：6884元/㎡

*高限价：16.9亿

*高楼面价：9943元/㎡

NO.2019G96地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物*高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普*示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。

（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

 乐临商业管理7.75亿斩获禄口G97地块 

经过1轮报价，江宁禄口G97地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价7.75亿元斩获，楼面价9318元/㎡。

地块名称：江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块

地块四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路

出让面积：41585.79㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：7.75亿

起拍楼面价：9318元/㎡

*高限价：11.2亿

*高楼面价：13466元/㎡

NO.2019G97地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

 禄口G98地块3.35亿底价成交 

经过1轮报价，江宁禄口G98地块被南京惠宁市政建设服务集团有限公司（江宁交通）以底价3.35亿元斩获，楼面价9591元/㎡。

地块名称：江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块

地块四至：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路

出让面积：23285.19㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

起拍总价：3.35亿

起拍楼面价：9591元/㎡

*高限价：4.8亿

*高楼面价：13743元/㎡

NO.2019G98地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于24米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

禄口3幅地块土地解析：

禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。此次挂出的几幅地块均位于禄口新城核心区，禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。

其中，信诚大道以北三幅地为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。

值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所*，包含幼儿园、小学、初中、国际*，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。

禄口目前3盘在售。其中禄口地王盘恒大林溪郡近日加推12#，共计56套毛坯房源，建筑面积130㎡，销许均价18500元/㎡左右，此前项目洋房均价21500元/㎡。另外，中骏融信雍景台上周末加推1-2#、8-9#洋房，面积129㎡，销许均价20952元/㎡。红豆香江华庭目前在售毛坯洋房及小高层产品，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。

今年禄口板块仅出让1幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达*高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，项目已公开售楼处和样板间，计划近期首开。。

据规划指标，信诚大道以北三幅地块规划指标中，要求住宅高度不得低于35米，建筑构筑物*高点高度应以机场空管部门书面意见为准。而福禄路以西、礼尚路以北地块住宅高度不得低于35米。福禄路以西、仁寿路以北地块住宅高度不得低于24米。

 浦口国资1.74亿斩获江浦G91地块 

经过1轮竞价，江北江浦G91地块被南京市浦口区国有资产投资经营有限公司底价斩获，总价1.74亿元。

地块名称：浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块

地块四至：东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路

出让面积：16980.47㎡

规划用地性质：商业用地

容积率：Far≤2.5

起拍总价：1.74亿

NO.2019G91地块出让条件：

（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

土地解析：

该地块地处江北高新区海峡两岸科工园片区，被前瞻定位为创新驱动，产业领先，繁荣舒适的高新技术产业园区，人工智能和文创产业的战略高地。周边云集了人工智能产业，依托清华紫光、台积电、博郡新能源汽车、南审大数据、中孚信息等，发展智能芯片设计与制造、新型交互技术产业等，还布局了智慧医疗、智慧农业产业、文化创意产业等。

除了产业布局外，周边公共配套齐全，涵盖居住、产业和高等*等功能。本地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市，将形成区域内的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

目前，周边在售楼盘有国资江山荟、颐和九里等，新房售价2.6-2.8万/㎡。

另外近年来周边已经成功出让4幅涉宅用地。其中华宇江浦G34地块案名确定为“锦绣樾江府”，规划建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层。除了住宅，项目内还规划有一部分商业，由华宇、东原和绿都三家房企联合开发。该地块于今年7月，被华宇以总价22.5亿拿下，楼面地价12137元/㎡。

此外，板块涉宅用地还包括中交G29（15276元/㎡）、雅居乐房管G33（5341元/㎡）、招商G35（14037元/㎡）。

 江宁城建2.2亿斩获禄口G99商业地块 

经过1轮报价被江宁城建以总价2.2亿拿下，成交楼面价5033元/㎡。

地块名称：NO.2019G99地块（江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块）

地块四至：东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道

总用地面积：19570.96㎡

出让面积：地上14570.03㎡、地下5000.93㎡

用地性质：商业用地

容积率：Far≤3.0

限高：35米

起拍总价：2.2亿

加价幅度：500万

竞买保证金：4400万元

土地出让条件：

（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家*服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。

