购房网早班车｜江北二手房成交单价再次刷新！冲5万？

 房产早讯：

1、正荣润江城新成交一套二手房，成交单价达到了48547元/㎡，江北二手房成交单价再次刷新！

这套房源是正荣润江城颇受欢迎的106㎡三房两厅一卫的户型，中间楼层，成交价格515万，成交单价为48547元/㎡，刷新了一个月前同样是106㎡房源的46852元/㎡成交价格。

房源信息：

1、这套房源成交价包含车位，总价515万，润江城一个产权车位在19万左右，减去这19万，这套房源价格为496万，单价46792元/㎡，所以这套实际价格其实没有一个月前成交的那套价格高，上一套还是江北*高成交单价，不过这两套价格也相差无几。

2、这套房子是在7栋中间楼层，当时是毛坯交付，后来交给开发商进行精装修，中央空调、地暖都有，直接入住，省去不少装修的麻烦事，而且这套房源虽然不是临江的楼王，但是在阳台依旧可以看到长江。

3、买正荣润江城的人自住的居多，少有投资客，很多人都是冲着改善来的，所以106㎡的户型非常受欢迎，基本上只要价格合适，成交的很快。

目前整个江北核心区都进入了价格上涨阶段，通过涨幅表可以发现，正荣润江城在5月之前总体挂牌均价较为平稳，从6月开始，挂牌均价出现大幅上升。

从成交价格来看，6月之前正荣润江城成交价格基本在4.2万/㎡左右，6月之后成交价格迅速攀升，已经有两套房源成交单价突破4.6万/㎡，而且成交周期都比较短，*短成交周期只有2天，流通性很强。

而且，从挂牌上看，已经有不少小户型房源挂牌均价突破5万/㎡，这套515万带车位房源已经算是挂牌房源中*具性价比的了，还有106㎡毛坯房源挂牌价高达530万。

二手房挂牌均价的上涨并非只出现在正荣润江城上，江北核心区内其他楼盘均有上浮，尤其是保利西江月，挂牌均价更是猛涨。相较于5月的30310元/㎡的挂牌均价，8月挂牌均价已经达到了35459元/㎡，3个月里上涨了5149元/㎡，涨幅高达17%。

不过保利西江挂牌均价的短期暴涨也和近期关于南外*落户有关。

除了江北保利西江月外，正荣润锦城4月期上涨了3685元/㎡，涨幅达10%，以一套89㎡润锦城经典户型来计算，现在购入价格要比5月份多出32万。

大户型居多的雅居乐滨江国际涨幅也接近8%，*后一位的华润国际社区涨幅也有5.16%，相当于现在入手核心区二手房门槛比5月份提高了30万，总的来说从5月至8月江北核心区二手房市场涨幅惊人。

2、*新！新契税法获表决通过！

据中国人大网公布的消息：2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，其中契税税率为百分之三至百分之五，自2021年9月1日起施行。

但，并不意味着“契税上涨”。

划重点：

1、新的契税税率为3%至5%，在1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中，契税依然是3%至5%，数据不变；

2、南京目前一直执行的是差别化税率，税率在1%-3%之间，并且整个江苏*高的执行标准不超过3%，因为条例规定：契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

新的契税法中，依然规定了：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

南京市地方税务局工作人员表示：目前整个江苏*高执行的是3%的差别化税率，未来会不会调整还不清楚。按照之前1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3%至5%。

目前南京差别化税率执行标准为：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（三）第三套及以上住房的，一律减按3%的税率征收契税。

2、夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税。也就是说，把房子过继给子女就不用缴纳契税了。

文件原文如下：　

中华人民共和国契税法

　　（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）

　　第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

　　（一）土地使用权出让；

　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

　　（三）房屋买卖、赠与、互换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

　　以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

　　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　第四条　契税的计税依据：

　　（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

　　（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

　　（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　第五条　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

　　第六条　有下列情形之一的，免征契税：

　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

　　（二）非营利性的*、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、*、救助；

　　（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

　　（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

　　（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

　　（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

　　第七条　省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

　　（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

　　（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

　　前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　第八条　纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

　　第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

　　第十条　纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

　　第十一条　纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

　　第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

　　第十三条　税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。

　　税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

　　第十四条　契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

　　第十五条　纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

　　第十六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

3、*新消息，江北新区这三个地方规划有变！

 老城集中开发住宅 

南京规划和自然资源局发布了江北新区NJJBa020控制性详细规划NJJBa020-06规划管理单元图则技术深化。

拟调整地块为NJJBa020-06单元，位于东至八百河、北至机场东路、西至延安路、南至园林东路，总用地面积约96.38公顷。

修改情况：

NJJBa020-06-021地块现状为公共停车场、商业用地和空地。规划用地性质为街旁绿地，面积0.75公顷；

NJJBa020-06-022地块现状为空地和商业用地。规划用地性质为幼托用地，面积0.28公顷，容积率0.8，建筑高度为12米；

NJJBa020-06-024地块现状为二类工业用地、二类住宅用地、三类住宅用地和商业用地。规划用地性质为二类住宅用地，面积3.37公顷，容积率2.1，建筑高度为60米；

NJJBa020-06-025地块现状现状为三类住宅用地和商业用地。规划用地性质为街旁绿地，面积0.09公顷；

NJJBa020-06-026地块现状为三类住宅用地。规划用地性质为街旁绿地，面积0.08公顷；

NJJBa020-06-027地块现状为三类住宅用地。规划用地性质为二类住宅用地，面积3.45公顷，容积率2.0，建筑高度为60米。

 商业变住宅 

同时，南京规划和自然资源局还发布了南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划NJJBa040-08规划管理单元图则修改。

