购房网早班车｜南京土拍新政！达到*高限价改摇号！限制房企住宅拿地数量！

 房产早讯 ：

1、8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告，也是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块。

本次共推9幅地块（6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地），涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东3幅、江宁2幅，多个片区的毛坯房销售限价曝光。其中，燕子矶宅地毛坯房限价为3.2万元/㎡，汤山毛坯房限价1.8万元/㎡。本批公告地块用地总面积33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，该批地块将于2020年9月17日上午10:00开始在网上竞拍。

值得注意的是，本次公告地块中，进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。具体如下：

一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让*高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受*高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为*高限价加一个加价幅度。

二、严格开发资质要求。提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。

三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争，提高住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。

四、严格竞买资金审查。加强资金监管，要求住宅（商住）用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。

五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其他用途的地块除外。  

此外，起拍时间也有变化。非涉宅地块（G46-G48地块）限时竞价开始时间分别为：2020年9月17日，G46（10:00）；G47（10:20）；G48（10:40）。

涉宅地块（G49- G54地块）限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2020年9月17日10：00前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，首个地块限时竞价从2020年9月17日10：00开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价开始前10分钟，出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间，并同步向竞买人移动通信发送短信消息。以此类推，直至*后一个地块竞价结束。

7月23日，南京出台了楼市新政《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“宁九条”），其中关于土地市场，要求“依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行‘限房价、竞地价’出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。”

南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞指出，本次公告中的要求是对“宁九条”的细化，也是南京楼市调控的进一步优化，进一步表明了南京对严控地价上涨的决心，提高保证金比例、竞买资质，缩短土地出让金缴纳周期，同一集团企业同一批次只能竞得一幅宅地，可在一定程度上提高竞买门槛、降低市场竞争，进而引导热点片区地价的理性回落，达到*高限价摇号确定竞得企业，能一定程度降低企业成本，引导企业提升产品品质。

2、NO.新区2019中交G12地块项目规划设计方案出炉，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公、2栋公寓，效果图也随之曝光！

中交G12地块东至规划道路，南至规划道路，西至迎江路，北至商务西街，项目用地面积约4.97公顷。

中交G12一共分为四个地块，其中A、B分区都是Bb商办混合用地，C分区为Rb商住混合用地，而D分区是R2二类居住用地。

A、B、C、D分区总建筑面积约24.96万平方米，其中地上建筑面积约18.71万平方米，地下建筑面积约6.27万平方米，主要建设内容包括：住宅、办公、公寓、商业、地下车库及其他配套设施。

A分区用地面积约1.19公顷，用地性质Bb商办混合用地，容积率Far≤5.00，建筑高度H≤100米；B分区用地面积约1.09公顷，用地性质Bb商办混合用地，容积率Far≤4.50，建筑高度H≤80米。

这两个地块主要打造的是公寓和办公楼，A地块是两栋办公楼，B地块是两栋公寓和三栋办公楼。

这栋主办公楼的外立面为玻璃幕墙，由灰色LOW-E玻璃、超白玻璃和银白色铝板组成，质感十足。

B地块打造了两栋公寓，公寓的外立面和办公楼一样都是玻璃幕墙，由灰色LOW-E玻璃、超白玻璃和银白色铝板组成，未来有可能打造为高端公寓。

C分区用地面积约1.67公顷，用地性质Rb商住混合用地，容积率1.01≤Far≤3.00，建筑高度H≤100米。D分区用地面积约1.02公顷，用地性质R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.80，建筑高度60米≤H≤100米。

这两个地块是住宅地块，A地块4栋住宅、B地块5栋住宅，共计9栋，其中C地块包含了部分底商，在底商外立面上由玻璃幕墙和银灰色铝板组成。

项目共打造了9栋24、25层高层住宅，住宅外立面上由浅色真石漆、深色真石漆和深灰色金属铝板组成，从外立面的打造来看，该项目中规中矩。

2019.NOG12地块于2019年10月31日开拍，起拍总价高达16.9亿；地块要求引进世界500强企业的华东总部；经过1轮竞拍，被中交，以底价16.9亿拿下。

