购房网早班车｜个人征信下周暂停查询！“史上*严征信系统”的二代征信将上线！假离婚买房不行了！

 房产早讯：

1、南京市第十六届人民代表大会第三次会议开幕，代市长韩立明作政府工作报告：南京今年全力打造综合交通枢纽。

 2020年南京经济社会发展 

 主要预期目标 

● 地区生产总值增长7.5%

● 一般公共预算收入增长4%

● 固定资产投资增长7.5%左右，其中工业投资增长10%以上

● 社会消费品零售总额增长7%

● 外贸进出口总额增长10%，实际使用外资45亿美元

● 全社会研发经费支出占GDP比重3.3%

● 全体居民人均可支配收入增速与经济增速同步，农村居民人均可支配收入增速高于城镇居民增速

● 城镇登记失业率、城镇调查失业率控制在省定标准以内

● 居民消费价格指数保持在省调控目标以内

● 节能减排和大气、水环境质量确保完成省下达的目标任务

● 生产安全事故起数、死亡人数大幅下降‍

 2020年重点做好十方面工作 

1，落实国家战略，着力提升中心城市首位度。

● 保持经济平稳健康发展

● 全力打造综合交通枢纽

● 充分发挥国家级新区和自贸区叠加优势

● 强化都市圈协调联动

2，力促动能转换，加快构建现代产业体系。

● 做强产业地标增强主导产业竞争力

● 服务实体经济夯实产业基础

● 壮大生产性服务业推动产业高端攀升

● 发展数字经济赋能产业转型升级

3，优化体制机制，坚定不移深化创新名城建设。

● 加大创新主体培育力度

● 加快建设重大科创平台

● 促进新型研发机构提质增效

● 激发创新载体发展活力

4，统筹城市规划建设，增强美丽古都承载力。

● 深化城市规划设计

● 优化城市空间布局

● 提升城市功能品质

5，落实改革开放重点任务，不断激活发展潜能。

● 更大力度优化营商环境

● 推动关键领域改革落地

● 深入开展“招商突破年”活动

● 积极参与“一带一路”交汇点建设

6，打好污染防治攻坚战，加快提高生态文明建设水平。

● 纵深推进长江大保护

● 着力解决环境突出问题

● 创新环境治理体制机制

● 全面提升污染防治能力

7，深入实施乡村振兴战略，进一步推动城乡融合发展。

● 大力发展都市型现代农业

● 持续建设美丽宜居乡村

● 巩固脱贫攻坚成果

● 深化农村综合改革

8，放大古今交融特色，充分彰显文化标识性和影响力。

● 强化核心价值引领

● 传承城市历史文脉

● 做强文化事业产业

● 扩大文化对外影响

9，优化公共服务供给，持续加大民生建设和保障力度。

● 拓宽就业增收渠道

● 推动*优质均衡发展

● 加快建设健康南京

● 完善社会保障制度和政策

10，加强和创新社会治理，确保社会大局安全稳定。

● 加快健全城市安全发展体系

● 推进城市智能化精细化治理

● 加强重点领域风险防范化解

● 夯实社会治理基层基础‍

2、近日有消息传来：苏州部分银行房贷利率降了。首套房贷利率*低为6%，浦发银行、江苏银行、工商银行等部分银行较11月有所下降。部分银行放款时间缩短至1-2个月，*快1个月！

苏州此次，算是打响了省内房贷利率下调的第一枪！

那么，南京的情况如何呢？

摸底了多家银行后发现，南京各银行*新贷款利率没有太大变动。

在贷款额度上，有些商业银行额度还很充足。而南京目前也没有出现有银行停贷的情况，只是时至年底，放款时间较长，需要排队等候，正常等候时间是1-3个月不等。

3、央行征信中心方面证实，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，在此前会有一段维护期。这也意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。

为个人买房、消费出具“信用通行证”的个人征信系统即将升级。

一位金融监管的人士表示，要警惕征信数据采集边界，以必要原则收集，不能随便收集，否则是对老百姓隐私的极大侵犯。

为什么这次准备上线的二代征信系统会引来如此大的关注？和一代征信系统相比，二代征信系统到底有什么区别呢？

这是因为，新版征信一直被视作“史上*严征信系统”。与“一代”相比，二代征信系统能够解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。具体来看：

1、离婚买房首付可能提高

旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。

影响解读：以前夫妻双方共同还款，次贷人征信不体现负债，现在则作为共同还款人，二者征信均体现负债。即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。

2、信息更新及时

旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

影响解读：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

3、征信内容更细化

旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。

新版征信：新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。

影响解读：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

4、个人信息记录更加完整全面

旧版征信：个人信息记录较少且完整度差。

新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

影响解读：个人信息非常详细，频繁换手机号和居住信息都会被记录。

5、征信有效期内不良记录保持时间更长

旧版征信：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

新版征信：不良信息（例如：逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。

影响解读：旧版征信报告的年代，如果有了严重逾期行为或许可以用拆东墙补西墙的方法，只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉，就可以得到一份“干净”的征信报告，但新版出来后很可能5年内都找不到东墙了。

6、更多生活信息纳入征信

旧版征信：征信仅记录少量信息，房贷、银行卡等。

新版征信：除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

影响解读：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。

不过，对于是否能在春节前顺利上线二代征信，目前官方并没有公布明确的消息。

去年4月份左右，市场曾经传出二代征信系统已经上线的消息，并称“公众查询的报告已经是新版征信报告”。不过，很快该传言就被央行官方辟谣，当时，央行相关人士表示，“系统仍在升级之中，尚无明确时间表。”

