购房网早班车｜江北2大重磅新盘规划曝光！限价只能卖3万/㎡

 房产早讯：

1、拿地仅1个月，南京2大重量级楼盘规划和效果图首次曝光！位于浦口城南中心的正荣G32地块（楼面地价19818元/㎡）和弘阳G140地块（楼面地价19777元/㎡），将分别打造17栋、18栋住宅，均为18F的高层产品。

值得注意的是，这2个项目均为南京“限房价、竞地价”政策中出让的地块，未来上市后，出售的商品房毛坯价都将不得高于28000元/㎡。

而按照南京*新新房装修标准，项目上市后，开发商如果想作精装房，则这批精装房源的价格预计会在29500-30000元/㎡。

不过开发商也可做升级版装修包，这样对于装修的价格没有限制，但买房人可以选择购买，也可以选择不购买。

此外，就在上周，同样位于该板块的滨江G33地块（楼面地价19791元/㎡）案名曝光为滨江嘉品。这是杭州品牌开发商滨江首进南京之作，预计将于今年年底上市，主力户型89-125㎡，精装均价31500元/㎡。

正荣江浦G32地块

正荣江浦G32地块位于浦口区江浦街道，西至康安路，东至康华路，南至规划路，北至迎江路。

该地块在7月10日，经过61轮竞拍，被正荣以总价25亿拿下，楼面地价达到19818元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。

并且项目上市后，出售的商品房毛坯价都将不得高于28000元/㎡。

根据规划，地块内拟建17栋层高18F的高层住宅，主要建筑内容包括：住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。

G32地块用地性质为二类居住用地，容积率2.0，总面积是63073.79㎡，拟建总建筑面积是18.22万㎡，其中地上建筑面积约12.66万㎡，地下建筑面积约5.36万㎡。

项目对面就是中建国熙台，紧邻中电熊猫产业园，距离10号线浦口万汇城地铁站直线距离在1公里范围内，未来可在该站点与规划中的11号线进行换乘。

弘阳江浦G40地块

弘阳江浦G40地块位于浦口区江浦街道，东至康安路，西至康建路，南至规划路，北至迎江路。

7月15日，该地块经过45轮竞拍，被弘阳以总价25.8亿拿下，楼面地价达到19777元/㎡，人才房建筑面积2000㎡。

并且项目上市后，出售的商品房毛坯价都将不得高于28000元/㎡。

项目同样规划了18栋层高18F的高层住宅，主要建筑内容包括：住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。

G40地块用地性质为二类居住用地，容积率2.0，总面积65226.61㎡，拟建总建筑面积是18.87万㎡，其中地上建筑面积约13.30万㎡，地下建筑面积约5.56万㎡。

有媒体消息称，这幅地块或将由弘阳和正荣联手打造，弘阳操盘，距离规划中的11号线森林大道站较近，交通配套丰富。

城南中心位于浦口城区与江北新区交界处，区域内除了正荣与弘阳拿下的宅地外，还有与这2块地相距不远的滨江嘉品（滨江江浦G33地块）。

该项目在今年7月10日，被杭州品质标杆滨江地产以24亿元拿下，成交楼面地价19791元/㎡，配建人才房建筑面积3400㎡，上市后的毛坯房*高限价28000元/㎡。

滨江嘉品总建筑面积18万㎡，预计将于今年年底上市，精装售价31500元/㎡，主力户型为89-125㎡，是滨江首入南京的项目，效果图曝光如下。

浦口城南中心位于浦口大道以南，浦滨路以西，芝麻河以东，五桥连接线以北，紧挨着江北核心区，占地约2.75平方公里。

整个板块将围绕“江北明珠”发展定位，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”。明珠广场、明珠之环来了。

区域规划地铁10号、11号、13号、15号、17号线等5条线路，11号线的浦口万汇城、森林大道、珠江南、庙东路经过该区域。未来交通非常方便。

浦口城南中心，将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。

2、8月29日上午，南京法治园区07地块项目奠基。

江北新区整合社会资源，搭建法治平台，组建法治为先服务体系。南京法治园区07地块工程项目位于顶山街道，地块东至浦乌路，北至浦镇大街，西侧和南侧均为规划道路，交通便利，为江北新区核心区范围。江北新区人民法院和江北新区人民检察院将落地此处，预计明年年底投入使用。南京法治园区是省、市委着力推动打造的重要法治建设高端平台，对放大司法集聚效应，吸引各类高端法律人才，营造一流法治环境，更好地服务于全省、全市高质量发展具有重要意义。

