购房网早班车｜河西*房突破8万/㎡！

  新闻速递：

1、青龙山新城热盘中南上悦城上周六刚开过盘，现在再度传出加推消息，本月有望推出2号楼，房源面积约87-99㎡。

从整个青龙山板块的去化情况和刚需定位来看，*受追捧的就是小户型房源，中南上悦城趁热打铁连续加推，不知这次能否站稳青龙山新城*畅销楼盘的地位。

同样位于青龙山新城的江宁金茂悦预计本月加推11号楼，共208套房源，面积90㎡、116㎡。

网上房地产的数据显示江宁金茂悦竟然不动声色的快卖光了，仅剩*后5套大面积房源。

江宁金茂悦的优势就在于均价低24690元/㎡，总价220万起，旁边金茂拿的G66地块，未来会引进幼儿园、小学等，*与名校保持一致。目前是板块内体量*大的项目，人气比较旺。 

2、麒麟科技城热盘蓝光黑钻公馆二期即将加推1、5两栋楼，户型面积为101、110、129平米，万科物业，毛坯均价26000元/平。

交通便捷

蓝光黑钻公馆附近有着非常便捷的立体交通网络。它紧邻绕城公路，未来业主可以从启迪大街3分钟开车上绕城，通过绕城公路连接内环可以快速到达南京南站、新街口及南京主城各大商圈，让业主与南京市中心紧密联系。

光华路跨绕城东延立交也是蓝光黑钻公馆业主的福利，它直接将光华路和光华东路完全衔接在一起，届时开车进入市中心区域也将更加快速顺畅。

▲光华路跨绕城东延立交效果图

有轨电车贯穿整个麒麟科学城，它向北可到地铁2号线马群站，与地铁形成无缝对接，往南与10号线东延石杨路站换乘，可顺达河西、江北等地，可以说得上通达全城。

此外，区域内还规划了地铁12号线和地铁8号线，未来的交通网络一旦形成，业主从这里出行也将十分便捷。

商业配套完善

沣麟广场▼

当前位于麒麟科技城中央CBD核心区的沣麟广场正在紧锣密鼓的建设中，总建筑面积约40.7万方，将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，未来小区业主可以在此购物、餐饮、休闲，未来也将成为麒麟的地标型建筑。

麒麟荔枝广场▼

商业上还有大型文化商业综合体荔枝广场是由江苏广电投资建设并全部自持运营，它将集精品酒店、亲子娱乐*、科技影城、文化美食等为一体。

目前还在建设中，预计2020年底建成，由600亩生态IP乐园与大型购物中心组成，建筑面积21万m2，这里将成为南京城东单体*大的购物中心。 

MIX活力特区▼

在蓝光黑钻公馆北面有一所全国一流的运动场所和健康中心MIX活力特区项目。项目计划总投资17.5亿，主要分为体育运动场馆、理疗养生、医院三大块。

A区体育公园规划为向社会、公众开放的足球场、篮球场等户外活动场地（已建成），体育馆配建游泳池、乒乓球等健身设施（在建），预计2022年整体移交。 

*资源雄厚

英国莱爵公学正式开工▼

就在今年的1月11日，麒麟莱爵公学的开工仪式在大雨中开始，英国莱爵公学代表和国内代表纷纷出席。

麒麟国际*由开元*基金引入拥有342年历史的英国顶级精英*——英国莱爵公学，由现任芬顿*亲自带领*专家来园办学，*计划于2019年秋幼儿园首先招生，2020年小学部开始招生。

