购房网早班车｜南京昨日成功出让10幅地块，总价54.2亿！

  房产早讯： 

1、昨日上午10点，南京迎来一场土拍大戏，集中拍卖10块地，涉及城北、城南、城东、江宁等地，出让总面积近43公顷，起拍总价46.8亿元。其中，4幅住宅地块备受关注，分别位于迈皋桥、龙潭、江宁大学城、正方新城，据传共吸引了20多家开发商报名。

 4幅热门住宅地块情况如下：

1、城北迈皋桥G41地块，经过8轮竞拍，被高科以总价5.2亿拿下，楼面地价16268元/㎡，没有达到*高限价，比周边新希望G01的楼面地价22629元/㎡，地价低了6361元/㎡！

2、紫东龙潭G42地块，经过1轮竞拍，被华夏幸福以底价4亿拿下，楼面地价6459元/㎡，比区域*高楼面地价正荣G09地块8478元/㎡，地价低了2019元/㎡！

3、江宁大学城G44地块，经过19轮竞拍，被保利里程以总价13.5亿拿下，楼面地价16615元/㎡，比区域*高楼面地价22344元/㎡，低了5729元/㎡。

4、正方新城G46地块，经过50轮竞拍，被联发以总价20.5亿拿下，楼面地价11899元/㎡，比区域*高楼面地价绿地理想城 12988元/㎡，低了1089元/㎡。

此外，还有五星级酒店、商业、*等地拍出，底价成交：

1、南部新城G39地块，经过1轮竞拍，被南京市南部新城开发建设有限公司和南京南部新城会展中心发展有限公司，以底价3.26亿拿下，南部新城将迎来5星级酒店。

2、仙林G40地块，经过1轮竞拍，被南京德信云狐电子商务有限公司以底价2.46亿拿下。

3、燕子矶G43地块，经过1轮竞拍，被南京泰晤士*以底价5250万拿下。

4、江宁大学城G45地块，经过1轮竞拍，被南京江宁（大学）科教创新园有限公司以底价4000万拿下。

5、百家湖G47地块，经过1轮竞拍，被南京融汇商业管理有限公司以底价2.55亿拿下。

6、江宁大学城G48地块，被江苏阿尔文医疗管理有限公司以底价1.8亿成交。

 高科拿下迈皋桥G41住宅地块 

迈皋桥G41地块，据传南京三家本土房企——银城、高科、栖霞，都报名了。

*终被高科以5.2亿摘得，报价8轮，楼面地价16268元/㎡，比周边新希望G01的楼面地价22629元/㎡，降了6361元/㎡！

地块位置：东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

出让面积：20622.15㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤1.55

起拍总价：4.5亿

起拍楼面地价：14078元/㎡

*高限制楼面地价：23155元/㎡

迈皋桥G41地块位置更靠近地铁站，以及周边*和商业广场。目前板块内聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建等大型房企，以改善和刚改楼盘为主。但地块整体出让条件较为繁琐，需要建设社区中心、文化活动中心、邮政所、公共厕所、居家*中心等，对开发商的要求较高。

目前该区域有两幅已经拍出的地块：

①迈皋桥G01地块，在今年3月份经过120轮竞价被新希望拿下，楼面地价22629元/㎡。

②迈皋桥G53地块，2017年10月被栖霞建设拿下，楼面地价19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，现房销售，尚未公开。

 紫东龙潭G42地块底价成交 

龙潭地价属于南京价格洼地，此次起拍楼面地价仅6459元/㎡。G42地块吸引了正荣、华夏幸福+上坤、荣盛三家房企报名，此前正荣、华夏幸福、荣盛都在龙潭拿过地，目前区域*高楼面地价为正荣G09地块，8478元/㎡。

*终被华夏幸福以4亿摘得，报价1轮，楼面地价6459元/㎡，对比区域*高楼面地价，低了2019元！

地块位置：东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路

出让面积：28151.29㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

起拍总价：4亿

起拍楼面地价：6459元/㎡

*高限制楼面地价：9203元/㎡

G42地块东侧紧邻上月出让的G24——龙潭新城二（一）地块，该地块此前经29轮竞价，被华夏幸福以10.7亿元拿下，楼面价8267元/㎡，溢价率35.44%。目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅。区域内在售新房房价1.7万/㎡左右，二手房1万/㎡出头，是城东乃至南京的房价洼地。

