购房网早班车｜昨日土拍河西南两宅地双双破4万+！板桥成*大黑马！

 房产早讯：

1、南京再次迎来5幅地块出让，除南部新城两幅巨无霸综合体地块底价成交外，河西南、板桥新城的3幅地块的竞争继续延续着升温势头，竞争激烈。

其中：板桥新城G14地块触顶*高限价，这也是今年南京第二幅触顶*高限价成交的地块；河西南两幅地块逼近*高限价成交，楼面地价均破4万/㎡，溢价率均超35%，两幅地楼面价在河西南片区位列第二、第三，仅次于葛洲坝南京中国府（45213元/㎡）。

划重点：

1、万科斩获河西南G10地块！总价43.5亿元，楼面价40196元/㎡；

2、经过108轮报价！河西南G11地块被融创、南昌市政斩获，楼面价40260元/㎡。

3、南部新城G12地块63亿底价成交！华夏幸福斩获。

4、南部新城G13地块68.7亿底价成交！金地商置斩获。

5、板桥G14地块，经191轮竞价，被宝能以*高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，楼面价15253元/㎡，溢价率45%，成为今年市场热度*高的地块。

 板桥新城成年度*热 

板桥G14地块，经191轮竞价，被宝能以*高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，楼面价15253元/㎡，溢价率45%。

板桥G14地块（雨花台区板桥新城十二期地块），东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积74027.38㎡，出让面积74027.38㎡，用地性质为商住混合用地，容积率Far≤2.4，限高80米。起拍总价18.7亿，*高限价27.1亿元，起拍楼面价10525元/㎡，*高楼面限价15253元/㎡，竞买保证金3.74亿元。

NO.2020G14地块出让条件：

（1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。

（2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

板桥新城火了！区域G14宅地成为南京今年第二幅触顶*高限价的地块，并问鼎年度*热地块。此次板桥G14地块吸引了7家房企报名争夺，包括港龙、碧桂园、大名城、旭辉、宝能、新城、卓越等。

有业内人士分析指出，宁芜铁路外绕工程的确定，让长期受制于轨道交通缺失而价值被限制的板桥新城，焕发出了全新的市场价值，“多家报名、触顶*高限价并竞争产生总建面12%的自持租赁住房，这充分表明了房企对板桥新城的价值预期。”

板块地王为去年出让的宋都G18地块（楼面价15453元/㎡，自持租赁住房面积3000㎡），但由于G14地块自持租赁住房面积高出一大截，该地块实际的楼面地价比宋都G18更高，被市场誉为“隐形地王”。

自3月31日雨花台区2020年重点地块招商推介会后，相关领导对区域规划和配套落实的详细解读，极大提振了房企对片区的拿地信心，雨花台区的地块出让进度也一直备受房企关注。今年，雨花台区还计划出让两桥、足球小镇、板桥新城等片区共计20幅地块，值得期待。

G14地块为商住混合用地，区位优势显著，周边有板桥中学、华兴实验*、雨花医院、莲花湖公园、花生唐、吾悦广场（在建）等齐全公共生活配套，自在城、南郡国际等多个成熟社区营造出成熟的人居氛围。周边新湖大道、新城大街、新林大道等路网均已建成，建成莲花湖公交场站等，引入5条公交线路。

值得一提的是，G14地块北侧即去年出让的宋都G18地块，项目定名宋都柏悦府，预计今年上半年上市。近年来，片区住宅断供，仅有星叶欢乐城、柏悦府两大纯新盘待上市。目前，星叶欢乐城已于本月首开740套房销许，精装均价25075-25668元/㎡。区域内金地自在城、宋都南郡国际等二手房价约2.2-2.7万/㎡。

 万科斩获河西南G10地块 

经过113轮报价！河西南G10地块被南京金域蓝湾置业有限公司（万科）斩获，总价43.5亿元，成交楼面价40196元/㎡，溢价率34.67%。

G10地块（建邺区河西南部4-1-A地块），东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道。总用地面积45091.83㎡，出让面积45091.83㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.4，限高80米。起拍总价32.3亿，*高限价44.9亿元，起拍楼面价29847元/㎡，*高楼面限价41489元/㎡，竞买保证金6.46亿元。

