购房网早班车｜南京四季度新房上市计划出炉，3.28万套房源拟入市

 房产早讯：

1、江北核心区纯新盘卓越G12项目案名正式发布，定为卓越大江悦府！

今年8月，卓越大江悦府规划出炉，项目规划建设5栋住宅，其中1#为28＋1层、2#为25＋1层、3、4、5号楼为33层。

项目楼栋设计错落有致，看上去科技感十足，冷调的配色+大面积玻璃窗，很有质感。

今年6月土拍，G12地块经过38轮报价后，被卓越以15.7亿元拿下，成交楼面地价23288元/㎡。

在这幅纯宅地的出让条件中，明确提及：禁止挖地下室与住宅内部直接相通！

项目东至横江大道，南至兴隆路，西至空地，北至火药洲路，介于正荣润锦城与雅居乐滨江国际中间。

交通方面，地块距离已通车的地铁10号线临江站直线约1.2公里，距规划中的地铁11号线七里河西站直线约966米。

距离卓越大江悦府一街之隔的，就是江畔都会上城，项目还有剩余10、11、12号楼未推，户型建筑面积约89、129㎡，精装交付。

项目周边二手房小区早已是整个江北新区的佼佼者，主要有正荣润锦城、正荣润江城以及雅居乐滨江国际，挂牌均价在3.6-4.2万/㎡之间。

2、南京房产微政务发布了《2020年全市第四季度商品住宅拟上市计划表》，据悉，四季度拟上市127个项目，3.28万套，合计388万平方米。其中有不少热门板块的新盘、热盘。

新盘方面，南部新城云澜尚府、河西颐和铂湾、紫核深业青珑上府、江宁九龙湖紫京云筑、麒麟仁恒城市星徽、月牙湖云上等都将上市！

而热盘中，包括河西南京云际、仁恒江湾世纪、世茂天誉、河西南金茂府、葛洲坝南京中国府、南部新城万科星耀都荟、江北核心区江畔都会上城、花语熙岸府、燕子矶燕熙台等多个热门楼盘。

3、监管紧急通知：控制房贷规模！多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。

另一城商行人士表示，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但未见到相关发文。但也有另一家大行总行人士表示，该行内部讨论了信贷规模，但对贷款结构暂无有新的要求。

 五大国有银行涉房贷款占比已调整 

今年楼市受新冠疫情影响，上半年大幅下降，疫情之后，房地产销售迅速回暖。根据国家统计局数据，1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。8月单月销售额同比增长27.1%，增速继上月后再创近两年新高。部分城市销售已经提升，8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5%，同比上升了84.2%，创下2017年以来单月销售面积的新高。

在楼市销售有所火爆的情况下，一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。

有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

据统计，2020上半年，六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。除了中国银行，其他国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30％以下。

 各家银行贷款利率情况 

从统计情况看，南京多家银行贷款利率相较于8月份大多是有所下浮。

目前，南京首套房贷款利率在5.25-5.45之间，大部分银行首套房贷款利率仍为5.45，二套房贷款利率在5.45-5.85之间。

*高的是紫金农商银行，*高可到5.64；二套房贷款利率*高的是广大银行，*高可到5.85。

汇丰银行二手房贷款利率下降0.2%

紫金农商银行二手房贷款下降了0.11-0.26%

工商银行首套房贷款利率上浮了0.2%，二手房贷款利率下降了0.13%

建设银行首套房贷款下降了0.05%，二套房贷款下降了0.25%

交通银行二套房贷利率下降了0.05%

招商银行首套房贷款利率上浮了0.05%，二套房贷款下降了0.2%

广发银行首套房贷款利率下降了0.1%，二套房贷款利率下降了0.25%

民生银行二套房贷款利率下降了0.25%

南京银行首套房利率下降了0.2%

华夏银行二套房贷款利率下降0.2%

浦发银行首套房贷款利率下降0.1%，二套房贷款利率下降0.15%

光大银行二套房贷款利率*高上浮0.2%

招商银行、南京银行都表示，贷款利率会受项目、银行合作等因素影响进行小幅度的调整，如果有贷款需求需要具体楼盘详细讨论，银行也会与相应的优惠活动。

华夏银行则表示*近受大量房源上市等因素影响，银行贷款业务繁忙，现在办理贷款需要排队等候。

 专家分析 

随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱，36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率环比持平，二套利率微幅下降。与此同时，银行放款速度也触底拉长，9月监测的36城房贷平均放款周期39天，环比延长1天。

关于下半年南京房贷利率的走势，南京相关银行负责人明确表示：下半年，南京房贷利率很难再下降！

主要有两点原因：

1、本身年底银行额度就不充足，大多数银行还会出现收紧的情况，而且今年下半年以来，收紧的情况加速了。

2、LPR报价已经连续6个月保持不变，而近来国内经济环境逐渐好转，所以大概率接下来的LPR报价也会相对稳定，下调空间不大。

 国内要闻：

1、合肥市发布了《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策（试行）》，对重点产业人才提高了补贴标准，取消了落户限制，降低了享受政策的门槛。在肥首次购买自住住房的重点产业企业的高层次人才，可根据人才的层次，对应享受60万元、40万元、20万元、10万元标准的购房补贴，住房公积金贷款申请额度可适当放宽。

2、无锡发布新政：支付既有住宅增设电梯费用可提取公积金，自2020年11月1日起实施。

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