购房网早班车｜南京再挂6幅地，河西南、仙林湖重磅地块来袭！

 房产早讯：

1、2020年宁出第5号出让公告出炉，共公告6幅地块，分布于河西南（1幅），紫东（2幅），六合（1幅），江宁（2幅）。总用地面积超33.7公顷，起拍总价达58.06亿元，该批地块将于5月20日上午10:00开始网上竞拍。

值得关注的是，汤山一幅综合体地块设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%；待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例！

 尧化门G15地块 

尧化门G15（栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块），东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。总用地面积39802.34㎡，出让面积39802.34㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01＜Far≤2.6，限高80米。起拍总价14.9亿，*高限价20.9亿元，起拍楼面价14398元/㎡，*高楼面限价20196元/㎡，竞买保证金2.98亿元。

NO.2020G15地块出让条件：

（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

 仙林湖G16地块 

仙林湖G16（栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一），东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。总用地面积41204.78㎡，出让面积34852.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.85，限高35米。起拍总价12.5亿，*高限价17.5亿元，起拍楼面价19387元/㎡，*高楼面限价27142元/㎡，竞买保证金2.5亿元。

NO.2020G16地块出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

土地解析：

紫东片区迎来尧化门G15地块和仙林湖G16地块，均为纯宅地！其中，G15地块位于栖霞区尧化街道，位于地下文物重点保护区内；G16地块位于仙林副城白象片区鲤鱼山南侧南大双创园内。

G15地块周边，目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅，现房销售，预计近期将公开售楼处；峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业；距G15地块2公里处，即经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，拿地价15977元/㎡。项目3月底首开，新房售价约27521-28143元/㎡。周边有石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。

而G16地块位于栖霞区西部，紫东地区仙林湖片区，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。其所处的仙林湖片区，区域关注度较高，但近年来鲜少出地。去年10月，招商以31.4亿夺仙林湖G67，楼面价17867元/㎡！目前项目定名水沐雍荣府，由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造，预计4月底首开，放风价3.1-3.4万/㎡。目前片区*高地价项目仍为融信世纪东方，2016年9月拿地，楼面价24957元/㎡！板块内目前新房价约23188-35888元/㎡，二手房价约3.5-4万/㎡。值得一提的是，该地块在2020年南京市重点招商推介地块手册中出现。

 六合G17地块 

六合G17（六合区龙池街道七里楠北侧地块），东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路。总用地面积60138.49㎡，出让面积60138.49㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.01＜Far≤2.2，限高80米。起拍总价7.9亿，*高限价11.4亿元，起拍楼面价5971元/㎡，*高楼面限价8616元/㎡，竞买保证金1.58亿元。

NO.2020G17地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

地块位于六合经济开发区，紧邻龙华路城市发展轴，位于滁河沿岸西南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质的水景社区。

地块紧邻七里楠花园小区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套*资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套非常完善。

周边楼盘有保利观棠和府（保利G19，楼面价7936元/㎡）、和棠瑞府（冠城大通G32，楼面价6387元/㎡）、冠城大通六合G67等一批纯新盘待售。茉湖书院所属地块去年4月被荣盛拿下，总价6.1亿元，楼面价9470元/㎡。目前项目新领1号楼销许共128套精装房，面积约75㎡，销许均价16800元/㎡，预计近期开盘。

周边在售项目有荣盛鹭岛荣府，户型建筑面积为132-142㎡，均价11500元/㎡；昱龙府去年底首开，目前在售价17715-18253元/㎡，面积110-140㎡。保利荣盛合悦预计4月加推10栋楼，共489套房源，目前在售均价14950元/㎡。

 河西南G18地块 

河西南G18（建邺区河西南部19-1、2、3号地块），东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路。总用地面积59352.36㎡，出让地上面积54245.50㎡、地下面积5106.86㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率4.37，限高120米。起拍总价12.5亿，竞买保证金2.5亿元。

NO.2020G18地块出让条件：

（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。

（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。

（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

土地解析：

河西南G18地块位于河西南核心地段，紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品，作为片区商业配套之一。

项目周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江，景观资源优越；毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际*等优质公共生活配套资源，邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，还紧邻规划地铁9号线，和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。周边有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善。

值得关注的是，近期河西南多幅地块上市。距G18地块北面1公里处，即4月30日将出让的G10、G11两幅宅块，起拍价2.9万/㎡起，*高楼面限价近4.15万/㎡。而在本月，厦门建发历67轮竞价，以26.5亿元夺河西南G03住宅地块，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%。

 江宁G19地块 

江宁G19（江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块），东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道。总用地面积14213.26㎡，出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡，用地性质为商业用地，容积率≤1.1，限高15米。起拍总价1.02亿，竞买保证金2040万元。

NO.2020G19地块出让条件：

（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的*小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。

土地解析：

谷里G19地块坐落于谷里新市镇中心区，为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。毗邻本地块，密布有镇区公共生活中心和商业配套中心的社区服务中心、文体活动中心、卫生服务中心、好又多超市等，而本招商地块的推出及开发建设，将进一步提档谷里新市镇的商业配套。