NO.2020G10地块出让条件：

（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。 

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。 

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

 融创、南昌市政斩获河西南G11地块 

经过108轮报价！河西南G11地块被融政（上海）城市建设发展有限公司（融创&南昌市政）斩获，总价40.1亿元，成交楼面价40260元/㎡，溢价率36.39%。

G11地块（建邺区河西南部4-1-B地块），东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路。总用地面积38308.26㎡，出让面积38308.26㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.6，限高100米。起拍总价29.4亿，*高限价41.2亿元，起拍楼面价29518元/㎡，*高楼面限价41365元/㎡，竞买保证金5.88亿元。

NO.2020G11地块出让条件：

（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。 

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。 

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

土地解析：

此次河西南出让的G10、G11地块，位于河西南部的青奥片区，两幅地块仅隔一条双闸路，地块对面就是地王葛洲坝南京中国府。

地块临近阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团区域总部等金融聚集区；毗邻金地中心、正荣中心、嘉华国际中心等商业体；周边有河西儿童医院、南京国际医院（待建）等医疗资源；此外还有南外青奥村小学、一中分校（高中）、伊顿国际*、致远外国语小学乐山路分校等*资源；生态公园、青奥村公园、滨江风光带、青奥广场、保利大剧院等景观人文资源环伺；交通上，除了正在运营的地铁S3号线，还有规划中的地铁9号线，周边配套资源完善。

河西南目前在售房源较少，仅葛洲坝南京中国府、南京青奥村、河西金茂府以及华润置地鱼嘴润府几家楼盘在售，另有三幅地块等待上市。随着板块各项规划的推进，区域内高端住宅的崛起，片区内的小户型房源也愈加稀少，仅青奥村还有100㎡以下的户型在售，预计改善大户型将是未来片区的主流。片区二手房包括佳兆业城市水岸花园、五矿崇文金城、正荣润峯等，目前挂牌价在5.1-5.5万/㎡。

虽然距离河西南上幅出让的地块河西南G03地块还不到一个月，但此次出让的两幅地块楼面价却又涨了！河西南G03地块起拍楼面价26533元/㎡，*高楼面限价36933元/㎡，两幅地块与之相比楼面价涨了2900+元/㎡，楼面限价涨了4400+元/㎡。不过与河西南G03地块相比，此次出让的两幅地块地理位置更优越，届时又会有怎样的一番激烈竞争呢？

 南部新城G12地块63亿底价成交 

经过1轮报价！南部新城G12地块被华御航（南京）房地产开发有限公司（华夏幸福）斩获，总价63亿元，成交楼面价9968元/㎡。

G12地块（秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块），东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，综合容积3.50，限高150米。起拍总价63亿，*高限价91亿元，起拍楼面价9968元/㎡，*高楼面限价14398元/㎡，竞买保证金12.6亿元。

NO.2020G12地块出让条件：

（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。 

（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。 

（3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。 

（4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。 

（5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。 

（6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物*高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。 

（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。 

（8）地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。 

（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。 

（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。 

（11）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。 

（13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

（14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。 

（15）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

 南部新城G13地块68.7亿底价成交 

经过1轮报价！南部新城G13地块被金地商置斩获，总价68.7亿元，成交楼面价13659元/㎡。

G13地块（秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块），东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路。总用地面积136487.14㎡，地上出让面积113278.47㎡，地下出让面积23208.67㎡，用地性质为商住混合用地、商办混合用地，综合容积率4.44，限高150米。起拍总价68.7亿，*高限价98.5亿元，起拍楼面价13659元/㎡，*高楼面限价19584元/㎡，竞买保证金13.74亿元。

NO.2020G13地块出让条件：

（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。 

（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。 

（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物*高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物*高点限制绝对高度为83.40米。 

（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。 

（5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。 

（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。 

（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。 

（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为*小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。 

（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。 

（10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。 

（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。 

（14）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

土地解析：

南部新城G12、G13地块为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块，两幅地块相距不远，均位于机场跑道核心地段。南部新城G12地块与地铁5号线、10号线机场路站衔接；南部新城G13地块与地铁6号线、10号线红花机场站衔接。此外，两幅地块单幅起拍总价均在63亿以上，是机场片区内少有的大体量综合体！

值得一提的是，两幅地块的出让条件都较为严苛，均要求做好与地铁的衔接工作。南部新城G13地块还要求B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。