 江宁大学城G44地块楼面地价16615元/㎡ 

该地块吸引了金地、朗诗、联发、保利里程、景枫等8家房企报名。

*终被保利里程以13.5亿摘得，报价19轮，楼面地价16615元/㎡，比区域*高楼面地价低了5729元/㎡！

地块位置：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地

出让面积：62502.7㎡

规划用地性质：商住混合

容积率：1.0≤R≤1.3

起拍总价：11.7亿

起拍楼面地价：14399元/㎡

*高限制楼面地价：20430元/㎡

该地块紧靠着纯新盘联发翡翠方山，该盘作为大学城地王楼面地价达22344元/㎡。近日，江宁城建以20003元/㎡拿下大学城G27宅地。大学城唯一在售新盘为五矿澜悦方山，产品为洋房和叠墅，毛坯房价2.65万-2.95万/㎡。

 联发拿下正方新城G46地块 

正方新城地块是此次住宅地块中*火热地块，开拍前吸引了超30家开发商前去看地。万科、招商、正荣、金地、德信、建发等12家开发商都报名想要拿下。

*终被联发以20.5亿摘得，报价50轮，楼面地价11899元/㎡，没有达到*高限价。比区域内绿地理想城楼面地价12988元/㎡，低了1089元/㎡。

地块位置：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道

出让面积：78312.52㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0≤R≤2.2

起拍总价：15.6亿

起拍楼面地价：9055元/㎡

*高限制楼面地价：13060元/㎡

该地块旁只有一家新盘荣盛隽峰，有新房房源待售。预计项目将于近期开盘，推出1、3、5、7号楼共4栋洋房，户型约115-178㎡，其中主力户型约115-130㎡，顶跃户型约156-178㎡，是现房销售。

江宁正方新城板块，是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。荣盛隽峰地处板块核心位置，周边配套较为齐全。周边目前有同仁医院、省中医院牛首山分院、银杏湖乐园、大塘金薰衣草庄园、白鹭湖休闲度假区等

*重要的是，荣盛隽峰与拉萨路小学江宁分校就一街之隔。目前*已于2018年7月开工建设，预计2020年招生开学。此外，区域内唯一幼儿园银城幼儿园就在拉小分校旁，计划今年就9月招生。

 南部新城迎来五星级酒店！

此次出让的南京南部新城会展中心，即中芬合作交流中心项目，地块内02栋还要求建设五星级酒店，未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。而随着后续板块内大批宅地的出让，买房人的涌入也将与商业形成互补。

*终G39地块被南部新城开发建设有限公司和南京南部新城会展中心发展有限公司，以底价3.26亿摘得，报价1轮。

地块位置：东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路

出让面积：地上46950.20㎡、地下4558.66㎡

规划用地性质：商办混合

容积率：Far≤2.7，限高100米

起拍总价：3.26亿

 仙林G40地块底价2.46亿成交 

*终被南京德信云狐电子商务有限公司以底价2.46亿摘得，报价1轮。

地块内酒店式公寓需优先满足园区入驻企业员工的购买需求。目前，区域内有融信世纪东方、高科荣境、仙林府三家楼盘有新房房源，预计近期开盘，预计均价3.2万/㎡左右。

地块位置：东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路

出让面积：23161.34㎡

规划用地性质：商办混合

综合容积率：3.82

起拍总价：2.46亿

 燕子矶G43地块底价成交 

G43地块*终被南京泰晤士*以5250万摘得，报价1轮。

同在神农路旁，地块附近已有南京泰晤士*和南外仙林分校燕子矶校区两所民办*，均面向全南京招生。今年2月，南外仙林分校燕子矶校区正式启用，全校700所名学生、近80名教职工开启了新校区的学习生活。未来将规划建设的民办*，无疑将为燕子矶*添砖加瓦。不过，区域内仍然缺乏一流公办的中小学*资源。

地块位置：东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际*、北至神农路

出让面积：23161.34㎡

规划用地性质：*科研

容积率：A3*科研用地

起拍总价：5250万

 江宁大学城G45地块底价4000万成交 

被南京江宁（大学）科教创新园有限公司以底价4000万摘得，报价1轮。

地块位置：东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地

出让面积：7689.53㎡

规划用地性质：商业

容积率：F≤1.0

起拍总价：4000万

 百家湖G47地块底价2.55亿成交 

百家湖商圈再添一员猛将！刚刚，南京融汇商业管理有限公司以底价2.55亿摘得百家湖G47商办地块，报价1轮。

据传，南京融汇商业管理有限公司为城铁旗下公司，城铁在深圳有城铁百货。一直传闻要来百家湖的德基，爽约了。

此前，百家湖核心商圈已经集齐了金鹰、景枫、21世纪太阳城、百家湖1912等多家优质商业综合体，吃喝玩乐堪比新街口！

地块位置：东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路

出让面积：11707.8㎡

规划用地性质：商办混合

容积率：F≤2.0

起拍总价：2.55亿

 江宁大学城G48地块底价1.8亿成交 

江苏阿尔文医疗管理有限公司以底价1.8亿拿下

地块位置：东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状

出让面积：地上134254.61㎡、地下5682.22㎡

规划用地性质：医疗卫生、*科研

综合容积率：1.49

起拍总价：1.8亿

2、鱼嘴金茂悦销许已办结！昨日领取9号楼48套房源销许！均价39800元/㎡！

鱼嘴金茂悦本次报名详情：

首付比例：*低8成

报名时间：2019年8月8日上午9点-2019年8月9日上午9点

定金：50万(一张储蓄卡)