地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地，本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势，可建成大沿街面的底层商铺，商业运营价值较高。

地块C分区地面为出让的地下空间，将作为停车设施使用，可为未来的商业运营提供较为便捷的停车配套。

目前谷里在售新盘有德信·烟岚云庄（谷里G11）、中建烟岚府（谷里G15）等盘，预计今年上市。去年4月，德信经76轮竞拍，以4.2亿总价拿下谷里G11，楼面价11558元/㎡，需自持商品住房面积约10000㎡。2018年5月底，中建经14轮竞价夺得谷里G15地块,楼面价10949元/㎡拿下，现房销售。

 汤山G20地块 

汤山G20（江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块），东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。总用地面积122370.69㎡，出让面积122237.61㎡，用地性质为二类居住用地、旅馆用地、商业用地，综合容积率1.11，限高24米。起拍总价9.24亿，*高限价13.4亿元，起拍楼面价6810元/㎡，*高楼面限价9876元/㎡，竞买保证金1.848亿元。

NO.2020G20地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

（3）该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（4）B分区须配建一座不低于40000平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

（9）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

地块位于汤山板块，地块功能为商业配套、酒店及居住。其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。地块南侧就是汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

东南侧就是汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价20500元/㎡左右。

值得一提的是，该地块去年曾出让，却遭遇流标！业内人士认为，因地块设置门槛较高的缘故，包括高星级酒店、租赁住房、7614元/㎡起拍等。而此次重新挂牌，地块相应下调了起拍楼面价，微调租赁住房面积，其余条件设置门槛不低，自持比例较高。还设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例！今年重新出让，该地块命运如何？

2、近日，南京市仙林副城新港片区城市设计出炉，新港片区定位为南京经济开发区的兴智中心，在汇聚研发、科技机构的同时，将引入商业、社区、*，打造城市客厅。

仙林副城新港片区位于栖霞区西部，仙林副城西北侧。本次公示的四个单元位于新港西部，北至长江，南至栖霞大道，西至绕城高速，东至仙新路，总面积 6.74 平方公里。

新港片区定位兴智中心，以"创享城、邻里居、新工坊"为理念，构建"一轴、三心、两街、三片区"的空间格局，打造南京经济开发区的城市客厅。

按照设计规划，南侧靠近栖霞大道规划一所高中，北侧分别是一所初中和一所小学。兴智大道与恒广路交叉口西侧布设 ：智慧生产基地、创新云廊、研发中心、 孵化基地、办公总部等，同时配备地铁站和商业街。东侧布置创新总部基地、金融服务中心、科技园、新工坊。

恒竞路、恒发路之间为活力生活区，分布社区商业中心、服务中心、社区公园、 并设计一所小学一所中学。

3、鼓楼小市的葛洲坝阳光城鼓印蘭园6月要加推了！

此次加推的房源为1、2、4号楼，户型面积127、144、172㎡，样板间有127、144㎡两种，这次可能一次性推完收官。

去年年底，鼓印蘭园加推6号楼精装洋房，销许均价38700元/㎡，开盘售罄。

葛洲坝阳光城·鼓印蘭园位于鼓楼小市板块，距离地铁3号线小市站约5、600米，距离1号线红山动物园站约1公里。途径南京站的地铁9号线也正在规划建设中，周边临近中央路、龙蟠路等主城干线，可快速通达全城。 

值得一提的是，从曝光的另一张区位图中，可以看出，项目的西北侧有一块规划小学用地，据了解，目前正在积极引进鼓楼优质小学，从置业顾问口中得知，对于这所小学的品质，是很信心的。

而从标注的用地性质可以看出，在鼓印蘭园北侧、西侧的地块大多为住宅用地，这也就意味着，未来随着土地的相继出让，居住气氛与房价将有一定程度的提升。

4、南京江北新区城南河两侧片区规划调整，打造地区文化娱乐综合体以及浦口文化中心。同时拟建设一所初中。

在土地开发方面，浦口城南已经不是第一次做调整：

上周浦口城南推介会，城南中心区已经通过以下5大举措加快城南中心区的土地开发，计划周密，力度空前！

1.多规合一、保障发展

同步推进城市控详优化、土地利用规划的修编报批，已经进入公示阶段。

2.征储并举，同步推进

上半年出让土地征地工作已经完成，下半年出让地块的征地正在稳步推进。

3.招商并行，规划落地

在控详优化同时，与30余家地产企业进行招商洽谈，规划与市场进行了充分衔接，规划的落地性更强。

4.拆迁平整，保障实施

拆迁及土地平整先期展开，完全具备净地挂牌条件。

5.储备地块，虚位以待

城南中心经营性用地共计1200亩，其中居住838亩，商业公寓337亩，文化类用地80亩，*配套330亩，其他配套360亩。

浦口城南中心，将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。

按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，*终打造成为江北又一核心发展极。

 国内要闻：

1、近日广东佛山公积金中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，提及公积金首套贷款未还清不能申请第二套，于2020年5月1日起执行。

2、深圳发布通知：加快商品房供应，也允许延期缴纳土地出让价款。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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