中交G12地块地理位置优越，紧邻长江，北侧不远处就是已经建成的江北市民中心，南面相邻大华云江映月花园，还有正在建设中的绿地海悦和扬子江金茂悦。

同时距离500米江北第一高楼绿地金茂国际金融中心和江北地下城也都很近，可以说是江北核心的核心。

核心区中交G12地块正在组建销售团队，项目具体上市时间还未确定。

3、作为国内规模*大、*复杂的单体地下空间工程，江北新区地下空间一期项目已经建设近3年。目前，项目建设即将迎来突破性进展——预计还有1个月左右，项目一区1段A区的结构顶板就将施工完成，意味着该项目首次有建筑“浮出地面”。

根据规划，江北新区中央商务区核心区，超过300米的超高建筑有3幢，建筑高耸入云。而与之对应的地下，将是更加庞大和复杂的系统——拥有"城市倒影"之称的CBD地下空间。

南京江北新区地下空间项目位于中央商务区，总用地面积约 64.1公顷，区域内共计24个地块，规划商办用地21块，广场绿地3块，将地下商业、综合管廊、轨道交通、换乘枢纽等功能实现互通与整合。

作为江北新区乃至全市、全省的重点项目，地下空间项目的每一点变化都备受关注。

江北新区地下空间一期项目已经建设近3年。目前，项目工期已接近50%，建设进度也接近50%。

江北新区地下空间总规模450-480万平方米，分为一期和二期项目。一期工程2017年开工，预计2023年建成。地下空间总共分为7层，*深的地方达48米，相当于一栋18层的高楼向地下延伸。

第一层 商业大平层：繁华的商业中心

第一层主要是商业大平层。沿定山大街方向的商业主轴，由城市公共绿地、地下公园、下沉广场串联。这里未来会是一个巨型的“新街口”，可能会有两至三层的综合型商业广场。

而且商业大平层还会做到地上地下联动，即由地下可以进入地上的金融大楼等各类空间。

第二层 交通大平层：三大环路+1万以上停车位

地下空间的整体设计，将交通规划放在*为重要的位置。整个地下空间由横江大道、九袱洲路、定山大街以及定山大街西一路这四条路分为井字型格局。

从外部道路进入的车流，可以沿着环路，进入到各个停车区域，也可以顺着环路，开出地下大平层。

第三层 市政综合管廊

地下综合管廊是“城市地下管线综合体”，是保障城市运行的重要基础设施和“生命线”。江北新区的地下管廊已经形成串联雄州新城至桥林新城的综合管廊布局规划。

核心区的地下空间，没有垃圾桶，只有隐蔽的垃圾投入口。投入垃圾管道的垃圾，通过气体压力运送，干湿分离，*后高压压缩后由垃圾车统一运走，集中处理。

第四、五层 私人保险库

第四第五层的私人保险库的出现像是一个“意外”，实际上，这是由于整个地下空间由*深处到正常深度形成的夹层，*底层的地铁层和管廊层之间天然形成的封闭空间。

第六、七层 地铁通行层：4条地铁线轻松换乘

地下空间将设置中央商务区站和滨江站两个地铁站，届时，地铁4号线、13号线、11号线、15号线4条地铁线将在地下空间部分交汇。

中央商务区站、滨江站两个地铁站间还将通过下沉广场连接到地面，就近设置的公交场站，让地铁和公交之间的换乘异常方便。

据了解，为了更好实现地铁站换乘，两大地铁站之间还设计了地下及空中两条步行道路，未来两个站点之间可能会设置步行传送带，实现行人的快速换乘。

“轨道交通+公交+步行者慢行”系统无缝衔接和一体化换乘，实现地上地下立体交通动线。

4、南京地铁6号线、S6（宁句城际）号线车站站名已经确定。

南京市交通运输局网站对此进行了公示，公示显示，根据《江苏省地名管理条例》《南京市地名管理条例》等有关规定，按照城市轨道交通车站命名相关程序，目前已完成南京地铁6号线、S6（宁句城际）号线车站站名的命名工作。

 国内要闻：

1、央行发布*新公告：人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作。此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做，充分满足了金融机构需求。同时，开展500亿元逆回购操作。

2、8月17日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局公开文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，明确租赁资金专户使用及风险防控金缴交工作*新要求，加快落实资金监管政策，防范住房租赁市场风险，保障租户及房东合法权益。

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