购房网早班车｜昨日江北拍出2幅重磅宅地，双双触顶！

 房产早讯：

1、昨日，江北新区迎来“限房价竞地价”新政后的首场土拍，出让地块为2幅江北核心区的宅地，出让面积65530.35㎡，地块位置十分优越，质量较佳。

*终，本次土拍2幅地块均拍至*高限价，将在9月28日现场摇号确定竞得人。

土拍结果：

1、江北核心区G13地块：经过24轮竞价，达*高限价17.6亿元，拿地企业待摇号，预计成交楼面价23290元/㎡；毛坯房销售限价30750元/㎡。

2、江北核心区G14地块：经过22轮竞价，达*高限价15.8亿元，拿地企业待摇号，预计成交楼面价23324元/㎡；毛坯房销售限价30750元/㎡。

 江北核心区G13地块 

地理位置：东至规划道路，西至新浦路，南至现状，北至兴隆路。

出让面积：34544.01㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m<H<80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：153000万元

*高限价：176000万元

起拍楼面价： 20132元/㎡

*高楼面限价： 23159元/㎡

毛坯房销售限价： 30750元/㎡

NO.2020G13地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责出资建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

*终，经过24轮竞价，该地块达*高限价17.6亿元，拿地企业需要现场摇号确定。

 江北核心区G14地块 

地理位置：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。

出让面积：30986.34㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m<H<80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：137000万元

*高限价：158000万元

起拍楼面价： 20097元/㎡

*高楼面限价： 23177元/㎡

毛坯房销售限价： 30750元/㎡

NO.2020G14地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责出资建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

*终，经过22轮竞价，该地块达*高限价15.8亿元，拿地企业需要现场摇号确定。

土地解析：

G13地块、G14地块东西相邻，均位于江北核心区，靠近地铁10号线南京工业大学站，西侧临近江北大道快速路，周边有MS慕斯荟、红星美凯龙、虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套，还有规划的山姆会员店、乔波冰雪世界等，地理位置十分优越。

这两幅地块是新政后江北核心区推出的首幅地块，即限地价又限售价，限制的是毛坯*高销售价格，装修价格另行核定。根据南京精装修新政，江北核心区的G13、G14地块具备科技和新风系统的全装修标准将不高于32750元/㎡，价格与核心区目前的同类新房产品相差无几。

目前，地块周边有花语熙岸府、江畔都会上城、扬子江金茂悦等新盘，新房均价31000-33000元/㎡，市场认可度较高，开盘基本都是千人抢房，当天售罄。二手房小区主要有正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际，均价在4万/㎡左右，其中正荣润江城二手房*高成交价已达4.9万/㎡。

另外，下周二（9月29日）江北核心区还将有2幅宅地开拍，地块紧邻刚出让的G13、G14地块，关注度也十分高，值得期待。

2、*新小道消息，江北核心区红盘大华云江印月户型图疑似流出。

项目位于江北正核心区内，属于限制土地出让区域，临近近日开盘的核心区红盘扬子江金茂悦，而且更加靠近长江，优越的地理位置致使其地块拍出之时就备受瞩目。

此次流出的疑似户型图有103㎡三室两厅两卫和123㎡四室两厅两卫两种，在楼栋分布上有1、2、3、5四栋楼，这也是大华云江印月全部的住宅楼栋。

据了解，这两个户型的得房率为75.86%，这也是高层产品的合理得房率。

此次103㎡打造了三室两厅两卫，在此之前，在江北核心区新房市场，双卫功能的户型*低起始面积是江畔都会上城的108㎡户型，这就意味着高层产品的双卫功能户型门槛降低。

值得注意的是，此次曝光的大华云江印月123㎡户型和目前在售的属于同一开发商的大华锦绣和樾128㎡户型十分相似，都是大横厅设计，在各个功能分区上也极为相似。

大华云江印月地块在2019年10月30日经过27轮竞拍，被大华以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡，大华云江印月旁就是江北核心区热盘扬子江金茂悦。

大华云江印月共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。

大华云江印月地理位置十分优越，临近江北第一高楼，周边高能配套齐全，市民中心、扬子江国际会议中心、图书馆、美术馆、地下城等。在江北核心区域严格控制用地的背景下，这幅住宅地块显得尤为珍贵。

可以预见，上市后也将会引起市场热潮。

3、在2020南京金洽会河西·建邺专场活动上，哔哩哔哩江苏总部正式签约落户南京建邺，着力打造哔哩哔哩全国首家国创中心。抢抓南京“四新”行动机遇，建邺数字经济总部再落一子。

哔哩哔哩作为中国年轻世代高度聚集的文化社区和视频平台，于2009年6月初创于杭州，2010年迁至上海，2017年在芜湖成立审核中心，2018年在美国纳斯达克上市。

哔哩哔哩江苏总部落户南京建邺，将积极围绕长三角一体化发展国家战略，充分发挥上海、江苏、浙江、安徽三省一市在影视文化、互联网技术等方面的各自优势，推动建立区域产业发展协作体，探索产业协同发展新模式，在长三角地区形成更兼容、更便捷、更开放、更丰富、更共享的产业新格局。

哔哩哔哩江苏总部定位为全国首家哔哩哔哩·国创中心。作为中国*大的原创动画、纪录片出品平台，哔哩哔哩江苏总部将整合南京、常州、无锡、苏州四大国家级动漫基地及优质的*资源，将国“产”升格为国“创”，把中国优秀的“创意”通过动漫的形式向全世界推广，让世界各国的网民，为中国人的文化创意赞叹。目前，在建邺区政府的大力支持下，哔哩哔哩江苏总部一期已招满300人到岗。哔哩哔哩江苏总部今年暑期档出品动画《雾山五行》、《元龙》在口碑和流量上取得双丰收，纷纷成为“爆款”。

未来，哔哩哔哩·国创中心将开展更多深层次的文化行业交流，带动地方动漫产业升级，加速文化产业转型；同时进一步加强校企合作，为优秀的创意者提供创业、就业新通道。

 国内要闻：

1、9月24日，中国恒大集团官网发布《严正声明》表示，近日，网上流传有关恒大地产重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对公司造成严重的商誉损害，已向公安机关报案。

2、日前自然资源部印发的《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》提出，严格控制新建超高层建筑。在居住用地结构方面，指南提出，引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区，避免形成单一功能的大型居住区。确定中心城区人均居住用地面积。严控高层高密度住宅。

 昨日认购成交：

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