（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。

地块解析：

该地块位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，紧邻方山风景区，位处方山南部片区NJNBe040单元规划片区的度假生活板块东端。该规划片区紧邻方山片区规划范围的*南侧，东北至方前大道，南侧至解溪河，西侧至秦淮河，东北侧为方山地质公园和江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，功能定位为：集主题乐园、主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。

地块为迷你商业用地，紧邻在11月13日出让的G82地块，和将于12月4日出让的G89地块。G82地块被五矿以18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡；G89地块出让面积71112.23㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，起拍总价21.5亿，*高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，*高楼面限价20759元/㎡。

此外，地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区，南侧为规划住宅小区，西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。

目前新房仅五矿澜悦方山一盘在售，小高层均价26500元/㎡。二手房价约2.1-2.7万/㎡。周边*资源丰富，有已建成的南京外国*方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等。

2、南京市委市政府召开中国（江苏）自贸区南京片区新闻发布会，《中国（江苏）自由贸易试验区南京片区实施方案》重磅发布！

市委常委、江北新区党工委专职副书记罗群总体介绍南京片区的定位目标、主要任务、保障措施及特色亮点等内容。

新鲜出炉的南京片区方案吸纳省总体方案113条任务中的105条，省建设实施方案132条任务中的122条，并结合国内外自贸区发展新形势、新要求，在创新推动、知识产权保护、招才引智等方面形成独具南京特色、彰显南京禀赋的56条“个性化”任务。

南京片区实施方案与市委、市政府出台的支持南京片区高质量发展系列政策共同构成了“1+1+9”政策体系，其中：第一个“1”即南京片区实施方案，第二个“1”即南京市委、市政府关于促进南京片区高质量发展的政策意见，“9”即创新生态、集成电路产业、生命健康产业、金融领域、人才支持、产业引导等9个专项支持政策。

3、紫东地区南外家族新成员——南外仙林分校紫东*即将建成。目前工程主体已全部封顶，外立面施工即将完成，外墙色彩与南外系*一致“南外红”，*设备安装与内装饰施工正全面展开，预计明年五月将全部交付使用，明年九月如期招生。

特别让人惊喜的是，这是一所九年一贯制公办中小学，也就意味着学费全免！新校将于明年9月开学。

南外仙林分校紫东*（暂定名）占地面积112亩，总建筑规模约7.9万平米。项目总投资约5.1亿元。依山傍水，外部环境一流。根据江宁区*局的规划，该校为9年一贯制公办中小学，其中小学部为6轨36班制、初中部为12轨36班制。

江宁区政府和南京外国语*仙林分校都十分关心和支持该校的发展，未来该校将依托南外仙林分校，与南外集团内的各成员积极互动，力争建成一所有特色高质量的一流*。南外仙林分校有关负责人介绍，南外本部、南外仙林分校将派驻管理团队和师资，为南外仙林分校紫东*提供大力支持，*教学也将秉承南外一贯的英语教学特色。

据青龙地铁小镇负责人介绍，这所*是为响应市委市政府关于南京向东发展全面推动紫东地区开发的战略决策而建设的，因此，*的规划与建设起点高质量优，按照预制率30%,装配率50%的标准设计的装配式建筑，已通过国家住建部“绿色技术创新综合示范-装配式建筑科技示范工程”立项。同时也是按照绿建二星标准建设的绿色建筑。

什么是绿色建筑？既不是外立面绿化，也不是美丽的景观或者简单的屋顶花园。绿色建筑是能够*大限度地节约资源、保护环境、减少污染，与自然和谐共生的建筑理念。目前正在进行绿建二星建筑标识的申报。

南京地铁小镇开发建设集团有限公司前期部负责人张咏告知：*操场的建筑材料采用的是德国巴斯夫运动地坪，“这个地坪材料我们做过实验，生鸡蛋在1米5高度扔下来，鸡蛋是不会碎的。”

