购房网早班车｜电建、招商摇中江北优质宅地！毛坯房限价30750元/㎡

 房产早讯：

1、本周五，江北核心区出让了G13、G14两幅地块，由于均达到*高限价，需要摇号确定竞得者。

近日，经过现场摇号，江北核心区G13被招商竞得，成交总价17.7亿元，成交楼面价23290元/㎡，G14地块被电建&南国置业竞得，成交总价15.9亿元，成交楼面价23324元/㎡。成交价为*高限价加一个加价幅度，故而*后的成交楼面价要稍高于*高楼面限价。

 新区G13地块 

新区G13地块起拍总价15.3亿，起始楼面价20132元/㎡；*高限价达到17.6亿，*高限价楼面价23159元/㎡。

该地块经过24轮报价，达到*高限价，目前由招商地产摇号竞得。

地理位置：东至规划道路，西至新浦路，南至现状，北至兴隆路。

出让面积：34544.01㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m<H<80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

土地出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责出资建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

 新区G14地块 

新区G14地块，起拍总价高达13.7亿，起始楼面价20097元/㎡；*高限价达到15.8亿，*高限价楼面价23177元/㎡。

该地块经过22轮报价，达到*高限价，被电建&南国置业竞得。

地理位置：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。

出让面积：30986.34㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m<H<80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

土地出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责出资建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

土地解析：

G13和G14两幅地块相邻，位于江北大道快速路旁，距离地铁10号线南京工业大学站直线距离900米左右，周边规划有商务办公用地，未来配套相对比较丰富。其中，G14地块北面就是花语熙岸府，对面就是慕斯荟，南面700米处便是红星美凯龙和江北虹悦城，地段绝佳。

其实，这两幅地块早在7月17号曾经发布过出让公告，然而，这幅土地出让公告挂出1小时，就被紧急下架。当时，知情人士称：江北新区地块被撤回，是因为和南京即将颁布的一项新政有冲突，待南京新政发布，江北新区两幅地块将调整出让条件，重新挂牌。

随后，南京发布了新的土拍新政，其中有一条便是，达到*高限价，需要进行摇号确认地块竞得人，而不是以往的竞争人才房建筑面积。

两次出让公告不同的地方：

1、*高限价降了！G13地块*高限价楼面价24080元/㎡降为23159元/㎡，G14地块*高限价楼面价24204元/㎡降为23177元/㎡

2、“所建商品住宅装修均价不得超过35000元/㎡”变为“毛坯均价不得超过30750元/㎡”

3、达到*高限价，仍有两家或两家以上单位有竞买意向，不再竞争人才房，而是通过摇号确认地块竞得人。

随后，南京出台精装修新政，精装修标准*高不得超过2000元/㎡，可升级装修包。地块南侧的花语熙岸府前期销售均价32749元/㎡，装修标准是3611元/㎡。而未来G13和G14两幅地块精装均价不会超过32750元/㎡。

除了这两幅地块之外，周边有许多已出让地块，通宇G10地块、新区G03、新区G11地块都与本次待出让地块相近。

2019年9月，通宇以总价13.8亿竞得G10地块，楼面价22273元/㎡；

2020年5月，中北盛业以19.9亿元+2600㎡自持租赁住房竞得G03地块，楼面价22976元/㎡，拟建设8栋26层的住宅；

2020年6月，大华以25.5亿元总价竞得G11地块，楼面价23385元/㎡，拟建设15栋17-18层高层住宅。

此次G14地块楼面价23324元/㎡， 比江北核心区现任地王大华核心区G11地块楼面价仅低了61元/㎡。江北核心区的地价格局基本定了！

2、近日，南京与剑桥大学以线上线下结合的形式召开深化合作伙伴关系发展大会，签署项目合作协议，共商深化创新合作。

剑桥南京中心是南京与剑桥共同搭建的一座携手创新、共赢未来的合作之桥。自去年9月奠基以来，中心在双方携手努力下，建设快速推进、运营起步良好，让我们对未来更加充满期待。

会上，剑桥南京中心与剑桥大学知识产权商业化创新组织——“剑桥企业”以及剑桥大学出版社分别签订合作备忘录，与北大、清华、复旦、浙大、南大、东大、南工大以及部分企业签署一批合作协议，将在人才培养、产业创新、技术转化、项目孵化等方面开展一系列合作。

与江苏启迪科技园发展有限公司合作建设的“CUNJC-启迪（江苏）联合创业基地”挂牌成立，将为以剑桥大学资源为代表的全球优质初创项目和顶级技术在中国落地、创业提供平台和服务窗口。

3、此前，从来安县交通运输局获悉，汊河大桥将于今年10月底半幅通车。近日自汊河大桥的施工单位镇江路桥工程有限责任公司传来好消息，汊河大桥将提前于今年10月1日国庆节当天通车！

镇江路桥工程有限责任公司表示，为了10月1号开通，他们正在加紧施工中。同时，28号左右大桥已经进行地面划线工作。

汊河大桥桥长510米，其中江苏境内282米，安徽境内227.58米，宽32米，双向6车道，连接江苏南京和安徽滁州，是104国道的“咽喉要道”。

项目建成后，将有利于加强苏皖省级交通联系，进一步加深“滁宁一体化”进程。

4、南京新添一个网红打卡地标！近日，金鹰美术馆开业，200米高空的天际线体验刷新了全国美术馆新高度。

美术馆常见，200米高空的却不多，整个城市景观尽收眼底。

金鹰美术馆是由金鹰国际集团创立的专业艺术机构，落地于南京河西金鹰世界52层，包括三栋塔楼和空中连廊，总面积共计12000平方米。

据了解，金鹰美术馆将于9月26日至11月10日开始预热试运营，并接受公众预约。11月11日起，正式全馆开放。

 国内要闻：

1、南通市出让1宗住宅用地，起始价约8.64亿元。恒大新能源汽车投资控股集团有限公司旗下宇鹏生活服务（江苏）有限公司以8.64亿元竞得该地块。出让条件要求，上述地块竞得人须在南通经济技术开发区内设立独立法人项目公司进行项目建设，须在36个月内基本完成该项目建设。

2、文旅部市场管理司副司长李健在今天的新闻发布会上表示，自5月12日恢复演出审批以来，各级文化和旅游行政部门已累计审批营业性演出11638批次，为去年同期的77.43%。上网服务场所恢复营业7.91万家，复业率67.79%，部分头部企业营业收入已恢复至去年同期八成左右。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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