购房网早班车｜江浦二手房楼盘涨幅*高达17.1%

 房产早讯：

1、近期摸底了50家江浦二手房楼盘，其中33个小区9月二手房挂牌均价对比今年1月有所上涨，17个小区挂牌价下跌，涨幅*高达17.1%，跌幅*高达20.7%。

今年以来，二手房挂牌均价涨幅位居前十的小区中，有5家位于五桥板块，而涨幅前四的小区有一个共同点：名校*落地+靠近五桥。

其中，涨幅*高的金地格林格林，从2020年1月份的23448元/㎡，上涨至9月份的27499元/㎡，9个月房价涨了4051元/㎡，涨幅高达17.3%！

二手房挂牌价涨幅位列第二的中交锦兰荟，今年上半年二手房挂牌价涨幅也很惊人。2020年1月挂牌均价为22950元/㎡，9月挂牌均价为25708元/㎡，价格上涨了2758元/㎡，涨幅高达12%。

涨幅第一、第二的两个小区仅一街之隔，位于浦口新北路与华山路交汇处，距离雨山路地铁站直线距离1.5公里左右，紧邻金陵中学浦口分校、科工园文体中心、金雁湖社区、兰溪公园等配套。

这50个小区中，对比今年1月的数据，江浦板块有17个小区二手房挂牌均价下跌。*高跌幅突破20%，*高下跌4482元/㎡。

今年至今，江浦板块二手房挂牌价下跌*厉害的是金盛田锦上，该小区挂牌均价从2020年1月的21678元/㎡下跌至9月的17196元/㎡，挂牌均价下跌了4482元/㎡，跌幅高达20.7%。

金盛田锦上位于江浦老珠江镇板块，步行到文德路地铁站约800米，周边配套成熟，生活氛围浓厚。小区由住宅、公寓、环抱式商业配套组成。

该小区挂牌价大幅下跌问题大概有以下几个原因：

金盛田锦上住宅挂牌均价在2万/㎡左右，公寓则在1.5万/㎡左右。由于挂出来的房源比较少，出售的住宅房源一旦变多或变少，小区挂牌价就会变化明显。

目前该小区成交量很小，成交的基本都是85㎡公寓房源，成交价也比较稳定。

从江浦二手房挂牌价跌幅榜可以发现，跌幅比较大的小区，如北门新村、环宇家园、杨柳新村、象山花园、珠泉花园等，挂牌房源量都很少，个别房源的挂牌价格就能影响小区整体房价走势。

此外，这些小区还有房龄普遍比较老、小区品质和环境一般、周边缺乏利好刺激等共同点。

2、关于马鞍机场军民两用可行性分析论证项目的招标采购文件流露，这也标志着马鞍机场军民两用进程迈出第一步。

文件中显示，江苏省设备成套股份有限公司受南京市六合区机场建设协调服务指挥部办公室委托，就其南京马鞍机场开展军民合用可行性分析论证项目进行竞争性磋商采购，现欢迎符合资格条件的供应商参加报价和磋商。

这就意味着马鞍机场军民两用迈出了第一步，不过据民航人士告知，*终是否能够成为军民两用机场还是个未知数，而且转变为军民两用机场的周期也比较长。

马鞍机场为原大校场机场，随着城市发展，始建于1929年的大校机场逐渐被城市所包围，1997年，大校机场民航部分搬迁至新建于江宁的禄口国际机场，大校机场仍为民用机场。

随后经过多方努力，大校机场异地新建公司正式开启，*后选址于六合马鞍，2012年8月马鞍机场正式开工，2015年7月30日，南京马鞍国际机场建成投运，大校场机场正式关闭，整体搬迁至此。

在原本的设计中，马鞍国际机场建设初期为军用，远期将改为民用，从马鞍机场建成之初就不断有关于马鞍机场改为军民两用机场的传言，不过都没有实质进展。

如今南京的航空运输业主要以禄口国际机场为主，不过原本设计年均旅客量1800万人次的T2航站楼已经突破3000万人次，虽然T1航站楼已经开通，不过仍然满足不了日益增长的客流量。

马鞍机场的军民两用将很大程度上缓解禄口国际机场的压力，而且，这座机场将进一步促进江北新区对外交流从而促进经济发展。

不过，根据前期的规划，马鞍机场远期将成为军民合用干线机场辐射主要范围是苏北和皖北地区，方便区域居民出行。

而马鞍机场和南京北站一样，都是未来江北新区的主要交通枢纽，也是未来和南京站、南京南站、禄口国际机场并列的五大交通枢纽。

未来是否会对18号线进行北延，从而串联起南京五大枢纽中心。

3、*新数据统计338个城市上半年经济数据，得出“2020年上半年城市GDP百强榜”。江苏省13市全部入围全国百强市，南京首次跻身前十！

相比去年底，今年GDP头部城市座次变化较大，*显著的几个变化是：

1、南京超过天津与武汉，首次跻身全国前十，排名第9。

作为20强中唯一上半年与一季度均实现正增长的城市，南京上半年GDP增速达2.2%，在20强中仅次于西安（2.8%）。

应对疫情及复工复产方面的快速反应，推动了南京经济的迅速恢复与增长。据此前统计，南京规上企业复工率在2月19日就已达80%，在全国GDP百强城市中位居前列。

2、南通、西安跻身20强，长沙上升4名。

在20强中，南通名次上升*为明显，从第23名到第18名，足足上升了5个名次。

中西部省会城市反弹势头良好。从第16名上升到第12名，从第24名上升到第20名，长沙、西安较去年底均上升了4个名次，GDP增速也在20强中遥遥领先，其中西安以2.8%的增速居首，长沙紧随其后增长2.2%。

近年来，大都市圈建设逐渐成为各地经济发展主要趋势之一，长三角、珠三角、京津冀、成渝等地区人口大幅流入，国家级城市群成为经济格局的重要一环。

与2019年底相比，百强城市入围名单变化不大，还是以东部地区为主，主要分布在江苏、山东、广东、浙江、河南、福建等地区。

具体来看：

江苏13个地级市继续全部入榜，其中7城名次有所上升，9城位于前50名以内；

福建莆田和龙岩代替河南焦作与信阳进入百强榜单，福建百强城市因此增至6个；

百强城市中，48城较去年底名次有所上升，多集中在江苏、山东、河南、福建、河北等地；兰州、莆田上升势头较猛，分别上升13位、10位；

2020上半年中国城市GDP百强榜如下：

 国内要闻：

1、近日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局发布关于《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法》的通知，涉及专项资金的使用范围和申请条件、支出预算的编制与审批、企业申请专项资金的申报与审核、专项资金的发放标准与方式等多个方面。

2、长三角生态绿色一体化发展示范区执委会联合沪苏浙科技外专部门联合发布《长三角生态绿色一体化发展示范区外国高端人才工作许可互认实施方案》，旨在构建更加开放的人才合作共享机制，推进一体化示范区高质量发展。

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