购房网早班车｜南京市*局*新回应开学和放假日期

 房产早讯：

1、在住宅正式收官后，马群神盘中垠紫金观邸挂牌价*高超4万/㎡！成交价近3.7万/㎡！不少未满两年的房源挂牌都在3.5万/㎡以上。

而它在今年1月14日收官时不过27825元/㎡的均价，按照*小户型90㎡来算，业主净赚83万元！

2020年1月14日，城东现象级楼盘中垠紫金观邸迎来*后一批222套房源的加推，当时共2800多人报名，中签率低至6％，有买房人为了带一套心满意足的房源回去，一次性在纸上列了36个备选方案。

而就在3月28日，中垠紫金观邸一套建筑面积为87.28㎡的房源挂出了350万元的总价，单价达到了40101元/㎡！

虽然冲上4万/㎡只是个别现象，但中垠紫金观邸的不少小面积房源挂牌价基本都在3.6-3.7万/㎡，成交价也集中在3.4-3.5万/㎡，部分精装房的成交价会更高。

就在上个月，有套建筑面积87.07㎡的精装房成交价达到了36982元/㎡！

二手房网站上，这个小区在2020年初收官后二手房价有了明显的涨幅！

分析一下原因，马群区域内刚需盘的房龄都比较老，比如天悦花园、府军卫小区等，而像房龄较新的复地御钟山基本都是大户型居多，而且二手房均价都达到了4.6万/㎡，相对较高。

目前区域内又没有新房在售，所以对于有一定改善需求的买房人或者首次置业追求较高品质的年轻人来说，中垠紫金观邸成为他们的唯一选择。

另外，中垠紫金观邸的区位条件很不错，紧邻地铁2号线马群站和有轨电车马群站，一街之隔就是大型商业体招商花园城。周边1公里范围内，菜场、银行、饭店、*等配套设施全部齐全，生活非常方便。

再者，中垠紫金观邸虽然是毛坯交付的楼盘，但是园区内部绿化、楼间距、公共设施等都保养的很不错。前段时间它刚刚迎来6、9号楼共219户的交付，业主整体评价也很高。

这样也就不难解释中垠紫金观邸3.7万/㎡的价格了。

2、上周位于江北自贸区的锦绣樾江府首次公开了112㎡户型的样板间，为三房两厅两卫，其中6米的横厅设计非常亮眼。

项目预计近期加推3号楼，两梯四户，建筑面积约为89㎡和112㎡，精装交付。3号楼的户型分布为中间89m²，两边112m²，各有66套，数量不多。

112m²户型图：

锦绣樾江府由三家品牌开发商联手打造，分别是华宇、东原和绿都。三家百强企业的强强联手，将刚需的项目也打造出了豪宅的品质。尤其是作为区域内的“拓荒盘”，打造的产品也会起到标杆作用。

值得一提的是，项目自持2.8万方的商业街，未来业主的日常生活直接可以得到满足。

而交通方面，项目位于三桥和五桥之间，经过三桥过江很方便。年底五桥通车后，势必为项目带来更大的便利。据了解，项目与规划中的11号线*近站点约1km左右，在未来除了出行方便外，也存在一定的*空间。

*方面，项目周围有优秀的民办*——苏杰小学、汉开书院、明道中学，还有公办的行知小学。项目西侧也有规划*用地，还有一些大学的校区也在建设中，氛围浓厚。

医疗上，南京浦口中心医院就在项目附近，20分钟的车程还可到达三甲级鼓楼医院。在未来，项目附近，还将建成一家国际化的医院和专科医院。自然资源上，项目北靠老山，东临绿水湾湿地公园，拥有天然的地理优势。

目前项目在售1号楼，户型面积约89m²，近期预计加推3号楼，共132套房源，机会不多！如果你对项目感兴趣，请咨询购房网置业顾问。

3、近日，市*局副局长祁寿东解答了关于初一、小学及幼儿园何时能开学的问题。

他表示，初一、小学及幼儿园开学时间会根据疫情的发展，经审慎研判后再报请市委市政府确定，*主管部门会提前3天向社会发布。此前江苏省已经确定中小学生放暑假时间为7月18日，即使开学时间还未确定，但放暑假的日子不会改变。

另外，南京市*局副局长祁寿东还表示：家长关注，我们也在密切关注疫情的发展，及时向市里汇报。

高校方面，目前新疆、山西、青海等省高校首批学生已经顺利返校。但是全国高校的开学之路并不一帆风顺。包括南京航空航天大学、南京农业大学、华中科技大学等校近期纷纷发布了“不返校”通知。

南京农业大学：因各类学生具体情况差别较大，*尊重学生意愿，可选择自愿返校或不返校。

南京航空航天大学：*安排硕士生、博士生以及本科四年级先返校，而本科其他年级学生的返校时间依然待定。

*近，西交利物浦大学、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院这两所中外合作大学，以及西南石油大学等高校也都发布了“不返校”通知。

4、*近，关于淮安限购松动的消息活跃在房地产圈内。根据21财经江苏向淮安房管局求证，其工作人员回复：外地人在淮安无房，无需提供社保或纳税证明，可直接购买一套房，目前已经开始执行，线上或柜台两种办理方式。

这意味着非淮安户籍且无房的，单身购房者只需要提供身份证及户口本即可购房；已婚购房者需提供夫妻双方身份证、户口本，有子女的还要提供子女身份证及户口本。此前，淮安一直执行的是2017年5月27日发布的“限购令”，即外地户口在淮安缴满一年社保或个人所得税才可购买一套住房。

 国内要闻：

1、17日召开的中共中央政治局会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。专家表示，此次明确提出降准、降息，意味着货币政策发力空间加大，将保持方向上的定力与节奏上的灵活。另外，降息或不仅是MLF利率、LPR等下调，存款基准利率下调窗口或打开。

2、近两日，成都地产中介通过网络传播，双流人才落户买房已经开通，即大学本科学历，在成都双流正规单位和公司上班，可以提交人才落户购房申请，不需要等两年就可在双流购买70年产权住宅。对此，成都有关部门表示，目前暂未接到中介宣传的此类新政策通知。目前如果属于政府认定的引进人才，才有优先购房资格。这和大学本科学历申请人才落户即可购房是不同的，不能混淆。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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