验资：不低于350万！南京市面上任何银行皆可(购房者本人)

验资冻结时间：自报名之日起冻结3天（8月8日-8月10日）

鱼嘴金茂悦9号楼详细信息：

销许均价：39800元/㎡

开盘楼栋：9号楼

加推套数：48套

开盘户型：143㎡

得房率：9号楼得房率72%，两梯两户

装修情况：精装修

交付时间：2022年5月31日前

此番加推的9号楼总高24层，全部为143㎡户型，*低首付8成，需约455万/套，全款需约569万/套。

待鱼嘴金茂悦本次加推后，鱼嘴金茂悦项目仅剩3栋楼，分别是6、7、8号楼，面积也只有143和179㎡2种选择。

9号楼为143㎡C1户型：

鱼嘴金茂悦周边配套

*：鱼嘴金茂悦旁边有幼儿园、小学及中学的*规划用地，其中小学已动工，具体*还不确定。

交通配套已经在兑现中，地铁2号线西延线设鱼嘴站点，已经开通的有轨电车1号线保双街东站距离项目十分近。商业配套鱼嘴综合体地块中自带高端商业。

3、江北核心区两大神盘全要开！

江与城又要开盘了。预计8月底开盘，推出4、5、16号楼，户型建筑面积98-144㎡，共196套房源，前期均价30500元/㎡，精装交付。

16#央景楼座，与其他楼幢之间的通风采光俱佳，这从根本上保障了未来业主的采光需求。

而4#、5#阔景楼座，位于项目东南一侧，外揽广角MAX级观景视野，内享儿童主题乐园.....总体而言，这3幢即将加推的楼幢，在景观资源占有度上，所拥有的景观组团，层次丰富。

户型图：

江与城距离鼓楼医院江北国际医院非常近，紧邻七里河景观带，目前周边地块仍有部分未出让，周边热门楼盘包括正荣润江城、正荣润锦城、华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦等，二手房*高成交价突破了4.2万/㎡！

项目紧临七里河风光带，三面环水，将打造成低密国际半岛住区，定位高端，也是江北核心区内唯一的小高层社区。这吸引了不少自住加长线投资的买房人关注。

中交锦蘭荟即将推出4期房源，推盘时间基本敲定！据悉，项目物价已经批复，并且和前期相比，没有新的涨幅，均价预计为21000元/㎡。四期房源为3、4、7、8、9、12、13号楼，户型约81、88、116、127、137、143㎡，共计约500多套房源。

中交锦蘭荟四期户型分布情况：

户型设计方面被买房人吐槽的较多：

4、五桥板块纯新盘江山大境将于8月中旬首开112套房源，洋房建筑面积约85-119㎡，叠加建筑面积约140-225㎡，毛坯交付，全部为6-7层准现房，不少房源的客厅开间达到6.4米、6.8米，尺度令人震撼。

江山大境首开楼栋的具体位置，其中16号楼为叠加产品

 江山大境每户都配有家政间，洋房的得房率也较高，是市面上罕有的横厅设计，个别户型的面宽达到了13米，卧室有飘窗，主卧套房设计配备独立卫生间。

户型图：

纯新盘江山大境位于江北新区长江五桥桥口，这个地理位置可谓是绝佳。

五桥板块范围并不大，但板块内也仅有少数几家楼盘在售，且距离五桥桥口都比较远。可以说，五桥口的第一盘就是江山大境。

近段时间，五桥板块逐渐走红，热度直接赶超雨山路、珠江镇等一众老牌板块，甚至可与江北核心区一较高下。很多买房人也在讨论这个新兴的板块，对其未来发展都持有肯定的态度。

长江五桥在2020年底即将正式通车，届时，从五桥过江直达河西仅需10分钟车程！

随着时代的变迁，买房人的“口味”也在变，有房就买的“狂热状态”已经成为过去。现在买房人越来越重视开发商品牌、建筑规划、绿化景观、户型设计等细节方面，改善当道，对比之下立见真章。