本次调整图则位于南京六合副城NJJBa040单元中部，西北临六合大道，西邻宁连快速路，南临古棠大道，东北临龙池路。

修改情况：

08-006、08-007地块属性的配套设按照右侧边栏施予以修正。

将08-012地块现状公厕纳入规划，同时取消08-010地块中兼容公厕。

08-015地块现状为临时社会停车场，修改后规划用地性质为二类居住用地R2，面积27396.03平方米，高度≤60米，容积率≤2.0。

08-017地块修改后规划动态为“规划”。

08-031地块修改后备注栏标注“基层社区中心（点位控制）”。

08-034地块修改后备注栏标注“基层社区中心（点位控制）”。

08-042地块现状为临时社会停车场，修改后规划用地性质为幼托用地Rax，面积2698.21平方米，高度≤12米，容积率≤1.0。

管理单元控制内容栏修改后净用地面积63.39公顷，总建筑面积调整为131.31万平方米，规划居住人口调整为2.07万人；配套设施中幼儿园2处，0.77公顷。

例外控制栏增加“5、新建公厕建设标准达到二类及以上。6、结合024地块居住社区中心设置1处育儿园（含亲子园），且建筑面积不少于600㎡。”

 用地指标整体提高 

此外，南京规划和自然资源局还发布了南京江北新区 NJJBa080控制性详细规划 01 、02 、03 规划管理单元图则修改。

NJJBa080位于江北新区雄州组团南部，南京化工园东部。

调整区域分别位于南京江北新区NJJBa080-01、NJJBa080-02、 NJJBa080-03单元位于内。

修改内容如下：

NJJBa080-01-03、NJJBa080-01-06、NJJBa080-01-08、NJJBa080-01-10、NJJBa080-01-11、NJJBa080-01-12地块规划用地性质为二类工业用地，用地指标整体提高，调整为容积率1.0-1.8，建筑密度45%，建筑高度≤ 24米。

因增加取水设施用地带来地块编号增加，增加NJJBa080-01-16地块作为供水用地，相应原NJJBa080-01-14地块防护绿化面积减少。NJJBa080-01-14地块规划用地性质为防护绿化用地，面积5.58公顷。NJJBa080-01-16地块规划用地性质为供水用地，面积0.07公顷。控制指标为高度≤15米，容积率≤ 0.8。

为保证范围内绿地指标不变，将NJJBa080-01-03地块分为两个地块，地块编号增加一个，增加NJJBa080-01-17地块，用地性质为防护绿地，相应原NJJBa080-01-03地块面积减少为14.71公顷。NJJBa080-01-17地块规划用地性质为防护绿地，面积0.07公顷。

NJJBa080-02-21、NJJBa080-02-22、NJJBa080-02-26、NJJBa080-02-27地块规划用地性质为二类工业用地，用地指标整体提高，高度≤24米，容积率1.0-1.8，建筑密度≤45%。

支六路整体西移至法伯耳二期用地红线西侧，位于污水处理厂和莱赛尔项目之间，并将支六路北延至支十路，利用现状园区道路，将红线宽度由10m调整为12m，为近期支六路提升实施为园区支路提供可能。支八路、支九路局部取值，取消原控规畸形交叉口，道路线型调整至标准化厂房东侧，建设地块更规整。

因支六路道路优化，西移并北延至支十路，带来NJJBa080-02-29地块分为两个地块，地块编号增加一个，拟增加NJJBa080-02-33地块，用地性质为二类工业，相应原NJJBa080-02-29地块面积减少为5.0公顷。NJJBa080-02-33地块规划用地性质为二类工业用地，面积20.37公顷。控制指标为高度≤24米，容积率1.0-1.8，建筑密度≤45%。

因道路调整带来NJJBa080-02-30、 NJJBa080-02-31 、NJJBa080-03-01、NJJBa080-03-02、NJJBa080-03-04、NJJBa080-03-06、NJJBa080-03-08——NJJBa080-03-35地块用地面积变化，其中NJJBa080-03-03、NJJBa080-03-05、NJJBa080-03-07地块二类工业用地指标整体提高，高度≤24米，容积率1.0-1.8，建筑密度≤45%，其余地块控制指标不变。

4、近日，南京机场二通道承担通往机场第二通道的功能，目前雨花台区路段的路面施工已经完成并通车。

本次开通的地面段，龙翔路至韩府大街（约1.04公里）、跨秦淮新河桥龙西路至管道路（约1.24公里）。

相关交通安全设施标线、标牌、信号灯、电子警察已投入使用。

南京交警八大队提醒广大驾驶员，机场二通道为城市快速路，全线禁停，该路段违停将被处以100元罚款记3分。同时，行经此路段要注意观察路面的标志、标线，尤其是不要超速行驶。

 国内要闻：

1、围绕稳就业纳人才，多地正在升级人才政策。据悉，近段时间，地方在持续加码保就业的同时，密集出炉高含金量“人才新政”，涵盖先落户后就业、提供住房和创业补贴等优惠政策。

2、近日，多家股份制银行信用卡中心公告，进一步明确信用卡资金用途。其中，8月11日，光大银行信用卡中心公告称，对信用卡资金用途进一步明确，个人信用卡仅限持卡人本人日常消费使用，信用卡资金不能用于生产经营、固定资产投资、股权投资、套现等非消费领域，包括购房、投资、理财、股票、其他权益性投资及其他禁止性领域等。有信用卡业内人士表示，这是日常监管更新的一部分，超出信用卡正常资金用途之外的仍是信用卡监管重点的买房、炒股等用途。

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