购房网早班车｜南京挂出2020第一批土地预公告，又一黄金地块上市！

 房产早讯：

1、南京土地市场网挂出2020年第一批土地出让预公告，共8幅地块，且均为涉宅地块，地块分布在河西南、城南、江浦、城北、六合。

 建邺区河西南部21-10号地块 

地块坐落：建邺区河西南部，西至青莲街，南至高庙路，北至太清路。

规划要点：

土地解析：

地块位于河西南部地区中部，地块区位条件是十分优越，紧临23万平方米的生态公园，自然资源丰富；*上，紧邻南京外国语*和在建南部小学等多所优质*；交通上，临近地铁S3号线高庙路站、吴侯街站和在建地铁2号线西延青莲街站，南侧规划有有轨电车2号线，轨道交通便捷。

地块西北侧不到600米就是本月出让的厦门建发G03地块，经67轮竞价、26.5亿元摘得，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%。周边还有去年出让的深业G77宅地（楼面价29498元/㎡）和国资G75地块（楼面价28339元/㎡），与之相比，此次厦门建发G03成交楼面价上涨了6000-7000元/㎡。就在月底，河西南还将出让两幅地块。

目前，区域内在售项目不多，亟待新房项目入市解渴房荒。华润置地鱼嘴润府*后2栋约194套房暂无加推计划，此前均价4万/㎡；葛洲坝南京中国府前期首开均价6.4万/㎡，预计本月加推3号楼，总价1470万起。

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府等。区域人居氛围成熟，区域认可度高，是河西南部中部地区极为优质的纯居住用地，开发条件成熟。

需要注意的是，此次预公告地块内含有地下空间，可用于商业、办公及停车设施，地块北侧为规划城市绿地和社区中心用地，将为住户带来更为便捷的公共生活配套。

 雨花台区小村B地块 

地块坐落：雨花台区西善桥街道，龙西路以南，机场二通道西侧。

规划要点：

土地解析：

地块位于软件谷核心区域、机场二通道西侧。就在3月31日，在雨花台区2020土地招商推介会上，雨花台区委常委、副区长龚成林详细介绍了包括小村B地块在内的21幅地块。

小村B地块就位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧，均价3.5万/㎡左右，逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。周边还有2019G02地块，被世茂竞得，楼面价16620元/㎡，定名世茂璀璨睿湾，新房均价30029元/㎡，热度较高；金地2019G87地块，楼面价16628元/㎡，日前定名都会澜岸，将于年中首开。

地块所在组团定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

作为该组团中率先推出的唯一的纯居住用地，东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，具备优越的自然资源，同时周边未来也将拥有完善便捷的商业配套，是区域内难得的优质宅地！

 浦口区迎江路以南、康安路以东地块 

地块坐落：浦口区江浦街道，迎江路以南，康安路以东。

规划要点：

 浦口区迎江路以南、康健路以东地块 

地块坐落：浦口区江浦街道，迎江路以南，康健路以东。

规划要点：

 浦口区迎江路以南、康盛路以东地块 

地块坐落：浦口区江浦街道，迎江路以南，康盛路以东。

规划要点：

土地解析：

3幅地块均位于浦口区城南中心区，地块之间东西相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。

据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，*终打造成为江北又一核心发展极。

作为浦口城南中心区率先披露的3幅宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。*上，地块周边规划有多幅*用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。

地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭等多个项目，区域市场关注度高，为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。

地块非常方正，周边道路均已建成，地块已平整完毕，上市条件成熟。住宅建筑高度不得低于35米，不得配置沿街商业。

 栖霞大道以南、尧辰路以东地块 

地块坐落：位于栖霞区尧化街道，北至栖霞大道，西至尧辰路，东至和苑小区，南至规划新三路。

规划要点：

 新尧路以东、新城路以北地块 

地块坐落：位于栖霞区尧化街道，南至新城路，西至新尧路，东北至南京经济开发区人才公寓。

规划要点：

土地解析：

两幅涉宅地块均位于新尧新城，体量不大，两幅地相距仅约800米。目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站，距离约5公里。在建7号线尧化门站，距两块地都在1.5公里以内，规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。

周边项目有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅，现房销售，预计近期将公开售楼处；峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。

近期，地块周边市场热度颇高。尧化门G15地块将于5月20日出让，起拍楼面价14398元/㎡。周边还有石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。栖霞大道以南、尧辰路以东地块西北侧就是经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，拿地价15977元/㎡。项目3月底首开，新房均价27521-28143元/㎡，开盘当天去化8成，区域市场认可度较高。