相比期房，实景准现房，从购房到拿房的时间非常短，而且是实打实的社区景观与建筑。自然，越来越多的购房者选择了准现房楼盘。

纯新盘江山大境为实景准现房发售，是由五矿、保利、金地三家品牌开发商联合开发。其中，五矿负责拿地，物业也是五矿物业，保利负责设计跟建造，金地负责销售，分工明确。

项目绿化率约为35%，得房率约为88%。在高绿化率与高得房率的双重优势下，江山大境未开先火，早就被买房人盯上了。

项目公开当日售楼处

项目周边配套一览：

交通：在建中的长江五桥2020年底通车，板块内地铁10号线雨山路站（已开通）、11号线庙东站（待建）双线地铁环绕，贯穿江浦直达高新。同时可与地铁3号线、4号线二期（规划）等多条地铁线路换乘，交通出行非常便捷。

商业：项目周边商业林立，包括有浦口大润发、江北虹悦城（在建）、红星美凯龙、以及慕斯荟、金盛田广场等一站式商圈。待五桥通车后，10分钟车程直达河西中心商圈万达广场、吾悦广场、河西金鹰等大型商业综合体，完全可以满足日常生活需求。

*资源：块内包含有明道中学、苏杰小学、汉开书院、行知中小学、金陵中学（预计2020年建成）、江浦实验小学等众多优质*资源，可满足家长的一站式*需求。

医疗资源：项目周边有江北新区国际健康城，其中江北鼓楼医院现已试运营，同时政府还规划了国际肿瘤治疗中心，国际口腔医学中心等专项服务医疗配套。另外还有江苏省人民医院浦口分院、浦口中医院等多重医疗保障。

5、南京至淮安铁路环评全本公示发布，项目预计2019年底开工，总工期预计48个月。项目路线由北向南由江苏省淮安市淮安区在建连镇铁路黄楼线路所引出，经淮安市洪泽区，金湖县，安徽省天长市，终于南京市六合区的六合西站，全长150.9km。

与之前公布的可行性研究方案相比，有部分变化：

①六合西至新南京北站暂未纳入环评范围

这份文件显示的建设地点为江苏省淮安市淮安区、洪泽区、金湖县，南京市六合区，安徽省滁州市天长市。与此前相比，少了南京北站地区。

文件内容显示，六合西至新南京北站与北沿江铁路共线，鉴于目前北沿江铁路仍处于可研阶段，该段路线方案尚未稳定，因此六合西至新南京北站段也不纳入本次环评评价范围，*终确定本次环评的评价范围为黄楼至六合西。

②沿线这些区域被纳入重点开发区域

文件提到，宁淮铁路的重点开发区域主要包括沿东陇海的徐州、连云港市区和沿海地区、苏中沿江地区以及淮安、宿迁的部分地区。其中东陇海地区是国家层面的重点开发区域，其他区域为省级层面的重点开发区域。

重点开发区域的功能定位为：作为我国工业化和城镇化*具潜力的地区之一，该区域的功能定位是：我国东部地区重要的经济增长极，具有较强国际竞争力的制造业基地；具有全国影响的新型城镇密集带；辐射带动能力强的新亚欧大陆桥东方桥头堡，我国重要的综合交通枢纽和对外开放的窗口；我国重要的高效农业示范区；全省率先基本实现现代化的重要保障区。

重点开发区域的发展方向为：重点开发区域要加快工业化和城镇化步伐，增强吸纳要素和资源的能力，大规模集聚经济和人口，服务和带动中西部地区发展，提高对全省乃至全国经济发展的贡献。到 2020 年，建设空间稳步增长，控制农业空间过快减少，保证基本农田面积不减少，生态空间基本稳定。

③六合西站站位选定

天长市至新南京北区间途径南京市六合区并设站。南京六合机场位于该区的北侧，同时宁天城际 I 期至金牛湖工程已完成，远期拟通往天长市。本次研究根据六合机场和宁天城际在六合的设站情况对六合西站进行综合比选，研究了六合机场东侧设站和六合机场西侧设站两个方案。

六合机场东侧方案线路自天长站出站后经六合机场从东侧绕避机场控制范围后在陈营村设置六合西站，尔后到达方案比较终点。

经过对比，六合机场东侧方案虽长度和投资较大，但距离主城区较近，并且靠近宁天城际，方便与航空、城际铁路换乘，便于吸引客流。本次评价同意采用设计推荐的六合机场东侧方案。

  国内要闻：

1、上海市副市长陈寅表示，上海自贸试验区新片区在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。另外，为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

2、2019博鳌房地产论坛于2019年8月6日-9日在海南三亚举办，今年论坛主题为“平衡与重构，地产的多维世界” 。8月6日，2019博鳌房地产论坛正式启幕，365对话樊纲，他表示：大城市不断有人口进入，但是土地供给不够。而小城市土地很多，但是人都流向大城市的矛盾，通过城市群可以相互补给得到解决。各大城市都将重新洗牌，过去房价暴涨的大城市能不能趋稳，都取决于此。这里面是大量商机，大调整，需要密切关注。

  昨日认购成交：

  昨日销售排行：

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