2020年1月3日，全国首个法治园区落户新区，“两庭五院”在新区集中建设，加速集聚优质司法资源、营造一流法治环境、服务保障片区高质量发展。其中，*高人民法院第三巡回法庭 2016年12月28日正式挂牌成立；南京海事法院2019年2月成立；南京江北新区人民法院2020年3月28日组建完成；南京江北新区人民检察院2020年7月9日组建完成。“一带一路”国际商事法庭、南京环境资源法院、南京知识产权法院待成立。

其中，7月30日，南京江北新区人民检察院挂牌成立，其经*高人民检察院批复设立，由南京市人民检察院派出，行使基层人民检察院职权，负责受理、办理江北新区直管区范围内的各类案件，目前已于8月1日正式履行职责，管辖范围是江北新区直管区中的顶山街道、泰山街道、沿江街道、盘城街道、大厂街道、长芦街道和葛塘街道七个街道。

南京江北新区人民法院于2020年7月1日起依法行使基层人民法院职权。其依法管辖江北新区直管区（现包括浦口区顶山街道、泰山街道、沿江街道、盘城街道和六合区大厂街道、长芦街道、葛塘街道）范围内发生的刑事、民商事、执行等案件。自2020年7月1日起，浦口区人民法院、六合区人民法院对上述地域的案件不再行使地域管辖权。

未来，新区将努力把南京法治园区建设成为展示新区高质量发展成果、有江苏气派的一流法治园区，更好保障全省全市高质量发展。同步做好园区周边配套设施建设和环境提升，为今后“两庭五院”及相关高端法律服务机构人员入驻，提供便捷、舒适、宜人的工作环境，营造一流法治环境。

3、倍受市民关注的南京地铁11号线一期向开工迈近！

南京地铁 11 号线一期工程位于长江北岸，获悉，该条线路迎来*新进展，涉及的永久基本农田补划方案完成。这意味着，地铁 11 号线一期工程距离开工更近一步。

在南京市规划和自然资源局浦口分局官网上，挂出《分局积极推进重大建设项目占用永久基本农田补划工作》，内容显示：

地铁 11 号线一期工程和 235 国道项目是南京市实施跨江发展战略、加快发展江北地区的重要交通基础设施，分别占用浦口行政区范围内永久基本农田 511 亩、670 亩。

为严格永久基本农田保护，及时推进重大建设项目占用永久基本农田补划工作，浦口分局全力配合江北新区，在全面分析永久基本农田储备区地块以及全区补划潜力的基础上，通过影像对比、现场核查，并与相关街道沟通协调，按照空间由近及远、质量由高到低的要求进行补划。

地铁 11 号线一期工程分别在江浦和永宁街道补划永久基本农田 132 亩和 379 亩，补划方案已完成，并上报市局审核。235 国道在江北新区补划 148 亩，在浦口区永宁街道补划 522 亩，其中为江北新区补划 299 亩，补划方案编制工作已完成。

此外，北沿江高铁项目正在浦口区开展永久基本农田占用补划工作，将占用浦口行政区范围内永久基本农田 2731 亩。根据市政府批示，南京市规划和自然资源局浦口分局正在加快落实补划等相关工作，确保不影响项目整体进度。

南京市政府发布《市政府关于印发南京市承接江苏省委托用地审批权实施方案的通知》。根据《通知》，南京市将承接江苏省委托用地审批权，南京市政府拥有更大用地自主权。同时，南京市承接江苏省委托用地审批权的实施方案也首次曝光。

方案中，南京市政府拥有的审批事项包括：

按照省政府委托用地审批权内容，做好农用地转为建设用地和土地征收审批工作。这意味着，地铁 11 号线进程将提速。如今，时隔一个月，地铁 11 号线一期工程用地问题迎来实质性进展。

地铁 11 号线一期工程位于长江北岸，呈西南——东北走向，是贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路。该线串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，将江北新区重点建设地区有效地联系起来，是加强江北新区总体规划发展的重要支撑。地铁 11 号线一期工程线路南起马骡圩站，北至浦洲路站，全长约 27km。全线设车站 20 座，其中换乘站 7 座。待地铁 11 号线一期建成后，可与 S8 号南延线、4 号线、3 号线、10 号线等多条线路换乘，极大地方便江北区域的交通出行。

 国内要闻：

1、中国(江苏)自由贸易试验区苏州片区一周年建设情况汇报会在江苏苏州举行。挂牌一年来，苏州自贸片区新设外资企业319家，实际利用外资17.07亿美元，同比增长131%。

2、据长江水利委员会消息，初步预计，长江中下游干流目前超警的监利和莲花塘江段将分别于30日和31日前后退至警戒水位以下。至此，长江中下游干流将全面退出警戒。

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