中国科学院大学南京学院▼

今年1月13日，中国科学院大学南京学院项目也正式开工。作为南京市与中科院深化务实合作的重要成果，一年来，南京学院前期筹建工作进展顺利。

环境优势明显

运粮河风光带▼

蓝光黑钻公馆旁还有南京著名的运粮河风光带，总长约31公里，在这一段长达约2公里，有大量的绿植、植被及休闲步道，小区业主可以在饭后漫步其中，微风轻拂。

麒麟中央公园▼

这里还有南京*大的生态公园——麒麟中央生态公园，麒麟生态公园长6公里，宽500米，小区业主站在家里就能眺望公园的优美景色。

麒麟中央生态公园项目共分为三期，一期二期已经开放，三期在建，生态环境相当优越。

即将加推户型图▼

户型解析：此户型为三室两厅两卫户型，整体比较方正、三开间朝南，南北通透，拥有超大露台，主次卧分离，对刚需来说非常合适。

户型解析：此户型为三室两厅两卫的全明户型，三开间朝南，南北通透；双厅向南，中轴设计；主卧套房，拥有独立卫生间；主次卧分离，互相不干扰。

户型解析：此户型为四室两厅两卫的户型，整体方正，室内空间布局合理；入户超大玄关设计；主卧可享270°大尺度转角飘窗；便捷收纳设计，主卧特设独立橱柜和衣帽间的预留工位。

3、3月，麒麟地王新保弘天宸公开售楼处时预计3月底4月初首开，首开户型为89㎡、110㎡、128㎡的8、9号楼共约158套房源，今年12月份精装现房销售。近日，有消息称该楼盘暂时延时开盘，开盘时间预计今年年底，交付时间不变。

4、河西新城双*房紫金西区中央在今年3月31日成交了一套39.94㎡的小户型房源，成交单价成功突破8万/㎡，达到81122元/㎡，总价324万。单价再创新高。

紫金西区中央这几个月成交价爆了，因其为新城本部小学和初中的双*房又是小户型，成交单价一次次创新高↓

为何紫金西区中央  成交价能突破8万？

一、一切为孩子

相较于动辄五六百万的新城本部*房，这套总价320的小公寓，几乎已经是新城*便宜的*房了，是名副其实的门槛价。

二、成绩助涨房价！上涨超1万/㎡

今年年初紫金西区中央的二手房成交房源中，46.9㎡的小户型占据绝大多数；价格上以46.9㎡小户型为例，年初到年中基本呈2-3K的上涨趋势，而7月一下子涨了8K，8月相比5月成交价上涨了超1万！

三、成交总价300-350万之间！你能选哪儿？

对于房子，大家更多的可能关注的是成交单价，而紫金这类名校*房，由于面积小，可以看到成交总价基本在300-350万的样子，总价在能接受的范围内，后期无*用途再买卖也是比较好出手的。

纵观河西市场，300-350万你还有哪些选择呢？

新房的话这个价位仅能考虑河西中的紫辉时代广场和河西南的升龙天汇，此外升龙天汇还要求首付8成；

二手房的话，可以选择小面积的单*房或者更小面积的名校双*房。

这个预算在河西算很拮据了。这也是紫金西区中央*房价格一涨再涨的另一促成条件吧！

5、4月15日，南京市规划和自然资源局官网发布公告，该市不动产档案馆规划设计方案出炉：项目位于秦淮区南部新城核心区域，毗邻规划地铁6号线，占地1.19公顷，总建筑面积约64000平方米。其中地上建筑面积约为47500平方米，地下建筑面积约为16500平方米，规划建设高度不超过80米。

建成后的南京市不动产档案馆将包括档案库房、服务大厅、档案业务和技术用房、档案管理用房等。随着不动产登记工作的正式开展，不动产登记档案管理也引起了广泛的关注。不动产登记档案是对不动产自然状况和权属状况真实的记录和反映，通过不动产登记档案，可以准确地反映出不动产的归属与变更的情况，并通过查询和利用来方便当事人、相关部门以及利害关系人。

  国内要闻：

1、随着房地产企业2018年全年及2019年一季度业绩陆续发布，企业规模化竞争逐渐深入。市场统计数据显示，截至一季度，百强房企的市场份额占比已超7成。

2、在个人按揭贷款增速放缓的同时，银行房地产开发贷却逆市上扬，部分银行相关贷款显现不良抬头迹象。对此，多家上市银行表示，将聚焦重点客户、重点区域的差异化授信政策，同时警惕相关领域风险。

3、央行货币政策委员会2019年第一季度例会12日在北京召开。会议指出，要继续密切关注国际国内经济金融形势的边际变化，增强忧患意识，保持战略定力，坚持逆周期调节，进一步加强货币、财政与其他政策之间的协调，适时预调微调，注重在稳增长的基础上防风险。稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

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