据不完全统计，截至目前，南外*集团在全市已有包括南京河西外国语*、南外仙林分校本部、南外雨花分校、南外方山分校在内的16所分校。其中公办*10所，民办*6所。

4、据家长帮南京站消息：这两天，南京建邺区某知名小学的老师们参加了一场关于“公民同招”的政策学习会议。参会老师透露，未来该*所在的区*部门，对于参加民办*未能录取的孩子，即使回到本*，也不会给予安排，只能参加区里面的统一摇号，随机分流到所在区其它招不满的*上学。

大家都知道，一般招生招不满的*，基本上都不是太好的小学，可能在区里面都是垫底的*。

面对这个消息，该小学的好几个老师不淡定了，赶紧开始物色*房。据悉，爆料人有一个刚结婚的女同事，听到消息后，短时间内就入手了一套单套室*房。

有些老师认为，以后*肯定更重要了，毕竟考民办*有风险，好的公办*也不能兜底。还是赶紧买个好*，落定为安。

 江苏“公民同招”早已放风 

对于“公民同招”的理解。官方的说法是“义务*阶段公民办*同步招生”，通俗的说，就是民办不能通过考试等方式提前选拔，和公办同一时间报名招生。

因此，报考了民办，没考上，想回到*内公办，不好意思，*内公办招生名额已经满了，只能按照就近原则，调剂去其他公办*。

早在今年4月份，江苏省*厅就印发了《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，明确今后明确公办*与民办*同步招生，不得以任何形式提前选择生源。

8月份，江苏又官宣定调2020年“公民同招，全民摇号”，民办*报名人数如果超过核定招生计划人数，将要进行100%电脑摇号来进行录取。成为全国第一个吃螃蟹的省份。

11月14日，*部召开第六场“*奋进看落实”新闻通气会，再次释放明确信号：各地将民办义务**招生纳入审批地统一管理，实行公办民办同步招生，并在明年招生入学工作中全面落实到位。

一周前，南京市*局就明年招生政策举行了调研会。目前，一切尚未有定论，请随时关注我们，将在第一时间公布官方消息。

 新政下，公办民办怎么选？

尽管政策迟迟未发，但对于2020届的家长们来说，其实已经可以开始做多手准备了。*近就有不少家长问我们关于公办民办怎么选的问题。

公办*

优点

1.教师队伍稳定

公办*一般教师队伍比较稳定，没有那么强的流动性，教师对学生的管教也比较严格。

2.学生类型多

公办*里孩子能直接面对各行各业家庭的孩子，能让孩子从小懂得社会生活的多元化。

3.无学费，上学成本低

公办没有学费，只需要缴纳一定的书本费用就可以，平时额外的费用也较少。

缺点

教学和知识较基本

公办*教学知识一般比较基础，缺乏个性化，优秀孩子的拓展知识很难得到满足。有的家长需要去校外寻求个性化的*。

热点**生庞大，师资紧缺

南外青奥村建校初每个班只有28个孩子，到如今40+人/班。

树人今年入学已经接近30个班级，各区的热点公办初中人数也激增，大多都在20个班级以上。师资捉襟见肘，无奈*临时从别的*调用老师或者外聘代课教师，对教学质量稳定有一定的影响。

在校时间短

公办小学放学很早，低年级有的2点30就放学了，没有老人接送的家庭只能将孩子留在校内的课后服务（有值班老师，但不辅导作业），或者送去校外的托管班。

民办*

优点

1.课程丰富、英语优势

民办*教学模式和内容不局限于传统，*除了按照有关要求开设课程之外，还会根据*具体情况和学生特点来新增一些兴趣班、特色校本课程。

民办小学的英语课从一年级开始几乎每天都有，相比之下公办从三年级才有正式的英语课。

2.家校合作更密切

民办*老师与家长交流机会比较多，有些*开家长会的时候各科老师聚在一起和一位家长聊，能让家长能更全面地了解孩子的情况。

有些民办*是寄宿制，可以从小培养孩子的独立和自理能力，也能提高孩子对环境的适应能力。

3.民办校在校时间长，课程多

不少*可以把孩子留到晚饭后，家长再去接。解决了上班族无老人的接送问题。

缺点

民办*学费高昂

在为孩子择校的过程中，要多考虑实际情况，也要尊重孩子的意见。

师资相对不够“稳定”