 龙池街道蒋湾周边2号地块 

地块坐落：六合经济开发区，龙湾路以南，白果南路以西。

规划要点：

土地解析：

蒋家湾周边2号地块位于六合经济开发区，地铁S8号线开发区站与龙池站之间。2019年，区域内出让了多幅地块，均获得了较高的市场关注度：

6月，保利经43轮竞价，拿下G19（龙腾路以南2号）地块，楼面价7936元/㎡，项目定名观棠和府；

12月，G101（龙池湖南侧）地块被苏美达以13.4亿元摘得，楼面价6210元/㎡。

目前，板块价格*高的是昱龙府，为毛坯现房，均价17715-18253元/㎡，前期开盘房源已售罄，或将于本月加推3号楼。

值得注意的是，蒋湾周边2号地块紧邻去年出让的保利G19地块，中间仅隔着一所蒋湾小学。根据地块条件，蒋湾周边2号地块需建设基层社区中心和公园，将极大丰富周边居民的生活配套。

2、南京外国语*仙林分校官方微信发布消息称，南外仙林紫东*即将建成，拟9月1日开学，目前江宁招生办正在统计各年级人数，人数达到就开班。

据了解，统计人数是为了确定除了一年级和初一年级以外其他年纪是否要开班，如果人数不够，就默认开一年级和初一生。

这意味紫东核心区公办南外今年招生已经板上定钉了。

南外仙林分校紫东*（暂定名）占地面积112亩，总建筑规模约7.9万平米。项目总投资约5.1亿元，依山傍水，外部环境一流。

根据江宁区*局的规划，该校为9年一贯制公办中小学，其中小学部为6轨36班制、初中部为12轨36班制。

南外仙林分校有关负责人介绍，*的*由南京外国语*仙林分校派出，南外仙林分校和江宁区*局联合组建*的管理团队，师资由三部分组成：南外仙林分校的优秀骨干教师，江宁区*局选调一批优秀的成熟教师，招聘部分优秀的大学毕业生。

小学部对应标杆是南京外国语*仙林分校小学部，初中部对应标杆是南京*优质初中。

3、就在日前，《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》正式印发。

这份文件中显示，长三角地区将围绕轨道交通、公路、港航、民航、邮政等高质量一体化发展，推进一批重大交通基础设施项目建设，打造世界级机场群、港口群、交通网，强化跨区域、跨方式融合发展。

在过江跨海通道部分，我们看到：推进南京市域快线18号线、南京地铁4、13、14、17号线过江通道、龙潭、南京七乡河、南京上元门、宁仪扬城际、南京锦文路、汉中西路等过江通道建设。

南京地铁18号线，这条备受瞩目的过江地铁线路，再次出现在视野中！

而江苏拟规划市域郊铁路的明细表上则清晰的描述了过江地铁18号线的具体信息。

这张图表，详细展现了18号线的投资计划、投资主体、线路长度、衔接城市内外交通情况和*新进度等。

这则规划显示：地铁18号线投资约350亿、线路总长61.7公里，设计时速和拟运营主体正在研究中，这条地铁线路衔接南京北站、南京南站、禄口机场，与多条城市、城际轨道交通线路换乘。

18号线是一条串联南京三大枢纽的快速轨道交通线路。根据此前相关曝料，18号线号线北起于南京北站，接南铁院，过江到古平岗，然后经过鼓楼、新街口、卡子门、南京南站、禄口新城，*后到达禄口机场1、2航站楼，终点为禄口机场3号航站楼。共设站10座。不过，目前，南京地铁18号线建设时间，具体站点信息，还等待官方进一步发布。

4、南京市规划和自然资源局发布了苏宁睿城剩余地块项目（E0102地块）规划许可变更的批前公示。

具体变更内容有：

1、1#楼~4#楼一层补充商业雨篷。

2、1#楼一层进风井形状调整。2#楼~4#楼一层进风井形状调整，增设排风井。

3、12#楼、13#楼立面调整，原香槟色金属百叶调整为咖色外墙涂料，米白色石材调整为香槟色金属漆。12#楼、13#楼原屋顶架构取消，*高点由6.100降至5.400。

4、14#楼立面调整，原香槟色金属百叶调整为咖色外墙涂料，米白色石材调整为香槟色金属漆。14#楼原屋顶架构取消，*高点由11.600降至10.700。

本次许可变更不涉及面积指标变化。不影响日照分析结果，符合相关规范要求。

苏宁睿城三期售楼处预计将于5月对外公开，6月上市！有小道消息称：上市价格可能是6.4万/㎡。

 国内要闻：

1、湖北出台28条措施，促进建筑业和房地产市场平稳健康发展，包括加大金融信贷支持，调整预售监管资金比例和拨付节点，调整土地竞买保证金比例，分期缴纳土地出让金，调整预售许可工程形象进度要求。

2、2020年一季度财政收支情况出炉，土地和房地产相关税收中,契税1212亿元,同比下降19.9%;土地增值税1467亿元,同比下降12%;房产税606亿元,同比下降5.8%;耕地占用税296亿元,同比下降23.7%;城镇土地使用税474亿元,同比下降12.4%。

 昨日认购成交：

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