购房网早班车｜*新！7月LPR出炉！降息再次落空！

 房产早讯：

1、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2020年7月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

新一期LPR与上期持平。

此前，央行7月15日发布公告称，开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率保持2.95%不变。根据贷款市场报价利率（LPR）改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，所以本月LPR报价也保持不变。

近期房地产市场运行态势已完全步入正轨，部分城市调控政策已经收紧，未来LPR下调或偏向1年期的LPR，主要作为房贷参考的5年期以上LPR下调幅度有限，防止市场过度解读。

按照央行规定，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。也就是说现在LPR转换只剩40多天。

2、近日，南京市发改委发布物业服务收费政策调整征求公众意见和建议，部分市民、网友产生误解，以为“所有住宅小区的物业费都要涨价”。

7月20日上午，市发改委官网发布《关于正在征求公众意见的物业费新标准执行范围的说明》提醒市民，征求意见稿中的新物业费标准适用范围是新建普通住宅，不是所有住宅小区都涨价。

征求意见结束后，在新的物业服务收费政策正式发布、实施时，新建的普通住宅开发建设完工、交付业主入住前，建设单位通过招投标或协议方式选聘物业服务企业时，执行新的物业收费标准，现有已经入住的普通住宅仍按原物业服务合同约定执行。

所谓“前期物业费”是小区业委会成立之前执行的物业收费标准。根据此前市发改委发布的征求意见稿的内容，新的收费标准分为五个等级，多层住宅为每平方米每月0.5元-1.7元，高层住宅为每平方米每月0.9元-2.6元，原先*高收费标准为高层住宅的每平方米每月1.9元，此次上涨了36.8%。

关于正在征求公众意见的物业费新标准执行范围的说明

7月16日，市发改委网站发布了“关于贯彻《江苏省物业服务收费管理办法》的实施意见（征求意见稿）”“关于印发《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的通知（征求意见稿）”，征求公众对物业服务收费政策调整的意见、建议，媒体和公众高度关注。

近日来，部分媒体和网民在转发信息时有误读，导致部分市民、网友产生误解（以为“所有住宅小区的物业费都要涨价”）。对此，市发改委明确指出：征求意见稿中的新物业费标准适用范围是新建普通住宅，不是所有住宅小区都涨价。征求意见结束后，在新的物业服务收费政策正式发布、实施时，新建的普通住宅开发建设完工、交付业主入住前，建设单位通过招投标或协议方式选聘物业服务企业时，执行新的物业收费标准，现有已经入住的普通住宅仍按原物业服务合同约定执行。

市发改委提醒广大业主：征求意见结束后，在新的物业服务收费政策正式发布、实施时，如果现有的普通住宅要涨物业费，需要由业主共同来决定，具体分为两种情况：

1.没有成立业主大会的小区，要按规定严格履行相关程序：（1）物业企业委托会计师事务所对上一年度物业项目经营情况进行审计，审计报告在物业管理区域内显著位置公示三十日；（2）物业企业将拟调整的收费标准、服务内容和服务标准在物业管理区域内显著位置公示三十日，并书面告知街道办事处（镇人民政府）、社区居（村）民委员会、区价格和物业管理行政主管部门；（3）调价方案经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，表决结果应当在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不得少于七日。

2.已经成立业主大会的小区：由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。

3、江北新区生物医药谷综合体（一期）发布了土石方、桩基、基坑支护工程资格预审公告！

生物医药股医疗综合体（一期），即中大医院江北新院区。公告显示，该项目一期工程所需资金来源国有非政府性资金400000.00万元，现已落实！桩基等工程资格预审公告正式发布，这意味着，江北人民期待已久的中大医院江北新院区终于要正式开建了！

中大医院新院区位于龙山北路与江北大道交叉口西南，医院西南侧为龙王山北侧为南京信息工程大学紧邻江北大道和宁天城际 S8 号线信息工程大学站。

中大医院江北新院区分两期建设，计划总用地面积约18万平米，总建筑面积约50万平米。

一期总建筑面积约30万平方米，建设内容主要为门诊部、急诊部、医技科室、1500床住院部、行政管理、单列用房、保障系统用房、院内生活保障、部分科研教学、设备用房、地下停车库等。

二期计划建设面积约19万平米，主要建设内容为预防保健、200床国际医院、800床住院部、部分科研教学、实习规培实验用房、临床医学转化基地、设备用房、地下车库等。一期项目建成后将投入运营1500张床位。

中大医院江北新院区重点打造“四个中心”和“四个特色”学科群。“四个中心”即：重症医学、医学影像与介入治疗、肾脏病学、神经病精神病学；“四个特色”即：心血管疾病、创伤急救、消化疾病、肿瘤诊治等学科。

去年2月15日，南京江北新区与东南大学共建的中大医院江北新院区正式签约，高新迎来首个三甲医院。

在当天上午的签约仪式现场，南京江北新区与东南大学签署了《合作建设中大医院江北新院区框架协议》，协议中明确指出中大医院江北新院区项目定位为公办非营利性医疗机构。

东南大学附属中大医院始建于1935年，其前身为中央大学医学院附设医院，经过83年的发展，现已成为集医疗、教学、科研为一体的大型综合性教学医院，是江苏省唯一*部直属“985”、“211”工程重点建设的大学附属医院，也是江苏省首批通过卫生部评审的综合性三级甲等医院。

据了解，此次中大医院江北新院区建成后，中大医院主体力量将迁移至江北新院区，全面负责医疗、教学、科研和日常管理工作。医院主体力量将迁移至江北新院区，而丁家桥院区将继续保留医教研功能。

中大医院江北新院区，将按照国家高水平三级甲等综合性教学医院建设标准建设，计划用4-5年时间，完成医院基本建设，拟于2024年开诊。

效果图：

在今年三月南京市政府正式发布的《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》中显示，江北新区中大医院迁建工程8月正式开工，总建筑面积约37万平方米，建设门诊部、急诊部、医技科室、住院部等相关配套用房，建成后东南大学附属中大医院本部整体搬迁入驻，建设周期为2020-2024年。

而从招标公告来看，中大医院江北院区一期的工程资金已经落实。即将开建！进度与今年初的进度基本相吻合。

这也意味着，四年后，高新即将迎来首个三甲医院，这不仅将高新的城市功能打造的更为立体，更将为周边居民带来较大的便利。

中大医院江北新院区建设完成投入使用后，能够在很大程度上改善江北新区的*资源的缺乏，作为未来南京的新主城，拥江发展战略的先行者便是这先重大民生配套设施，医院、*、商场的建设能够很大程度上缓解江北人民的过江需求。

4、一转眼，春季学期结束了，七月的热风裹挟着暑假来临。想必有很多同学在刚刚结束的一学期里都在上网课、还没返校就放暑假了，也有小伙伴可能返校没多久就迎来了假期。

在发布放假安排的同时，很多高校也发布了秋季开学时间，一起来看看都有哪些*吧！

南京大学

东南大学

南京理工大学

中国矿业大学

苏州大学

中国药科大学

江南大学

南京审计大学

常州大学

江苏师范大学

南京邮电大学

南京财经大学

 国内要闻：

1、7月20日，北京市统计局披露2020年上半年房地产市场运行情况、建筑业生产情况和固定资产投资运行情况。数据显示，北京上半年住宅销售面积降35.4%，房企到位资金降20.7%。

2、国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

 昨日认购成交：

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