根据央行征信中心披露，2019年1月至11月，个人和企业征信系统累计查询量分别为21亿次和9772万次，日均查询量分别为628万次和30万次。

征信系统的升级，意味着个人征信记录的多样化，以及多不良记录的严格展示，越来越多的人也开始意识到个人信用的重要性。

4、去年12月底，南京河西两个高价地开盘，引发社会关注。

“这是个别现象，不是房价突破了，南京楼市一定是稳字当头。”1月9日下午，在南京市政协十四届三次会议分组讨论上，市政协委员、南京市住房保障和房产局局长蒋冰在发言中说，2020年南京房地产工作还是稳字当头，稳房价、稳地价、稳预期。此外，蒋冰也谈到了政府工作报告中提到的危旧房改造任务，指出今年406幢危房整治要一幢一幢“过堂”，不能把危旧房带进小康。

谈危房改造：一幢一幢“过堂”，啃下这块硬骨头

9日上午，南京市代市长韩立明所作的政府工作报告中提到，经排查，南京主城区还有在册危房406幢，其中，C级危房242幢、2446户，D级危房82幢、555户。“危旧房改造对我们来说压力很大，这个是硬骨头，必须要啃下来。”蒋冰说，目前排查出的406幢危房，下一步将针对具体每一幢进行调研，在每个区一幢一幢地“过堂”。

“不能把危旧房带进小康。”在场的南京市政协主席刘以安插话说，要真正重视起这件事。据悉，政府工作报告中也明确指出，今年，市、区两级政府将把危房改造作为头等大事来抓，综合采取“留改拆”措施，切实补上全面小康现实短板。

谈房价：2020年南京房地产市场稳字当头

蒋冰在发言中提到，对于南京这样的特大城市、热点城市，房地产市场发展备受关注。他说，2020年的工作还是稳字当头，稳房价、稳地价、稳预期，对于南京房地产市场来说，就是要保持温和平稳态势。

“加大监测力度，对区域房价实时进行监测。”蒋冰说，南京成立了房产市场监测中心，对房地产市场运行实时监控，有针对性做相关协调。他明确，今年乃至以后，房地产市场一定是稳字当头。

蒋冰还提到了去年12月底河西高价地开盘的情况，他说：“这是个别现象，不是房价突破了，没有这个概念，一定是稳字当头。”

谈热点关注：通过信用管理来规范物业服务

围绕房地产系统风险防范的问题，去年，南京出现不少商业办公改住宅的情况，还有长租公寓像乐伽、享居屋等问题，也是引发市场关注。蒋冰说，这一些相关企业看到市场风口后做出了超常规的发展，这就带来很多隐患，“我认为这时候*重要的是规范，我们政府部门要发挥好自己的职能，担负起监管责任。”

物业发展等问题也是蒋冰关注的重点，他说，到房产局工作后，他了解到12345投诉的房产问题中，*多的是物业投诉。对此，他建议通过信用管理来规范物业服务，推动物业管理市场的健康发展。

5、浦口城南中心区道路交通专项研究及设计导则竞争性磋商公告*近正式发布！浦口城南中心区，将从道路交通规划的源头开始蜕变。在研创园和老江浦中间的大片空地，沿着地铁11号线，以浦滨路为轴线，将打造成浦口城南中心片区！

浦口城南规划区位于浦口大道以南，浦滨路以西，芝麻河以东，五桥连接线以北，占地约2.75平方公里。

规划区对外交通完善，毗邻已建轨道10号线、规划11号线，并可经江北大道、浦口大道、横江大道、五桥连接线等连入南京市道路系统，快速便捷到达南京市、江北新区及周边其他区域。

“城南片区”，就是城南河沿线，以浦滨路为界，浦滨路南侧到长江边，是现在的江北新区研创园，现在已归江北新区顶山街道管辖。浦滨路向北，就是浦口区城南片区，沿河、望山，位置优越，此次也是亮出了5幅优质地块，非常吸引人眼球。

此前，有爆料称：在研创园和老江浦中间的大片空地，沿着地铁11号线，以浦滨路为轴线，将打造成浦口城南中心片区，规划图非常震撼：

11号线沿线也是江北新区*主要的开发区域，覆盖桥林、江浦、核心区、桥北等重要区域。沿线的城市面貌，也能反映出江北新区整体的开发面貌，意义非常重大。

据了解，浦口区正在拟定《浦口区城南片区中心区控制性详规》，这个片区的整体城市规划，非常高大上，商业、配套、住宅、城市界面等配套十分丰富，城南中心区终于迎来了大展拳脚的机会！城南中心区*终将变成什么模样，值得期待！

 国内要闻：

1、从1月10日起，购买北京市行政区域内商品住房、经济适用住房、限价商品住房申请提取住房公积金，以及使用北京住房公积金管理中心贷款购买住房、租房申请提取住房公积金等情况，除了由单位经办人办理外，缴存职工本人也可申请办理，并且在网上就能办理完成。

2、专家预计，在“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”背景下，未来房地产信托业务监管仍会从严，风险防范是首要任务。2020年房地产类信托规模会继续有所压缩，但会维持一定规模的占比。用益信托金融研究院研究员喻智认为，从房地产信托的增量数据来看，监管政策收紧的影响会逐步减弱，预期2020年的下滑幅度应该在15%-20%之间。

 昨日认购成交：