作为核心商圈之一的南部新城，与新街口、河西相比，片区发展相对缓慢，但随着相关规划的不断落实，片区发展也是指日可待！目前大校场片区已经集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站，将主城和机场、宁南、南站、东山等片区相连接。跑道两侧及周边还将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、古秦淮湾湿地公园等建筑。

而片区发展一向落后的*配套，*近也传出了好消息。南京南部新城南京外国语*在前不久已经启动建设，新校区落成后，南外高中部还将扩招4个班。除了南部新城南外新校区，大校场片区还将迎来钟英中学办分校、游府西街小学南京外国语*新校区等名校，片区未来*配套将愈来愈完善。

自复地宴南都和保利堂悦翡翠公馆收官后，片区一直处于房荒状态。复地宴南都和保利堂悦收官时均价分别为34000元/㎡、34544元/㎡，如今二手房均价4.6万-5.1万/㎡。但是区域房荒也将在今年得到缓解了，南部新城目前出让的5幅地块都有望在今年入市，而云澜尚府、华著•兰庭预计*快将于今年上半年上市！

2、尧化门栖霞鲁能公馆售楼处开放，户型图、装修细节、小区实景也首次曝光！

项目的户型面积共4种，分别为89㎡3房2厅1卫、115㎡3房2厅2卫、129㎡3房2厅2卫、143㎡4房2厅2卫，其中115㎡的户型为横厅设计。

项目将打造8栋16-18层的小高层住宅，现房销售，楼面地价20171元/㎡，放风价或将超过3万/㎡。

户型图：

3、近日 ，南京市规划和自然资源局网站挂出了德基三期*新的项目规划设计方案，大量高清效果图曝光！

根据规划，德基三期项目拟建一幢集商业、酒店式公寓及配套设施为一体的高层建筑，塔冠高达241米！

地块西侧还将建1800㎡下沉式广场，与德基一、二期地下商场及其他文化娱乐活动场所相连；地上通过空中连廊，将德基一、二、三期连接成一个整体。

德基三期东至置地广场，南至青石街，西至德基二期变电站，北至长江贸易大楼和文化艺术中心。总建筑面积约10万㎡，商办混合。容积率7.55，建筑密度45%，控制高度260米，绿地率20%。

德基三期与一期、二期实现地上、地下、空中的立体连通，打造具有生活、休闲、文化、娱乐功能的“城市客厅”。

4、长三角一体化国家战略基础设施互联互通*具代表性项目之一，沪苏湖高铁初步设计近日获批，这标志着沪苏湖高铁工程建设，正式进入开工“倒计时”。

线路在湖州与商合杭高铁、宁杭高铁、湖杭高铁衔接，在苏州吴江与通苏嘉甬铁路衔接，是连通上海、苏州吴江、湖州等长三角核心区域的重要铁路运输通道，也是长三角城际轨道交通网的一条骨干线路、“环太湖轨道交通圈”的重要组成部分和具有江南水乡特色的旅游休闲城际线，是上海辐射安徽及中西部广大地区的重要客运通道。

沪苏湖高铁正线全长约163.8公里，设计标准为时速350公里。全线共设上海虹桥站、松江南站、汾湖站、盛泽站、南浔站、湖州东站（纳入湖杭铁路工程）、湖州站7个车站，其中上海虹桥站和湖州站为既有车站，其他为新建中间站。项目投资总概算380.04亿元，施工工期4年。

项目建成后，沪苏湖高铁将与沪杭客专、宁杭高铁、湖杭高铁、商合杭高铁相连，共同构筑长三角核心区城市之间快速铁路客运网络，对于进一步完善地区路网布局、强化上海向长三角核心腹地的辐射功能、促进区域社会经济发展具有重要的意义。

 国内要闻：

1、南京落户新规5月1日起正式执行！本科学历人才年龄上限从 40 周岁放宽至 45 周岁，研究生及以上学历人才落户政策不变（以上均含非全日制学历及留学回国人员）。40 周岁以下大专学历人员，在我市就业参保半年即可落户。

2、武汉出台楼市新政，受疫情影响不能如期交付的，顺延时间*长不超过3个月。因疫情影响导致商品房购房人失去收入来源或收入减少造成还贷困难的，经购房人申请，可合理适当延后还款期限，延后期限原则上*长不超过3个月。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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