购房网早班车｜江北纯新盘户型图首曝光，金基操盘！

 房产早讯：

1、8月25日，南京规划资源局发布第10号出让公告，重磅推出14幅地块、102.52亿起拍！新街口德基东侧新添一幅商办，紫东、城南、江宁、六合推出8幅宅地，其中位于主城东山片区的百家湖东侧地块新房限价3.4万/㎡、城南赛虹桥地块新房限价4.1万/㎡！

南京日报A11版发布的2020年宁出第10号出让公告显示，本次共公告推出14幅地块，分布于城中（1幅）、紫东（5幅）、城南（2幅）、江宁（5幅）、六合（1幅），其中住宅类用地共8幅（含1幅租赁住房用地），商办类用地5幅、*用地1幅。总用地面积达46.8公顷，起拍总价达102.52亿元。该批地块，为南京调整土拍政策后挂牌推出的第二批地块，7幅设定*高限价的住宅地块均将实行达到*高限价后摇号的*新土拍政策，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）本批公告中的两块及以上的住宅（商住）用地。

该批地块限时竞价时间为：

NO. 2020G55- G61地块限时竞价开始时间分别为2020年9月24日，10:00NO.2020G55；10:20NO.2020G56;10:40NO.2020G57；11:00NO.2020G58；11:20NO.2020G59；11:40NO.2020G60;12:00NO. 2020G61。

涉宅地块NO.2020G62-G67限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2020年9月24日10：00前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，首个地块限时竞价从2020年9月24日10：00开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价开始前10分钟，出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间，并同步向竞买人移动通信发送短信消息。以此类推，直至*后一个地块竞价结束。

宅地NO. 2020G68地块限时竞价开始时间为2020年11月20日10：00，摇号时间为2020年11月23日15：00。

六合

NO.2020G63地块

地理位置：东至支十八路，南至纬二路，西至经八路，北至支十七路

出让面积：39888.06㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤1.6

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤26%

绿地率：≥30%

起拍总价：24000万元

*高限价：28500万元

起拍楼面价： 3761元/㎡

*高楼面限价： 4466元/㎡

毛坯房销售限价： 9800元/㎡

NO.2020G63地块出让条件：

（1）该地块规划住宅建筑高度不低于15米。

（2）地块内社区商业配套用房的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于5%，可上市销售、转让。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过9800元/平方米(装修价格另行核定)，*高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

土地解析：

NO.2020G63地块（六合区金牛湖街道青龙市场东侧5号地块）紧邻青龙农贸市场，距地铁站点仅约800米，周边有金牛湖医院、新城幼儿园、中心幼儿园、中心小学、八百桥公园等公共生活配套。

G63地块方正、区位优越，片区周边生活便利、人居氛围成熟。紧邻嘉恒有山、台尚青龙花园等多个成熟小区，以及在售的新房项目茉里，其楼面价仅为3860元/㎡，目前在售毛坯均价9800元/㎡起，不远处还有2018年拿地的远洋棠悦山水，目前项目在售毛坯均价13578-13628元/㎡房源；荣耀府目前高层房源仅剩少量在售，毛坯均价9499元/㎡，户型建筑面积119㎡，108㎡仅剩*后2套顶楼，主力在售叠墅房源，销许均价为14083元/㎡，建筑面积135-208㎡。

六合G49地块被弘阳摘得，成交总价1.08亿元，成交楼面价4708元/㎡，即弘阳时光山湖，项目毛坯房均价9890元/㎡，目前已全面售空。G63地块的毛坯房限售均价为9800元/㎡，与茉里在售价格相当，比周边其他的毛坯新房要便宜不少，未来新房入市价格具有一定优势。

2、南京已有银行开始停贷，额度开始收紧，甚至有银行二手房贷只有中介合作！

● 南京银行相关工作人员：银行目前额度不够，二套房停贷。

● 兴业银行相关工作人员：目前二套房贷款还可以正常办理，但下款时间要1-2个月，越往后下款时间会拖得越长，因为银行额度越来越紧。

● 建设银行表示：目前银行额度相对紧张，下款时间不做承诺，等排队。

● 中信银行表示：他们行的二手房贷款业务只和某中介合作，个人及其他渠道不受理。

另，多家银行表示额度开始收紧。

很显然，近段时间的银行额度开始出现不够，或者额度收紧开始出现，而近一段时间降息落空，LPR报价已经连续4个月保持不变，侧面也能感受到“困难”。

有银行人士透露：下半年，南京房贷利率可能不会下降。

以上各家银行贷款利率仅供参考，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动。

从4月至今，LPR利率已经连续4个月按兵不动了。无论是楼市利率（5年期LPR），还是实体利率（1年期LPR），都未进行调整。

这意味着，货币政策迎来转折点，*宽松时刻已经过去了。所以，未来的货币政策可能会有收紧。

从4月至今，LPR利率已经连续4个月按兵不动了。无论是楼市利率（5年期LPR），还是实体利率（1年期LPR），都未进行调整。

这意味着，货币政策迎来转折点，*宽松时刻已经过去。未来的大趋势，货币政策可能会有收紧。下半年以来，多个二线城市银行的利率都在上涨，成都、珠海此前也有传出房贷利率上调的消息。

总之，风向变了！

3、近日。研创园新盘金基江畔月明府户型图出炉，主力户型面积约89-116㎡，预计10月公开，11月入市。

从公布的信息来看，小编总结了几大亮点：

1、项目沿用金基九月森林原班设计团队，景观方面，采用两轴一环六园的设计理念。

2、项目打造1373㎡的私家会所，含室内游泳池、健身房等

3、项目精装交付，高标配置新风、地暖、中央空调三大件，另外108项魔鬼细节也是令人期待

4、项目自带9370㎡社区商业

同时，还公布了项目户型图，共5种户型，三房起步，户型绵竹面积89-116㎡。户型图如下：

金基江畔月明前身为扬子国资G14地块，2019年10月，G14地块被南京扬子国资以总价14.3亿元竞得，成交楼面价14950元/㎡。

根据规划显示，项目拟建10栋18-26F高层住宅和商业配套用房，其中1-6号楼为18F，7-10号楼为26F。

项目位于南京市江北新区，南至行知路，北至慧心街，西至慧胜街，东至芝麻河路，地块占地面积约 3.8 万平方米。这幅地块位于33.2平方公里的核心区内，属于研创园板块。

距离地铁11号线（规划）行知路站仅500米左右，是妥妥的地铁盘。目前附近在售的楼盘有佳源玖棠府、世茂璀璨江山、江山大境等。

 国内要闻：

1、中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平20日在合肥主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会并发表重要讲话。他强调，要深刻认识长三角区域在国家经济社会发展中的地位和作用，提升长三角城市发展质量。同时，要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

2、深圳市人大常委会会议“二审”的《深圳经济特区健康条例（草案修改一稿）》提出：推行强制休假制度，以更好地保障劳动者身心健康。《条例（草案修改一稿）》提出，用人单位应当严格执行员工带薪休假制度，人力资源保障部门和工会等组织应当加强对用人单位落实员工带薪休假制度的监督检查。

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