民办*老师没有编制且考核严格，流动性相对较大。

5、位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江锦绣天玺，销许待领，即将开盘！

此次锦绣天玺组团是中冶盛世滨江住宅中，定位*为高端的产品，一线江景大平层。

加推楼栋：锦绣天玺2、3号楼

户型面积：176、202㎡（已公开样板间），毛坯交付

价格：待定，以销许为准

*划分：南京拉萨路小学方兴分校，中学未定

物业情况：中冶物业

说起锦绣天玺的亮点，首先就是充满豪宅气息的户型设计，3.3米的超高层高，270°瞰江视野，27米环幕观景阳台，注定将引来一众改善客群的青睐。

户型图：

建筑面积约176㎡户型图

建筑面积约202㎡户型图

建筑面积约380㎡户型图

对于南京豪宅而言，自然景观、醇熟配套、发展空间，缺一不可。这些看似不可兼得的东西，鼓楼滨江一样不缺。完备的周边利好让中冶盛世滨江，成为了南京改善人群置业的首选之地。

中冶盛世滨江涵盖了和记洋行旧改主题商业、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店八种业态的大型城市综合体。

此次加推的锦绣天玺靠近中冶盛世国际广场，作为中冶盛世滨江的重要组成部分，共同享受着配套资源。

对中冶来说，*亮眼的就是*资源：拉萨路小学方兴小学为中冶集团历时半年多次与*局洽谈，由中冶投资2.5亿资金，直接隶属于鼓楼区本校的校区。由本部直接管理和派遣老师，师资质量更有保障。

在交通上，鼓楼滨江有2条地铁规划、在建——换乘王5号线、9号线畅达全城。

其中，5号线的方家营站（在建）直接连通锦绣华府组团，未来，8站可到达新街口。另外，区域内还规划了地铁9号线，未来通车后，5站可到达河西金鹰。

商业方面，目前已经建成开业的有大观天地MALL、茂悦港。

其中，大观天地定位南京外滩五星级购物中心，总建面积10万方，未来将打造成以一站式家庭娱乐消费为核心的商业综合体。茂悦港为世茂滨江项目的配套商业，目前已经开业。

项目附近还规划了大马路商业街，这是一条民国风情的商业街，也是南京1912的升级版，将打造民国版“太古里”。

此外，中冶自身配套中冶盛世国际广场，还拿下了南京*大的旧改主题商业——和记洋行，现名为中冶和悦港。

项目周边的其他项目包含龙湖、恒大、证大、深业、中冶等都将配备一定体量的商业规划，未来可满意业主日常的商业购物需求。

在医疗资源方面，项目附近有第二军区长征医院（414医院，三级甲等）；南医大二副院（三级甲等），此外，还有鼓楼医院（三级甲等）等优质的医疗资源。

前期，中冶盛世滨江临江岸线的产品以大平层洋房为主，现已全部告罄。本次全新面市的锦绣天玺组团，则是另一种城市之上的颠覆想象。

 国内要闻：

1、中共中央政治局常委、国务院副总理韩正17日在住房城乡建设部召开座谈会。韩正强调，当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。

2、近期深圳中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，对此，深圳市宝安区住房和建设局作出处理：对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，同时暂停办理凤凰里小区二手房网签手续。

3、根据预售期安排，北方小年（2020 年 1 月 17 日）火车票开售。由此，年度春运抢票大战将进入高峰。需要提醒乘客的是，目前火车票预售期是 30 天，建议乘客尽早购票，抢不到直达票，买票中转回家，不要犹豫不决。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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